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今回は、補助金についてのお話しです。   なにかとお金が掛かる子育て世帯の方に朗報です！！ 『こどもみらい住宅支援事業』の申請期限が延長となりました。     〇概要 コロナ禍における原油高・物価高騰による住宅価格上昇への対策として、⼦育て世帯や若者夫婦世帯による ⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助することにより、住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業です。     〇補助事業の対象一覧 ①注文住宅の新築…60～100万円 ②新築分譲住宅の購入…60～100万円 ③リフォーム…5～60万円     今回は当社のお客様からお問い合わせの多い ①と②について詳しく説明していきます！         〇対象者 子育て世帯または若者夫婦世帯である ・子育て世帯：申請時点において、2003年4月2日以降に出生した子を有する世帯 （18歳未満の子を有する世帯） ・若者夫婦世帯：申請時点において夫婦であり、いずれかが1981年4月2日以降に生まれた世帯 （夫婦いずれかが39歳以下の世帯）         〇対象住宅と必要な証明書等 対象となる住宅は延べ床面積が50㎡以上で①～③のいずれかに該当する必要があります。     ◆対象となる新築住宅 ①ZEH住宅 強化外皮基準に適合し、再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から 20％以上の一次エネルギー消費量が削減される性能を有する住宅。   ②高い省エネ性能等を有する住宅 ・認定長期優良住宅 ・認定低炭素住宅 ・性能向上企画認定住宅 のいずれか。   ③一定の省エネ性能を有する住宅 住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づく日本住宅性能基準で定める 断熱等性能等級1かつ一次エネルギー消費量等4の性能を有する住宅 ※2022年6月30日までに工事請負契約を締結したものに限ります。     ◆交付申請に必要な証明書等 ・ＺＥＨ住宅 ①ＢＥＬＳ評価書 ②設計住宅性能評価書または建設住宅性能評価書   ・高い省エネ性能等を有する住宅 ③長期優良住宅建築等計画認定通知書 ④低炭素建築物新築等計画認定通知書 ⑤性能向上計画認定通知書   ・一定の省エネ性能を有する住宅 ⑥こどもみらい住宅支援事業対象住宅証明書 ⑦設計住宅性能評価書または建設住宅性能評価書 ⑧省エネ基準への適合性に関する説明書 ⑨ＢＥＬＳ評価書 ⑩フラット35S適合証明書及び 竣工現場検査申請書・適合証明申請書 または設計検査に関する通知書及び設計検査申請書       〇対象期間 新築請負契約・売買契約ともに令和3年11月26日以降の契約が対象。 こどもみらい住宅事業者の事業者登録した後の建築着工のみ対象となります。       〇申請手続き期間 ・交付申請の予約：遅くとも2023年2月28日 ・交付申請期間：遅くとも2023年3月31日 ・完了報告期間：交付決定 ～ 2023年10月31日   ※予算の執行状況により、交付申請の受付を終了した場合、同日までとなります。 ただし、交付申請の予約を行った場合、交付申請期間はその限りではありません。     詳しくは、桧家住宅のリアルサイズ展示場へお気軽にお越しの際に、 お気軽にお問い合わせください。       【兵庫、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

住宅の購入には、物件価格以外にも色々な費用が発生します。 その中でも税金部分については負担を減らす措置が設けられており、住宅を購入しやすい環境が整っています。   特に、不動産取得税については、軽減措置の有無により負担割合が大きく変わるため、制度の概要を把握することが重要です。   そこで今回は、物件取得時の不動産取得税がいくらになるかについて解説します。 家づくりを検討中の方は、ぜひとも最後までお付き合い下さい。   そもそも不動産取得税とは？   不動産取得税とは、土地や家屋の購入・建築などで不動産を取得した際に、物件取得者に課税される税金のことです。 有償・無償を問わず課税されますが、相続で取得した場合など課税されないケースも存在します。   不動産取得税はいくらかかる？   不動産取得税がいくらかかるかについては、物件価格や不動産の種類によって変動します。 物件取得前にどの程度の費用が必要であるかを想定しておくとよいでしょう。   税率 計算方法   順番に解説します。   税率   標準税率は本則4％となりますが、特例により2024年3月31日までの住宅・土地の取得については税率を3％と定めています。   もとの金額が大きく高額な費用が想定され、大きな負担に感じるかもしれませんが、後述する特例の適用により、負担軽減が図られていることに注意が必要です。   計算方法   取得した不動産の価格（課税標準額）×税率3％   不動産取得税の計算方法は上記の通りです。 課税標準額の目安としては、土地は公示価格の60〜70％、建物は建築費の50〜70％を想定して計算して下さい。   不動産取得税の軽減措置4選   住宅の種別ごとに軽減措置の概要をまとめています。 自分たちの購入予定の物件を含めて、どの程度の効果が期待できるかを考慮して、資金計画を練って下さい。   新築一戸建ての場合 中古一戸建ての場合 土地の場合 マンションの場合   順番に解説します。   新築一戸建ての場合   課税標準（固定資産税評価額－1,200万円）×税率3％ ※長期優良住宅については1,300万円を控除   新築一戸建ての軽減措置は上記の通りです。 適用要件として居住用の不動産であることや延床面積の制限（50㎡以上240㎡以下）が挙げられます。   中古一戸建ての場合   課税標準（固定資産税評価額－新築時期により最大1,200万円）×税率3％ ※『兵庫県』公式サイトより引用   中古一戸建ての軽減措置は上記の通りです。 築年数により控除額が変わり、適用要件として、新耐震基準に適合していることが求められます。   築年数が平成9年4月1日以降で1,200万円、平成元年4月1日～平成9年3月31日で1,000万円、昭和60年7月1日～平成元年3月31日で450万円と、築年数が古いほど控除額が下がります。   詳細はお住まいの自治体に確認して下さい。   土地の場合   {（固定資産税評価額×1/2）×税率3％}-控除額 ※控除額は150万円、または床面積の2倍の面積（200㎡が上限）に相当する土地の価格のいずれか大きい額に税率を乗じて得た金額を減額する   土地の軽減措置は上記の通りです。 新築住宅では土地を取得してから3年以内に住宅を新築することなどが適用要件です。   中古住宅では、土地と住宅の取得者が同じであることなどが適用要件となります。   マンションの場合   マンションの軽減措置は、新築・中古一戸建てと同じ内容となります。   注意点として、適用要件の延床面積には、マンション共用部の床面積を専有部分の床面積割合により按分した床面積も含むことに注意が必要です。   不動産取得税の計算を実際にシミュレーション   軽減措置の有無により不動産取得税がどの程度変化するか、以下の条件で計算しシミュレーションしていますので、家づくりの予算決めの目安として下さい。   なお、シミュレーションを行う際の各条件は下記の通りです。   ・建物の床面積：100m² ・建物部分の固定資産税評価額：1,500万円 ・土地面積：150m² ・土地部分の固定資産税評価額：1,000万円   軽減措置を行わない場合 軽減措置を行った場合   それぞれ、上記のケースごとに解説します。   軽減措置を行わない場合   【建物】1,500万円×3％＝45万円 【土地】1,000万円×1/2×3％＝15万円   軽減措置を行わないケースでは、上記の通り不動産取得税は土地・建物合計で60万円となります。 購入のタイミングで一度きりの負担ではありますが、金額を見るとかなり大きな負担といえるでしょう。   軽減措置を行った場合   【建物】（1,500万円－1,200万円）×3％＝9万円 【土地】（（1,000万円×1/2）×3％）－19.8万円＝0円 ※土地1㎡当たりの価格（1,000万円×1/2）÷150㎡＝3.3万円 ※3.3万円×200㎡×3％＝19.8万円が控除額となる（4.5万円より大きいため）   軽減措置を行ったケースを見ると、上記の通り不動産取得税は土地・建物合計で9万円となります。 住宅取得費用次第では、実質的な税負担がゼロになるケースも珍しくありません。   軽減措置の有無による負担金額の差は51万円となり、特例制度が購入者の負担軽減に繋がることが見て取れます。   不動産取得税の申告と納税方法   不動産取得税の申告と納税方法をまとめています。 購入者の負担軽減につながる制度になりますので、申告漏れがない様に十分に注意しておきましょう。   申告のタイミング 納税のタイミング 納税方法   順番に解説します。   申告のタイミング   申告のタイミングは、不動産を取得してから60日以内と定められており、兵庫県・高知県で共通となります。   なお、申告及び不動産取得税課税標準特例規定適用申告書の提出先は、都道府県税事務所となりますので、不明な点があれば事前に確認して下さい。   納税のタイミング   土地の場合、取得後4〜5ヶ月程度で納税通知書が届きますが、新築住宅は家屋調査に基づき価格を決定することになります。 取得日から6〜12ヶ月後が納税のタイミングです。   そのため、注文住宅では土地と建物で納付書が別々に届くケースがあることに注意して下さい。   納税方法   納税方法は自治体による違いはあるものの、税事務所や金融機関窓口での支払いに加えて、クレジットカードや他の決済手段が利用できるケースもあります。   税事務所に確認することをおすすめします。   不動産取得税に関するよくある質問   不動産取得税に関するよくある質問をまとめています。 他の方の疑問点を自分たちの家づくりに置き換えて考えてみましょう。   申告漏れしても還付を受け取ることはできる？ 還付請求手続きの流れは？   順番に見ていきます。   申告漏れしても還付を受け取ることはできる？   基本的に不動産の取得後60日以内に申告が必要です。 申告漏れで納税していた場合は、後日還付請求が可能となっています。   ただし、還付請求の期限は不動産の取得から5年以内と定められていますので、住宅購入時に忘れないよう手続きして下さい。   還付請求手続きの流れは？   申告漏れによる還付請求手続きの流れとしては、納税通知書が届いたら本来の不動産取得税を支払い、その後、5年以内に不動産取得税減額申請書と添付書類を提出することで還付が受けられます。   まとめ：不動産取得税を理解して軽減措置をうまく利用しよう   住宅の購入は家計の負担にはなるものの、賃貸住宅にはない税制面の優遇が受けられるため、長い目で見ればお得な選択といえるでしょう。   その中でも不動産取得税については、税負担がかなり軽減されますので、軽減措置の概要を把握して、住宅取得後の手続きを忘れないように注意して下さい。   桧家住宅では、住宅取得時の税金を考慮した資金計画作りもサポートしていますので、家づくりでお悩みの方は、お気軽にモデルハウスへ足をお運び下さい。

屋根は住宅の印象を左右する要素であり、常に外気に触れる部分となるため、機能面にも配慮が求められます。   そこで今回は、屋根の形状の種類や選び方について解説します。 マイホーム購入をお考えの方は、ぜひとも最後までお付き合い下さい。   そもそも屋根の形状とは？   屋根の形状は多種多様であり、流行り廃りはあるものの、機能性を把握した上で、自分たちの理想の住まいのイメージに近いものを選ぶことが大切です。   また、自分たちの住宅だけではなく、周囲の街並みに配慮することを忘れてはいけません。   屋根の形状の種類12選の比較一覧表   屋根の形状ごとにそれぞれの特徴を以下の通りまとめています。 自分たちの暮らしやお住まいの地域に適したものを考えながら家づくりに取り組みましょう。     特徴 切妻屋根 2枚の流れ面が頂上部で合わさる三角の形状 半切妻屋根 切妻屋根の棟の一部を切り取った形状 片流れ屋根 1枚の屋根が一方向傾斜している形状 方形屋根 四方からの下がり棟が中央の頂点で集まる形状 寄棟屋根 屋根の頂上から四方向に流れ面が降りている形状 陸屋根 屋根がフラットな形状 入母屋屋根 寄棟屋根の上部に切妻屋根が乗っているような形状 バタフライ屋根 屋根の端から真ん中に向かい低くなり、切妻屋根の形を逆さにしたような形状 差し掛け・招き屋根 切妻屋根の片側を伸ばし、反対側屋根面を短くずらして段違いにした形状 越し屋根 切妻屋根の上に切妻屋根が乗っている形状 錣屋根 寄棟屋の上部に切妻屋根を乗せたような形状 鋸屋根 のこぎりの刃の形に似た片流れ屋根が連なっている形状   屋根の形状の種類12選   屋根の形状の種類を12選でまとめています。 それぞれの特徴を把握して、自分たちの屋根選びの参考にして下さい。   切妻(きりづま)屋根 半切妻(はんきりづま)屋根 片流れ(かたながれ)屋根 方形(ほうぎょう)屋根 寄棟(よせむね)屋根 陸(りく・ろく)屋根 入母屋(いりもや)屋根 バタフライ型屋根 差し掛け・招き屋根 越(こし)屋根 錣(しころ)屋根 鋸(のこぎり)屋根   順番に解説します。   切妻(きりづま)屋根   シンプルな形状がゆえに屋根材の使用が少なく済みます。 また、新築時・改修時共に費用を抑えられることが特徴であり、ポピュラーな形状の一つです。   半切妻(はんきりづま)屋根   半切妻屋根はドイツ屋根とも呼ばれ、道路斜線制限などを回避しやすいことが特徴です。 ただし、切妻屋根に比べて構造が複雑になるため、雨漏りのリスクが高まることに注意して下さい。   片流れ(かたながれ)屋根   片流れ屋根はモダンな印象でコスト面にも優れ、太陽光パネルの設置がしやすいため新築物件で多く採用されている形状の一つです。   方形(ほうぎょう)屋根   方形屋根は四方向から支え合う頑強な構造で、風圧や耐震性に優れます。 屋根の頂上に大棟がないため屋根裏に換気扇を付けにくい点に注意して下さい。   寄棟(よせむね)屋根   寄棟屋根は四方向に軒があるため、風雨や日差しから外壁を守りやすい特徴があります。 四方向に屋根があることで必要な屋根材が多く、建築費用は高くなりがちです。   陸(りく・ろく)屋根   陸屋根は三角屋根に比べ、建築スペースが広くなることが特徴です。 傾斜が少ないため水が溜まりやすいことを覚えておきましょう。   入母屋(いりもや)屋根   入母屋屋根は日本の伝統的な屋根の一つで、屋根裏の換気が取りやすいことと、風雨に強いことが特徴です。屋根の接合部分が多いため防水に注意が必要です。   バタフライ型屋根   名前の通り個性的な形状がゆえに、屋根の谷の部分に水が溜まりやすく、排水が上手くいかないと雨漏りのリスクが高まります。   差し掛け・招き屋根   差し掛け・招き屋根は、広い屋根と狭い屋根の組み合わせにより、日当たりが良い方角に広い屋根を持ってくることで、太陽光パネルの設置に向いていることが特徴です。   越(こし)屋根   越屋根は、立ち上がり部分を利用した換気・採光に優れることが魅力です。 ただし、造が複雑になるため、雨漏りの原因となりやすいことに注意して下さい。   錣(しころ)屋根   錣屋根は寺院などに見られる屋根の形状であり、戸建て住宅では選択肢から除外しても問題ありません。   鋸(のこぎり)屋根   鋸屋根は工場などに見られる屋根の形状です。 こちらも戸建住宅で採用されるケースはほとんどありません。   屋根の形状の選び方4選   屋根の形状の選び方をまとめています。 自分たちの家づくりの優先順位を決めた上で、理想の住まいに適した屋根を選んで下さい。   ・デザイン性で選ぶ ・地域の気候に応じて選ぶ ・コスト面で選ぶ ・メンテナンスの有無で選ぶ   順番に見ていきます。   デザイン性で選ぶ   一つ目の選び方はデザイン性を重視して屋根を選ぶことです。   屋根の形状と色は、住宅の印象を左右するポイントとなります。 外観にこだわっても屋根を疎かにすると、周りと代り映えのない住宅になりかねません。   加えて、周囲の景観とのバランスに配慮することも大切です。   地域の気候に応じて選ぶ   台風の多い地域や降雪量の多い地域などでは、気候に合わせた屋根選びも重要です。   屋根には建物を守る役割もあります。 耐風性や耐震性などにも考慮して、お住まいの地域に適した屋根を選んで下さい。   コスト面で選ぶ   コストで選ぶことも重要なポイントであり、新築時はもちろん、後々の修繕費用についても配慮が求められます。 また、屋根の形状だけでなく、屋根材自体も費用とのバランスを取りながら比較してみましょう。   メンテナンスの有無で選ぶ   メンテナンスの有無で選ぶことも忘れてはいけません。 屋根の形状により雨漏りがしにくいものを選ぶことが、修繕頻度を下げることに繋がります。   屋根の形状に関するよくある質問   屋根の形状に関するよくある質問をまとめています。 自分たちの家づくりに置き換えて考えてみましょう。   ・平屋におすすめの屋根の形状は？ ・屋根のメンテナンスは必要？ ・一般的な屋根の寿命は？   順番に見ていきます。   平屋におすすめの屋根の形状は？   小屋裏の空間を広く設けられる、片流れ屋根や切妻屋根と平屋住宅の組み合わせをおすすめします。   平屋は屋根の高さに対する自由度が高いため、小屋裏空間を生活空間としても利用できるような環境を目指して下さい。   屋根のメンテナンスは必要？   定期的な屋根のメンテナンスは欠かせません。   美観を保つ意味もありますが、それ以上に雨漏りや劣化を防ぐことが重要です。 家を長持ちさせるためにも、長期的な修繕プランと資金の積み立てを心がけて下さい。   一般的な屋根の寿命は？   屋根の寿命は、屋根材と修繕プラン次第といえます。   日本瓦の耐用年数は50〜80年、カラーベストは20〜30年と屋根材による部分が大きいものの、定期的な修繕により寿命を延ばせますので、費用との兼ね合いを考えて検討して下さい。   まとめ：屋根の形状の種類を知って外観のイメージを膨らませよう   デザイン面・機能面で屋根の役割は大きいため、屋根選びには慎重さが求められます。   屋根の形状ごとの特性を把握した上で、住宅の外観イメージを考えることが理想の住まいの実現に繋がりますので、屋根選びを疎かにしてはいけません。   桧家住宅では、お客様の要望と街並みにマッチした住宅デザインを提案していますので、住宅の外観でお悩みの方は、お気軽にモデルハウスへ足をお運び下さい。

マイホーム購入を検討する上で、お金がかかるのは建物本体だけではなく、諸費用についても考慮する必要があります。   その中でも、不動産の登記費用は住宅取得費用によって、用意しなければならないお金が変わることに注意が必要です。   そこで今回は、不動産の登記費用について解説します。 マイホーム購入を検討中の方は、ぜひとも最後までお付き合い下さい。   そもそも不動産登記の種類とは？   不動産登記は、不動産の物理的状況と権利関係を公示するために作られた登記簿に登記することであり、マイホーム購入にあたり必要な登記は以下の通りです。   所有権保存登記 所有権移転登記 名義変更のための登記 抵当権設定登記 抹消登記   順番に解説します。   所有権保存登記   所有権保存登記とは表題部にしか登記がない不動産に最初に行われる所有権の登記のことです。 住宅を新築した場合や未登記の物件を購入した際に手続きが必要となります。   手続き自体は任意ではあるものの、住宅ローンを利用して土地・建物に抵当権を設定する場合には所有権保存登記をしておかなければなりません。   所有権移転登記   所有権移転登記とは、土地や建物を購入・取得したときに所有権を明確にするために行う登記のことです。   マイホーム取得にあたり手続きが必要なケースは、中古物件の購入・土地の購入・建売住宅の購入（土地）などが挙げられます。   名義変更のための登記   名義変更のための登記は、不動産の相続や贈与などを受けた時に必要となる手続きでです。 家を建てる際に、親から住宅用地を譲り受けるケースなどが想定されます。   抵当権設定登記   抵当権設定登記とは、住宅ローンなど借入を受けた際に、土地・建物に担保権を設定する登記のことです。   金融機関への返済が滞り、返済が困難であると判断された場合、所定の手続きのもと土地・建物を競売にかけて債権を回収することを目的としています。   抹消登記   抹消登記とは、登記原因が無効な場合や登記された権利が消滅した場合などに行われる登記のことです。   住宅ローンを完済後、自動的に抵当権がなくなるわけではありません。 そのため、抵当権抹消登記の申請は忘れないように注意して下さい。   不動産の登記費用   不動産の登記費用は、登録免許税と専門家に手続きを依頼する際の報酬に分類されます。 どの程度の費用が必要であるかをあらかじめ想定しておきましょう。   登録免許税 司法書士費用 不動産登記費用の相場   順番に解説します。   登録免許税   登録免許税は、法務局で登記の申請手続きをする際に国に納付する税金のことです。 登記の種類ごとに課税標準、および税率が定められています。     税率 軽減税率 所有権保存登記 0.4% 0.15％ 所有権移転登記（土地） 2% 1.5％ 所有権移転登記（建物） 2% 0.3％ 抵当権設定登記 0.4% 0.1％ ※『国税庁』ホームページより引用   司法書士費用   司法書士費用は、登記手続きを依頼する際に支払う報酬のことです。 登記内容や物件の規模によって金額が決まります。   また、表題登記については建築主が土地家屋調査士に依頼することが一般的です。   不動産登記費用の相場   登記を専門家に依頼した場合の費用相場を以下の通りまとめています。 登録免許税と合わせてどの程度の費用が必要であるかを想定しておきましょう。   項目 報酬の目安 所有権保存登記 1～5万円 所有権移転登記 2～8万円 抵当権設定登記 2～5万円 表題登記 8～9万円 ※『日本司法書士会連合会』アンケートより引用   不動産の登記費用を安く抑える方法   不動産登記費用を安く抑える方法をまとめています。 住宅取得費用を抑えたい場合は、手間はかかりますが検討してみるのもよいでしょう。   複数の司法書士から見積りを取る 自分で登記を行う   順番に解説します。   複数の司法書士から見積りを取る   一つ目の方法は、複数の司法書士から見積もりを取ることです。   司法書士へ支払う報酬額の算出方法は、司法書士事務所により違いがある点が理由です。 したがって、内容を依頼しても金額に差が出ることがあります。   自分で登記を行う   手間はかかりますが、自分で登記手続きを行うことも費用を抑える方法の一つです。   表題登記は図面を書く必要があったり、抵当権設定登記は金融機関指定の司法書士での対応を求められたりと、実質的には難しいケースもあります。   なるべく専門家に任せることをおすすめします。   不動産登記費用の計算方法   不動産登記費用の計算方法を以下のケースごとにシミュレーションしています。 自分たちの家づくりで必要な費用を考えてみましょう。   固定資産税評価額2,000万円で購入した土地 固定資産税評価額1,500万円で購入した住宅   順番に解説します。   固定資産税評価額2,000万円で購入した土地   所有権移転登記の登録免許税　2,000万円×2％＝40万円 抵当権設定登記の登録免許税　2,000万円×0.4％＝8万円 ※いずれも軽減措置あり   固定資産税評価額2,000万円の土地を購入した際の登記費用は40万円となります。 したがって、住宅ローンの借入額を2,000万円とした場合の抵当権設定登記にかかる登録免許税は8万円となります。   それぞれに軽減措置が取られているため実際の負担は少なく済みますが、司法書士費用を忘れないようにして下さい。   固定資産税評価額1,500万円で購入した住宅   所有権保存登記の登録免許税　1,500万円×2％＝30万円 ※軽減措置あり   固定資産税評価額1,500万円の住宅を購入した際の登記費用は30万円となります。 ただし、表題登記にかかる土地家屋調査士への報酬と、司法書士への報酬が別途必要になります。   不動産の登記費用に関するよくある質問   不動産の登記費用に関するよくある質問をまとめています。 他の方の疑問点を自分たちに置き換えて、自分たちのケースを考えてみましょう。   登記費用は経費として計上できる？ 氏名・住所変更の登記にかかる費用は？ 自分で登記を行うのは難しい？   順番に解説します。   登記費用は経費として計上できる？   業務用資産にかかる登記費用は経費算入が可能です。 想定されるケースとして、不動産とともに賃貸事業を相続したときなどが挙げられます。   氏名・住所変更の登記にかかる費用は？   登録免許税は一つの不動産に対して1,000円かかりますので、一戸建て住宅の場合、土地と建物を合わせて登録免許税は2,000円となります。   また、司法書士へ手続きを依頼する場合の費用は1〜2万円程度を想定して下さい。   自分で登記を行うのは難しい？   初めての家づくりにおいて、自分で登記申請手続きを行うことは難しいといえるでしょう。   不可能ではありませんが、手間も時間もかかりますので、専門家に任せることをおすすめします。   まとめ：不動産登記の仕組みを理解して正しく費用を納めよう   ここまで、マイホーム購入における不動産登記費用について解説してきました。   登録免許税は必ずかかるものですが、土地と建物それぞれに軽減措置が適用されますので、適用要件や期限を把握して負担軽減に努めて下さい。   また、登記手続きは司法書士など専門家に依頼することが一般的ですが、報酬部分についてはどこに依頼するかで金額が変わることに注意が必要であり、不動産登記の仕組みを理解しておくことが重要です。   桧家住宅では、家づくりだけでなく、住宅取得費用を含めた資金計画の立案もお手伝いしています。 マイホーム購入でお悩みの方は、お気軽に住宅展示場へ足をお運び下さい。

住宅の取得費用は高額であるため、多くの方が住宅ローンを利用しています。 金利など各種条件により返済額が変わるため、住宅ローンの選び方は家づくりの重要なポイントです。   そこで今回は、フラット35のメリット・デメリットについて解説していきます。 金利の種類など、自分たちに合った住宅ローン選びにお悩みの方は、ぜひとも最後までお付き合い下さい。   そもそもフラット35とは？   フラット35とは、住宅金融支援機構が取扱い先の民間金融機関と共同で提供する長期固定金利の住宅ローンのことです。   変動金利では金融機関ごとに商品の差別化が図られていますが、フラット35を用いた固定金利は、取扱金融機関で大きな違いはありません。   フラット35の特徴 フラット35Sとは？ フラット35の利用条件   順番に解説します。   フラット35の特徴   フラット35の特徴は、借入時の金利が返済終了まで続く固定金利であることです。   民間金融機関単独では長期固定金利の信用リスクなどへの対応が難しいため、住宅金融支援機構の証券化支援事業の仕組みを活用して、長期間にわたる低金利を実現しています。   フラット35Sとは？   フラット35Sとは、長期優良住宅など省エネ・耐震性能を備えた質の高い住宅を取得する場合に、一定期間金利を引き下げる仕組みのことです。   認定住宅は税制面でも優遇が見込まれるので、住宅性能にも配慮して建築プランを練るとよいでしょう。   フラット35の利用条件   フラット35の利用条件は、申込時の年齢が満70歳未満であること、日本国籍・特別永住者・永住許可を受けていることが挙げられます。   また、返済負担率の基準として、年収400万円未満30％以下・年収400万円以上35％以下であることが求められます。   フラット35のメリット5つ   フラット35を利用するメリットをまとめていますので、自分たちの返済プランにどのような影響を及ぼすかを考えながら見ていきましょう。   返済期間中は金利が変わらない 保証料が不要 繰り上げ返済手数料が不要 団体信用生命保険が選べる 所得の制限が明確   順番に解説します。   返済期間中は金利が変わらない   一つ目のメリットは、返済期間中は金利が変わらないことです。   長期にわたる借入期間であっても、景気変動による金利上昇リスクがないため、返済プランが立てやすいこともフラット35が選ばれる理由の一つ。   保証料が不要   保証料が不要である点もメリットの一つです。   民間金融機関では保証料がかかるケースが多いため、費用の節約に繋がりますが、住宅ローンの事務手数料はかかるため、トータルの費用で比較するとよいでしょう。   繰り上げ返済手数料が不要   繰り上げ返済手数料が不要である点も忘れてはいけません。   注意点として、返済下限額が決められており、取扱金融機関の窓口利用で100万円以上、インターネットサービス利用で10万円となります。   団体信用生命保険が選べる   団体信用生命保険の加入の有無を選べることもメリットです。   民間金融機関では加入がほぼ必須であるのに対し、フラット35では任意となっており、健康状態に不安のある方でも借入が可能となります。 ただし、生命保険など、万が一の備えは用意しておくべきです。   所得の制限が明確   所得の制限が明確な点もフラット35のメリットであり、返済負担率の基準を満たせば借入の申込が可能です。 自営業者や勤続年数が短い方にとって、おすすめの選択肢の一つといえます。   フラット35のデメリット3つ   一方、フラット35にはデメリットも存在します。 資金計画を立てる際は、将来の状況の変化を織り込みつつ、自分たちに合ったプランを選ぶことが重要です。   借入金利が高い 物件に条件が設けられている 市場金利が下がっても恩恵がない   順番に解説します。   借入金利が高い   一つ目のデメリットは、変動金利と比較して借入金利が高いことです。 将来の金利上昇リスクをどの程度許容するかは人それぞれ考え方が違いますので、家計の状況を踏まえてより良いプランを見極めて下さい。   物件に条件が設けられている   フラット35対象の住宅には、独自の技術基準が定められており、物件検査を受ける必要があります。 住宅の規模や構造などの要件は、それほど厳しいものではありませんが、有償の物件検査はデメリットといえるでしょう。   市場金利が下がっても恩恵がない   市場金利が下がっても恩恵がないこともフラット35のデメリットの一つです。 低金利が続く現在、影響は少ないかもしれませんが、借入時の金利次第では大きな問題です。金利変動のリスクを考慮しつつ、返済プランを立てて下さい。   フラット35が向いている人の特徴   フラット35の利用が向いている人の特徴をまとめていますので、自分たちの状況に当てはまるかどうかを考えながら変動金利と比較してみましょう。   収入が低い人や個人事業主 健康に不安が残る人 金利上昇のリスクを避けたい人 将来のライフプランを明確にしたい人   順番に解説します。   收入が低い人や個人事業主   一つ目の特徴として、収入が低い人や個人事業主が当てはまります。   民間の金融機関に比べて、審査基準が明確であることが理由です。 返済負担率の基準を満たしていればよいので、勤続年数の短い方でも利用可能となります。   健康に不安が残る人   団体信用生命保険への加入が任意であるため、健康に不安が残る人にもおすすめです。 既往歴に不安がある方も、住宅ローンの借入をあきらめる必要はありません。   金利上昇のリスクを避けたい人   金利上昇のリスクを避けたい人にとっても、フラット35はおすすめの選択肢です。 変動金利の場合、景気動向により金利上昇が想定を超えて続くと、毎月の返済が滞る可能性もゼロではありません。   将来のライフプランを明確にしたい人   将来のライフプランを明確にしたい人もフラット35の利用が向いています。 借入時に返済額が確定するため、返済期間中に返済額が変わらないことが理由です。   変動金利と比較して、金利は高いものの、将来のリスク回避に繋がります。   フラット35と民間住宅ローンを比較     フラット35 民間銀行 金利タイプ 全期間固定金利のみ 変動金利・固定期間選択型・固定金利 保証料 なし 外枠方式・内枠方式 手数料 定率型・定額型 取扱金融機関による 定率型・定額型   フラット35と民間住宅ローンの比較をまとめていますので、自分たちに合ったプランを考えてみましょう。   金利タイプ 保証料 手数料   順番に解説します。   金利タイプ   フラット35は全期間固定金利だけの取扱いとなり、民間銀行では複数の金利タイプから選べます。 固定金利は変動金利に比べ割高になりますが、金利の変動に返済額が左右されないため、どちらが自分たちに向いているのかを比べてみましょう。   保証料   フラット35に保証料は不要ですが、民間銀行では保証料が必要なケースもあります。 外枠式は借入時に一括で支払い、内枠式は保証料を金利に上乗せして支払う方式です。   注意点として、保証料だけでなく、金利やその他諸費用を含めて比較することをおすすめします。   手数料   手数料の扱いは取扱金融機関によって異なります。 定率型は一般的に「住宅ローン借入金額×2.2％」で設定され、定額型は「手数料数万円＋金利上乗せ」で設定されることが一般的です。   借入額や返済期間を加味して、自分たちに有利な金融機関を選びましょう。   フラット35に関するよくある質問   フラット35に関するよくある質問をまとめています。 その他にも不明な点があれば、建築会社に相談しながら資金計画を立てましょう。   フラット35を利用するのは危ないって本当？ フラット35を利用した際の失敗談はある？ フラット35を利用するのはやめたほうがいい？   順番に解説します。   フラット35を利用するのは危ないって本当？   フラット35の利用に危険はありません。 フラット35の不正利用のニュースがありましたが、自己（家族）の居住以外への利用は、民間金融機関の住宅ローンでも同様に厳禁です。   フラット35を利用した際の失敗談はある？   団体信用生命保険へ加入しておらず、残された家族が返済を続けることになったという話があります。 死亡保険など、万が一の備えを怠ってはいけません。   フラット35を利用するのはやめたほうがいい？   返済額を抑えたいのであれば変動金利を選ぶべきですが、将来の金利上昇リスクは残ります。 どちらを選ぶべきかは、借入額と家計の状況次第といえるでしょう。   まとめ：フラット35はデメリットも把握した上で利用しよう   ここまで、フラット35のメリット・デメリットについて解説してきました。   金利プランを選ぶ際は、デメリットも把握した上で、自分たちにどのような影響があるかを考えることが重要です。 借入時の金利や景気動向を加味し、金利プランごとにシミュレーションを用いて比較検討することをおすすめします。   桧家住宅では、お客様の現在と将来の暮らしに配慮した資金計画を提案しています。 住宅ローンの選び方など、家づくりでお悩みの方は、お気軽にモデルハウスへ足をお運び下さい。

マイホームの購入を考える上で、理想の住まいを形にできる注文住宅に憧れを持つ方は多いでしょう。 しかし、住宅取得費用や完成までの流れが、建売住宅や分譲マンションに比べ、分かりにくいとの声もあります。   そこで今回は、注文住宅の流れと期間について解説していきます。 マイホーム購入を検討中の方は、ぜひとも最後までお付き合い下さい。   注文住宅を建てる流れと期間   注文住宅完成までの流れと期間をまとめています。 家づくりをスムーズに進めるためにも、一通りの流れを把握して、準備や段取りに臨みましょう。   ステップ1.イメージづくり ステップ2.資金計画 ステップ3.土地探し・施工会社探し ステップ4.間取りの設計と見積もり ステップ5.建築プランの決定・工事請負契約 ステップ6.着工 ステップ7.完成・引渡し   順番に解説します。   ステップ1.イメージづくり   建築会社を探す前にどんな家に住みたいかを考えることが重要です。   現在の住まいの不満やライフステージの変化を考慮しつつ、1ヶ月程度を目安に理想の住まいのイメージを固めておきましょう。   ステップ2.資金計画   資金計画では、現在の年収と貯蓄額をもとに大まかな予算を決定します。 1ヶ月程度の期間で家計の見直しをして、住宅費用に充てる金額をあらかじめ想定しておきましょう。   ステップ3.土地探し・施工会社探し   土地探し・施工会社探しでは、インターネットを使用して相場観を養い、建築会社ごとの強みや特徴を把握するように努めて下さい。 土地探しは時間がかかりますので、3〜6ヶ月程度を目安に、施工店と並行して探すとよいでしょう。   ステップ4.間取りの設計と見積もり   施工会社を絞った後は、予算や要望などを伝えて建築プランと見積もりの作成を依頼します。 施工会社とのコミュニケーションを密にして、理想の住まいのイメージをきちんと伝えることが重要です。   1〜3ヶ月程度の期間を目安とし、このタイミングで住宅ローンの事前審査を通しておきましょう。   ステップ5.建築プランの決定・工事請負契約   建築プランが決まったら施工会社と工事請負契約を締結します。 契約自体は1日で完了しますが、当日に契約内容すべてを理解することは難しいので、事前に雛形などを用いて契約内容に目を通しておいて下さい。   請負契約後に建築確認申請を行い、住宅ローンの本審査を申し込みますが、着工までの期間は2〜3ヶ月程度を想定しておきましょう。   ステップ6.着工   着工前に近隣住民へ挨拶して、近隣トラブルのリスクを回避しましょう。 工事の騒音や通行止めなど迷惑をかけることがありますので、細やかな配慮が求められます。   工事期間は3〜4ヶ月程度ですが、天候など外部要因に左右されることに注意が必要です。   ステップ7.完成・引渡し   完成後に竣工立会を実施して、不具合があれば引き渡しまでに手直しを依頼して下さい。 引渡し当日に融資実行、登記完了後に鍵や保証書を受け取ります。   入居後1ヶ月程度は設備の不具合などに注意しておきましょう。   注文住宅の流れをスムーズに進めるポイント3つ   注文住宅の流れをスムーズに進めるポイントをまとめています。 準備段取りを疎かにせず、計画性を持って行動しましょう。   家族同士で事前にこだわりを共有しておく 資金は余裕を持って用意しておく 入居希望日から逆算してスケジュールを組む   順番に解説します。   家族同士で事前にこだわりを共有しておく   一つ目のポイントは、家族同士で事前にこだわりを共有することです。   予算の都合上、すべての希望を叶えることは現実的ではありません。 妥協できないポイントを共有して、建築プランにメリハリをつけるとよいでしょう。   資金は余裕を持って用意しておく   住宅取得費用の内、諸費用については現金で用意することが一般的なので、資金に余裕を持たせておきましょう。 資金計画にも幅を持たせられるので重要なポイントです。   入居希望日から逆算してスケジュールを組む   入居希望日から逆算してスケジュールを組むこともスムーズに進めるためのポイントの一つになります。 ライフイベントに合わせて早めに動き出すことが、理想の住まいを作る第一歩です。   注文住宅の購入時に必要な書類   注文住宅の購入に必要な書類は下記の通りです。提出を求められて慌てないようにあらかじめ準備しておくと、手続きがスムーズに進みます。   本人確認書類・所得証明・印鑑証明・住民票・設計図書・見積もりなど   注文住宅の流れに関するよくある質問   注文住宅の流れに関するよくある質問をまとめていますので、自分たちの家づくりをイメージしながら見ていきましょう。   着工から家が建つまでの期間はどのくらい？ ハウスメーカーが契約を急かす場合はどうすればいい？ 注文住宅の流れは土地ありと土地なしでどう違う？ 住みたい場所に土地がない場合はどうする？   順番に解説します。   着工から家が建つまでの期間はどのくらい？   着工から完成までの期間は最低でも5〜8ヶ月程度を想定しておきましょう。 土地の取得が不要であれば期間は短くなりますし、計画次第で完成までの期間は変わりますので、準備や段取りが重要であるといえるでしょう。   ハウスメーカーが契約を急かす場合はどうすればいい？   ハウスメーカーが契約を急かす場合であっても、自分たちが納得できない限りは契約を結ぶべきではありません。 納得できるまで話し合いを続けることが、後悔しない家づくりの近道です。   注文住宅の流れは土地ありと土地なしでどう違う？   土地ありのケースの方が、建て替えに伴う取り壊しが必要であっても、完成までの期間が短くなります。 資金計画もシンプルになるため、完成までの流れはスムーズになるといえるでしょう。   住みたい場所に土地がない場合はどうする？   住みたい場所に土地がない場合、希望エリアを広げて検討することも必要です。 土地探しは巡り合わせ次第ともいえますので、こだわりが強すぎると計画が前に進みません。   どうしても見つからない場合は、条件の見直しをおすすめします。   まとめ：注文住宅の流れと期間を事前に把握しておこう   注文住宅の完成までのイメージは分かりづらい部分も多く、ライフイベントに合わせて計画を立てるためには、流れと期間を把握することが重要です。   また、頭金などの予算面から考えると、さらに早い段階から家計を見直し、住宅費用に回せるお金を想定しておくとよいでしょう。   桧家住宅では、お客様のご要望に合わせた商品ラインナップを取り揃えています。 注文住宅のことでお悩みの方は、お気軽にモデルハウスへ足をお運び下さい。

マイホームの購入を検討する際に、土地の取得は必ずついて回る問題です。 新しい土地を購入する方が多いものの、建て替えを検討する方もいらっしゃるでしょう。   一戸建ての空き家数が年々増え、古家の割合が増加する現在において、既存の古家を取り壊しての建て替えは検討すべき選択肢の一つです。   そこで今回は、一戸建ての建て替えにかかる費用について解説していきます。建て替えを検討中の方は、ぜひとも最後までお付き合い下さい。   そもそも一戸建ての建て替えとは？   一戸建ての建て替えとは、既存の建物を解体・撤去し、新たに住宅を建築することです。   自分たちが住んでいる家をイメージする方が多いかもしれませんが、古家付きの土地を購入して、解体後に新築するケースは少なくありません。   建て替えに必要な期間 リフォームとの違い   順番に解説します。   建て替えに必要な期間   一戸建ての建て替えに必要な期間は、おおよそ1年前後を想定しておきましょう。 工事期間だけで見れば、解体工事に約1ヶ月と建築工事に約3～6ヶ月が目安となります。   準備段取り次第では期間を短縮できますが、後悔しないためにも、将来の暮らしをイメージしながらプランを練ることが大切です。   リフォームとの違い   梁や柱など基礎部分を残して部分的な改築・増築をするリフォームに対して、建て替えは家全体を解体し、更地にしてから建て直します。   どちらを選べばよいかは、状況により異なりますので、築年数・耐震基準・コスト面などから総合的に判断しましょう。   一戸建ての建て替えにかかる費用内訳   一戸建ての建て替えにかかる費用内訳を項目別に分けてまとめています。 敷地の広さや建物の大きさなどにより金額に幅が出ますので、あくまでも目安に留めましょう。   解体工事費 建築工事費 諸費用   順番に解説します。   解体工事費   構造 費用の目安 木造 4～5万円／坪 鉄骨造 6～7万円／坪 RC造 6～8万円／坪   本体工事費以外にも、付帯工事・仮設工事・整地などの費用が想定され、見積もりには現地を確認してもらう必要があります。   業者によって見積もりの構成が違う場合がありますので、トータルの費用で比較して下さい。   建築工事費     総工費に占める割合 備考 本体工事費 約7割 基礎工事・木工工事など 付帯工事費 約2割 造成工事・電設関連費用など 諸経費・その他費用 約1割 登記費用・火災保険など   本体価格が2,000万円のケースでは、付帯工事費用400万円と諸経費・その他費用200万円を合わせた合計2,600万円を住宅取得費用として想定して下さい。   本体価格に含まれる範囲は建築会社ごとに異なりますので、詳細を確認した上で、トータルの費用を比べることをおすすめします。   諸費用   項目 費用の目安 火災保険料（10年） 約10万円 住宅ローン手続き費用 融資額の2.2％など金融機関により異なる 印紙代（請負契約書・金銭消費貸借契約書） 1～2万円（各種） 仮住まい・引越し費用（6ヶ月程度） 約90万円   上記の表にまとめているものは諸費用の一例であり、その他にも各種税金や各種負担金などを含めて、本体工事の10％前後を想定しておく必要があります。   基本的に諸費用は現金で用意するものなので、資金計画を立てる際に注意しましょう。   【坪数別】一戸建ての建て替えにかかる費用相場   一戸建ての建て替えにかかる費用相場を、住宅の種類ごとにまとめています。   建て替え費用の大部分は建築費用が占めており、どんな形の家を建てるかで総費用が異なりますので、自分たちの暮らしに合った住まい方を決める参考にして下さい。   ・平屋の家 ・二世帯住宅 ・3階建て住宅   順番に解説します。   平屋の家   坪数 建て替え費用 30坪 約1,500～2,100万円 40坪 約2,000～2,800万円 50坪 約2,500～3,500万円   平屋住宅の坪単価は約50〜70万円が目安となり、同程度の2階建て住宅に比較して坪単価が高い傾向にあります。   理由として、基礎工事と屋根部分の施工面積が多いことが挙げられますが、バリアフリー設計との相性がよいため、二世帯住宅を検討中の方におすすめです。   二世帯住宅   坪数 建て替え費用 30坪 約1,800～2,700万円 40坪 約2,400～3,600万円 50坪 約3,000～4,500万円   二世帯住宅の坪単価は約60〜90万円が目安であり、共有部分により金額に幅があります。   完全分離型はプライバシーを確保しやすいものの、玄関や水回り設備などを世帯で分けて用意するため建築費用が割高です。 部分共有型は建築費用を下げられるものの、共有するスペースや設備について取り決めをするなど、世帯間でプライバシーの配慮が求められます。   3階建て住宅   坪数 建て替え費用 30坪 約1,500～2,700万円 40坪 約2,000～3,600万円 50坪 約2,500～4,500万円   3階建て住宅の坪単価は約50〜90万円が目安となり、構造や建築会社により金額に幅があります。   構造計算費用や地盤改良費が必要であり、2階建て住宅に比べ割高であるため、敷地が狭いケースで検討するのがよいでしょう。   一戸建ての建て替え費用を抑えるポイント3つ   一戸建ての建て替え費用を抑えるポイントをまとめています。 予算の中で最大限満足のいく家づくりをするためにも、要所を押さえておきましょう。   ・業者の得意不得意を見極める ・仮住まいへの引っ越しタイミングを閑散期にする ・家の間取りや設備にこだわりすぎない   順番に解説します。   業者の得意不得意を見極める   業者の得意不得意を見極めることも重要なポイントです。   理由として、建築会社ごとに強みや住宅の特徴が異なることが挙げられます。 理想の住まいを作るためにも、どんな家に住みたいかを考えた上で、建築会社を選んで下さい。   仮住まいへの引っ越しタイミングを閑散期にする   仮住まいへの引越しタイミングを閑散期に合わせることも費用を抑えるポイントの一つです。 現在の住まいから距離が離れていなくとも、引越し費用は馬鹿になりません。   加えて、搬入できる家財は仮住まいの広さにより制限されますので、不要なものは前もって処分しておくとよいでしょう。   家の間取りや設備にこだわりすぎない   建て替え費用を抑えるためには、家の間取りや設備にこだわりすぎてもいけません。予算の中で優先順位を決めて、メリハリを付けることが重要です。   土地取得費用が不要であっても、無理な借入は快適な暮らしを妨げます。   一戸建てを建て替える手順   一戸建てを建て替える流れをまとめています。流れを把握して、行き当たりばったりにならないように計画を立てましょう。   ステップ1. 建築会社を探す ステップ2. 資金計画・建築プランを相談する ステップ3.請負契約を結ぶ ステップ4.仮住まいへ引越し ステップ5.解体工事開始～新築工事開始 ステップ6.工事完成～引渡し   順番に解説します。   ステップ1. 建築会社を探す   建て替えの目的が決まったら、建築会社を探します。   インターネットなどで情報を集め、モデルハウスを見学しながら、自分たちの理想の家に合った建築会社を選びましょう。   ステップ2. 資金計画・建築プランを相談する   気に入った建築会社が見つかったら建築プランや解体工事について相談します。 譲れない条件などを伝えて、認識の齟齬が起きないようにコミュニケーションを密にすることが大切です。   また、大まかな日程が決まった段階で、仮住まいも探しておきましょう。   ステップ3.請負契約を結ぶ   敷地調査の結果を反映した本見積を受けとり、工事請負契約を締結します。 契約当日に全て内容を理解することは難しいため、事前に雛形など用い、内容を事前に確認しておきましょう。   ステップ4.仮住まいへ引越し   解体工事の前に仮住まいへ引っ越します。 事前に近隣へ解体工事が始まる旨の挨拶と電気・ガスの閉栓手続きを忘れないよう注意して下さい。   ステップ5.解体工事開始～新築工事開始   解体後、建物滅失登記を申請したら、新築住宅の着工です。 ここまでくれば後は完成を待つばかりなので、建築の過程を見ながら新生活の準備を始めましょう。   ステップ6.工事完成～引渡し   引渡しの前に竣工立会を実施して、不具合が無いかを確認します。 問題が見つかれば、引き渡しまでに手直しを依頼して下さい。   まとめ：一戸建ての建て替え費用を抑えるポイントを押さえて納得の家づくりを   古屋付きの土地の購入や相続などによる建て替えは珍しい話ではなく、今後さらなる建て替え需要の増加が見込まれます。   建て替え費用の相場や費用を抑えるポイントを把握して、納得のいく家づくりができるよう備えておくことが重要であり、マイホーム購入の際の選択肢として活用しましょう。   桧家住宅では、お客様の要望に沿った家づくりを提案しています。古家の建て替えなど家づくりでお悩みの方は、お気軽にモデルハウスへ足をお運び下さい。

本記事では、注文住宅をおしゃれに建てるポイントについて紹介しています。   注文住宅を建てるのであれば、自身はもちろんのこと誰が見てもおしゃれに見えるデザインにしたいものです。 しかし、客観的に見ておしゃれなのかどうかは、正直なところわからないでしょう。   そこで今回は、注文住宅をおしゃれに建てる方法に加えて、施工事例についても併せて解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。   そもそも注文住宅が安っぽく見えてしまう理由は？   はじめに、注文住宅が安っぽく見えてしまう理由について解説していきます。   注文住宅の外観が安っぽく見えてしまう理由 注文住宅の内装が安っぽく見えてしまう理由   上記について、外観と内観に分けてご紹介しましょう。   注文住宅の外観が安っぽく見えてしまう理由   注文住宅の外観が安っぽく見える理由は主に2つです。   建物の形   建物の形に凹凸がない、のっぺりとした総二階の家は安っぽく感じます。 良く言えばシンプルなデザインといえますが、悪く言えば工夫のないローコスト住宅の印象を与えるでしょう。   実際に総二階の家は、構造的にも単純なことからコストも安くなります。 このような建物の形は、玄関ドアや窓などで工夫を凝らさないと、物足りない外観になるといえます。   外壁の素材と配色   外壁の素材も、安っぽい注文住宅に見える要素の一つです。 注文住宅の外壁はサイディングボードが主流となっており、さまざまな種類があります。   レンガ調や木目調などの素材を上手く使えばおしゃれな外観となりますが、シンプルさを追及するあまり、地味な外壁でまとめすぎると安っぽく見えてしまうでしょう。   逆に、配色を多く使いすぎても安っぽい印象を与えてしまいます。 シンプルさは大事ですが安っぽくならないよう、2～3色以上の配色を用いないことがポイントといえるでしょう。   注文住宅の内装が安っぽく見えてしまう理由   注文住宅の内装が安っぽく見える理由についても2つ挙げられます。   建具、床材の統一感がない   建具や床材の配色がアンバランスだと、全体的に安っぽい印象を与えます。 例えば黒に近い色の建具に、明るい茶系の床材は合わないでしょう。   色の組み合わせによって内装全体の印象が大きく変わることから、なるべく同系で統一感のある色、デザインを用いるようにしましょう。   壁紙のチョイスが悪い   壁紙のチョイスも重要です。   基本的に奇抜な色や派手なデザインは扱いが難しいため、安っぽい印象を与えますし、かなりセンスが問われるため選ばない方が無難といえます。   おしゃれな注文住宅を建てるポイント6つ   次は、おしゃれな注文住宅を建てるポイントについてご紹介します。   壁と床のバランスを考える インテリアのテイストを統一する リビングに開放感を持たせる 間接照明を設置して雰囲気を出す 水回りは機能性を重視する 実績と信頼性のある工務店やハウスメーカーに依頼   大切なポイントは上記の6つです。以下に詳しく解説していきます。   壁と床のバランスを考える   先述しましたが、壁と床のバランスは非常に重要です。 同系色を選ぶことが基本となりますが、いくら同系色でもあまり派手な色合いは避けましょう。   また、茶系や白系などで統一を図ると、バランスのよい内装になるでしょう。   インテリアのテイストを統一する   インテリアのテイストも内装に影響します。   いくら建具や床材をおしゃれに仕上げても、インテリアが合わなければ台無しです。 例えば白系のモダンな内装に、和室に置くような座椅子を置けば違和感があるでしょう。   部屋の内装に合わせて、インテリアについても統一を図ることを意識しましょう。   リビングに開放感を持たせる   リビングの開放感も、全体の印象に大きく影響を与えます。   吹き抜けやフルフラットのキッチンを設置するなどして、圧迫感のない開放感のある空間を作ることを意識しましょう。   逆に閉塞感のあるリビングは、狭い印象と同時に安っぽさも与える要因となりますので注意が必要です。   間接照明を設置して雰囲気を出す   間接照明を設置することも、おしゃれな注文住宅の重要ポイントです。 特にリビングなど、人の集まる場所に用いることで大きく印象が変わります。   例えば、リビングの一部に折り上げ天井を設けて、折り上げ部分に間接照明を仕込むことで、天井が少し高くなると同時に、間接照明による立体感によって高級感も演出できます。   間接照明は、おしゃれな注文住宅への近道といえるでしょう。   水回りは機能性を重視する   水回りの機能性を重視することも、おしゃれな注文住宅のポイントです。   例えば回遊性が挙げられます。 具体的には洗面所への入口を複数にして、同じ場所を往復しないで済むような間取りです。   回遊性のある間取りは、機能性と同時に見た目もおしゃれに仕上がるためおすすめです。   実績と信頼性のある工務店やハウスメーカーに依頼   おしゃれな注文住宅は、実績と信頼性のある工務店やハウスメーカーに依頼することが基本です。   ここまで紹介した建具などの配色バランス、リビングの開放感、間接照明の使い方や回遊性のある間取りは、実績と経験がものを言います。   つまり、付け焼刃の設計では上記を上手く取り入れることが難しいため、たくさんの施工例のある工務店やハウスメーカーに依頼することがポイントです。   おしゃれな注文住宅の施工実例・間取り   次は、桧家住宅のおしゃれな注文住宅の施工事例や間取りをご紹介します。   暮らしやすさを追求した高性能×コンパクトハウス 北玄関でも明るい2階リビングで、アトリエのあるお家 家族みんなで過ごせるし、1人の時間も楽しめるお家   今回は、上記の3つの施工事例について解説していきます。   暮らしやすさを追求した高性能×コンパクトハウス   まずは、コンパクトハウスのご紹介です。   広さを追求しすぎず、暮らしやすさを重視した高機能住宅です。 お手頃価格と性能を併せ持つ、バランスの良いマイホームといえます。   コンパクトながら、各部屋はもちろんリビングにも多目的収納を設けており、無駄を省いたこだわりの注文住宅です。   広すぎなくて丁度良い！暮らしやすさを追求した高性能×コンパクトハウス   北玄関でも明るい2階リビングで、アトリエのあるお家   次は、北玄関という立地条件でありながら、2階をリビングにすることで上手く採光を取り入れた明るい注文住宅です。   2階リビングであることから、採光があるのに外部の目線は気にならない優れた間取りは、非常に魅力的といえます。   また、屋上にアクセスできる小屋裏収納は「アトリエ」として使用でき、外の景色を臨むこともできる快適ぶりです。   北玄関でも明るい2階リビングで、アトリエのあるお家   家族みんなで過ごせるし、1人の時間も楽しめるお家   最後の施工事例は、家族でも1人でも快適に過ごせる注文住宅のご紹介です。   明るいリビングはブルーを基調としたおしゃれな空間に仕上がっており、家族で過ごせる空間として非常に快適な仕上がりとなっています。   また、在宅ワークにも対応が可能な書斎も完備されており、1人の時間と家族の時間、どちらも有意義に過ごせる設計です。   さらにお子様が2人いても、朝の忙しい時間でも混雑しないように洗面所が2つ完備されています。したがって、家族時間や1人時間、朝の忙しい時間の全てに対応した優れた注文住宅です。   家族みんなで過ごせるし、1人の時間も楽しめるお家   おしゃれな注文住宅に関するよくある質問   ここでは、おしゃれな注文住宅に関する質問をまとめています。   2021年、2022年の住宅外観のトレンドは？ 大人かっこいい家ってどんな家？ おしゃれな家の内装デザインのランキングは？   上記3点について解説していきます。 トレンドに関しても述べていますので、これからの注文住宅建築の参考にしていただけますと幸いです。   2021年、2022年の住宅外観のトレンドは？   建築、インテリアデザインを始めとした、日本も含めた世界の家を紹介しているオンラインウェブサイト「Houzz」が、2021年の日本の住宅トレンドについて触れています。   Houzzによると、クールな印象の黒やダークグレーの外壁を取り入れた家は、根強い人気があるようです。   また2021年は、淡いグレーカラーの外壁も人気となっているようです。 一見レトロな印象を与えがちなグレーカラーですが、活用次第では優しい印象を与えます。   また、箱型の外観に木目調のアクセントを差し込む外観も人気です。   2022年はどのような外観がトレンドとなるのでしょうか？ 今後の動向に注目です。   （※引用元：https://www.houzz.jp/ideabooks/155302625/list）   大人かっこいい家ってどんな家？   「大人かっこいい家」についてはもちろん好みがあると思いますが、一般的な認識としては、シンプルでシックな印象の外観を持つ家だといえるでしょう。   実際に、前述のHouzzで紹介されているトレンドからも同様に、クールな印象の黒系色が好まれていることがわかります。   大人かっこいい家はトレンドというよりも、ずっと好まれている根強い人気のデザインであるといえます。   おしゃれな家の内装デザインのランキングは？   住宅ポータルサイト「SUUMO」が提供している「内装デザイン人気ランキング」によると、人気の内装TOP5は以下の通りとなっています。   1.ナチュラル 2.モダン 3.和モダン 4.カントリー 5.クラシック   （引用元：https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ikkodate/ik_sagashi/naisodesign-rank2016/）   上記ランキングにおける共通点は、やはりシンプルであることでしょう。   シンプルとは一つ間違えると、本記事前半にご紹介したように安っぽい印象を与えることもありますが、上手に取り入れることで不動の人気を得ていることがわかります。   反対に、派手な色はやはり取り入れないほうがよいともいえるでしょう。   まとめ:おしゃれな注文住宅を実現するには優先順位を決めよう   ここまで、注文住宅をおしゃれに建てるポイントや施工事例について解説してきました。 おしゃれな外観を実現するために、コンセプトを定めて優先順位を決めるようにしましょう。   本記事のまとめは以下のとおりです。   注文住宅の外観はシンプルが人気だが、取り入れ方をはき違えると安っぽくみえる おしゃれな注文住宅の外観・内観に共通するのは「統一感」 たくさんの注文住宅の実例を見学して、イメージを作り上げるところから始める   桧家住宅には、お客様のイメージを実現できる建築実例集が多数あります。 本記事でご紹介した以外にもたくさんのご提案が可能なため、まずはお気軽に桧家住宅までお越しください。

本記事は狭小住宅のメリット・デメリットについて解説しています。 さまざまな新築住宅を検討するにあたり「狭小住宅」を一つの候補とする人もおられるでしょう。   そこで今回は、狭小住宅のメリットやデメリットについて解説するとともに、後悔しないポイントについても触れていますので、ぜひ最後までご覧ください。   そもそも狭小住宅とは？   狭小住宅とは、限られた狭い土地に建てる住宅を指します。 狭小住宅に明確な定義はありませんが、一般的には15坪前後の土地が当てはまるといえるでしょう。   土地が狭い分、建てられる住宅も小さくなることから、このような住宅の総称を狭小住宅と呼んでいます。   狭小住宅のメリット3つ   それでは早速、狭小住宅のメリットについて解説していきましょう。   土地代を抑えられる 税金や維持費を抑えられる 個性を活かした建物や間取りが実現できる   狭小住宅のメリットは上記の3点です。 以下に詳しく解説していきます。   土地代を抑えられる   狭小住宅は、土地代を抑えられることが代表的なメリットです。   土地が狭いということは、取得費も安くなることから全体の総予算も下げられます。 そのため、購入希望のエリアに予算内の土地が無い場合、狭小地を検討することによって希望条件に当てはまることもあるでしょう。   税金や維持費を抑えられる   狭小住宅は税金や維持費を抑えられます。 土地・建物の規模に伴って、税金や維持費用といったランニングコストが抑えられるのが、狭小住宅のメリットの一つです。   不動産を所有する限り、半永久的にかかり続ける上記のコストが安くなることは、狭小住宅の魅力といえるでしょう。   個性を活かした建物や間取りが実現できる   狭小住宅は、個性を活かしたデザイン性の高い建物や間取りを実現できます。   正確には、狭小住宅はスペースが限られることから通常の住宅よりも工夫が必要なため、結果的に機能性とデザイン性を兼ね備えた建物が実現するといえます。   同時に、狭小住宅を建てるには上記のようなデザインを実現できる建築会社に依頼することが必須であり、適切な会社を選ぶことで狭小住宅としてのメリットを享受できるでしょう。   狭小住宅で後悔しがちなデメリット3つ   狭小住宅には、メリットはもちろんデメリットも存在します。 最も多いのが以下の3点です。   ・隣の住宅との距離が近い ・家事動線や生活動線が不便 ・建築コストが割高になりがち   上記は建築後に後悔しがちな3点のため、これから建築を考えている方はぜひご参考にしていただければ幸いです。   隣の住宅との距離が近い   狭小住宅は隣地との距離が近くなりがちです。 限られた土地に建てる狭小住宅は、敷地に余裕がないため隣地との建物の距離も近くなります。   万が一、隣地も同じように狭小住宅であったなら、隣地との距離は非常に狭くなり、圧迫感を感じるでしょう。   隣地との間の路地は、外壁などの点検やメンテナンスなどで通行が必要になることもあるため、スペースを確保しておきたいところです。 そのため狭小住宅を建てる場合は、隣地の建物が対象地に迫っていないかについてもチェックが必要といえます。   家事動線や生活動線が不便   狭小住宅は、家事動線や生活動線が不便になってしまうことがあります。   限られた住宅面積であるため、動線の確保が難しいことが理由です。 そのため、家事動線や生活動線を優先したい場合は、部屋数や部屋の広さを犠牲にする必要が出てくるでしょう。   狭小住宅の特性上、居住スペースと生活動線の両立が難しいことは、大きなデメリットといえます。   建築コストが割高になりがち   狭小住宅は建築コストが割高になります。   「建築する面積が小さいのであれば、コストは安くなるのでは？」と思いがちですが、実際は逆です。   その理由としては、下記の通りです。   3階建てなど、縦に建物を建築することで割増しコストが発生する 外壁の足場が立てにくいため、内側から施工するなどの手間が必要 資材置き場の確保を別のスペースでしなければならない スムーズに工事が進まず工期が伸びる   上記のような理由から、狭小住宅は建築コストが割高になりがちです。   狭小住宅は一般的に土地代金は抑えられますが、建物は諸条件によっては相当割高になる可能性もあるため、見積りなどで事前によく確認しておきましょう。   狭小住宅で後悔しないためのポイント7つ   次は、狭小住宅で後悔しないためのポイントについてです。   自分の所有物を整理する 敷地にゆとりを持たせた設計にする 間取りを区切らず開放感を出す 収納スペースを工夫して確保 生活動線を見直す 地下室を作るのも手段の一つ 実績のあるハウスメーカーに依頼する   狭小住宅は特殊な要件が絡むことから、上記7つのポイントを押さえた上で検討するとよいでしょう。   以下に解説していきます。   自分の所有物を整理する   自分の所有物を整理して、狭小住宅に対応できるスペースを確保しましょう。 長く生活するほど物は増えていき、一度増えた物はなかなか捨てられないものです。   狭小住宅の購入はある意味、断捨離のチャンスでもあるといえます。 これを良い機会として所有物の整理をして、余計にスぺ―スを圧迫しないように意識しましょう。   敷地にゆとりを持たせた設計にする   敷地にゆとりのある設計にしましょう。 狭小住宅であることから、「敷地いっぱいに設計したい」と考えてしまいがちです。   住宅面積確保の観点からはよいのですが、前述のように隣家との間が建て込んでしまい、閉塞感を生む要因にもなります。   狭小住宅の建築には、最低限の住宅面積のほか、最低限のゆとりが確保できる敷地を選びましょう。   間取りを区切らず開放感を出す   間取りを区切らずに解放感を出すこともポイントといえます。 狭小住宅は、部屋を区切るほど一部屋あたりが著しく小さくなるため、あえて部屋を区切らないことで広く見せることができるでしょう。   また実際の生活も、間取りを区切るより大きな空間の方がゆとりが感じられ、生活がしやすくなるともいえます。   収納スペースを工夫して確保   狭小住宅は、収納スペースの工夫が重要です。 限られた住宅空間において、セオリー通りの収納では対応できないこともあります。   そのため、ロフトや上部収納、吊戸棚といった、高い位置の収納を設置すれば、床スペースも確保しながら収納スペースも両立できるためおすすめです。   生活動線を見直す   狭小住宅においては、生活動線を見直すことも大切です。 狭小住宅は動線スペースの確保がしにくいため、生活動線に頼った間取り設計は不向きといえます。   具体的には、リビングから水回りや各居室へのアクセスがダイレクトにできる設計にすることで、廊下スペースを極力減らしましょう。   生活動線を見直すことは、快適な狭小住宅の重要ポイントです。   地下室を作るのも手段の一つ   地下室を作ってみるのもよいでしょう。   横への間取り展開が難しい狭小住宅では、縦のスペースをいかに有効活用するかがポイントとなります。 3階建ては狭小住宅におけるセオリーともいえますが、併せて地下室を設けることでさらに快適度の高い住宅となるでしょう。   ただし、高低差の無い土地に地下室を設ける場合は、費用が高額となる場合もあるため、予算と立地も考慮して検討が必要です。   地下室を設ける場合は斜面地を上手く利用する方がコストを抑えられることもあるため、併せて考慮してみるのもよいでしょう。   実績のあるハウスメーカーに依頼する   狭小住宅を建てる場合は、実績のあるハウスメーカーに依頼することが大前提です。   前述のように、狭小住宅は通常の間取り設計よりも工夫を凝らす必要があるため、それらに対応できるノウハウは必須となります。   したがって、ハウスメーカーを選ぶ際には狭小住宅の施工実績が多くある会社を選び、その施工例を見せてもらった上で検討しましょう。   狭小住宅に関するよくある質問   最後は、狭小住宅に関する質問をまとめました。   狭小住宅に住むのは恥ずかしい？ 狭小住宅は売れないって本当？ 老後も狭小住宅で快適に暮らす方法は？   上記3点が狭小住宅におけるよくある質問です。 以下に解説していきましょう。   狭小住宅に住むのは恥ずかしい？   狭小住宅に住むことは決して恥ずかしいことではありません。 狭小住宅には、通常の住宅にはない工夫やデザインが施されているため、むしろ魅力的ともいえます。   そのため、恥ずかしく感じることは一切ありませんが、狭小住宅が自身に合っているかどうかはよく考えなくてはなりません。   例えば家族構成です。 入居の人数次第では、いくら工夫を凝らしても物理的に難しい場合もあります。   狭小住宅は通常の住宅にはない検討が必要なため、恥ずかしいかどうかよりも、自身にとって良いか悪いかを判断しましょう。   狭小住宅は売れないって本当？   狭小住宅は一般的な住宅とは違うため、ニーズにおける絶対数から考えれば比較的売れにくいといえます。 ただ一方で、一般的な住宅にはないニッチな要素があることも事実です。   家を売る時は、そのたった一軒の家を売ればいいのであり、言い換えれば「たった一人に気に入ってもらえればよい」ともいえます。 そう考えれば、ニッチな特徴を持つ狭小住宅は、ある意味売れやすいと考えることもできるのではないでしょうか。   したがって、狭小住宅が売れにくいかどうかについては、あまり気にしなくても良いといえます。   老後も狭小住宅で快適に暮らす方法は？   老後も狭小住宅で快適に暮らす方法は、建て替えやリフォームを意識した設計にしておくことです。   狭小住宅の設計時から老後のことを考えるのは難しいといえます。 縦に展開する狭小住宅は、老後の生活とは相性が悪いためです。   そのため、建て替えまたはリフォームを前提として利便性の高い狭小地を確保しておくことが重要といえます。   または、建て替え費用をかけたくない場合、1階部分にガレージを設けずに水回りを集中させて、1室以上の居室を設けておくことです。 これにより、将来的にも1階部分だけで生活を完結できるでしょう。   まとめ：狭小住宅のメリットを知って後悔しない家づくりを   ここまで、狭小地のメリットやデメリットについて解説してきました。 本記事のポイントをよく押さえつつ、狭小住宅建築の参考にしていただけると幸いです。   本記事のまとめは以下のとおりです。   狭小住宅は動線スペースを取りすぎない間取り設計が重要 狭小住宅は住宅面積が小さいもののコストは割高になる点に注意 狭小住宅で老後も生活するなら、1階部分の設計を重視する   桧家住宅は、狭小住宅も含めたたくさんの施工事例があります。   圧倒的性能を持った注文住宅の設計に特化していますので、狭小住宅の建築もお気軽に桧家住宅へご相談ください。  

本記事では、注文住宅で後悔した失敗例について解説しています。   どんな希望も叶えられる注文住宅ですが、とことんこだわったのにもかかわらず、入居後に後悔してしまう人が多いのも事実です。   そこで、今回は注文住宅における失敗例17選を紹介するとともに、後悔しないためのポイントについても併せて解説します。ぜひ最後までご覧ください。   そもそも注文住宅の失敗を知っておく理由は？   注文住宅の失敗を知っておく理由は、ずばり後悔しないためです。   冒頭のとおり、こだわって建てたはずの注文住宅でも、実際に住んでみると失敗してしまったという人は意外に多く存在します。 その理由は、いくらこだわりを反映できる注文住宅でも、実際の生活を想定した設計は、決して100％ではないためです。   平たくいえば、建てた注文住宅が成功だったかどうかは「住んでみないとわからない」といえます。 本記事の失敗例をよくご覧いただき、住んでみてからの失敗を予防する一助となれば幸いです。   注文住宅で後悔した失敗例17選の一覧表   それでは早速、注文住宅における失敗例を紹介していきます。 まずは、代表的な失敗例について、以下の表をご覧ください。   失敗した箇所 失敗した理由 玄関 収納が少なく、もっと多く作ればよかった。 玄関 照明のスイッチが遠いため不便に感じる。 下駄箱 下駄箱に鏡を設置しておけばよかった。 窓 窓を大きく設計しすぎて、外から丸見えになった。 冷暖房 冷暖房が効きにくく、電気代がかかる設計になった。 壁紙 壁紙のデザイン選びに失敗してしまった。 キッチン 通路を狭く設計してしまい、通りにくい。 キッチン 天板の高さが合っていないため、使いにくい。 キッチン キッチン収納にこだわりすぎて、逆に使いにくい。 浴室 壁をタイルにしたことで、掃除に手間がかかる。 浴室 浴室にテレビを設置したが、ほとんど使用しない。 洗面所 洗面所と脱衣所が一緒のため不便。 外壁 外壁のデザイン選びに失敗してしまった。 駐車場 駐車場が狭く、駐車が困難。   【その他の失敗例】   ポストの位置 敷地より奥に設置したことで防犯性が下がった。 コンセント 思ったよりもコンセントが少なかった。 収納 全体的に収納スペースが足りなかった。   上記の表は、これから紹介する失敗例の全17選です。 以下に解説していきますので、ぜひ最後までご覧ください。   注文住宅の玄関で後悔した失敗例3選   はじめは、注文住宅の玄関部分で後悔した失敗例3選です。   失敗例1.玄関の収納が少なかった 失敗例2.玄関の照明スイッチが遠い 失敗例3.下駄箱に鏡を設置すればよかった   玄関は後悔している意見が多い場所のため、上記の3点について解説していきます。   失敗例1.玄関の収納が少なかった   玄関の収納スペースが少なかったという声は比較的多いといえます。 玄関には下駄箱があるため、十分事足りると思いがちなのがその理由です。   下駄箱はあくまでも靴を収納するのが主な用途のため、靴以外の収納力は高くありません。 例えばベビーカーやゴルフバッグなどは、室内に持ち込むのは大変なため、玄関回りに置いておきたいところです。   しかし、下駄箱には収納できないため、玄関の空いたスぺ―スか室内に持ち込む必要がありますが、結果としてそのスペースを圧迫する要因となります。   解決策はシューズインクローゼットです。   玄関の延長に設置する収納スペースを指し、靴だけではなくベビーカーなどの収納もできます。 非常に汎用性の高いスペースのため、ぜひとも確保すべき収納です。   多少居室スペースが小さくなったとしても、設置する価値はあるでしょう。   失敗例2.玄関の照明スイッチが遠い   玄関の照明スイッチが遠いことも後悔ポイントに挙げられます。 玄関の電気を常時付けておくのは、節電の観点からもおすすめではありません。   そのため、帰宅時に玄関のスイッチを付けることが妥当といえますが、スイッチが遠い位置にある場合は、毎日帰宅のたびにストレスを感じることになるでしょう。   玄関扉を入ってすぐの位置にあれば、帰宅時はラクですが、室内から付ける場合は逆に玄関土間に下りなければなりません。   したがって玄関スイッチは適切な位置に設置する必要がありますが、センサー付き照明であればこれらの問題を解決できるでしょう。   帰宅時にはスイッチを押さずに照明が付き、しばらくすれば勝手に消えるため非常に便利です。 センサー付き照明は玄関の設置にピッタリといえるでしょう。   失敗例3.下駄箱に鏡を設置すればよかった   下駄箱に鏡を設置しなかったために後悔したという事例もあります。   風水上、位置によっては玄関に鏡を設置しないほうがよいとされていますが、お出かけ前の身だしなみチェックができる鏡がないと、やはり不便を感じることでしょう。   玄関に設置する鏡は、縦長のもので全身が見えるものであればより便利です。   注文住宅のリビングで後悔した失敗例3選   次は注文住宅のリビングにおける後悔ポイント3選です。   失敗例1.窓が大きすぎて室内が丸見えだった 失敗例2.冷暖房の効率が悪かった 失敗例3.壁紙のデザインが派手すぎた   リビングは滞在時間が長いため、なるべく失敗は避けたいものです。 以下に詳しく解説します。   失敗例1.窓が大きすぎて室内が丸見えだった   リビングに設置した窓が大きすぎたために、外からの視線が気になる結果になってしまったという声があります。   窓を大きくすることは、日当たりや風通しの確保に加えて解放感も出るため非常に有用ですが、反面に外部からの視線も入りやすいため注意が必要です。   窓を大きく設計する場合は、まず設置方向に隣家の窓が無いか確認しましょう。   どうしてもその方向につけたい場合には、バルコニーに目隠しフェンスを設置するなどして対策すれば、近隣からの目線問題は解決できます。   失敗例2.冷暖房の効率が悪かった   冷暖房の効率が悪くなってしまったことも失敗例の一つに挙げられます。 空間を重視するあまり、エアコンが効きにくい設計となるケースです。   例えば吹き抜けや、建具のないリビング階段などが代表的です。 上記は解放感が出る反面、冷暖房の効率が悪くなるため注意しましょう。   対策としては、冷暖房をかける際に吹き抜け部分をカーテンなどで仕切れるようにしておくことです。 リビングなどの吹き抜けは大空間のため、入居後に自身でカーテンを設置するのは至難の業なので、設計段階で依頼しておく必要があります。   また、リビング階段部分の建具は必ず設置しておきましょう。   失敗例3.壁紙のデザインが派手すぎた   壁紙のデザインが派手すぎたことで失敗したケースもあります。 おしゃれな空間を演出したいが故に選んだ壁紙が、かえって室内の雰囲気を壊してしまうという失敗です。   原因は派手な色を選んだことにあり、派手な色で部屋全体の調和を図ることは大変難易度が高いといえます。 上記における対策は一つで、奇抜・派手な色は選ばないことです。   アクセントカラーに用いる壁紙についても、ベースカラーと調和の取れたクセの無い色を選びましょう。 壁紙のカタログには、サンプル内にベースカラーとアクセントカラーの組み合わせ例も記載されているため、そのコーディネートをそのまま選ぶのも無難です。   注文住宅のキッチンで後悔した失敗例3選   次はキッチン関係の後悔した例3選です。   失敗例1.キッチンの通路が狭かった 失敗例2.キッチンの高さが身長に合っていなかった 失敗例3.キッチン収納にこだわりすぎた キッチンは毎日使用するため、特に失敗したくない上記3点について解説していきます。   失敗例1.キッチンの通路が狭かった   キッチンの通路が狭く、使い勝手が悪くなるケースがあります。 キッチンの通路は広すぎても無駄が多くなりますが、狭すぎても使いにくくなるため、適切な寸法で設計する必要があるでしょう。   具体的な最適スペースについては、人によって微妙に違うため一概には言えませんが、一般的には100cmが適切といえるでしょう。   ちなみに、注文住宅の廊下の一般的な幅は80㎝前後です。 廊下としては80㎝で十分なのですが、キッチンの場合は収納扉が開くスペースも考慮に入れる必要があります。   そのため、一般的な廊下の幅よりも若干広めに考えることが、唯一の対策方法です。 ただし、逆に広く取りすぎないように注意しましょう。   失敗例2.キッチンの高さが身長に合っていなかった   キッチンの高さが身長に合っていないケースも見受けられます。 標準キッチンの天板までの高さは80cmで、これは身長が155㎝前後を想定とした設定です。   そのため、上記の身長に合わない場合には、あらかじめ天板までの高さを調整しておく必要があります。 キッチンは標準から5㎝ごとに調整が可能となっており、例えば身長160㎝前後であれば85㎝、160㎝以上ならば90㎝といった具合です。   高さ調整の対策として、事前にショールームなどで高さを体感しておきましょう。 実際にキッチンに立って高さを確認しておくことで、失敗を防ぐことができます。   失敗例3.キッチン収納にこだわりすぎた   キッチンの収納にこだわりすぎて、逆に使いにくくなるケースもあります。 キッチンの収納内部をこだわりに合わせて細かく区切った場合などに、あとで用途の変更がしにくくなり、失敗したという声です。   注文住宅においてこだわりは大事ですが、ライフスタイルやこだわりは変化するものであることを理解して設計することで、失敗を避けることができるでしょう。   例えば、収納内部は可動棚にしておくことがおすすめです。 可動棚は細かくも大きくも棚を区切れるため、さまざまなシーンに対応できます。   注文住宅のお風呂で後悔した失敗例3選   次は、注文住宅のお風呂で失敗した例をご紹介します。   失敗例1.壁をタイルにしたら掃除に手間がかかった 失敗例2.浴室テレビを設置したものの必要なかった 失敗例3.洗面所と脱衣所が一緒で不便だった   お風呂についてはこの3点を中心に解説していきます。 せっかくのこだわりが裏目に出ないよう、以下で解説していきます。   失敗例1.壁をタイルにしたら掃除に手間がかかった   浴室の壁をタイルにしたことで、掃除が大変になったケースです。 タイルといえば在来工法の浴室が代表的ですが、在来工法では全体がタイルとなっています。   注文住宅におけるユニットバスでは、一部をタイル仕上げにすることでデザイン性の高いユニットバスにするパターンもあります。 通常のユニットバスにはない高級感を演出できるため取り入れる方もいますが、掃除の手間には注意が必要です。   ユニットバスの壁材は汚れやカビがつきにくい特徴がありますが、タイルは逆にカビや黒ずみが発生しやすいデメリットがあります。 そのため、こまめに掃除しておかないとすぐに汚れやカビが発生してしまいます。   タイル壁のお風呂の対策としては、十分な換気をすることです。 浴室使用後は軽くタイル全体をふき取り、換気をして早く乾かせることで汚れやカビが発生しにくくなるでしょう。   失敗例2.浴室テレビを設置したものの必要なかった   浴室テレビを設置したが必要なかったケースは、割と多く見受けられます。 入浴時でもテレビが観られることに魅力を感じて設置したものの、元々そういった習慣がない人にとっては結局いらないものとなるようです。   浴室テレビは壁との接地面の掃除が必要になることもあるため、必要でないなら付けないほうがよいでしょう。 シャワーだけで入浴を済ませる方も多く存在するため、浴室テレビ導入の際には本当に必要かを家族でよく相談した上で決めましょう。   失敗例3.洗面所と脱衣所が一緒で不便だった   洗面所と脱衣所が一緒で不便なため、失敗したと感じるケースもあります。 とはいえ多くの新築住宅の間取りにおいては、正方形の洗面所の中に洗面台と洗濯機スペースがあり、脱衣所としての用途を兼ねていることが一般的でしょう。   そのため注文住宅においては、上記を見越した間取り設計をすることが唯一の対策といえます。   具体的には洗面所の中心に予めカーテンを設置して仕切れるようにしておくことが挙げられます。 カーテンであれば、洗面所を広く設計しなくとも室内で仕切れるため有効な手段ですが、それでは不十分であると感じる方もいるでしょう。   その場合には洗面所を広く設計するか、別の脱衣スペースを設けるかで対策することになります。 ただし、上記は間取りスペースに余裕がある場合においてのみ有効な方法です。   脱衣所のために他の居住スペースが圧迫されては本末転倒なため、よく考えるようにしましょう。   注文住宅の屋外で後悔した失敗例2選   次は注文住宅の屋外における失敗例です。 特に多い失敗例は、下記の2点が挙げられます。   失敗例1.外壁が派手すぎた 失敗例2.駐車場が狭かった   対外的にも実用的にも影響が大きいこの2点について、以下に解説していきます。   失敗例1.外壁が派手すぎた   外壁が派手過ぎたことで失敗してしまったケースです。 美観を損なってしまうばかりか、ご近所からの視線も気になってしまうことでしょう。   また、近隣住民から変な先入観を持たれてしまわないかなど、外壁を派手にしてしまったことにより余計な心配が増える要因にもなりかねません。   そのため前述の壁紙での失敗でも述べたとおり、派手な色は扱いが難しいため、なるべく選ばないことをおすすめします。   また、外壁は同じ色でも面で見るのと点で見るのとでは色の印象が変わることも注意点です。 これを「面積効果」といいます。   例えば、カラーサンプルで見る色と、実際に壁に塗られた色は同じ色でも見え方が違い、濃い色はより濃く、淡い色はより淡く見えるということです。   上記をふまえて、外壁に派手な色は選ばないようにしましょう。   失敗例2.駐車場が狭かった   駐車場が狭かったという失敗例もあります。 あらかじめ2〜3台が駐車できるスペースがあるのなら特に心配はいりませんが、1台分のみ確保する場合には注意が必要です。   対策としては、最低限確保すべき有効寸法を把握しておくことです。 最低限の寸法は、幅2.5m・奥行5.5mが一つの目安といえます。   ただし、あくまでも最低限確保すべき寸法であり、大型車を想定した場合にはこの限りではありません。 駐車予定の車の幅も調べ、扉を開いた場合の寸法および扉を開いた先の壁の有無などについてもよく確認することで併せて対策しましょう。   注文住宅で後悔したその他の失敗例3選   次は、上記15選に加えてその他の失敗例3選をご紹介します。   失敗例1.ポストの位置を間違えた 失敗例2.コンセントの数が少なかった 失敗例3.全体的に収納が足りなかった   意外と盲点である上記3点について、以下に解説していきましょう。   失敗例1.ポストの位置を間違えた   外構部分におけるポストの位置を間違えたというケースがあります。 あまりピンとこないかもしれませんが、意外に盲点となりえるポイントです。   ポストを設置する場所は、すぐに郵便物が回収できる位置、つまり玄関扉の近くが多いでしょう。   しかし、設計上道路からポストまでの位置が、駐車場スペ―スなどの関係で遠い場合、配達時に敷地の奥まで進入されることになります。   基本的に気にしない方はよいですが、防犯の観点からはあまりよくないといえるでしょう。 ポストが敷地の奥にあることで、敷地内への進入のハードルが下がるためです。   対策としては、敷地と道路の境目付近にポストを設置することです。 玄関からポストが遠くなる場合もありますが、防犯面ではこの方が安心といえるでしょう。   失敗例2.コンセントの数が少なかった   コンセントの数が少ないことで後悔してしまうケースもあります。 コンセントは入居後に増設することが難しいため、設計段階でなるべく多く設置しておくようにしましょう。   特に廊下部分はコード付き掃除機使用の際に重宝し、収納内部にコンセントを設置することで、コードレス掃除機のバッテリーなどを充電できるためおすすめです。   失敗例3.全体的に収納が足りなかった   全体的に収納が足りなかったというケースも、失敗例に多くあります。   対策として、小屋裏収納やロフトなどを積極的に導入しておきましょう。 二次的な収納は、将来的な家族構成の変化にも対応できる有効なスペースとなります。   また、収納で後悔しないためには、「収納率」を理解することも大切です。 収納率とは、住宅の床面積に対する収納部分（クローゼットや押し入れなど高さがあるスペース）の面積の比率を指します。   下記では、戸建てとマンションにおける一般的な収納率と、桧家住宅の収納率を表でまとめました。     一般的な収納率 桧家住宅の収納率（小屋裏あり） 桧家住宅の収納率（小屋裏除く） 戸建て 10〜15% 約25% 約15％ マンション 8%〜10% - -   上記を基準に、余裕を持った収納スペースを確保しましょう。 桧家住宅の「スマートワン」では全てのプランに小屋裏収納を設けています。   小屋裏を除いても一般的な戸建てと同様の収納率 固定階段付きのため、上り下りが非常にラク   上記のような強みがあり、収納スペースで後悔することはありません。 家づくりで「収納スペースを十分に確保できるか不安」と感じている方は、ぜひご検討ください。   注文住宅の失敗で後悔しないためのポイント   ここまで、注文住宅の失敗例を紹介してきましたが、後悔しないためのポイントをまとめました。 主に、下記5点のポイントを押さえておきましょう。   収納スペースは重要なため積極的に設け、可動棚はおすすめ 窓設置の際は、設置方向の目線を意識して設計する 壁紙や外壁で派手な色選びは失敗しやすいためシンプルなものを選ぶ 駐車場は寸法と駐車予定の車の寸法を要確認 コンセントは後で増設しにくいため、設計時に多く作っておく   上記のポイントを押さえつつ、失敗しない注文住宅を実現しましょう。   注文住宅の失敗に関するよくある質問   最後は注文住宅に関するよくある質問についてまとめました。   注文住宅で後悔した失敗例のランキングはある？ 注文住宅で後悔ばかり残る原因は？ 注文住宅で「やってはいけないこと」と「やってよかったこと」は？   注文住宅に関する総括として、以下をご参照ください。   注文住宅で後悔した失敗例のランキングはある？   注文住宅で後悔した失敗例のランキングが記載されている記事を一部ご紹介します。 ランキングは、ニュースサイト「PR TIMES」内で統計が取られています。   【調査概要】 ・調査期間：2021年11月24日 ・調査手法：インターネット調査 ・調査地域：全国 ・調査年齢：25歳以上65歳未満 ※PR TIMES「YouTube不動産 調べ」より引用   【「失敗した」「後悔した」と思う自宅の間取り】   窓の位置 26.8％ 狭いバルコニー 17.3％ ウォークインクローゼット 14.9％ リビング階段 14.3％ ウォークスルー型シューズクローク 12.5％ リビングそばのトイレ 11.9％ リビング吹き抜け 9.5％ 玄関正面のトイレ 7.1％ 広すぎるリビング 7.1％ 大開口の窓 6.0％ 脱衣所を通るトイレ 4.2% その他 14.9％ 上記の表から、調査結果として「56.6％が自宅の間取りに後悔している」と結論づけています。 「後悔しない注文住宅づくりがいかに難しいのか」がよく分かる結果です。     注文住宅で後悔ばかり残る原因は？   注文住宅で後悔をしてしまう原因は、こだわったつもりが実際の生活とは違ったためです。 とはいえ前述の統計のように、後悔している人は相当数いることから、一定の割り切りは必要だといえます。   「注文住宅といえ完璧ではない」と考えることで、後悔も減るのではないでしょうか。   注文住宅で「やってはいけないこと」と「やってよかったこと」は？   注文住宅でやってはいけないことは、前述の統計表が大きな参考となるでしょう。 中でも、本記事で紹介した「窓の位置」は、統計でも上位を占めることから十分に注意が必要です。   逆にやってよかったことについては、本記事における14選における対策例をご参考いただくことで「やってよかった」と感じていただけることでしょう。   まとめ：注文住宅の失敗例を事前に知って後悔をなくそう   ここまで、注文住宅の失敗例を中心にご紹介してきました。 失敗例から学ぶことは非常に多いため、本記事を参考に事前の対策をしていただけますと幸いです。   本記事のまとめは以下のとおりです。   「窓の位置」は失敗例の上位を占める 2人に1人は、注文住宅が失敗したと感じている 注文住宅は決して完全なものではないことを前提に考える   桧家住宅では、本記事のような失敗例の対策も踏まえつつ、満足の行く注文住宅を提供します。 月々6万円から叶う「圧倒的性能×ハイデザインの家」で、お客様をお出迎えいたします。

住まいのさまざまな希望を叶える注文住宅。 そんな注文住宅が、実は売却しにくいというのは本当なのでしょうか？   本記事では注文住宅が売却しにくい理由や、売却しやすい家の特徴についても解説します。 ぜひ最後までご覧ください。   注文住宅を売却しにくいのは本当か   それでは早速、注文住宅が売却しにくいのは本当かについて解説します。   建売住宅のほうが売却しやすい 注文住宅なのに建売住宅より売却しにくいのはなぜ？   これら2点についてご紹介します。   建売住宅のほうが売却しやすい   注文住宅よりも建売住宅のほうが売却しやすい傾向にあります。   それは、注文住宅は建売住宅よりも購入価格が高いことが理由です。 実勢価格よりも高くなりがちなため、結果的に建売住宅のほうが売却しやすいといえます。   注文住宅なのに建売住宅より売却しにくいのはなぜ？   注文住宅にも関らず、建売住宅より売却がしにくい一番の理由は、前述のとおり売却価格が高くなってしまうことが一番に挙げられます。   もう一つの理由として、建売住宅はセオリー通りのスタンダードな間取りが多いことから、比較的万人受けするため売れやすいともいえるでしょう。   注文住宅を売却しにくい理由   続いて、注文住宅を売却しにくい理由について解説します。   売主に都合の良い設計になっている 売買価格が高い デザインが合わない 土地に問題がある   主にこれら4点が挙げられるでしょう。以下に詳細を解説します。   売主に都合の良い設計になっている   売主に都合の良い設計になっていることが売却しにくい理由です。   注文住宅には間取りのこだわりが多く込められていることが多く、各家庭に特化した間取りになっていることから、一般的ではない場合があります。   そのため、多くの人にとっては扱いにくい間取りに感じることもあるでしょう。   売買価格が高い   前述のように、注文住宅は単純に売買価格が高い傾向にあります。   オーダーメイドであることから、建売住宅よりもコストをかけて建てられています。 したがって購入価格が高い分売却価格が高くなってしまうのはやむを得ないとはいえ、大きなネックとなるでしょう。   デザインが合わない   個性的なデザインの注文住宅の場合は、売れにくい要因の一つとなります。   外観や内装に奇抜な色を用いると敬遠されやすい傾向にあるため、白や黒、木目などのシンプルなデザインではない場合は敬遠されることがあります。   土地に問題がある   注文住宅の場合、建物以外に土地に問題があり売れにくい場合もあります。   注文住宅という性質上、建築コストを補う理由から、問題はあるが価格の安い土地を購入することで総予算を抑えているケースです。   住宅の性能でカバーはしつつも、やはり土地の問題(日当たり・高低差・変形地など )の根本的問題から売れにくいこともあるでしょう。   売却しやすい注文住宅の特徴   次は、売却しやすい注文住宅の特徴を紹介します。   日当たりや風通しが良い 立地や周辺環境が良い 間取りやデザインが一般的 築浅の家 外構もしっかりと造られている   これらの特徴について、以下に解説します。   日当たりや風通しが良い   日当たりや風通しの良さは重要なポイントです。   注文住宅は窓を多く取り入れたデザイン性の高いものがあります。 このような住宅は日当たりや風通しの条件をクリアできるため、比較的売却しやすいといえるでしょう。   立地や周辺環境が良い   立地や周辺環境が良いことも大切です。 これは注文住宅に限ったことではありませんが、いわゆる立地には普遍的な価値があります。   そのため、売却における最もポイントの高い要素といっても過言ではありません。   間取りやデザインが一般的   間取りやデザインが一般的であることも重要ポイントです。 前述のように、売主の要望を多く取り入れ、一般目線と離れた間取り設計の家は売却がしにくいといえます。   デザインについても同じことがいえることから、どちらも一般的なものが売却しやすいでしょう。   築浅の家   築浅の家は比較的売却がしやすいといえます。 注文住宅のデザイン性の高さと、築浅による見栄えが相まって、観る人にとって非常に魅力的な家に映ることでしょう。   外構もしっかりと造られている   外構がしっかり造られていることも重要ポイントの一つです。   建売住宅に多い、シンプルなコンクリートオープン外構と比較したときに、アプローチがしっかり造り込まれた外構の注文住宅であれば大きな差別化となります。   したがって、見栄えでも差がつくことから売却がしやすくなるでしょう。   注文住宅を高く売却するためのポイント   注文住宅を高く売るポイントは4点あります。   スケジュールに余裕を持つ セールスポイントをアピールする 買い手に実生活をイメージさせる 複数の不動産会社に査定を依頼する   これらのポイントを以下に解説します。   スケジュールに余裕を持つ   スケジュールに余裕を持ちましょう。 慌てて売ることは安売りの元になることもあります。   1年を通して売れやすい、売れにくい時期があるため、腰を据えて余裕を持った売却を進めることが大切です。   セールスポイントをアピールする   注文住宅にはセールスポイントが多分にあります。 建てたときのこだわりを存分にアピールしましょう。   付加価値として評価され、高く売れる可能性が出てきます。   買い手に実生活をイメージさせる   ご自身が過ごしてきた快適な実生活を、買い手も体験できるような説明をしましょう。   建売とは違う実生活が送れることをイメージしてもらうことで、高く売れる可能性が出てきます。   複数の不動産会社に査定を依頼する   売却に際して複数の不動産会社に依頼することで、売却金額に差が出る場合があります。   建売住宅と違い、注文住宅はその個性を上手く表現する必要があるため、複数の不動産会社に査定を依頼することにより、より近い感性を持つ営業マンに出会える可能性が増えます。   注文住宅を売却する8つの手順   次は注文住宅を売却する手順をご紹介します。   ステップ1.周辺エリアの相場を調査 ステップ2.不動産会社に査定を依頼 ステップ3.媒介契約を結ぶ ステップ4.売却条件を決定 ステップ5.販売活動 ステップ6.売買契約を結ぶ ステップ7.引き渡し ステップ8.確定申告   売却の手順について、上記8つのステップに分けて解説します。   ステップ1.周辺エリアの相場を調査   まずは売却予定エリアの相場調査です。   相場を把握することにより、売却における適正な価格がわかります。 また次のステップの不動産会社との折衝にも非常に役立ちます。   ステップ2.不動産会社に査定を依頼   不動産会社に査定を依頼します。 ステップ1での相場調査も踏まえて、複数の不動産会社からじっくり話を聞きましょう。   注意点として、ご自身の相場調査の結果を押しつけすぎないことです。 査定にはさまざまな観点がありますので、すべて取り入れていきましょう。   ステップ3.媒介契約を結ぶ   信頼のおける不動産会社が決定すれば、いよいよ媒介契約です。 媒介契約には3種類あります。     一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約 流通機構への登録 義務なし あり あり 依頼できる会社 複数社 1社 1社 媒介活動報告 義務なし 2週間に1回以上 1週間に1回以上 自己発見取引 可 可 不可 ※自己発見取引とは、不動産会社を介さずに相手方を見つけることです。   ご自身に合う媒介方法で依頼しましょう。   ステップ4.売却条件を決定   売却条件を決定します。 主に売却価格、引き渡し時期、内覧方法などを決めていきます。   これらを事前に打ち合わせしておき、いつ内覧の予約が入っても対応ができるようにしておくことが必要です。   ステップ5.販売活動   本格的に販売活動を開始します。   ・指定流通機構からの問い合わせ ・インターネットサイトからの問い合わせ ・チラシなどの紙媒体からの問い合わせ   主な販売活動は以上の3つが一般的です。   ステップ6.売買契約を結ぶ   買い手が見つかれば、いよいよ売買契約の運びとなります。   売買金額、引き渡し時期、契約約款および特約などに基づき、契約の証として売買代金の一部(手付金)を買い手より受け取ります。   ステップ7.引き渡し   契約書記載の期日内に物件を引き渡します。 この時に、残代金の受け取り、所有権移転登記手続きも同時に行うことが一般的です。   この日までに、家の荷物などはすべて処分した状態で引っ越しを済ませている必要があります。(引き渡し猶予などの特約があればそれに従う)   ステップ8.確定申告   売却した翌年における2月16日〜3月15日の間に確定申告します。   不動産を売却した場合にも税金が発生する場合があるためです。 通常の売却において、主にかかる税金としては、譲渡所得税と印紙税です。   譲渡所得税は売却金額から取得費等を差し引き、軽減措置による控除後の金額に、一定の税率をかけて算出します。   譲渡所得税はケースによってかかる税金が変わるため、売却前に計算しておきましょう。   印紙税とは売買契約書に貼る収入印紙のことです。 売買金額に応じた所定の印紙税が必要です。   例えば3,000万円で売却の場合は1万円(軽減措置適用)の印紙税がかかります。 収入印紙を貼らずに申告をした場合には過怠税(印紙税額の3倍)が徴収されるため注意しましょう。   また、住宅ローンの抹消がある場合には、抵当権一件につき1,000円の登録免許税がかかります。 例えば土地と建物それぞれに設定されていた場合は2,000円です。   注文住宅の売却に関するよくある質問   最後に、注文住宅の売却に関するよくある質問についてまとめました。   新築を手放す理由はどういうものがある？ 建売住宅はどれくらいで売れる？ 3000万で買った家はいくらで売れる？   これらの質問について、以下に解説します。   新築を手放す理由はどういうものがある？   新築を手放すケースは比較的少ないのですが、稀にあります。 以下のような理由が挙げられます。   ・購入直後に転勤が決まった ・リストラ ・離婚 ・近隣トラブル ・住宅の欠陥   いずれにしても、あまり良い理由がないことが一般的でしょう。   建売住宅はどれくらいで売れる？   建売住宅がどれぐらいで売れるのかは、正直なところ「物件による」としかいえません。 ただし、建売住宅が売れる金額を左右するのは、主に下記の点です。   ・建物使用状況(損耗具合) ・立地(駅近・利便性) ・間取り(部屋数・LDKの広さ)   上記3つが重要な要素となりますので、押さえておきましょう。   3000万で買った家はいくらで売れる？   3,000万円で買った家がいくらで売れるのかについても「物件による」といえるでしょう。 なぜなら、同じ3,000万円でもエリアによって土地と建物の内訳が違うためです。   例えば、 ①20坪の土地を1,000万円で購入し、2,000万円で建物を建てた場合の3,000万円の家 ②40坪の土地を300万円で購入し、2,700万円の建物を建てた場合の3,000万円の家   上記2つの条件の家がそれぞれ存在する場合、10年後の売却はどちらが高く売れるでしょうか？ 建物は年数とともに古くなりその価値は下がりますが、土地は普遍的な価値があるため大きな変動はありません。   したがって、特殊な条件を考慮しなければ、一般的には①のほうが高く売れる可能性があるといえます。   まとめ；注文住宅を本当に売却すべきかよく検討しよう   ここまで、注文住宅の売却について紹介してきました。 注文住宅を売却する際は本記事で紹介した情報を知り、本当に売却すべきかよく検討しましょう。   本記事のまとめは以下のとおりです。   ・一般的には、注文住宅よりも建売住宅の方が売れやすい傾向にある ・売却も視野に入れるなら、注文住宅の設計はなるべく一般的でシンプルなものに ・注文住宅にはその性能の高さから、高額での売却の可能性もある   桧家住宅は資産価値の高い注文住宅を手掛けています。   新時代冷暖システム「Z空調」と高気密・高断熱「Wバリア工法」は、住宅の普遍的価値を実現します。 詳しくは、桧家住宅のリアルサイズ展示場へお気軽にお越しください。  

新築住宅でも様々な仕様がありますが、なかでも「長期優良住宅」はその名の通り優良とされる基準の住宅です。   本記事を通して、長期優良住宅の定義やメリット、デメリットなどについて詳しく知っておきましょう。 認定を受ける方法やよくある質問についても紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。   そもそも長期優良住宅とは？   長期優良住宅とは「将来にわたって永く住み続けられる家」として、国が認めた住宅のことです。 長期優良住宅の認定を受けることで、税制面をはじめとしたさまざまな優遇を受けられるメリットがあります。   ここでは、基準についてさらに詳しく解説していきます。   長期優良住宅の認定基準   長期優良住宅の認定基準は全部で9つからなり、それぞれが一定以上の基準を満たしている住宅を指します。   1.耐震性 耐震等級2以上 2.劣化対策 劣化対策等級3＋α 3.バリアフリ―性 高齢者配慮対策等級3 4.維持管理の容易性 維持管理対策等級3 5.可変性(集合住宅・長屋のみ) 躯体天井高2,650以上 6.省エネルギー性 省エネルギー対策等級4 7.住戸面積 一戸建75㎡以上　マンション55㎡以上 8.居住環境 良好な景観形成に配慮されている 9.維持保全 定期点検や修繕計画がある   これらの基準を満たすことで、長期優良住宅の認定を受けられます。   長期優良住宅のメリット   次は長期優良住宅のメリットについてです。   世代を超えて家を引き継げる 所得税の住宅ローン控除で優遇される 住宅ローン金利が優遇される 不動産取得税が減税できる 投資型減税を受けられる 登録免許税の税率が引き下げられる 地震保険料が割引できる   これらのメリットについて、以下に解説します。   世代を超えて家を引き継げる   長期優良住宅は世代を超えて引き継がれる、優良な住宅のことを指します。   前述の9つの基準を満たすことで「100年住宅」ともいわれるような、次世代にわたり維持保全のしやすい住宅となる点が大きなメリットの一つです。   所得税の住宅ローン控除で優遇される   長期優良住宅は税制面の優遇も受けられます。 住宅ローン控除において、一般住宅との違いは以下のとおりです。     一般の住宅 長期優良住宅 控除対象借入限度額 4,000万円 5,000万円 年間控除限度額 28万円 35万円 最大控除額 364万円 455万円   上記は令和4年度に入居した場合です。 一般住宅と比較して、大きな優遇差があることがわかります。   住宅ローン金利が優遇される   長期優良住宅は、フラット35で住宅ローンを組む場合の金利優遇が受けられるのもメリットの一つです。 「フラット35S」という金利優遇措置があり、2つの区分に分かれます。   金利Aプラン(当初10年間金利0.25％引き下げ) 金利Bプラン(当初5年間金利0.25％引き下げ)   長期優良住宅では、上記のAプランを適用できます。   不動産取得税が減税できる   長期優良住宅は不動産取得税の控除額も大きくなります。   一般の住宅　　1,200万円 長期優良住宅　1,300万円   例えば、固定資産税評価額が2,000万円の場合で計算した場合はどのぐらい変わるでしょうか。   一般住宅：(2,000万円-1,200万円)×3％＝24万円 長期優良住宅：(2,000万円-1,300万円)×3％＝21万円   このように、同じ評価額でも3万円安くなります。   投資型減税を受けられる   長期優良住宅は投資型減税を受けることもできます。 つまり、長期優良住宅にするために要した費用の10％が所得税から控除される優遇措置です。   控除の対象となる限度は650万のため、最大で65万円が控除されます。 (※住宅ローン控除との併用はできない点に注意)   登録免許税の税率が引き下げられる   長期優良住宅は登録免許税の税率を下げることもできます。     一般の住宅 長期優良住宅 保存登記 0.15％ 0.1％ 移転登記 0.3％ 0.2％   このように、登録免許税の税率が引き下げられることもメリットの一つです。   地震保険料が割引できる   長期優良住宅は地震保険料の割引も適用されます。   耐震等級2で20％、耐震等級3で30％の割引が受けられ、長期優良住宅は耐震等級2以上が基準のため、これらの割引を適用できます。   長期優良住宅のデメリット   次は長期優良住宅のデメリットについてです。   着工に時間を要する場合がある 申請に費用がかかる 建築コストがかかる 定期点検をかかさず行う必要がある メンテナンスの履歴作成・保存が必要   一定の対策を交えて、以下に解説します。   着工に時間を要する場合がある   長期優良住宅は一般住宅よりも1ヵ月ほど着工に時間がかかる場合があります。 一般住宅と同じ建築確認申請のほか、行政庁より長期優良住宅の認定を受ける必要があるためです。   これにより、通常の建築確認申請よりも時間がかかることになります。 長期優良住宅を多く手がける住宅会社に依頼することで、申請が若干早く済むこともあるでしょう。   申請に費用がかかる   長期優良住宅の申請は、通常の建築確認申請よりも費用がかかります。 理由は前項による認定の手続きがあるためです。   建築コストがかかる   長期優良住宅は建築コストが比較的高くなります。 高い基準を満たす必要があることから、コストが上がってしまうのはやむを得ないといえます。   このコスト問題についても、長期優良住宅を多く手掛ける住宅会社であれば、長期優良住宅を一定パッケージにしていることがあります。 それにより、長期優良住宅を比較的安く提供できる場合もありますので、事前に確認をしてみるとよいでしょう。   定期点検をかかさず行う必要がある   長期優良住宅に定期点検は欠かせません。 認定の基準であり、確認申請に提出する「維持計画」に則る必要があるためです。   これらの維持保全を当初の計画通りに行わないと、認定を取り消される場合もあるため注意が必要です。 手間はかかりますが、住宅の維持状況を把握できることは大きなメリットともいえるため、定期点検は欠かさず行いましょう。   メンテナンスの履歴作成・保存が必要   上記点検等に伴うメンテナンスの履歴作成および保存をしておく必要があります。   これらも長期優良住宅の基準を維持するために重要な項目です。 点検およびメンテナンスには一定の費用がかかりますが、維持費として割り切るようにしましょう。   長期優良住宅を建てる際に後悔をしないためのポイント   次は、長期優良住宅を建てる際の後悔しないポイントを紹介します。   適切な知識を得ておく コストと税制の優遇を比較する 実績のあるハウスメーカーに依頼する   以下に解説します。   適切な知識を得ておく   適切な予備知識を得ておくようにしましょう。 具体的には、認定の基準や工期などです。   トラブルを避けるためにも、最低限の知識武装は必要です。   コストと税制の優遇を比較する   コストと税優遇のバランスを比較しましょう。 長期優良住宅は多くの税制優遇がありますが、建築コストも上がります。   近隣の同じボリュームの一般住宅と比較して、コストパフォーマンスを検討しましょう。   実績のあるハウスメーカーに依頼する   実績のあるハウスメーカーに依頼することが重要です。 いくら優れた住宅でも、高いノウハウが無ければかえってトラブルのもとにもなりかねません。   桧家住宅の「スマート・ワン」は、高い耐震性・耐久性・省エネ性を確保し「安心して永く住み継がれる家」をコンセプトにしています。   長期優良住宅の認定を受ける方法   では、長期優良住宅の認定を受けるまでには、どのような手順があるのでしょうか。   認定基準を満たす設計にする 技術審査 所管行政庁に認定申請   これら3つの流れについて解説します。   認定基準を満たす設計にする   長期優良住宅には基本的な認定基準があります。   ・居住環境への配慮 ・長期使用するための構造および設備を有する ・一定以上の住戸面積を確保している ・維持保全の期間・方法を定めている   これらを満たす設計が必要です。   技術審査   長期優良住宅の建築に係る技術的審査が必要です。 審査をクリアすることで適合証の交付を受けられます。   所管行政庁に認定申請   上記の適合証を添えて、所管の行政庁へ認定の申請をしましょう。 これらの行程を経て、認定を受けることで長期優良住宅を着工できます。   長期優良住宅に関するよくある質問   最後に、長期優良住宅に関するよくある質問についてご紹介します。   長期優良住宅の認定を取り消したい場合はどうすればいい？ 長期優良住宅は結局のところいらない？ 長期優良住宅で得する人はどんな人？   特に多いこれらの質問について、以下に解説します。   長期優良住宅の認定を取り消したい場合はどうすればいい？   長期優良住宅の認定を取り消すことは可能です。 ただし、これまでに受けた税優遇措置などの返還を求められることもあるため、くれぐれも注意しましょう。   長期優良住宅は結局のところいらない？   長期優良住宅が必要か否かは、かかる建築費用で判断しましょう。 いくら良い住宅でも、税優遇では補えないほど高く取得してはあまりメリットを感じません。   反対に、良いハウスメーカーに出会えれば、長期優良住宅の家を手頃な価格で建てられることもあるでしょう。 この点については、前述の税優遇と比較して検討しましょう。   長期優良住宅で得する人はどんな人？   長期優良住宅で得する人はどのような人でしょうか。   ・永く住み継ぐことを考えている ・年収や借入額が大きく、税優遇のメリットを多く受けられる   主にはこの2点が挙げられるでしょう。   まとめ：長期優良住宅に興味があれば早めの検討を   ここまで長期優良住宅について解説してきました。 本記事のまとめは以下のとおりです。   ・長期優良住宅は「永く住み続けられる家」が基本的コンセプト ・長期優良住宅は建築コストがかかるが、多くの税優遇措置を受けられる ・維持管理のメンテナンスを怠ると、認定を取り消される場合がある ・認定は自ら取り消せるが、それまで受けた税優遇措置の返還が必要な恐れあり   桧家住宅が手がける「スマート・ワン」は長期優良住宅に標準対応しています。   4シリーズからなる350以上のプランから幅広くお選びいただける仕様です。 まずはお気軽に桧家住宅までお問い合わせください。  

本記事では、二世帯住宅とはどのような種類があるのかについて解説しています。   家づくりをしていく中で、二世帯住宅を検討された方も多いのではないでしょうか。 少子高齢化により核家族世帯が多くなっていますが、一方で二世帯住宅の良さが見直されてきています。   ですが二世帯住宅とはどのようなメリット・デメリットがあるのか、わからないことがたくさんあります。   今回は二世帯住宅の種類や費用などを中心に詳しくご紹介します。 注意点などについても触れていますので、ぜひ最後までご覧ください。   二世帯住宅とは？-大きく3種類   始めに二世帯とはどんな種類があるのか、について解説します。   完全同居型 完全分離型 部分共用型   ここでは主に上記の3つを紹介していきます。   完全同居型   完全同居型とは住宅全体を二世帯で完全共有するタイプです。 水回りなどをはじめとした設備も基本的は全て共用としますので、建築費自体は最も安く収まるといえます。   例えば、テレビなどの家電や電気メーターも共有とする場合が多いため、生活費も安く済みます。 完全同居型は、極力コストを抑えて二世帯住宅を建てたい方におすすめです。   完全分離型   完全分離型は、完全同居型とは真逆で全てを分離するタイプです。 玄関をはじめとした水回りなどもすべて別々に設ける形となります。   完全分離型は基本的には住宅内部でも二世帯を行き来することもできない設計とする場合が多いため、例えるならマンションの上下階または隣の部屋のようなイメージです。   完全同居型と異なり、全ての設備がそれぞれに必要となるためコストは大きくなります。 二世帯住宅において、プライバシーを最重視したい場合には完全分離型がおすすめです。   部分共用型   部分共用型は、完全同居型と完全分離型それぞれの性質を併せ持ったタイプです。 必要に応じて共有する部分と分離させる部分をミックスさせるのが特徴です。   例えば、玄関は共用で水回りは1階と2階で別々に設けたり、基本的に完全分離型で内部に行き来できる共有スペースがあったりなどです。   完全分離までは考えないがプライベートも確保したい場合、良い距離感を二世帯間で話し合いによって考えていけるのであれば部分共用型はおすすめです。   二世帯住宅の費用相場   実際に二世帯住宅を建てる場合にはどのぐらいの費用がかかるのでしょうか。 ここでは前述の3つのタイプの費用相場について解説します。   住宅タイプ 費用相場 完全同居型 2,000万円～4,000万円 完全分離型 3,000万円～5,500万円 部分共用型 2,500万円～4,500万円   上記および前述のように、完全同居型は一般的な住宅に近いため費用相場は最も安く、完全分離型が最もコストが高いことがわかります。   それぞれのタイプの中間に位置するのが部分共用型であり、二世帯の形によって様々な住宅タイプがあります。 家族間でよく話し合って、最も適したタイプを決めていくようにしましょう。   二世帯住宅のメリット   次は二世帯住宅のメリットについてご紹介します。   上記でも一部述べていますが、改めて触れていきます。   完全同居型のメリット 完全分離型のメリット 部分共用型のメリット   これらについて、以下に解説します。   完全同居型のメリット   完全同居型の最大のメリットは、建築費が最も安く済むことです。   基本的に通常の住宅と変わらないレイアウトとなるため、コストを抑えられます。 例えば水回り設備を各2つずつ用意するのと1つにするのとでは大きな違いがあります。   二世帯間の関係性が深く、仲が良い場合には完全同居型が適しておりコストも抑えられるためメリットは大きいといえます。   完全分離型のメリット   完全分離型のメリットは、プライバシーの確保ができることです。   さらに、二世帯住宅とは異なる世代間での同居が基本であることから、生活のリズムが違うなどの問題も完全分離により解決することができます。   また、生活費も分けられるため二世帯でありながら全く別の世帯という感覚です。   プライバシー性を重視し、二世帯間の活動時間に大きな違いがある場合には完全分離型が適しており、メリットが高いといえます。   部分共用型のメリット   部分共用型における最大のメリットは、完全同居型と完全分離型それぞれの特徴を取り入れることができる点です。 コストパフォーマンスとプライバシーが相反する要素に対し、絶妙なバランスを取って設計することも可能です。   例えばお風呂だけは別々にしたり、玄関は一つで中のレイアウトを分離させたりなど、ライフスタイルに合わせた生活設計ができます。   二世帯住宅の様々な要素をバランスよく取り入れ、二世帯間の密な話し合いがしやすい環境にあれば、部分共用型を選択することで大きなメリットを得られることでしょう。   二世帯住宅のデメリット   二世帯住宅には、当然デメリットも存在します。 ここではその対策も交えてご紹介します。   完全同居型のデメリット 完全分離型のデメリット 部分共用型のデメリット   メリットだけでなく、それぞれのデメリットについてよく知っておきましょう。 そうすることで、より二世帯住宅の良さが見えてきます。   それでは、以下に詳しく解説していきます。   完全同居型のデメリット   完全同居型のデメリットは、プライバシーの確保がしづらい点です。   一般住宅とそう変わりないレイアウトのため、常に二世帯間が住宅内を行き交うことになるためです。 二世帯間の関係性によっては、これらのデメリットを多分に受けてしまう可能性があります。   対策としては、プライバシーよりもコミュニケーションを重視することです。 プライバシーを最重視するのであれば完全分離型を選択すべきであり、完全同居型である以上は住宅の使用方法についてしっかり話し合うことが重要です。 完全同居型はコミュニケーションを密にすることで、むしろ快適に暮らすことができます。   完全分離型のデメリット   完全分離型の最大のデメリットは、やはりコストが高い点です。 住宅を2軒分建てることに近く、どうしても費用がかかってしまいます。   また、玄関はもちろんLDKなども別々のため、住宅面積が全体的に大きくなりがちなことも理由です。   コスト対策としては、設備仕様および居住スペースの調整です。 設備数の関係上高額になりがちな完全分離型ですが、設備仕様のグレードを変更することでコスト削減ができる場合があります。   また、間取りで必要以上に確保しているスペースがあると感じた場合には、それらを減らすことでさらなるコスト調整ができます。 二世帯住宅としては完成形ともいえる完全分離型ですが、思わぬコスト増には注意が必要です。   部分共用型のデメリット   部分共用型のデメリットは、共有する部分を間違うと後々の生活に悪い影響が及んでしまう可能性があることです。 完全同居および完全分離の良い部分を取り入れられる反面、中途半端な間取りで生活がかえって不便になってしまうことだけは避けなくてはいけません。   対策としては、プランニングの段階に最も時間をかけて二世帯間でよく話し合うことです。 どこを分離させてどこを共用とするのか、コストとのバランスを考えて予算をかける場所と抑える場所を明確にしましょう。   これらの打合せをしっかり行っておくことで、逆に完全同居にも完全分離にもないオリジナルで快適な二世帯住宅が実現できます。   二世帯住宅の注意点   二世帯住宅を建てる上で、注意しておきたい点についてご紹介します。   共有する範囲を決める 間取りについて話し合う お金周りの負担額を決める    これらは非常に重要なポイントのため、しっかり抑えておきましょう。 以下に詳しく解説します。   共有する範囲を決める 二世帯住宅は、共有する範囲を決めることが重要です。 特に部分共有型を建てる場合には注意しましょう。   主には玄関、LDK、水回りなどの共有の有無がメインとなるでしょう。 入居後に二世帯間のトラブルとならないよう、よく話し合うことがポイントです。   間取りについて話し合う   間取りについてもよく話し合っておきましょう。 日々の生活に直結する要素のため、実際の生活を想定しながら考えていくよう注意しましょう。   例えば、二世帯それぞれの人数構成からなる部屋数の確保、LDKから洗面所や各居室へのアクセス動線などです。 後で変更が難しい部分なだけに、二世帯住宅建築において最も時間を割くべき部分といえます。   お金まわりの負担額を決める   お金まわりの負担額を事前に決めておくことも重要です。 しっかり決めておかないと、思わぬ予算増に対応できない場合があります。   単純に住宅価格の総額を折半とするのか、それともあらかじめそれぞれが出す金額を決めておき、一定額を住宅ローンで対応するのか、などです。   住宅ローンについても、借りるほどに返済額が増えるため上限を定めておくのもよいでしょう。 身内とはいえ、お金のトラブルは特に避けたい部分のため、しっかり確認しておくポイントです。   まとめ：二世帯住宅は事前の話し合いが大切   ここまで、二世帯住宅の種類や注意点などについて紹介してきました。 二世帯住宅は、事前の話し合いが非常に大切であることがお分かりいただけたのではないでしょうか。   本記事をまとめると以下のとおりです。   完全同居はプライバシー確保の問題があるが、最も費用が安い 完全分離は二世帯住宅の完成形だが、最も費用が高くなる 部分共用は、共用部分と分離部分の話し合いが最も大切 ・資金計画は重要 二世帯間で負担部分について決めておく   桧家住宅には二世帯住宅の建築実績が多数あります。 まずは全国に140以上展開している「リアルサイズ展示場」へお気軽にお越しください。

本記事では、一戸建ての固定資産税はいくらかかるかについて解説しています。   一戸建てを購入することで「固定資産税」という税金がかかり、毎年課税されます。 一体どのように計算され、どのタイミングで必要になるのかなどわからない方も多いでしょう。   今回は一戸建ての固定資産税の計算方法や金額シミュレーションなどを中心に詳しくご紹介します。 課税額を抑える方法についても触れていますので、ぜひ最後までご覧ください。   そもそも固定資産税とは   固定資産税とは、固定資産に対して課税される税金です。   本記事で紹介する固定資産は土地、家屋を指します。 固定資産税は国税ではなく地方税に分類され、対象の土地家屋が存する市町村に納付するのが基本です。 固定資産税の支払い時期は、一般的には2月・6月・9月・12月の4回に分けて年税額を支払います。   一戸建ての固定資産税の年間平均相場は10〜15万円   一戸建ての年間固定資産税額は10万円～15万円が平均相場です。 ただしこの金額は土地および建物の規模によって変わるため、あくまでも一つの目安として考える必要があります。   また、新築住宅の場合には一定期間内の減税特例がありますが、上記はそれらも考慮していません。 ここでの年間平均固定資産税額の目安は、価格相場で2,000万円～4,000万円あたりが想定ラインです。   上記の価格帯を購入した場合、住宅ローン返済額プラス固定資産税として毎月8,000円～1万3,000円あたりがランニングコストとしてかかるというイメージで考えておくとよいでしょう。   一戸建ての固定資産税の計算方法   一戸建て住宅の固定資産税はどのように算出されているのでしょうか。   ここでは計算方法についてご紹介します。   一戸建ての固定資産税評価額を調べる 税率を固定資産税評価額に掛け合わせる 建物部分の評価額に経年減点補正率を掛け合わせる 軽減措置があるか確認する   以上4つにポイントを絞って、以下に詳しく解説します。   一戸建ての固定資産税評価額を調べる   まずは計算の基準となる固定資産税評価額を調べます。   固定資産税評価額は毎年4月頃に、その年の1月1日現在の所有者あてに送付される納税通知書に記載されています。 通知書内の「固定資産税課税標準額」という項目が該当の評価額のことです。   税率を固定資産税評価額に掛け合わせる   上記課税標準額に所定の税率を掛け合わせます。   一般的には1.4％の税率が基準となりますが、自治体によって前後する場合もあります。   土地の課税標準額×税率＝土地の税額 建物の課税標準額×税率＝建物の税額    上記のように、土地建物にそれぞれ課税されます。   建物部分の評価額に経年減点補正率を掛け合わせる   上記の土地建物に課税される税額に、経年減点補正率を掛け合わせます。   つまり新築を除いた一戸建て住宅は、築年数が経過するごとに評価額が下がることから、年数に応じた減額補正を掛けることで適正な税額を算出します。   以下に木造住宅における減価補正率(法務局資料)を抜粋します。   経過年数 経年減点補正率 5年 0.64 10年 0.50 15年 0.37 20年 0.26 25年 0.21 27年以上 0.20   上記の補正率を掛け合わせることで、公平な固定資産税を算出します。   土地の税額×経年減点補正率＝土地の固定資産税額 建物の税額×経年減点補正率＝建物の固定資産税額   上記のように、固定資産税は計算されています。   軽減措置があるか確認する   固定資産税は上記のように算出されますが、軽減措置がある場合にはこの限りではありません。 そのため、購入する土地建物は税額の軽減措置に該当するかを確認しておきましょう。   主な固定資産税の軽減措置が土地と建物それぞれにあります。 まず土地は住宅用地の場合、200㎡以下の部分に対して評価額が1/6、200㎡を超える部分に対して1/3に減額できる特例があります。   建物に対しては新築の場合に適用される軽減措置があります。 新築から3年間(耐火および準耐火構造のマンションは5年間)建物にかかる税額が1/2になります。   ただし住宅面積が50㎡以上280㎡以下などの要件を満たす必要があります。 購入する一戸建て住宅に軽減措置が適用されるかは事前に確認できますので、調べておくようにしましょう。   固定資産税の金額を実際にシミュレーション   次は、固定資産税の税額をシミュレーションしてみましょう。 物件種別ごとにかかる固定資産税の目安をご紹介します。   新築一戸建ての場合 中古一戸建ての場合 新築マンションの場合 中古マンションの場合    これらの4種別を、土地建物合計評価額2,500万円・3,000万円・4,000万円の3区分にてシミュレーションします。   新築一戸建ての場合   以下の表は新築一戸建ての固定資産税です。 建物にかかる税金が3年間1/2となる計算で記載しています。   (例) 新築建物評価額：1,200万円 土地面積：100㎡ 建物面積：120㎡ 税率：1.4％   土地建物合計評価額 計算式 固定資産税額 2,500万円 (土地評価額1,300万円) 土地：1,300万×1/6×1.4％＝30,333円 建物：1,200万×1.4％÷2＝84,000円 土地建物合計： 約114,000円 3,000万円 (土地評価額1,800万円) 土地：1,800万×1/6×1.4％＝42,000円 建物：1,200万×1.4％÷2＝84,000円 土地建物合計： 約126,000円 4,000万円 (土地評価額2,800万円) 土地：2,800万×1/6×1.4％＝65,333円 建物：1,200万×1.4％÷2＝84,000円 土地建物合計： 約149,000円   中古一戸建ての場合   次は、中古一戸建ての固定資産税です。新築一戸建てのような減税措置はありません。   (例) 建物評価額：600万円 土地面積：100㎡ 建物面積：120㎡ 税率：1.4％   土地建物合計評価額 計算式 固定資産税額 2,500万円 (土地評価額1,900万円) 土地：1,900万×1/6×1.4％＝43,333円 建物：600万×1.4％＝84,000円 土地建物合計： 約128,000円 3,000円 (土地評価額2,400万円) 土地：2,400万×1/6×1.4％＝56,000円 建物：600万×1.4％＝84,000円 土地建物合計： 約140,000円 4,000万円 (土地評価額3,400万円) 土地：3,400万×1/6×1.4％＝79,333円 建物：600万×1.4％＝84,000円 土地建物合計： 約163,000円   新築マンションの場合   新築マンションの固定資産税も新築一戸建て同様に、建物の減税があります。 マンションの場合には5年間減税が適用されます。   (例) 建物評価額：1,000万円 専有面積：75㎡ 税率：1.4％   土地建物合計評価額 計算式 固定資産税額 2,500万円 (土地評価額1,500万円) 土地：1,500万×1/6×1.4％＝35,000円 建物：1,000万×1.4％÷2＝70,000円 土地建物合計： 約105,000円 3,000万円 (土地評価額2,000万円) 土地：2,000万×1/6×1.4％＝46,666円 建物：1,000万×1.4％÷2＝70,000円 土地建物合計： 約116,000円 4,000万円 (土地評価額3,000万円) 土地：3,000万×1/6×1.4％＝70,000円 建物：1,000万×1.4％÷2＝70,000円 土地建物合計： 約140,000円   中古マンションの場合   最後は中古マンションです。 建物評価額は新築マンションより低く設定していますが、減税がないため新築よりも割高になっていることがわかります。   (例) 建物評価額：500万円 専有面積：75㎡ 税率：1.4％   土地建物合計評価額 計算式 固定資産税額 2,500万円 (土地評価額2,000万円) 土地：2,000万×1/6×1.4％＝46,666円 建物：500万×1.4％＝70,000円 土地建物合計： 約116,000円 3,000万円 (土地評価額2,500万円) 土地：2,500万×1/6×1.4％＝58,333円 建物：500万×1.4％＝70,000円 土地建物合計： 約128,000円 4,000万円 (土地評価額3,500万円) 土地：3,500万×1/6×1.4％＝81,666円 建物：500万×1.4％＝70,000円 土地建物合計： 約151,000円   一戸建ての固定資産税を抑える方法   一戸建て住宅の固定資産税を抑える方法はあるのでしょうか。 課税される税金自体を意図的に下げることは難しいですが、実質的な割引などといった工夫をすることは可能です。   例えば以下の方法があります。   課税額をチェックする クレジットカード払いにする 自治体ごとの減免 軽減制度を確認する   これらについて解説します。   課税額をチェックする   課税額をチェックしておくことで、事前に固定資産税額の把握ができます。   購入価格イコール課税標準額になるとは限りません。 実勢価格の割に課税標準額が高めか低めかは地域によっても変わります。   一戸建て購入前に、固定資産税額を下調べしておくとよいでしょう。   クレジットカード払いにする   クレジットカード払いにすることで、ポイントによる実質値引きが期待できます。 クレジットカードのポイント還元率が高い会社を利用すれば、税金の支払いでもポイントが貯まることでメリットを受けることができます。   他にも、納付を行う手間を省くことができるため非常におすすめの方法です。   自治体ごとの減免・軽減制度を確認する   自治体ごとに定められた税金の軽減制度を利用する方法もあります。 固定資産税についても減免を受けられる場合があり、非常にメリットがあります。   例えば、新型コロナウイルスの影響によって収入が減少した世帯に対して、固定資産税を減免する措置を取っている自治体もあります。   ただし、このような減免・軽減制度は自治体からのアナウンスはない場合がほとんどのため、自身でチェックをおこなうようにしましょう。   まとめ ここまで一戸建ての固定資産税の平均金額や計算方法などについて紹介してきました。   本記事をまとめると以下のとおりです。   固定資産税の支払いは1年間の税額を年4回に分けて行う 土地建物の課税標準額に付加される一般的な税率は1.4％ 固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者あてに送付される 固定資産税には軽減措置があり、土地建物の規模・築年数などにより要件が異なる クレジットカード払いにより、ポイント還元による実質値引きができる   桧家住宅では評価額以上に価値がある住宅を提供しています。   「リアルサイズ展示場」にて現実的な提案型の家をご体感いただけます。 ぜひお気軽に足をお運びください。

本記事では、耐震等級について解説しています。   新築住宅の購入を検討されたことのある方は、一度は耳にしたことがあろう「耐震等級」なるワードですが、これらは主に3つの区分に分かれます。 それぞれの区分がどの程度の耐震性を備えているのかについて、詳しく知っておきましょう。   今回は耐震等級における段階別の特徴に加え、メリット・デメリットについてもご紹介します。 ぜひ最後までご覧ください。   耐震等級とは？   耐震等級とは、建物の地震に対する強さの指標です。 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた「住宅性能表示」に沿って定められています。 冒頭で述べたように、耐震等級は主に3段階に分かれています。   耐震等級1 耐震等級2 耐震等級3 耐震等級3相当   それぞれの特徴について、以下に解説します。   耐震等級1   耐震等級1は、現在の建築基準法上の基準を満たす基準です。   新築住宅を建築するにあたって「建築確認申請」を行い、申請に基づき各自治体が確認申請を許可することにより、住宅の建築が可能になります。   つまり、この許可が下りた段階で耐震等級1の基準を満たすことになります。 数百年に一度程度の大きな地震(阪神淡路大震災クラス)でも倒壊しない耐震性と定義されています。   耐震等級2   耐震等級2は、耐震等級1の次の段階の強度を表します。   耐震等級1の1.25倍に相当する耐震性と定義されています。 なお「長期優良住宅」の認定を受けるためには、耐震等級2以上が必要となり、災害時に指定されている避難所(学校など)も耐震等級2以上が基準です。   耐震等級3   耐震等級3は、耐震等級における最大強度水準です。 耐震等級1の1.5倍の耐震性と定義されています。   耐震等級1の場合、倒壊こそしなくとも建物が大きな損傷を受ける可能性がありますが、耐震等級3であれば少ないダメージで済む場合があります。 つまり、耐震等級3は地震後も住み続けることのできる可能性が最も高い等級であるといえるでしょう。   耐震等級3相当   耐震等級3相当とは、建物の強度自体は耐震等級3と同じです。   しかし、あくまでも「相当」であることから、耐震等級3を評価する証明書がありません。 耐震等級3の証明がないことで、火災保険やフラット35などの金利優遇を受けることができない場合があるため注意が必要です。   耐震等級が高い家を建てるメリット   耐震等級が高い家を建てるメリットにはどのようなものがあるでしょうか。   フラット35で低金利のローンが借入できる 地震保険料が安くなる   上記2点の代表的なメリットについて、以下に解説します。   フラット35で低金利のローンが借入できる   高い耐震等級の家は、フラット35(住宅金融支援機構)での融資金利が安くなるメリットがあります。 「フラット35s」という、一定の技術基準を満たすことで、金利の割引を受けることができる特典を指します。   いくつかある項目のうちの一つに耐震性があり、耐震等級2であれば当初5年間、耐震等級3であれば当初10年間の金利引き下げが受けられます。   地震保険料が安くなる   耐震等級に応じて地震保険料の割引を受けることができます。 一般的な割引率は以下のとおりです。   耐震等級 割引率 3 50％ 2 30％ 1 10％   なお、地震保険は火災保険に付帯する保険ため、単体での加入はできません。 さらに、火災保険には耐震等級による割引がないので注意しましょう。   耐震等級が高い家を建てるデメリット   次は耐震等級が高い家を建てるデメリットをご紹介します。   希望の間取りが制限される コストが発生する   上記2点が主なデメリットとなりますので、以下で詳しく解説していきます。   希望の間取りが制限される   耐震等級の高い家を建てる際に、希望の間取りが制限される場合があります。   高い耐震等級を確保するためには、相当の壁量が必要となることから、耐震等級1なら取れる空間が、耐震等級3では確保できないことがあります。 耐震等級が高くなるほど、壁や柱の距離を考慮する必要が出てきます。   しかし、壁の厚みを増やす(二重壁)などの対策によって、高い耐震性能と希望の間取りを両立できる場合もあります。   コストが発生する   コストが発生することもデメリットの一つです。   高い耐震性を確保するための柱や壁が必要となるため、建築コストがかかります。 具体的なコストについては、間取りや建築面積によって変わるため一概にはいえません。   また、万が一地震が起こった際の建物の損傷を予想した場合に、耐震等級を上げたことに対してかかるコストが高いか安いかの判断はケースバイケースでしょう。   耐震等級を上げることで前述のようなメリットを受けられることから、相当な予算オーバーではない限り、前向きに検討することをおすすめします。   耐震等級が高い家を建てる際のポイント   次は、耐震等級が高い家を建てる際のポイントについてです。   耐力壁を増やす 建物を軽くする 耐震に必要な設備をバランスよく配置する 床の耐震性も上げる   主に上記4つのポイントに注目です。 以下で詳しく解説していきます。   耐力壁を増やす   耐力壁を増やすことで耐震性を高めることができます。   耐力壁とは、地震や強風などの、横からかかる力に対して耐えるための壁です。 当然、壁量が多いほど耐震性は高くなりますが、構造計算に基づいた計画的なレイアウトによって高い耐震性を確保することができます。   建築士とよく相談した上で、耐力壁を配置しましょう。   建物を軽くする   建物を軽くすることで耐震性を高めることができます。   昔の日本の木造建築の屋根には、重量のある瓦屋根が多く使用されていました。 阪神淡路のような大地震の際には、これらの建物は屋根の重みで上から潰れるように倒壊しました。 多くの建物がこのような被害にあったことから、現在の屋根は軽量屋根が主流となっています。   また、木造建築自体はRC造や鉄骨造に比べても重量が軽いため、地震の揺れにも強いといわれています。   耐震に必要な設備をバランスよく配置する   耐震に必要な設備をバランスよく配置することでも、耐震性を向上させることができます。   主には耐力壁が重要となりますが、前述のように多く壁を配置すればよいわけではなく、建物全体のバランスを考えて効率よく設計する必要があります。   ほかに耐震性を上げるための方法として、金物による耐震補強を行うケースがありますが、これらも同様にバランスが重要になります。   闇雲に壁や金物を多く配置して無駄にコストを増やさないよう、専門家とよく打ち合わせの上、進めるようにしましょう。   床の耐震性も上げる   床の耐震性を上げることにも意識が必要です。 縦の壁と横の床の耐震性を同時に高めることで、壁では耐えきれない強い揺れに対しても床で受け流すことができます。   壁とつながっており、密接に関係する床部分にも目を向けるようにしましょう。   耐震等級に関するよくある質問   耐震等級についてのよくある質問について以下にまとめました。   耐震等級は家にとって結局のところ意味がない？ 耐震等級の調べ方は？どこに書いてある？ 耐震等級3なら倒壊する危険性はない？   上記3つの質問について回答します。   耐震等級は家にとって結局のところ意味がない？   これまで解説してきたように、家づくりにおいて耐震等級は必要不可欠な存在です。   ポイントは、地震にギリギリ耐えることができるのか、地震を受けたあとも問題なく生活ができるのかの差です。   耐震等級が高いほど、後者のように地震のあとでも大きな補修をせずに生活を維持することができることからも、その重要性は否定できないといえるでしょう。   耐震等級の調べ方は？どこに書いてある？   耐震等級の主な調べ方は、住宅性能評価書を確認することです。 住宅性能評価書がない場合には、耐震診断を行うことで耐震等級を調べることができるしょう。   また、建築確認申請書には構造計算書が添付されており、耐震等級の明確の記載はなくとも、建築士であればどの耐震等級に相当するかを確認することもできます。   耐震等級3なら倒壊する危険性はない？   耐震等級3であれば必ず倒壊しないという保証はありません。   過去にも、想定をはるかに上回る災害に見舞われてきた日本。 そのたびに建築基準法が見直されて現在に至ります。   ただ少なくとも、耐震等級3は現在の建築技術におけるリスクヘッジとしては優れた基準であるといえるでしょう。   まとめ：耐震等級3の強度が安心   ここまで、耐震等級についてのメリットやデメリットについて解説してきました。 本記事をまとめると以下の通りです。   耐震等級は1から3までの三区分に分かれており、数字が高いほど耐震性に優れる 耐震等級が高い家は、住宅ローンの金利優遇や地震保険料の割引が受けられる 耐力壁の量イコール耐震性ではない バランスよく壁を配置することが重要   桧家住宅では、地震に強い頑強構造により耐震等級3の強度を実現しています。 厳しい耐震基準を満たした壁量計算によって、安心・安全な住宅を提供しておりますので、まずはお気軽に桧家住宅のモデルハウスへお越しください。

本記事では、失敗しない土地探しのコツについて解説しています。   新築住宅を建築する土地探しには様々な知識やコツが必要です。 ですが、実際にはどのように探せばよいのかわからない方が多いでしょう。   今回は土地探しで失敗しないためのコツやポイントを解説していきます。 注意点についても詳しく触れていますので、ぜひ最後までご覧いただき、ご参考になれば幸いです。   失敗しない土地探しのコツ   早速、失敗しない土地探しのコツをご紹介します。   ここでは主に、以下の3つのポイントについて触れています。   希望の暮らしをイメージする 優先順位をつける 予算を決定しておく   以下で詳しく解説していきます。   希望の暮らしをイメージする   希望の暮らしをイメージすることが重要です。 イメージを行うことで、必要な土地の広さが見えてきます。   例えば、下記のようなケースです。   家族構成を基本に考え、何部屋を確保する必要があるのか 必要な部屋数を、2階建てまたは3階建てのどちらで実現したいのか 自家用車は何台必要で、敷地内に駐車場を確保するのか、近隣で確保するのか   このように、実際の暮らしをイメージすることで、最適な土地探しに近づくことができます。   優先順位をつける   優先順位をつけることも大切です。 いいとこ取りができるほど土地探しは簡単ではないため、取捨選択は必須となります。   具体的には、以下が優先順位の内容となるでしょう。   利便性（駅・スーパーなどが近い） 生活環境（子供の学校や公園が近い、閑静な住宅地） 価格の安さ 土地の広さ   例えば、駅近で大きな土地が相場よりも低価格で手に入ることは、まずないと考えるべきです。 決して欲張らず、優先順位をつけることで、その人にとっての良い土地探しができるでしょう。   予算を決定しておく   予算を決定しておくことも重要です。 予算が決まればターゲットを絞ることができるため、良い土地探しがスムーズに行えます。   さらに土地探しの予算は、住宅ローンを利用する際の返済額にも直結します。 よりシビアに土地探しを考える必要があるでしょう。   土地探しのポイントと注意点   次は土地探しのポイントと注意点についてご紹介します。   駅や学校などの周辺環境 高低差 建ぺい率や容積率 日当たり 道路の幅 地盤の確認   土地探しのポイントは複数ありますが、ここでは特に重要な上記6つについて、詳しく解説します。   駅や学校などの周辺環境   駅や学校の周辺環境は必ずチェックしましょう。   例えば、下記のような場合は、特に注意することが大切です。   お子様が小さいほど長期間通学することになる場合、物件から学校までの通学ルートの安全性の確認 公共交通機関を利用して通勤する場合には、物件から最寄り駅までの距離はもちろん、急行や特急が停車する駅であるか スーパーや病院などの施設が利用しやすい距離にあるか   周辺環境においては、以上については最低限確認するようにしましょう。   高低差   道路との高低差についても必ずチェックしましょう。   立地条件によっては、高低差を調整するための造成費用が別途必要となり、思いのほか高額となる可能性もあるため注意が必要です。   気に入った土地に高低差がある場合には、どのような造成工事が必要で、どのぐらいの別途予算がかかるのかを必ず確認しましょう。 特に擁壁のある土地の場合には、より詳しい調査が必要です。   建ぺい率や容積率   建ぺい率と容積率のチェックも必ず行いましょう。 これらは建築基準法に関わり、建築面積に大きく影響する問題であるため重要です。   例えば「低層住居専用地域」の場合には建ぺい率と容積率は低く定められていることが多いです。 自治体などによって定められている要件は変わりますが、以下は前面道路幅が4mで、130㎡(約40坪)の土地に建てられる延床面積についての一例です。     建ぺい率 容積率 延床面積 低層住居専用地域 40％ 80％ 104㎡(約31坪) 中高層住居専用地域 60％ 160％ 208㎡(約63坪)   このように、用途地域などによって建ぺい率と容積率の制限があり、同じ土地面積でも建築できる面積に大きな違いが出る点にも留意しましょう。   また、その他にも様々な建築制限を受けることがあるため、上記の表は参考目安です。   日当たり   日当たりの確保についても確認しておきましょう。 日当たりの状況は、近隣などの状況が大きく変わらない限り劇的に良くなることはありません。   したがって、土地購入前に確認しておくことが重要です。 一般的には南向きの土地が最も日照時間が長いため人気ですが、南側に大きな建物があり、日当たりが遮られていることもあります。   逆に北向きの土地でも南側に月極駐車場があり、大きく開けているため日当たりが良いこともあります。   日中に現地を確認して、日当たりの良さを見定めるようにしましょう。   道路の幅   道路の幅についても確認しましょう。   建築基準法上の最低道路幅員は4mですが、所有する車などによっては非常に狭く感じることもあるでしょう。 そのため、実際に現地へ車で赴くことが有効な確認方法といえます。   地盤の確認   地盤の確認もしておきましょう。 地盤の弱い地域は住宅の建築に適していないこともあるため、重要な確認ポイントといえます。   地盤調査には費用がかかるため、事前の確認としては主に以下の方法があります。   市役所でハザードマップを取得して、浸水のリスク確認。また過去に浸水があったかも併せて確認。 インターネットで地盤調査マップを閲覧(ジオダス) 地名によって判断する。 (「河川」に関する川や洲、「海」に関する浜・港、「水」に関する波・流といった字を用いた地域は地盤が弱い可能性がある)   上記を確認しておくことで、事前に地盤を把握できます。   土地探しの方法   次は土地探しの方法についてです。   現地に足を運ぶ インターネット 実績のある不動産会社やハウスメーカー   上記3点について、以下にご紹介します。   現地に足を運ぶ   現地に足を運ぶことは、シンプルイズベストな土地探し方法です。 現地の状況は、実際に行くことでわかることがたくさんあります。   また、希望のエリアを散策していると、稀にインターネットには掲載されていない売り土地情報を見つけることができる場合もあるため、おすすめです。   インターネット   インターネットでの検索は、今や最も有効な土地探し手段といえるでしょう。 忙しい中でも、合間にスマホで探すことができるため、効率良くたくさんの情報を得ることができます。   また、最近は不動産会社も物件を仕入れると真っ先にインターネットに掲載することも多くなってきました。 つまり、インターネットが最も早く情報を知れる媒体であるともいえます。   土地探しは、インターネットからはじめることをおすすめします。   実績のある不動産会社やハウスメーカー   地場の不動産会社や、ハウスメーカーを直接訪問するのも良いでしょう。 まれに、表には出していない物件情報を紹介してもらえることがあるかもしれません。   地場の不動産会社にはインターネットには頼らない地域密着の土地情報が、ハウスメーカーには不動産仲介会社とのネットワークがあるといえます。   土地探しの次の段階として、不動産会社およびハウスメーカーを巡ってみましょう。   土地探しの狙い目は角地   角地は土地探しにおいての狙い目といえるでしょう。 角地は立地条件としても非常に優れているため、おすすめです。   角地がおすすめである理由としては、下記の点です。   道路に接する面が広いため、日当たりや風通しが確保しやすい 車の進入方向を二方向から考えることができる 建物が大きく立派に見える 資産価値が高い   上記のように、角地は非常に魅力がありますが、資産価値が高い反面購入価格が高く、道路斜線制限を二方から受けるなどのデメリットもあります。   ご自身の条件に合っているかを確認し、総合的に考える必要もあるでしょう。   まとめ：土地探しのコツを押さえて後悔しない家づくりを   ここまで、土地探しのコツや注意点を解説してきました。 本記事をまとめると以下の通りです。   土地選びはいいとこ取りをせず、優先順位をつける 日当たりや道路幅、地盤の強さは将来的にも変化しにくいため、事前に要確認 土地探しにインターネットは有効だが、実際に希望エリアを歩いて探すこともおすすめ   桧家住宅では土地探しからお客様の住宅建築をサポートします。 まずはお気軽に、すべてが集約された「リアルサイズ展示場」までお越しください。

本記事では、高気密高断熱住宅のメリットとデメリットについて解説しています。   「高気密高断熱」という言葉を耳にしたことはあるでしょうか？ 住宅の性能を高める重要な要素なのですが、具体的にどのような性能を指すのかを理解している方は少ないでしょう。   そこで今回は、高気密高断熱住宅について詳しく紹介するとともに、メリット・デメリットについても解説します。 ぜひ最後までご覧いただき、ご参考になれば幸いです。   そもそも高気密高断熱住宅とは   はじめに、高気密高断熱住宅について解説します。   高気密とは 高断熱とは   高気密と高断熱を、それぞれ分けて解説していきます。   高気密とは   高気密とは気密性に優れていることです。 つまり壁や天井、床や窓枠と外部の隙間が少ない住宅を指します。   高断熱とは   高断熱とは、外壁と内壁の間の断熱材に性能の良いものを採用することです。 主に、住宅の高い断熱性能を確保することを指します。   高気密高断熱住宅のメリット   気密性・断熱性能の高い住宅が高気密高断熱住宅であることがわかりました。   では実際にどのようなメリットがあるのでしょうか。   1年を通して快適に過ごせる ヒートショックを予防できる 光熱費を節約できる 室内でも洗濯物が乾きやすい 防音効果に優れている   上記5つのメリットについて解説します。   1年を通して快適に過ごせる   1年を通じて快適に過ごせることが、高気密高断熱住宅の最大のメリットです。 外気の侵入を防止する性能が高いことから、住宅の室温を一定に保つことができます。   逆に断熱性能の低い家は外気の影響を受けやすいため、高気密高断熱住宅は家の快適性の重要な部分を担っているといえるでしょう。   ヒートショックを予防できる   ヒートショックを予防できることも高気密高断熱住宅のメリットです。 急激な温度差が原因で起こるヒートショック。 そのほとんどが重篤な症状を引き起こすため注意が必要です。   高気密高断熱住宅は、前述のように室内の温度を一定に保ちやすいことから、ヒートショックの予防にも一役買うことができるでしょう。   光熱費を節約できる   光熱費を節約できることも高気密高断熱住宅のメリットです。   外気の影響を受けないため、室内のエアコン効率が向上します。 極端な温度設定をせずとも室温調整ができることから、高気密高断熱住宅イコール省エネ住宅ともいえます。   室内でも洗濯物が乾きやすい   室内の温度環境を一定に保てることから、洗濯物も比較的乾きやすいといえるでしょう。 高気密高断熱住宅は室温とともに湿度の調整もしやすいため、洗濯物が乾きやすい状態を維持することができます。   防音効果に優れている   高気密高断熱住宅は防音性能も向上させることができます。   高気密のため窓や壁の隙間が少ない 高断熱のため内壁と外壁の間の断熱材の密度が高い   上記の理由から、高気密高断熱住宅は一般的な住宅と比較して、防音性能が高いといえるでしょう。   高気密高断熱住宅のデメリット   高気密高断熱住宅にはメリットがたくさんあることがわかりました。   では、逆にどのようなデメリットがあるのでしょうか？   建築コストがかかる 暖房器具に制限がかかる 内部結露が起こるケースもある   上記3つのデメリットについて、以下に解説します。   建築コストがかかる   高気密高断熱住宅は一般住宅に比べて建築コストがかかることがデメリットのひとつです。 高気密高断熱は住宅の性能が飛躍的に向上することから、建築コストがかかるのは当然といえます。   ただし、設備や延床面積など、その他の仕様を調整して工夫することで、全体の建築コストを抑えることもできます。 高気密高断熱住宅は、様々な工夫をしてコストを抑えてでも取り入れる価値があるといえます。   暖房器具に制限がかかる   暖房器具に制限がかかることもデメリットのひとつといえるでしょう。   例えば、石油ストーブは一酸化炭素が発生することから、高気密高断熱住宅で使用することはできません。   そもそも、外気をシャットアウトして室内の温度を一定に保つことができるというのが高気密高断熱住宅の強みのため、暖房器具は必要ないといえます。 桧家住宅の高気密高断熱住宅は、暖房器具を使用しなくとも室内を暖かく快適に保つことが可能です。   内部結露が起こるケースもある   高気密高断熱住宅は内部結露が起こる場合があるため、注意が必要です。   内部結露とは室内の暖かい空気が断熱材に入り込み、その温度差から結露が発生してしまう状態を指します。 断熱材に隙間ができないよう、通気層を確保しながら気密シート加工を行うといった施工を行うことで、これらの内部結露を防止することができます。   然るべき適切な施工を行えば、基本的に内部結露は発生しにくいといえるでしょう。   高気密高断熱住宅を建てる際の注意点   ここまで、高気密高断熱住宅のメリットとデメリットについて解説をしてきました。   次は高気密高断熱住宅を建てる際の注意点についてご紹介します。   住宅展示場に行きモデルハウスを見学する 換気システムは慎重に選ぶ 気密測定を行なっているハウスメーカーを選ぶ   主に重要な上記3点のポイントについて、以下に解説します。   住宅展示場に行きモデルハウスを見学する   まずは住宅展示場に行ってモデルハウスを見学しましょう。   一言に高気密高断熱住宅といっても全てのハウスメーカーが全く同じ施工を行っているわけではありません。 まずはモデルハウスで高気密高断熱住宅を体感し、その良さを知ることから始めましょう。   そして、各ハウスメーカーから高気密高断熱の説明をしっかりと聞き、学ぶことが大切です。   換気システムは慎重に選ぶ   高気密高断熱住宅に換気システムは非常に重要なため、慎重に選びましょう。   高気密高断熱であるがゆえ、適切な換気システムが完備されていないと空気が汚れやすく、健康にも害が及ぶ可能性もあります。   換気システムには第1種換気～第3種換気の、主に3つの種類があります。   第1種換気：吸排気を換気扇により行う 第2種換気：給気を換気扇、排気は自然換気により行う 第3種換気：給気を自然換気、排気を換気扇より行う   上記の特徴からもわかるように、高気密高断熱住宅に最も適した換気方法は、吸排気を換気扇により強制的に行える第1種がおすすめです。   気密測定を行なっているハウスメーカーを選ぶ   高気密高断熱住宅の建築は、気密測定を行っているハウスメーカーを選びましょう。 気密測定には専用の測定器が必要です。   しかし、初めて家を建てる方にとって、そのような測定器があること自体ご存知ない方もほとんどです。 そのため、気密測定について曖昧にしているハウスメーカーがあることも事実です。   桧家住宅では測定器による気密測定を行っているため、正確な数値を知ることができます。   高気密高断熱住宅に関するよくある質問   高気密高断熱住宅に様々なことがわかったところで、ここでは高気密高断熱住宅に関する質問についてまとめました。 高気密高断熱は必要ない？ 高気密高断熱の定義ってそもそもなに？ 断熱材が入っているか確かめる方法はある？   上記3つの質問について、以下に解説します。   高気密高断熱は必要ない？   住宅建築の予算が限られているなど、特別な事情がない限り生活の快適性を劇的に向上する高気密高断熱住宅は非常に優れているといえます。   高気密高断熱住宅のメリットは前述のとおり非常に多くあり、デメリットと比較しても、取り入れる価値はあるといえるのではないでしょうか。   代表的なデメリットはコストですが、住宅全体のコストを見直す工夫をすることで解決できる問題でもあります。   可能な限り、高気密高断熱住宅をご検討ください。   高気密高断熱の定義ってそもそもなに？   高気密高断熱住宅の明確な定義はありません。   ただし一つの目安として、気密性には「C値」断熱性には「Ua値」という数値があります。 これらも明確に基準はありません。   C値については一般地域で0.4～0.7㎠/㎡、Ua値については一般地域で0.6wあたりが高性能の基準ともいわれています。   あくまでも一つの参考として視野に入れておきましょう。   断熱材が入っているか確かめる方法はある？   断熱材が入っているか確かめる方法はあります。   例えば、下記のような方法です。   床下点検口から床下に入って確認する方法 屋根裏に上がって確認する方法   ただし、外壁と内壁になる断熱材を目視で確認することはできません。 壁をはがすことでしか確認できない点には注意が必要です。   まとめ：高気密高断熱の家を建てるなら桧家住宅   ここまで、高気密高断熱住宅のメリット・デメリットや注意点を紹介してきました。 本記事をまとめると以下のとおりです。   高気密高断熱住宅は、1年を通して快適に過ごせることが最大のメリット 高気密高断熱住宅は「建築コスト」がデメリットだが、工夫により対策は可能 内部結露を起こさない適切な施工がされているかどうか要確認 換気システムが重要で、おすすめは第1種換気システム   桧家住宅は高気密高断熱住宅に特化しています。 泡とアルミのダブル効果で家全体を包み込む「Wバリア工法」は桧家住宅独自の工法です。 最高品質と最低価格でお客様の夢を実現しますので、ぜひお越しください。

本記事では、住宅ローンを5,000万円組める年収の目安について解説しています。   住宅の購入にあたり大半の人が利用する住宅ローンですが、住宅ローン借入金額と年収は密接に関係しています。   年収から、借入れができる住宅ローン金額の目安を計算することができますが、例えば5,000万円の住宅ローンを組むためにはいくらの年収が必要でしょうか？   今回は、住宅ローンを5,000万円組むための年収目安と、返済シミュレーションについて詳しく紹介していきます。   住宅ローンの金利や仕組み   住宅ローンの返済額に直結する金利ですが、大きく分けて変動金利と固定金利の2種類があります。 これらの仕組みについて解説していきます。   ・固定金利とは？ ・変動金利とは？ ・元利均等返済と元金均等返済など返済方法の違い   これらの3つに分けて説明します。   固定金利とは？   固定金利とはその名称のとおり、一定の金利のことです。 住宅ローンは一般的に長期にわたり取り組むことが特徴のローンですが、固定金利は指定の期間中の金利に変動がなく常に一定です。   固定金利の代表的なものとして住宅金融支援機構の「フラット35」があります。 35年間の金利が変わらないため、長期の返済計画が立てやすいことがメリットです。   民間の金融機関では超長期固定と称してフラット35と似た商品がありますが、5年固定や10年固定など、一定期間を固定金利で取り組み、その後は変動金利に切り替わる商品が一般的です。   デメリットは、変動金利に比べて高めの金利設定となっていることが挙げられます。 金利が変わらない安心がある反面、負担も変わらないのが固定金利の特徴です。   変動金利とは？   変動金利は固定金利とは逆の性質を持つ金利です。 一定期間ごとに適用される金利の見直しが行われ、変動金利はその見直しの影響を受けます。   変動金利型の金利の見直しは一般的に4月と10月の年2回行われます。 では住宅ローンを変動金利で組むと半年ごとに返済額が変わるのかというと、実際はそうではありません。   変動金利を選択した場合は「5年ルール」と「125％ルール」の2つが適用されます。 この2つのルールはほとんどの銀行が採用しています。   ・5年ルール   5年ルールとは、住宅ローンの実行月から5年間は月々の返済額が一定となるルールです。 6年目時点の金利の状況を見て、返済額の見直しが行われます。 以降5年ごとに同じサイクルで月々の返済額の見直しがあり、基本的に金利が上昇していれば返済額は増え、金利が下降していれば返済額は下がることになります。   短いスパンでの金利上下に対する影響を受けにくく設計されているのが5年ルールです。   ・125％ルール   125％ルールとは、5年ごとの返済額見直しの際に、それまでの毎月返済額の25％までの上昇を限度とするルールです。 つまり、金利の急上昇があった場合に返済額の急激な負担が起こらないように定められているルールです。   例えば金利の上昇によって次回の返済額が10万円から13万円に増える場合であっても、125％ルールにより、以降5年間の返済額は12.5万円に抑えられます。   長期の返済期間の中で、家計の負担が極端に増えることがないように設計された救済ルールといえます。   ただ一方で救済ルールとはいえない側面もあります。   変動金利のメリットは固定金利と比較して低金利で取り組めることが大きなメリットですが、これら2つのルールによって発生することがあるデメリットには注意が必要です。   仮に返済期間中の金利が著しく上昇していった場合、本来支払うべき返済額と、2つのルールによって返済額の上限が定められたことによる「差額」が生じることがあります。 この「差額」は返済をすることでしか埋めることはできず「未払利息」と呼ばれます。 返済期間終了までに未払利息を返済する必要があるため、金利の上昇具合によってはずっと溜まり続ける負債となる可能性があります。   変動金利を選択する場合は、上記のデメリットも考慮した上で判断をしましょう。   元利均等返済と元金均等返済など返済方法の違い   住宅ローンの返済方法には金利タイプのほかに、元利均等返済と元金均等返済の2つの方式があります。   どちらも金利の支払い方法を指しますが、その特徴は大きく異なります。   ・元利均等返済   毎月の返済額を一定に調整する返済方法です。 つまり年2回の金利の見直しの際に、毎月の返済額は一定で元金と金利の内訳が変わります。   例えば、毎月の支払いが10万円で半年後金利が上昇した場合でも、10万円の支払いは変わりません。   その代わりに10万円の返済額の内訳が、元金7万円金利3万円から元金6万円金利4万円などになるという仕組みです。   返済額が一定のため返済の計画が立てやすいことがメリットです。 デメリットは元金均等方式に比べると総返済額が多くなり、上記の性質上借入額の残高の減りは遅くなります。   なお、金融機関の多くはこの元利均等方式を基準に住宅ローンを取り扱っています。 住宅ローンといえば元利均等返済といえるほどに一般的な方式です。   ・元金均等返済   毎月返済額の元金部分が一定となる返済方式です。   元利均等方式とは逆に元金が常に一定のため、毎月の返済額は一定とはなりません。 住宅ローンは元金に対して金利分の返済額を割り出しているため、初回の返済額が最も高くなります。   例えば同じ借入額で元利均等方式での毎月の返済額が10万円とすると、元金均等方式を選択すると15万円など、初回の返済額に大きな差が出ます。   以降、元金が減っていくとともに金利分の返済が減るため、すべり台のようにわかりやすく返済額が下がっていきます。   メリットは元利均等方式に比べて元金の減りが早いため、総返済額が少なくなります。 デメリットは返済当初に支払いが高額となるため、返済の負担が大きく、審査に必要な年収などの要件が高くなります。   元利均等方式と比較してメリットとデメリットが逆転していることがわかります。 なお、この元金均等方式は取り扱いをしていない金融機関もあります。   メリットはありますが、返済額や審査への影響もあり一般的ではないのが元金均等返済です。   住宅ローンを5,000万円組むのに必要な収入   ここでは本題の、住宅ローンを5,000万円組むために必要な年収についてご紹介します。   ・年収倍率的には最低でも850万円以上 ・返済負担率から見るとさらに収入が必要   これら「年収倍率」と「返済負担率」の2つの観点から以下に詳しく解説していきます。   年収倍率的には最低でも850万円以上   年収倍率という観点から見ると、最低でも年収は850万円以上あることが望ましいです。   年収倍率とは住宅を購入する価格が年収の何倍に値するかを比率で示したものです。 金融機関による住宅ローンの審査にあたり、融資可能額の判断目安として用いる基準です。   例えば年収850万円で算出される年収倍率は約5.9倍です。 ただし金融機関やエリアによってこの倍率は変動します。   あくまでも一つの指標であり、審査には様々な要件が絡むため目安の一つとして考える必要があります。   ですが住宅ローンを5,000万円組むための年収は、年収倍率という観点からは850万円以上あれば金融機関の審査のテーブルには乗ると考えて良いでしょう。   返済負担率から見るとさらに収入が必要   返済負担率という観点から考えますと、さらに収入が必要です。 返済負担率とは、年収の中で住宅ローンの支払いを占める割合のことを指し「返済比率」とも呼ばれます。   金融機関の多くは返済負担率を年収の35％前後に定めています。 例えば年収が850万円で返済負担率が35％の場合、住宅ローンの支払いに占める金額は年間約300万円です。 とはいえ、35％に収まっていれば審査が確実に通るというものではありません。 余裕を見て最低でも30％以内に収まっていることが望ましいです。   また住宅ローンの審査で計算する金利と、実際に支払っていく金利は大きく違います。 例えば実際に支払っていく適用金利が1％だとしても、審査に適用する金利は、金融機関によってさまざまですが4％前後で計算します。   つまり金融機関は長期の貸付けを行うにあたり、仮に金利が上昇して返済額負担が増えたとしても対応できる年収として審査を行います。   したがって、返済負担率は30％で審査金利は4％という想定のもと必要年収を割り出せば、多くの金融機関での審査の基本的要件を満たしているといえます。   年収850万円で考えた場合の借入可能額は約4,800万円となり、5,000万円の借入れ希望には届かないという結果となり、850万円以上の年収が必要となります。   上記の審査条件で逆算しますと、5,000万円の借入れ希望に必要な年収は約890万円です。   5,000万円住宅ローンを組んだ時の返済シミュレーション   5,000万円の住宅ローンを組んだ場合の返済額はいくらになるでしょうか。 以下に返済シミュレーションとしてまとめました。   ・返済期間は35年 ・元利均等返済 ・ボーナス時返済なし   以上の条件を設定し、返済のシミュレーションを表で解説します。   適用金利 毎月の返済額 0.5％ 12万9,793円 1％ 14万1,143円 1.5％ 15万3,093円   このように、金利が0.5％変わるごとに毎月の返済額が1万円以上変わることがわかります。 金利の重要性を改めて認識しましょう。   5,000万円の住宅ローンを組むのに頭金はいくら必要？   5,000万円の住宅ローンを組むために必要な頭金に基準はありませんが、住宅購入価格の10％～20％が一般的です。   ただし、上記は住宅ローンの審査をより有利にすすめるための目安であり、現在では頭金を用意せずに住宅ローンを組める金融機関も多く存在します。   また、頭金と諸費用を混同しないように注意が必要です。   例えば、5,000万円の住宅には別途諸費用が必要です。ここでは仮に300万円とした場合、住宅の購入総額は5,300万円です。   頭金を住宅価格の10％にあたる1,000万円用意した場合には、諸費用を含めた総額から1,000万円を差し引き、住宅ローンの借入れは4,300万円となります。   したがって、実質の頭金は700万円という考え方です。   当たり前のように思いますが、意外に諸費用を含めた頭金を計算に入れずに資金計画を練ってしまうケースがあるため念のため確認するようにしましょう。 なお、別途諸費用ローンを組む選択肢もあります。   諸費用のことも意識しつつ、5,000万円の住宅ローンを組む場合の頭金は10％～20％を目安に考えましょう。   年収的に5,000万円の住宅ローンを組めない時の対処法   年収が審査の要件を満たさず、5,000万円の住宅ローンを組めない場合はどうすれば良いでしょうか？   ・頭金を貯めて借入額を減らす ・希望条件を見直し予算を検討し直す   以下に解説します。   頭金を貯めて借入額を減らす   頭金を貯めて借入額を減らすことが最も有効な方法でしょう。 借入額が減ることで毎月の返済額も減るため、メリットも大きいです。   例えば前述のように850万円の年収に対して4,800万円の借入れしかできない場合には、差額の200万円を頭金として用意することで問題は解決します。   自身での用意が難しい場合でも、親族に頭金を援助してもらうことも選択肢の一つです。 頭金を貯めて借入額を減らすことは非常にメリットが大きいため、積極的に考えましょう。   希望条件を見直し予算を検討し直す   希望条件を見直し、予算自体を減らすことも方法の一つです。   予定の頭金が思うように貯まらずに用意ができないこともあるでしょう。 その場合には今一度予算を見直すことも必要です。 審査の要件に満たない無理な借入れをすることで、将来の大きな負担になる可能性もあります。   例えば建物の大きさを譲れない場合はエリアの再検討を行い、子供の学校などの関係でエリアを移れない場合には土地面積や建物面積の大きさで調整する必要があるでしょう。   無理のない資金計画を行うためにも、頭金の用意が難しい場合には希望条件の見直しを行うことで解決につなげましょう。   5,000万円の住宅ローンをペアローンで組む際の注意点   主に夫婦間で利用することが多いペアローンですが、組む際の注意点についても把握しておきましょう。   ペアローンとは連帯債務や連帯保証とは違い、それぞれが別々のローンを組みます。 借入可能額が多くなったり、住宅ローン控除をそれぞれ別々で受けられたりなどのメリットがある一方でデメリットもあります。   複数のローン契約を行うため、単身ローンより余分に諸経費がかかる 離婚した際には売却がスムーズに行かない場合がある 団体信用生命保険はそれぞれ別々に適用されるため、どちらかが死亡した場合でもその持ち分に対してのみ保険が適用されるため、一方のローンは残る   なお、一部金融機関では団体信用生命保険を相互に保証できるペアローンもあります。一方に不幸があった場合には、両方の債務を保険で弁済できます。   ペアローンには上記のような問題が発生することがあるため、ペアローンを組む際にはよく話し合ったうえで判断しましょう。   まとめ   ここまで、住宅ローンの金利および仕組みや、住宅ローンを5,000万円組むために必要な年収などについて紹介しました。   本記事をまとめると、以下の通りです。   ・住宅ローンの金利には固定金利と変動金利があり、それぞれが逆の性質を持つ ・変動金利には5年ルールと125％があり、そのメリットがデメリットとなる場合がある ・返済方式には元利均等と元金均等があるが、元利均等が一般的な方式 ・5,000万円の住宅ローンには年収倍率的には最低850万円以上の年収が必要 ・ペアローンを組む際には注意点が多いため、事前に確認が必要   桧家住宅は長期優良住宅適合の高性能住宅を提供しており、同時に住宅ローン相談会も実施しております。   よりよい条件での資金計画を、お客様に寄り添いながらご提案いたします。まずはお気軽に桧家住宅へご相談ください。  

本記事では、マンションに住むメリットについて解説しています。   住まいを探す際にはマンションか戸建かという2つの選択肢について考えることになるでしょう。   さらに、購入すべきか賃貸にすべきかについても悩みます。   ここではマンションに住むメリットと、賃貸か購入はどちらがいいのかについて詳しく紹介していきます。   マンションに住むメリットとデメリットとは？   マンションにはどのような特徴があるのでしょうか。   ・マンションに住むメリット ・マンションに住むデメリット   これら2つについて解説します。   マンションに住むメリット   マンションに住むメリットは主に、以下のとおりです。   駅近など利便性の高い場所に手頃な予算で住むことができる。 ワンフロアで完結でき、比較的段差が少ないため高齢者にも暮らしやすい。 リフォームに伴う間取り変更が容易に行える。 コンクリート造のため気密性・断熱性能が高い。 オートロックを始めとしたセキュリティ性の高い建物が多い。   このようにマンションは気密性や断熱性能、セキュリティ性に優れており、階段移動がないため高齢になっても暮らしやすいという特徴があります。   利便性の高い立地に住みやすいことも魅力でしょう。   マンションに住むデメリット   マンションに住むデメリットは主に、以下のとおりです。   一戸建にはかからない管理費・修繕積立金が毎月かかる。 上下階との騒音トラブルが発生することがある。 駐車場を確保する場合には使用料が発生する場合が多い。 敷地内に駐車場を確保できない場合、駐車場までの距離が遠くなることがある。 リフォームができるのは専有部分のみで、基本的に増築を行うことはできない。   集合住宅という特性上、上下階の騒音リスクや管理費・修繕積立金などがかるのは、マンションならではといえます。   また、住戸に対して100％の駐車スペースを確保できないマンションが多いのも事実です。   マンションは賃貸か購入どちらがおすすめ？   次に、マンションは賃貸で借りるべきか購入するべきかについてです。   ・マンションを購入するメリット ・マンションを賃貸契約するメリット   これらについて以下に解説します。   マンションを購入するメリット   マンションを購入するメリットは主に、以下の通りです。   購入することで資産として保有することができる。 住宅ローンの支払いが終了したあとは、月々の住居費が安く済む。 自由にリフォームを行うことができる。   やはり購入することで資産として残せることと、住宅ローンの支払いが終了したあとの住居費が安くなることは大きなメリットといえます。   マンションを賃貸契約するメリット   マンションを賃貸契約するメリットは主に、以下の通りです。   家賃さえ払っていればよいので、設備などの維持管理費用がかからない。 生活状況に合わせた家賃のマンションに気軽に引っ越しができる。 リフォームは原則できないが、現状復帰を前提としたDIYを楽しめる。   ライフスタイルや状況に合わせて、住むエリアや部屋の広さを変えることができるのは賃貸ならではの魅力です。 毎月の住居費が基本的に家賃のみである点も大きなメリットです。   一戸建てかマンションのどちらを選べば良いか？   ここまでは主にマンションについて解説してきましたが、一戸建てとマンションを比較したときに一体どちらを選べばよいのでしょうか？   上記のマンションのメリット・デメリットに加えて、一戸建てのメリット・デメリットを踏まえて解説します。   一戸建てのメリットは以下の通りです。   管理費・修繕積立金・駐車場使用料がかからない。 上下階などへの配慮をする必要がない。 建て替えや増改築を自由に行える。 建物が古くなっても土地としての普遍的価値がある。 広い庭スペースを所有することもできる。   一戸建てのデメリットは以下の通りです。   同じ立地条件で比較すると、マンションよりも購入価格が高くなる。 建物のほか、敷地内の維持管理を自身で行う必要がある。 建物全体の維持管理は自身で行う必要がある。   一戸建てとマンションと比較した場合に、メリットとデメリットが逆転している部分や、戸建ておよびマンションならではのメリット、デメリットがあることがわかります。   ここでのポイントは、一戸建てとマンションを比較して、どちらが良くてどちらが悪いということが論点ではないということです。   最も重要なのは、自身のライフスタイルに合っているのは一戸建てなのかマンションなのか、という考え方です。   例えば、車が趣味で洗車やメンテナンスをするのが好きな人は、マンション敷地内の駐車場では気を使いますが、一戸建ての敷地駐車場スペースを広く取れば気兼ねなく趣味に没頭できます。   駅近など利便性の高い立地に住むための予算が限られている場合には、一戸建てでは予算オーバーでも、マンションなら予算内に収まることもあるでしょう。   小さな子供が多い家族の場合、上下階への配慮および騒音トラブルなどのリスクを考えれば、マンションより一戸建てを選択した方が良い場合があります。   このように、最終的には住む人の条件によって一戸建てにすべきかマンションにすべきかを決めることになるでしょう。   全てを叶えることは難しいのかもしれませんが、より希望に近いのは一戸建てなのかマンションなのかをよく考えて判断しましょう。   まとめ ここまで、マンションのメリットとデメリットや、一戸建てとマンションのどちらを選べば良いのかについて紹介しました。   本記事をまとめると、以下の通りです。   ・マンションの主なメリットはセキュリティ性の高さと立地の良さ ・マンションの主なデメリットは上下階の騒音トラブルのリスクと管理費などのコスト ・購入して資産保有するか、賃貸で状況に合わせて動きやすくするかは人それぞれ ・一戸建てとマンションのどちらが良いかは、自身のライフスタイルに合わせて判断する   一戸建ての購入をお考えであれば、まずは桧家住宅へご相談ください。   一戸建ての性能を最大限に引き出す高気密・高断熱「Wバリア工法」をはじめとした、全棟耐震等級3の建物を実現するのが桧家住宅の特徴です。   さらに、多彩なアイデアをもってお客様の夢を実現します。 すべてが集約された「リアルサイズ展示場」へお気軽にお越しください。

マイホーム購入を決めた時、最初に考えなければならないことが資金計画です。 住宅ローンを利用するにあたり、毎月の返済金額は無理のないものでなければなりません。   そこで今回は、年収500万円で組める住宅ローンの金額と、無理なく返済ができる資金計画作りのポイントを解説していきます。   年収500万円で住宅ローンはいくら組める？   年収500万円で住宅ローンを組む場合、借入金額は条件により異なります。借り方や返し方、借入状況などで金額に幅が出るのです。   借入金額を決めるうえで、重要なポイントを見ていきましょう。   ・年収500万円の借入上限は4,900万円 ・現実的な借入金額を返済負担率から考える ・年収500万円で住宅ローンを組む時の頭金   自分たちに合った無理のないプランを立てることが大切です。   年収500万円の借入上限は4,900万円   融資金利1.3％、返済期間35年の場合、年収500万円の借入上限は約4,900万円となります。 返済負担率35％の基準は満たしていますが、毎月の返済金額は約145,000円となるため、余裕のある生活を送ることは難しいでしょう。   あくまで上限の数字であり、実態に合った金額とはいえません。   現実的な借入金額を返済負担率から考える   自分たちに合った金額を決めるためのポイントは返済負担率です。返済負担率とは、税込み年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合のことを指します。   毎月の支払いに無理がない返済負担比率は、20％～25％以下と考えてください。年収が500万円の場合であれば、25％で年間125万円を返済にまわす計算です。   しかし、生活にゆとりのある資金計画を作るためには、税引き後の手取り収入を基準とするのが得策です。手取り390万円に対して、返済負担率25％の場合を考えてみましょう。 融資金利1.3％、返済期間が35年のケースでは、約2,700万円の借入に対して、毎月の返済金額は約8万円となります。   借入できる金額は返済期間や金利によっても変わりますが、返済負担率を目安にして、余裕を持った資金計画を作りましょう。   年収500万円で住宅ローンを組む時の頭金   年収500万円の場合も、頭金は土地建物を合わせた金額の2割程度を準備しておけば、余裕のある支払い計画が立てられます。借入を少なくして返済負担率を下げることもできますし、想定外の出費が発生しても余裕をもって対応できるでしょう。   もちろん、頭金なしでも住宅ローンを組むことは可能です。マイホームをあきらめる必要はありません。   しかし、頭金なしの場合は、金利の優遇を受けられないなどのデメリットがあることを認識しておきましょう。土地や建物の条件で、妥協する必要があるかもしれません。   理想のマイホームであっても、毎月の支払いに追われる状況では、快適な暮らしとはいえません。頭金がなくても家は建てられますが、最低限準備しておくことをおすすめします。   年収500万円で住宅ローンの返済が厳しくなる原因   ここでは、年収500万円で住宅ローンの返済が厳しくなる原因を解説します。   年収500万円は日本の平均年収よりやや上ですが、それでも住宅ローンの返済は苦労するものです。 資金計画を立てるうえで、10年、20年先のことまでは分かりません。   きちんと支払いができるか不安に感じる方が多いのではないでしょうか。そこで、住宅ローンの返済が厳しくなってしまう原因をさらに詳しく紹介します。   ・借入金額が高すぎる ・金利上昇を考えていなかった ・支出の増加   上記3点について、順番に解説していきます。   借入金額が高すぎる   借入金額が高すぎないかに注意が必要です。借入金額が高いほど、毎月の支払い金額も高くなります。理想のマイホームのために、条件をあれもこれもと追加したい気持ちは分かりますが、予算の中で優先順位をつける必要があります。   先に述べた通り、予算は税引き後の手取り収入に対して、返済負担率を25％以下に抑えるようにしてください。頭金があれば、借入金額を調整できますので、あらかじめ準備しておくのが望ましいでしょう。   金利上昇を考えていなかった   金利の上昇によって、当初の予定より返済総額が増える可能性があります。 住宅ローン金利は低金利が続いており、急激な金利の上昇は考えにくいものの、可能性を排除してはいけません。金利が低いからといって、借入金額を増やすことは将来のリスクを伴うことを認識しておきましょう。   金利が上昇した場合を想定して、毎月の支払いに無理がないかをあらかじめ検討しておくことが大切なのです。   支出の増加   住宅ローン以外の支出の増加にも気を付けなければなりません。その中でも、子供の教育費は大きな負担となる可能性があります。幼稚園～大学卒業までにかかる費用は約1000万円といわれており、進学が重なるケースでは、家計への影響は大きなものとなります。   ライフプラン自体が変わる可能性もあります。家族構成で子供の数が増えるケースも想定しておきましょう。   結論：年収500万円でも住宅ローンは組める   年収500万円でも住宅ローンは組めます。平均年収よりやや上なので、頭金次第では余裕を持った資金計画を立てることができるでしょう。 年収500万円の場合、2,700万円までが無理のない借入金額となります。   重要なポイントは、自分たちに合った資金計画を立てることです。 家族で話し合い、住宅に回せるお金を確認しておきます。そのうえで、無理のない返済額を決めて、借入金額の目安とするのがよいでしょう。   まとめ   ここまで、年収500万円で組める住宅ローンの借入金額と、無理のない資金計画作りのポイントを解説してきました。マイホーム購入を決めた時、資金計画作りは第一歩であり、多くの方が思い悩むポイントです。 お金にかかわる話は、難しいと感じる方が多いのではないでしょうか。自分たちで考えることは大切ですが、難しい話は専門家へ相談してみるのも一つの方法です。   桧家住宅では、それぞれの分野のプロが理想のマイホームをカタチに変えるお手伝いを致します。建築設計はもちろん、資金計画や土地探しもお任せください。   どんなに小さなお悩みも、お客様に寄り添って提案いたします。マイホームでお悩みの方は、お気軽にご相談くださいませ。

マイホームを考える際、建物・内装を考える前に、まずどこに住みたいか「土地」を先に決める必要があります。   そして、住まいの住み心地には、建物はもちろんですが、まずその土地の住環境が大きな影響を持っています。希望にあった土地を選ぶためには、それぞれの家庭による優先順位をはっきりとさせて決めていくことが大切です。   そこで今回は、土地選びにおける優先順位の決め方、選ぶ際の注意点などを紹介します。   土地選びの優先順位は人によって異なる   土地選びは、住んでからの生活にあらゆる影響を与えるため、さまざまな視点から検討する必要があります。その判断基準は各家庭のライフスタイルによって違ってきます。   たとえば、子供のいないご夫婦や子育てが終わって二人の時間を過ごす家庭、これから子育てをしていく家庭では、それぞれ求める環境が異なってきます。各々の状況に合った、生活の仕方をイメージしてみましょう。   また、具体的な優先順位についてポイントを押さえ検討することで、納得のいく土地選びができます。   マイホームはとても大きな買い物であり、何か気になることが後から出てきても、気軽に引越しのできるものではないため、慎重になることでしょう。   しかし、一つ注意しておく点として、すべてを叶える土地はないということです。利便性の高い人気の土地は値段が高くなり、予算が合わないといった問題が生じます。   だからこそ土地選びに重要なのは、ここは譲れないという条件を2〜3点ほど挙げておき、他には順番をつけておくことです。そうすれば、良さそうな土地に出会った際、スムーズに判断することができます。   その優先順位を決めるためにも、何が優先すべきことでどれを外せるのかを、家族でしっかりと話し合うことが大切です。   土地選びで大切にすべきポイント   では、土地選びで大切にすべきポイントにはどんなことがあるのでしょうか。   そこで挙げられるのは、下記の5点です。   ・交通アクセスの利便性 ・自然環境 ・周辺の施設の充実度 ・子供の学区や教育環境 ・住環境や治安   一つずつ詳しく解説していきます。   交通アクセスの利便性   交通アクセスの良さは、通勤や通学のために毎日実感することになります。   特に、   ・最寄駅からの距離や ・勤務先・学校までの所要時間 ・主要な駅へはアクセスしやすいか   が大きなポイントです。   上記に加えて、実家までのアクセスや、駅付近に駐輪場があるかどうかなどもチェックすべきです。 また、ラッシュ時の電車の本数や、その時間帯も調べておくとより安心です。   逆に普段家にいる時間がほとんどである場合には、交通アクセスより周辺環境を重視するべきという見方もあります。   交通アクセスの良さは、今後の働き方も考慮してみましょう。   自然環境   お子様のいる家庭では、周辺に子供がのびのびと遊ぶことのできる緑地や公園、広場があるかなどが重視するポイントとして挙げられます。子供のいない家庭でも、豊かな自然に囲まれ、ゆったりと穏やかに暮らしを好まれる方もいます。   確認すべきこととしては、   ・周囲に公園や緑地があるか ・家の周りの日当たりや風通しが良いか ・自宅から緑が見えるのか   などです。   自然環境を重視する場合は、都心へのアクセスのしやすさが欠ける場合があるので、どちらが優先順位が高いのかを検討する必要もあります。   周辺の施設の充実度   毎日の生活を豊かにするために、周辺の日用品や食料品の買い物施設や医療機関も、必要不可欠なものとなります。   確認しておきたい点としては下記の通りです。   ・歩いて行ける場所に、コンビニやスーパーはあるか ・医療施設や、日常使いできる飲食店はどこにあるか ・金融機関や郵便局など、近くにあれば便利な施設はあるか   日常生活を送る想像をしてみて、不便さを感じないか、などは必ず見ておきたい点です。   子供の学区や教育環境   子供を公立学校に通わせる場合は、「評判の良い学区に通わせたい」という声をよく聞きます。   その場合は、「どの学区の学校に通うことになるか」ということを事前に調べましょう。   また、通わせるのが私立や公立において配慮すべき点は、   ・通わせる予定の小中学校への距離 ・塾や習い事の環境 ・図書館、博物館などの教育施設の充実度 ・学校外の学童保育などの子育て支援施設の有無 ・近隣に子育て世帯が多いかどうか   ということです。   子供の学区や教育環境については上記も把握しておくと、より良い生活イメージが湧きます。   住環境や治安   家の周辺の治安や安全性、またその土地自体の安定性なども重要なポイントです。   具体例として、   ・近隣のトラブルや、治安が悪い施設の有無 ・犯罪発生率 ・夜間も街灯の明るさがあるかどうか ・周辺に騒音のある施設や道がないか ・地盤が安定しているかどうか   という点です。   治安の良し悪しは、事件事故発生率などを事前に確認したり、周辺の時間帯を変えて歩いてみると分かることが多いです。   また、自然災害など発生する可能性のある影響の予想は、ハザードマップをチェックしてみてください。   選ぶ際は実際に足を運ぶのがおすすめ   これまでご紹介したポイントは、ネットでの情報や地図上で調べてみると見えてくることです。   ただ、同時にネットや資料だけでは周辺の様子や雰囲気などは分かりづらく、実際に現地を訪れてみると想像と異なっていたというケースが生じます場合も。   そのため、現地に必ず足を運び、自らの目で確認し体感することが重要です。駅までは坂があるかどうか、歩き難い・交通量の多い道ではないか、など地図上では見えにくい部分が見えてきます。   土地は後から変えることができないため、後悔のないように必ずチェックするようにしましょう。   まとめ   今回は、土地選びの際の優先順位のつけ方、注意すべきポイントを紹介しました。   まず土地選びの際には、各家庭のライフスタイルに合った環境を選べるように、しっかり家族と話し合って優先順位をつけることが大切です。   そして、あらゆる角度からその土地を確認し、実際に現地をじっくりチェックすることで、納得のいく土地選びができます。   桧家住宅では土地選びから、快適な住まいづくりを提案しております。どんなに些細なお悩みにもお客様に寄り添って提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談下さい。

  本記事では、住宅ローンを2000万円組める年収の目安や、ローンの支払いが厳しくなってしまう原因も合わせて解説いたします。   マイホーム購入の際、ほとんどの人が組むことになる住宅ローン。長い年月借りることになるものなので、様々なライフイベントにも備えた上で、無理なく払っていける適正な金額で組む必要があります。   そこで今回は、住宅ローンを組む際によくある、支払いがきつくなる原因や気をつけておくことを紹介します。事前にポイントを知っておくことで、住宅購入をより安心して進められるようになります。   住宅ローンを2,000万円組める年収は400万円以上が目安   まずは、例えば住宅ローンを2000万円組みたい場合、組める目安となる年収はどれぐらいか、実際に返済していけるのかということをお話ししていきます。   住宅ローンは手取り年収の20～25％   住宅ローンを支払う場合、無理のない適正な返済額の目安はというと、手取り年収の20～25％となります。 そこから計算すると、2000万円のローンを組むのに必要な年収は、400万円以上が目安となります。   金融機関で規定されている、年収に対する返済額負担率は35～40%ほどですが、借りられるからといってもそれが適正な返済額とは言えません。   なぜなら、住宅の維持に多額の税金やメンテナンス費用がかかるからです。住宅を所有する際には住宅ローンの返済だけでなく、固定資産税、火災保険、修繕費、管理費や駐車場代など、そこに付随する出費があります。マンションか戸建てかなどによっても異なりますが、月々の支払いを具体的に検討することが大切です。   また、子供の将来や老後のことなどを考えて、貯蓄する余裕をもたせたり、ライフスタイルの変化に耐えられる返済計画を考えたりする必要があることも理由の一つです。   2000万円のローンを組むには、一般的な家庭では、400万以上の年収があることが理想です。   2.000万円の住宅ローンがきつくなる原因   次に、2000万円のローンを借りた場合に、返済途中でその支払いが厳しくなってしまう原因について解説していきます。   ・支出の増加 ・離婚や別居 ・返済期間を短くしすぎた   上記3点について詳しく説明していきます。   支出の増加   当初には予想していなかったような支出が増加することで、住宅ローンの支払いが厳しくなる場合があります。   例えば、子供が増えたり、家族の誰かが病気や怪我をしたりなどです。他にも、子供を国公立に通わせるつもりだったが、思いがけず私立に通わせることになった、などが考えられます。   特に教育費は予測しにくいもので、増加する可能性は十分に考えられます。 また、車が必要になって購入したりすれば、購入費・維持費・駐車場代などが追加されます。長い返済期間の中で、支出が増加することは念頭に入れておくべきです。   離婚や別居   共働きで収入合算やペアローンを利用して家を買った後、離婚したり別居したりすることで、返済が厳しくなるケースもあります。   離婚や別居をすれば、どちらかが払い続けなければいけない状態になるか、売却するか、という選択肢になります。その際に負担が大きくなることになり、売却時には残った支払額をそのまま返せる金額で売れるとも限りません。別居しても支払いをお互いに続ける例もありますが、稀なことであり、また心理的な負担も増えます。   収入を合算して家を買うなら、完済までは離婚しない覚悟を持ち、お互いストレスの少ない生活ができるよう協力していくことが大切です。   返済期間を短くしすぎた   「できるだけ早く完済したい」や「退職時までに完済しなければ…」と焦り、20年前後などの短い返済期間を初めに設定した場合に、返済が辛くなってくるケースもあります。   返済期間が短いと利息負担が減る分、総返済額が少なくなるメリットはあります。しかし、逆に毎月の返済額が多くなります。返済に対して年収に余裕がある、頭金を多く入れられる、という場合なら良いのですが、ある程度の余裕を持って組んでおかなければ、何かあったときに家計が破綻してしまいます。   借入期間を長く設定していれば、ご自身のベストタイミングを見計って、繰上げ返済して利息負担を減らせます。   最近は、繰上げ返済手数料無料の金融機関も増えているのでそのハードルも下がっています。 借入時には、返済期間を長めにしておくことをまずは検討してみましょう。   住宅ローンを組む前に考えておくべきこと   長く返済していく中で、最初に考えていたライフプランに変化も出てきます。   無論、その予測はつきにくいものですが、事前に様々なケースを予測して、計画を練ったり対策をしておくことが大切です。そうすることで、より安心してローンを組み、支払いを続けていけます。   そこで、考えておくべきポイントは、大きく分けて下記の3つとなります。   ・自分の収入の伸びや安定性を考える ・支出の管理を徹底する ・しっかりとライフプランを立てておく   自分の収入の伸びや安定性を考える   まずは、今後の収入がどれぐらい伸びそうかということや、今後も安定して働いていけるかという視点でみていきましょう。   ・今後も収入が安定している職業、勤務先か ・ボーナスや給与が景気に左右されやすいか ・転職や独立の可能性はあるか ・共働きをする、やめる可能性はあるか ・副業を始める可能性はあるか ・退職金、退職後の収入はどれくらいか   上記のように、自分の収入の変化に対して安定しているかどうかを考えることが大切です。   支出の管理を徹底する   次に、毎月の支出を把握し、長期目線で見た大きな支出があるかどうかも検討しましょう。   毎月の支出を把握・管理することで、支出を抑えるべきところと惜しむ必要のないところの判断ができ、安心感のある家計となります。また、支出管理を徹底することで、住まいはもちろん、その他の今後出てくる大きな支出に耐えられる家計を作ることができます。   ・過剰な保険や、無駄な通信費はないか ・光熱費の変動はありそうか ・子どもの教育費にどれくらいかけるか ・家の定期的、一時的なリフォーム費用はどれくらいかかるか ・マンションの場合は、修繕積立金がどれくらい上がる可能性があるか ・車の買い替えはどれくらいの頻度でするか ・親の介護に費用がかかる可能性があるか   収入の伸びを考えたら、上記のような支出も管理できるよう事前に把握しておきましょう。   しっかりとライフプランを立てておく   最後に、今後住む場所や生活が変わる可能性を予想し、ライフプランを立てておきましょう。   ・定年退職後も働く予定はあるか ・転勤の可能性はあるか ・住み替えや売却する必要が出てくる可能性はあるか   事前にライフプランを立てておくことで、住宅ローンを組んだ際に余裕が生まれるといえます。   計画性があれば2,000万円の住宅ローンは問題ない   「2000万円の住宅ローンを組む」のように聞くと、途方もないように思えますが、計画性さえあれば問題はありません。   とはいえ、住宅ローンを組むというのは、人生において大きなライフイベントです。 多くの方は「今後の生活に変化があったら…」「収入が減って返せなくなってしまったら…」と不安を持つこともあるかもしれません。   しかし、今回お伝えしたようにポイントを押さえて具体的に計画に入れ、検討すべきことをしっかりと考えておくと問題はありません。   まとめ   今回は、2000万円のローンを組める年収の目安、支出がきつくなる理由を紹介しました。   住宅ローンの返済が大変になるかどうかは、その家庭の年収やライフスタイルによっても異なってきます。 同じ返済額でも、年収が低いほうが家計を圧迫することになります。   また、同じ返済額や年収でも、教育費にお金をかけたい世帯や趣味を重視する世帯では、住宅ローン返済の負担を大きく感じることとなります。   まずは、ご自身の手取りの中から理想のライフスタイルや将来の変化の予想をしっかりと立て、備えておくことが大事です。   本記事を参考に、長い住宅ローンの返済期間中で何かがあった時に慌てることのないよう検討することで、新しい住まいでの生活を満喫して下さい。   桧家住宅では快適な住まいづくりを提案しております。どんなに些細なお悩みにも、お客様に寄り添って提案させていただきますので、ぜひお気軽にご相談下さい。

本記事では、新築にいらない設備6選と導入すべき設備8選について解説していきます。   「家を建てる」というのは、一生に一度のイベントといえます。そこに長く住むので、家の設備もじっくりと考えて納得できるものを選びたいという人が多いのではないでしょうか。   ところが、家の設備を至るところに設置していたら、金額が膨らんで予算オーバーを招きます。さらに、導入した設備を結局のところ使わないというケースも。   「いらない設備」というのは、言い換えると「自分にとって必要のない設備」です。   新築に必要な設備を選ぶためには、自分の環境に合ったものを選ぶ必要があります。   今回は、新築の段階では導入する優先度が低い設備と、優先的に導入を検討したほうが良い設備について、それぞれ解説していきます。   新築にいらない設備6選 冒頭でも述べましたが、新築にいらない設備とは、自分が住む家の環境では利用頻度が低い設備を指します。   家を建てる際には様々な場面で出費がかさむため、その分で設備にはなるべく費用をかけ過ぎないことが重要になります。   ここでは、新築の段階では導入する優先度が低い設備を6つにまとめました。   新築にいらない設備6選の詳細 表で説明した、新築の段階では導入する優先度が低い設備6選を詳しく解説します。   どれも便利な設備ではありますが、なぜ導入する優先度が低いのかを見ていきましょう。   ・ホームシアター 新築に導入する優先度が低い設備の1つ目は、ホームシアターです。 主な理由として、 ・費用が圧倒的に高額 ・家具の場所を変更できない ・騒音が気になる などが挙げられます。 ホームシアターは、映像を大画面で楽しめるので、映画が好きな方には欠かせない設備です。   しかし、設置する費用が100万円以上と圧倒的に高額であるため、予算を大幅にかけてまで導入する必要はないと考えられます。また、ホームシアターは部屋に固定で設置されるため、必要な家具などを動かすことが困難です。   さらに、大画面で流れる映像は音量も比例して大きくなるため、どうしても設置する家によっては騒音が気になってしまう点もデメリットといえます。   ・窓のシャッター 新築に導入する優先度が低い設備の2つ目は、窓のシャッターです。   主な理由として、 ・台風などの災害で飛んでしまう恐れがある ・シャッター自体が比較的高額 などが挙げられます。   窓に取り付けるシャッターは、外から部屋の様子が遮断されることから、防犯面において非常に便利です。   窓のシャッターは手動式と電動式のものがあり、価格も異なります。手動式のシャッターの費用は20万円前後、電動式シャッターの費用は高額なもので約50万円と比較的高額です。   設置する人の好みによりますが、設置費用の観点においても、導入する優先度は低いといえます。   ・ミストサウナ 新築に導入する優先度が低い設備の3つ目は、ミストサウナです。   主な理由として、 ・電気代、ガス代が高額になる ・浴室の外まで湿気がこもる などが挙げられます。   ミストサウナは、体をあたためることができ、リラックス効果がある優れた設備です。   その分、ミストサウナは設備代や工事費だけでなく、月の電気代やガス代が多くかかります。   さらに、部屋に湿気がこもるため維持も大変です。湿気がこもることでカビが生えやすい環境となり、手間がかけられない場合だと修繕費用が新たに発生する可能性もあることも。   ・浴室の大きな窓(※腰高窓) 新築に導入する優先度が低い設備の4つ目は、浴室の大きな窓です。 主な理由として、 ・防犯面が心配 ・浴室が寒くなりやすい などが挙げられます。   浴室に大きな窓を設置すると、入浴中に景色を堪能できるという利点があります。   一方で、大きな窓は「防犯上の問題」が懸念されます。防犯面も考慮した上で設置する場合なら問題はありませんが、人目に付きにくい部屋の大きな窓は、泥棒や不審者の侵入を許してしまう可能性もあります。   また、冬場を考えると、大きな窓の浴室はどうしても寒くなりがちです。防犯面や室内の環境を考えると、導入する優先度は低いと考えられます。   ・浴室テレビ 新築にいらない設備の5つ目は、浴室テレビです。   主な理由として、 ・入浴時間が長くなり、次の人が入れない ・忙しくて結局は観ない場合が多い ・子どもがいる場合にテレビ癖がついてしまう などが挙げられます。   一人が浴室でテレビに夢中になっていると、順番待ちになってしまい後の方に迷惑がかかります。   また、「仕事や学校が忙しく、入浴は手短に済ませたい」という場合に浴室テレビの存在感は薄れてしまい、使用する機会が無くなることも。   子どもに喜ばれる設備ではあるものの、浴室にもテレビがあることでテレビ癖がついてしまう点もデメリットといえます。   ・床下収納 新築に導入する優先度が低い設備の6つ目は、床下収納です。   主な理由として、 ・体勢を低くしなければならない ・溜まったゴミが気になる ・何を入れるのが適切か定まらない などが挙げられます。   場所を取らずに収納できる床下収納は、一見すると便利です。   しかし、床下収納は体勢を低くしなければならないため、腰が悪い方にとっては利用しない設備となることも。   また、床下収納というだけあって普段から視界に入りにくく、ゴミが溜まってしまうので注意が必要。   家の中には戸棚やクローゼットなど、それぞれの場面に合った物を収納するスペースがあるため、最終的には床下収納に何を入れるのが適切か分かりかねてしまうという場合もあります。   床下収納が本当に必要かどうか、考慮した上で設置することが大切です。   新築に導入すべき設備8選   ここでは、新築に導入すべき設備8選を紹介します。   「新築に何が必要か」を見極め、自分に合った設備を導入しましょう。   ・食器洗い乾燥機 新築に導入すべき設備の1つ目は、食器洗い乾燥機です。   食器洗い乾燥機は、その名の通り食器を自動的に洗う機械です。   主な理由として、 ・作業にかける時間を圧倒的に短縮できる ・少ない水で洗うため、手洗いよりも水の使用量が少ない などが挙げられます。   食器洗い乾燥機があるだけで作業にかける時間を削減でき、生活の質が大幅に上がります。   また、食器洗い乾燥機は少量の水で洗うため、手洗いよりも水の使用量が少ないというのもポイントです。   ただし、食器洗い乾燥機を使用することで電気代が多くかかるので注意しましょう。   ・宅配ボックス 新築に導入すべき設備の2つ目は、宅配ボックスです。   新型コロナウイルスの影響で、宅配ボックスの需要が増え続けているため、宅配業者からみても「非接触」という理由でおすすめされます。   ただし、 ・食品全般や貴重品などは宅配ボックスには入れられない ・1度に入れられる物は1つのみ など、快適に利用するためには宅配ボックスのルールや注意点を押さえておく必要があります。   ・電気錠システム 新築に導入すべき設備の3つ目は、電気錠システムです。   鍵とは別で、室内にスイッチがあり開け閉めが可能です。たとえば、廊下にスイッチがある場合、2階の寝室に上がる際に玄関のカギの施錠を確認できます。したがって、玄関まで行って見る必要が無くなります。   家の鍵は「リモコンキー」と「普通の鍵」があり、特にリモコンキーはカバンに入れたままで鍵を出さなくても、ドアのボタンを押せば開錠します。両手がふさがっている際などに便利です。   ・衣類乾燥機 新築に導入すべき設備の4つ目は、衣類乾燥機です。   主な理由として、 ・洗濯物を干す手間が省ける ・ドラム式洗濯機よりも仕上がりが早い ・乾燥時間が短い などが挙げられます。   衣類乾燥機を導入することで、洗濯物を干す手間が大幅に省けます。   衣類乾燥機は乾燥時間が短いため、ドラム式洗濯機よりも仕上がりが早い点もおすすめです。   初期費用は約10万円とやや高額ですが、一度導入してしまえば故障しない限り半永久的に使用できるので、衣類乾燥機のコスパはいいともいえます。   ・多めのコンセント 新築に導入すべき設備の5つ目は、多めのコンセントです。   コンセントは、生活する上で欠かせない設備です。   「部屋にコンセントが足りない…」「ここにコンセントを付けておけばよかった…」と後悔しないためにも、各部屋にコンセントを多めに導入しましょう。   しかし、新築に住む前からコンセントの正確な位置や、個数を把握するのは困難です。   「コンセントが結局足りなかった…」となるよりは、「こんなにコンセントはいらないのでは？」と思うくらい多めに導入しましょう。   ・タッチレス水栓 新築に導入すべき設備の6つ目は、タッチレス水栓です。   タッチレス水栓は、手をかざすとセンサーが反応して水が出る蛇口です。   タッチレス水栓の大きなメリットは、汚れた手でハンドル（取っ手）を握らずに済むという点。   手が汚れている際でも、ハンドルを汚すことなく洗えるタッチレス水栓は導入すべき便利な設備といえます。   ・2階トイレ 新築に導入すべき設備の7つ目は、2階にトイレを設置することです。   家族構成にもよりますが、2階に寝室がある場合、トイレを設置することをおすすめします。   トイレが1階にしかない場合、たとえば夜中に目を覚ました際などに階下まで行くことになります。寝起きということもあり、自分や子どもが寝ぼけて階段から転がり落ちるというリスクも拭いきれません。   その点、2階にもトイレがあると移動距離も短いため安心です。   また、高齢者がいる家庭や来客が多い家庭などは、2階にトイレがあるだけで気兼ねがなくなり使用できるというメリットもあります。   ・トイレ手洗いカウンター 新築に導入すべき設備の7つ目は、トイレ手洗いカウンターです。   住宅の中には、洗面所と脱衣所が同じ場所に位置するケースがあります。もし、トイレに手洗いカウンターがなければ、わざわざ洗面所まで行かなければなりません。   また、仮に来客者がトイレを利用した際、生活感溢れる脱衣所を見せることになります。   トイレに手洗いカウンターがあることで、脱衣所とトイレの空間を区別できるので、導入すべき設備の中でも優先度が高いといえます。   新築でいらない設備を追加しないために 新築で自分にとって優先度が低い設備を導入しないためには、下記3点を意識することが大切です。   ・予算を立てながら、家族で吟味 ・信頼できる施工会社に納得するまで聞く ・不必要だと判断したものはコストダウンのために切り捨てる   それぞれ、順番に解説します。   ・予算を立てながら、家族で吟味 あらかじめ予算を立てながら家族と吟味することで、おのずと必要な設備が絞られてきます。   たとえば、子どもが多い家庭であれば洗濯物の量も多いので衣類乾燥機の設備が必要です。子ども部屋が2階にある場合、近くにトイレを設置すると安心できます。   その反面、子どものテレビ癖がついてしまうのを避けるため、浴室にテレビは必要ありません。子どもが多く、防犯上の心配がある方は、浴室に大きな窓を取り付けるのは避けるべきだといえます。   上記のように、あらかじめ予算を立てながら家族と相談し、本当に必要な設備を導入しましょう。   ・信頼できる施工会社に納得するまで聞く 自分が信頼できる施工会社に、設備について細部まで聞くことも大切です。   「とりあえず便利そうなので導入しよう」という気持ちで、何でも設備を取り付けてしまうと取り返しがつかなくなります。なぜなら、費用をかけて設置したにもかかわらず、さらに撤去する際に手間とコストがかかるからです。   このような状況を避けるためにも、設備に精通した信頼できる施工会社に詳しく説明してもらいましょう。   ・不必要だと判断したものはコストダウンのために切り捨てる 最終的には、自分にとって譲れない設備を決めた上で、不必要と感じた設備を思い切って切り捨てることが大切です。   先述したように、設備を導入するためには費用がかかります。本来ならば便利な設備も、「自分にとっては不要だった」と後悔してしまっては意味がありません。   コストダウンする目的のためにも、普段から住んでいる家で必要だと感じたものを候補に挙げ、家を建てる際に導入しましょう。   まとめ 新築の段階では導入する優先度が低い設備と、優先的に導入すべき設備を紹介しました。   結論、新築にいらない設備と導入すべき設備は、人それぞれの価値観によっても変化します。本記事で紹介した「いらない設備」と「導入すべき設備」は、あくまで一例であり、必ずしも全ての人に当てはまるわけではありません。   新築に設備を導入する上で、最も大切なことは「自分にとって、その設備が必要かどうか」です。自分が必要と思うものをピックアップして、残りはライフスタイルに沿ったものを選ぶのが最善といえます。   桧家住宅は住宅のプロフェッショナルとして、どんなに小さな問題や悩みに対してもお客様に寄り添って提案いたします。家づくりでお悩みの方は気軽にご相談ください。

兵庫は東京に負けないくらい発展しているエリアで、日々多くの人で賑わいを見せている交流拠点です。   特に神戸は県庁所在地ということもあり、地元民だけでなく観光客も非常に多いエリア。   住宅を購入しようと考えている人は、地域に合わせた相場を知っておく必要があります。   今回は、兵庫県内での住宅相場や地域ごとの購入金額の目安などを紹介していきます。   兵庫県における戸建住宅の相場価格は？調査方法   今回は以下の条件で住宅相場を算出し、なおかつ家族4人（夫婦＋子供2人）を想定しての調査方法です。   ・建物面積：100㎡ ・土地面積：120㎡ ・築年数：10年   兵庫県各地の住宅相場価格ランキング   上記の家族構成で3つの条件にて住宅相場を算出した結果、兵庫県内の価格をランキングTOP10にしてまとめてみました。   順位 エリア 金額 1位 神戸市 6,900万円 2位 芦屋市 5,400万円 3位 西宮市 5,000万円 4位 尼崎市 4,700万円 5位 伊丹市 3,800万円 6位 川西市 3,400万円 7位 宝塚市 2,600万円 8位 加古郡 2,200万円 9位 明石市 2,100万円 10位 三田市 1,900万円   価格はあくまで参考であり、調査時のデータですので変動している場合もあります。   兵庫県で住宅の相場価格が高額なエリアは？   兵庫県は神戸が中心エリアとなっているため、住宅の相場価格で最も高額なエリアは神戸市でした。   神戸市の中でも特に高額なのは東灘区で、関西全域で考えても有数の大都市となるのでランキングの結果は順当だといえます。   2位には芦屋市がランクインしており、兵庫県内では高級住宅街として認識されているエリアです。   芦屋市には数多くのセレブが住んでいることでも有名で、住宅購入に限らず賃貸住宅の家賃が平均11万円という結果から見ても高額なのがうかがえます。   3位は過去に「住みたい街ランキング2013～2017」にて5年連続堂々の1位を獲得した、西宮市がランクインしました。   西宮市は阪神タイガースの本拠地でもあり、純粋に新築マンションなどの住宅供給も多い人気の行政区です。   1位：神戸市 2位：芦屋市 3位：西宮市 TOP3のエリアはとにかく交通の利便性が高く、非常に人気がある魅力的な都市です。   兵庫県で住宅の相場価格がリーズナブルなエリアは？   先ほど紹介したエリアは家賃相場が高いエリアなため、なかなか手が出せないという人は多いもの。   その他のエリアで住宅の相場価格がリーズナブルでおすすめなのは、注目度が年々増して来ている加古川市。   3市2町（明石市／加古川市／高砂市／稲美町／播磨町）からなる東播磨地域の中核都市に位置するエリアで、神戸市はもちろん大阪へのアクセスも良いのが特徴です。   より具体的な条件で不動産価格を調べたいとき 自分が住宅購入を検討している物件など、より具体的な条件で不動産価格を調べたい場合は『建匠』に問い合わせてみるのがおすすめです。   建匠の本社は高知なのですが、神戸（三宮）にも店舗があるので気軽にお問い合わせください。   実際に購入を検討している物件条件を提示すれば、希望に応じた不動産の相場価格が調べられます。   建匠では不動産価格を調べるだけでなく、各資格を持ったプロの目線から見た意見をリアルタイムで聞けたりします。   自分が考えている理想像とプロの意見を照らし合わせて、よりステキな物件を購入しましょう。   兵庫県内の住宅相場を知るには問い合わせてみるのがおすすめ 実際に個人で住宅相場を知るとなると、詳しいところまで踏み込めないことが多いもの。   そのために住宅に関するプロが存在しているので、後悔しない物件購入をするためにもしっかりと『建匠』などに問い合わせてみるのがおすすめです。   納得のいく物件を探すのはもちろんのこと、住み始めてからも買って良かったと思えるような物件を見つけることができるはずです。   売買価格の推移を確認する 物件の購入や売却を考えている人にとって、売買価格の推移は重要な要素。   売買価格の推移というのは、登録した物件の売買相場価格がどれくらいの時間を得て状態が変わって行くのかというもの。   物件を売却する人だけでなく、購入する人も今後の不動産市場の状況は要チェックです。   売却時の手残り金をシミュレーションする 物件を現在所持しており、売却を考えている人は手残り金などがどのくらい残るのかシミュレーション（試算）することをおすすめします。   売却時には、仲介手数料はもちろん売却に必要な経費や税金などが発生するもの。 ・推定売却価格 ・取得費 ・諸経費 ・所有期間など 手残り金のシミュレーションは、各金融機関のサイトなどで確認が可能です。   まとめ 不動産に関してはタイミング的に物件購入をして良いものなのか不安に感じている人も少なくありません。   ですが兵庫の場合、2025年に大阪万博の開催が決定したことから不動産価格に多少なりともよい影響が出て景気が良くなることが期待されています。   物件の価格は購入を考えているエリアにもよりますが、今後の推移に注意しつつ相談して納得のいく物件購入をしましょう。 https://xn--mjrr9y.com/

物件を探す上で築年数を気にしている人は多いのではないでしょうか。   あまりにも古すぎると、設備の劣化具合から建物の老朽化や清潔感など次々と不安が出て来るもの。   今回は、住宅の寿命はどれくらいなのかを木造・鉄骨・鉄筋コンクリート毎にそれぞれ紹介していきます。   住宅の寿命の目安   住宅には木造や鉄骨、さらには鉄筋コンクリートといった種類が存在しています。   それぞれ建物の構造タイプによって寿命が異なるため、平均を知ることでリフォームやリノベーションを行うタイミングが分かりやすくなります。   それぞれの平均寿命は以下の通り。※あくまで参考数字となります。 建物の構造タイプ 平均寿命 木造住宅 約30年 鉄骨住宅 約30年～50年 鉄筋コンクリート住宅 約40年～90年 それぞれチェックしていきましょう。   木造住宅の寿命   木造住宅の平均寿命は、約30年だといわれています。   木造住宅は建物の建材に木を使用しているため、他の構造タイプに比べてやや寿命が短いといえます。   寿命だけで見ると一見頼りないと感じる木造住宅ですが、近年では鉄骨住宅や鉄筋コンクリート住宅と同じくらい寿命を長くできる技術が使われているとのこと。   そのため木造住宅であっても30年以上問題なく住み続けられる住宅もあるのですが、残念ながら日本の現状として30年以上経過している物件は解体処分となっている物件も多く存在しています。   鉄骨住宅の寿命   鉄骨住宅も約30年～50年が平均寿命だといわれています。   木造住宅と同じくらいかそれ以上の寿命を誇っている鉄骨住宅ですが、耐用年数に関しては軽量鉄骨プレハブ造または重量鉄骨造かで変わります。   軽量鉄骨プレハブ造なら19年または27年と平均よりやや低めで、重量鉄骨造なら34年が平均です。   耐用年数が過ぎたからもうその建物に住めなくなるというものではなく、あくまでも法的に価値が失われるというもの。   つまり、住宅を売る場合は、耐用年数が過ぎた物件は中古市場でもかなり値段を下げて販売する必要も出てきます。   鉄筋コンクリート住宅の寿命   構造タイプの中で最も平均寿命が長いのが、鉄筋コンクリート住宅です。   平均寿命は約40年～90年とかなり長く住み続けられるため、多くの住宅購入者が鉄筋コンクリートの住宅を好んで選んでいる傾向にあります。   日本国内では平均して約40年～90年といわれていますが、海外ではレンガなどの造りが昔から主流。   レンガだと住宅の寿命が100年を超えるところもあるため、そう考えると木造住宅はもちろん鉄筋コンクリート住宅の寿命もレンガなどの造りに比べるとやや短いのが分かります。   それでも90年同じところに住み続けることが可能なため、十分だといえます。   メンテナンスで100年以上住めることも 築年数がかなり経過している建物でも、リノベーションやリフォームといった方法を取れば100年以上住むことも可能です。   もちろん日々のメンテナンスは必要不可欠なのですが、メンテナンス時に劣化だと判断した設備などは交換すれば建物が多少古くなっても問題なく住めます。   数十年に1度大規模なリノベーションを行うことで、築年の割には近代的な建物として生まれ変わって100年以上住み続けることができます。   住宅の寿命を伸ばすコツ ここからは住宅の寿命を伸ばすコツを紹介していきます。   ここで紹介するコツは、大きく分けて以下の3つ。   1.毎日の掃除 2.定期的なメンテナンス 3.保険への加入   それぞれチェックしていきましょう。   毎日の掃除 建物は人が住まないとどんどん劣化していくもの。   建物の内装はもちろん、可能なら外観も毎日掃除することで築年数が経っても建物の状態が維持されやすくなります。   毎日掃除をすることで細かな部分に目が届きやすくなり、大雨などの災害が起こった際に設備が破損しているなどの異常が見つけやすくなります。   建物の異常は早期発見であればあるほど、補修などの費用を押さえることが可能です。   特に水回りの設備は最も破損しやすい部分で、雨どいの破損や詰まりといった原因が起こりやすいとのこと。   早めの対処で大きな原因を引き起こさないで済む場合があるので、日頃から意識しておくのがおすすめです。   定期的なメンテナンス 毎日行う必要はありませんが、月に1度くらいは定期的なメンテナンスを行うのがおすすめです。   壊れていてもまだ使えるからとそのままにしておくと、被害が拡大したり修理費用が大きくなったりする場合があります。   外観だと先ほど挙げた水回りを中心に、玄関ドア付近やサッシなどに注目してみましょう。   部屋の中だとフローリングが痛むと、踏んだ時に軋む音がする場合もあります。   その他メンテナンス時に異常がなかったとしても、なんだか汚れているなと感じたら軽く出も良いので汚れを除去するのも建物の寿命を長く持たせるには十分効果が期待できます。   保険への加入 万が一に備えて、建物に保険をかけておくのも1つの方法です。   大雨や地震など、何かしらの災害がこの先起こる可能性は否定できません。   被害規模によっては修繕費用に数百万要することもあるので、備えておけば安心です。   災害に備えて保険に加入しておけば、多くの場合手厚いサポートが期待できます。   住宅ローンを組む際に地震保険などの加入を検討する時が来ます。   日本では、地震に多いため建物に保険をかけている世帯も少なくありません。   既に入っている場合は問題ありませんが、未加入ならこの機会に保険への加入を検討してみてください。   寿命を迎えた住宅は売却可能？ 不動産市場では、築年数が経つほど価値はどんどん下がっていく傾向にあります。   20年を超える築年の建物は価格が急激に落ちるという話は珍しくありませんが、実は寿命が近くなっていたり既に30年以上も経過したりしている建物でも売却自体は可能です。   最後に、建物を売却するメリットと、売却する際の注意点をいくつか紹介していきます。   売却のメリット 寿命が近くなった、またはすでに30年以上経過しているなどの建物を売却するメリットは、大きく分けて以下3つが挙げられます。   1.リフォームまたは、建て替えの費用が抑えられる 2.固定資産税などといった税金を支払う必要がなくなる 3.売却時に得た資金で新しい住宅が購入可能   建て替えなどでリノベーションハウスとして売りに出すのも良いですが、そのまま売却して元々リフォームに充てる予定だった費用と合わせて新しく住宅を探すのも1つの手です。   どちらにせよリフォームをして現在の住まいに継続して住み続けるのはもちろん、売却するのも全てタイミング次第です。   思い入れのある住宅なら、費用をかけてリフォームなどをするのも良いです。   逆にご両親が高齢、または同居を検討しているという人はこのタイミングでリフォームせずに売却すればスムーズ処分できます。   売却時には、しっかりと関係者同士で話し合いをして決めてください。   売却する際の注意点 築20年以上や既に寿命を迎えている住宅を売却したいと思っても、本当に売れるのか心配という人も一定数存在しています。   一応補足としてお伝えすると、中古物件の約3割は築20年以上が経過している建物だといわれています。   新築に比べて安く購入が可能で、なおかつ住宅ローンの控除を受けられるのが中古物件の利点です。   耐震基準面もしっかりとクリアしているので、安全面でも安心できます。   では、築20年以上が経過している建物をより購入しやすくするためにはどうしたら良いのでしょうか。 1.住宅ローンは完済しておく 2.内装のリフォームはしないで売却する 3.外壁塗装や防水などの工事はプロに任せる 上記3つのポイントに分けて紹介していきます。   売却する際の注意点その1.住宅ローンは完済しておく 抵当権の抹消が一戸建てを売却する際の前提となるので、住宅ローンの完済はもはや必須です。   住宅ローンを組む際に、契約した金融機関で抵当権について説明があります。   その際に万が一住宅ローンが何かしらの問題で完済できなくなってしまった場合、建物の所有権が金融機関へ移ります。   売却時に住宅ローンよりも高い値段で売れればその売上金で完済も可能ではあります。   ですが万が一残っている住宅ローンよりも安い値段で売却となると、貯蓄などの資金から補ったりする必要が出て来るのです。   住み替える場合は、住み替えローンに変更する必要があるので注意してください。   売却する際の注意点その2.内装のリフォームはしないで売却する できるだけキレイにした方が売れやすいと考える人もいますが、多くの場合売却費用にリフォーム費用を反映できない可能性があります。   ただでさえ建物を購入するという費用が発生しているにもかかわらず、そこにリフォーム費用が乗っかることで買い手が見つからないという問題浮上してきます。   ですが築20年も経過すれば劣化している箇所も見つかるもの。   そんな時は工事前に売却相談している不動産へアドバイスを貰うと良いでしょう。   売却する際の注意点その3.外壁塗装や防水などの工事はプロに任せる   築年数だけで判断しづらいのが、この水回りです。   立地やこれまでの住宅の状態によって、補修が必要かどうかで判断されます。   壁塗装や防水などの工事は、実際に不動産に見てもらって相談してから行ってください。   まとめ 各構造タイプの平均寿命や住宅の寿命を伸ばすコツ、さらには寿命を迎えた住宅は売却可能かどうかについて紹介してきました。   年数が経つにつれて市場価値というものはどんどん下がってしまうので、できる限り築年数が浅い段階で売却することで高く売りやすくなります。   建物と土地代をセットで売って、土地代以上は高く売れると思っている人もいますが、それは建物が新しい時のみであることを覚えておいてください。   築20年頃の建物だとギリギリ土地代＋αで売れたとしても、築30年になる頃にはほぼ価値がありません。 住宅の売却を検討している人は、早めの決断がおすすめです。   住宅の購入を検討している方は、住宅寿命が長くなるように相談してみるのも一つの手です。   桧家住宅では、家族それぞれのスタイルを大切にする家づくりを行っているので一度、住宅に関する疑問を相談してみてはいかがでしょうか。 https://建匠.com/hinokiya/

不動産売買でよく聞く「手付金」ですが、一体相場はいくらくらいなのかや支払いタイミングはいつなのか分からないという人は多いもの。   住宅購入時には必ず発生するので、今回は手付金について詳しく紹介して行きます。   住宅購入時の手付金とは？   そもそも手付金とはどういうものなのでしょうか。   手付金とは、簡単にいうと売買契約の際に一部前払いで支払う代金のことです。   一般的には住宅購入の5％~10％が手付金とされており、売買契約から住宅ローンによる決済までの間互いの取引をキャンセルさせないための証拠金として支払います。   これは民法で決められているので、万が一契約をキャンセルするとなった場合は支払った手付金は返金されないので注意が必要です。   ただし、不動産会社や建築会社側から契約破棄をしたいといわれた場合は、手付金の返金に加えて同額がもらえる（実質手付金が2倍）仕組みとなっています。   ちなみに手付金は物件購入への前払い費用なので、仮に3,000万円の物件を購入した場合300万円が手付金となります。   そしてその300万円は決済時に物件の頭金としてカウントされるので、残り2,700万円を住宅ローンで借入が可能です。   手付金の相場 手付金の相場は購入する住宅によって異なるものの、一般的に売買代金の5～10％が相場だといわれています。   20％以上の手付金は違法となるので注意してください。   また、購入した物件がまだ完成していない状態の場合は、買い手側は売買代金の5％以上または1,000万円以上の手付金を払うと、契約が終了するまで売り手側は保全措置を講じる義務が発生します。   要は売り手側が何かしらの理由で倒産した場合は、預かっていた手付金を買い手側に返金する必要があるということです。   完成している物件の場合は、売買代金の10％以上または1,000万円以上の手付金が条件となります。   手付金を支払うタイミング 手付金は、住宅ローンの融資が下りる前に支払う必要があります。   手付金の相場が5～10％なので、少なくとも購入する物件の5～10％以上を用意しておかなければならないのです。   支払い方法は現金、または振り込みのどちらかです。   手付金を支払った後は、物件の引き渡し時に残りの金額を住宅ローンで完済まで持って行くのが主な流れとなります。   手付金＝解約手付であることを認識しておこう   解約手付とは、支払った手付金を放棄することで契約を解除することができます。   手付金の交付目的の中に「違約手付」や「証約手付」というのが存在していますが、買い手の事情で解約する場合は「解約手付」です。   契約を解除したからといって、損害賠償金のように別途ペナルティが発生するわけではありません。   契約解除する際は支払った手付金が返金されないというのだけは覚えておきましょう。   ただし、手付金を支払ったのに住宅ローンの審査が落ちてしまった場合はこの限りではありません。   その場合は不動産売買契約書に「住宅ローンの融資利用特約」が設けられているはずなので、従って買い手側に手付金がそのまま返金されて契約解除となります。   解約手付の役割   解約手付は、ただ契約を解除するためだけの役割を持ったお金ではありません。   解約手付には契約解除を予防する目的の他に、手付金を破棄することで契約のキャンセルが行えるという救済処置のようなものです。   買い手側は、契約解除を予防及び手付金を破棄することで契約のキャンセルが行えます。   一方で売り手側は、買い手に手付金を倍にして返す必要があります。   双方にとって契約は平等でなければならないので、やむを得ない理由で契約を解除しなければならない場合は相応のペナルティが発生するのは仕方ありません。   手付金を用意できない時は？   手付金は一括清算を除いては必ず支払わなければならないお金ですが、金額がそれなりに大きいことから簡単には用意できないという人もいます。   最後に手付金を用意できない場合はどうしたらいいのかについて紹介していきます。 1.減額交渉をしてみる 2.親族や知り合いから借りる 3.カードローンでの借入れはしない 4用意できない場合は購入の見送りを検討   手付金が用意できない場合は上記4つを視野に入れて検討してみましょう。   減額交渉をしてみる   手付金の上限は購入金額の20％が上限として決められていますが、加減については特に決まりがあるわけではありません。   なので、買い手側の購入意思が高いと判断されれば可能性として減額に応じてくれる場合もあります。   ですが手付金は契約の解除が行われるリスクもあるので、大幅な減額はあまり期待できないのが現実。   減額交渉をする場合は、慎重に行いましょう。   親族や知り合いから借りる   手付金の分割はできないので、とにかくまとまった金額が必要になります。   個人で用意できない場合は、親族などから一時的に借りるという選択肢もあります。   金額が大きいことから、その場合は家族間であってもしっかりと借用書のやり取りを交わしておくのがおすすめ。   さらにいうと、法律で110万円を超える金額はたとえ親子であっても利子が発生します。   利子を支払わないと贈与とみなされて、「贈与税」の対象となるので注意が必要です。   カードローンでの借入れは危険   手っ取り早くまとまったお金を手に入れるために、カードローンで借入れをする人がいます。   ですが借入れが多いと住宅ローン審査の足かせとなり、場合によっては審査落ちの可能性も考えられます。   事前審査では通ったとしても、さらに厳しくチェックが入る本審査では融資が認められないと判断されること も珍しくありません。 用意できない場合は購入を見送るのも◯ どうしても手付金が用意できない場合は、住宅購入を見送るのも視野に入れて考えておきましょう。   手付金が支払えるだけの十分な貯蓄ができてからでも遅くはありません。   住宅購入時には、手付金だけでなく登記費用や火災保険料などといったさまざまな費用が発生します。   ある程度余裕を持っていた方が、精神衛生上でも安定できます。   まとめ   住宅購入時の手付金について紹介してきました。   手付金は住宅売買において欠かせない要素の1つです。   多くの人が住宅ローンでの完済を前提に住宅を購入するので、一括精算する人以外は手付金の支払いが必須です。   事前にまとまったお金を準備しなければならないので、早めに余裕を持って資金を確保しておくことをおすすめします。   その他にも、住宅購入に関する疑問がある際には、資料請求や専門家に相談してみるのも視野に入れてみてはいかがでしょうか。   https://建匠.com/hinokiya/

兵庫県での一人暮らしの家賃相場を紹介していきます。   毎月滞納することなく、一人暮らしでの家賃を支払って行けるのか心配だと感じる人は多いもの。   自分だけでなく友人や恋人など、誰かと一緒に暮らす場合はじっくりと相談して決められるのですが、一人暮らしとなると基本住宅探しから引っ越しまで1人で進めて行かなければなりません。   今回は、兵庫県で一人暮らしを考えている人向けに家賃相場や一人暮らしのコツなどを紹介していきます。     兵庫エリアの家賃相場   兵庫県は首都が東京に移転する1000年以上に渡って、国の中心地として存在していました。   現代においてもその面影は残っており、商業はもちろん観光都市として連日多くの人で賑わいを見せている交流拠点です。   兵庫の県域がそれなりに広範囲ということもあり、瀬戸内や日本海側、さらには山間部と気候は変化に富んでいます。   特に瀬戸内海側は、降水量が少なくそれでいて暖かく過ごしやすいエリアだといえます。   一方で日本海側は、冬になるとシベリアの季節風に影響を受けて降雪量が多いのが特徴。   そのため兵庫全域の家賃相場は、平均7～8万円ほどだといわれているのです。   ただし部屋数や広さによっても家賃相場は変動していきますので、参考程度にマンションまたはアパートタイプで目安となる平均相場を以下に記しておきます。   建物種別 間取り 最低家賃 最高家賃  マンション  ワンルーム 3.5万円(養父市/赤穂郡)  5.6万円(神戸市中央区)  マンション  1K~1DK  3.7万円(養父市/西脇市)   6.1万円(神戸市中央区)   マンション 1LDK~2LDK 3.7万円(赤穂郡)   9.0万円(神戸市中央区)   建物種別 間取り 最低家賃 最高家賃 アパート  ワンルーム 3.5万円(養父市)  5.7万円(神戸市中央区) アパート 1K~1DK  3.7万円(養父市)   6.2万円(神戸市中央区)  アパート 1LDK~2LDK 3.7万円(損保群/西脇市)   9.0万円(神戸市中央区) 兵庫の住まいを替える場合の費用は？   一人暮らしはもちろん一般的に費用が発生するは家賃だけでなく、引っ越し代や賃貸契約した際に不動産への仲介手数料などが発生します。   引っ越しを終えた初月時に発生する費用は、大きく分けて以下の通り。   ・家賃 ・不動産への仲介手数料 ・敷金／礼金 ・引っ越し代 ・（家具家電の買い替え）   頭金ゼロと宣伝している物件も存在していますが、それを差し引いても少なくとも家賃と不動産への仲介手数料は確実に発生します。   なお仲介手数料は、貸主と借主に法律で家賃半月分＋消費税といった上限が決められています。   ただし、物件の中には仲介手数料が無料と表示されているところも決して珍しくはありません。   借りたい家によっては敷金や礼金が発生しない物件もあるので、必ずしも費用が発生するとは限らないのです。   近年では上記にならって敷金／礼金ゼロ、もしくはどちらかがゼロというような表記にして借り手が付きやすくさせているところが増えてきています。   そこに加えて、業者を雇う場合引っ越し代が乗っかります。   家具や家電など荷物が多い人はもちろん、地方から兵庫に引っ越しする人は当然費用が発生するもの。   依頼する業者や引っ越しシーズンによって多少料金のばらつきがあるので、自分の予算と相談して依頼をしましょう。   兵庫の家賃を安く抑えるコツ   兵庫は国内外問わず観光に訪れる人も多く、交流拠点として存在していることから基本的に家賃相場は高め。   その中でできるだけ家賃を安く抑えてコスパ良く物件探しから引っ越しを行うには、初期費用をなるべく抑える必要があります。   契約する物件によって初期費用は異なるものの、一般的に以下が挙げられます。   ・フリーレントや敷金／礼金がかからない物件を選ぶ ・シーズンを避ける ・物件探しの段階で家賃などを交渉してみる   あらかじめ決められた期間内に引っ越しを行うなどして物件を解約した場合違約金が発生してしまいますが、約1ヶ月分の家賃が無料になるフリーレント物件は人気があります。   敷金／礼金が無料のところも多いですので、負担になりやすい初期費用を抑えることができるでしょう。   人によっては難しい場合もありますが、可能であれば引っ越しの時期をずらして物件探しから引っ越しまでを行うのがおすすめ。   時期ずらすだけでもざっと5,000円～1万円程コストを削って引っ越せるので、かなりお得といえます。   どうしても家賃を抑えたい方は、物件探しの段階で家賃などの交渉してみる一つの手。   大家に直接交渉を持ち掛ける人も少なくありませんが、不動産を介して家賃の値下げや敷金／礼金をゼロにすることも不可能ではありません。     一人暮らしにかかる家賃をできる限り抑えるコツ   一人暮らしの前提として、まず住む人に適した間取り選びが大切。   広々とした空間で暮らしたいと考える人はいても、狭い部屋に住みたいと考える人は少ないもの。   憧れを抱くのは決して悪いことではありませんが、部屋が多かったり1つの空間が広過ぎたりすると家賃が高くなってしまうことも...。   物が少ない人だとなおさら空間を持て余してしまうので、コスパが悪いです。   そのため一人暮らしをするなら、ワンルームから広く見積もっても1DK辺りがおすすめ。   ワンルームなら一人暮らしをするには十分な広さですし、1DKだと人を2～3人呼んでも窮屈だと感じないゆとりのある空間に仕上がります。   基本的に家賃を抑えたいのであれば、そこに住む人のライフスタイルに合わせた間取り選びが大切です。     大学生がよく利用する路線を選ぶ   兵庫県に限らず学生向けの物件が多く存在している路線周辺には、大学生が多いことから家賃が比較的安い傾向にあります。   路線周辺に大学があり、大学生の利用を目的とした路線ですので家賃を抑えて家を探したいという人は家探しの候補として探してみましょう。   少ない路線から物件を探す   兵庫だと毎日多くの利用者が集まるJR神戸線などの需要が高いので、三ノ宮駅や神戸駅に繋がる路線は家賃が割高傾向にあります。   通勤や通学時間などが長くなることを許容できるのであれば、エリアを候補として検討してみましょう。   1駅違うだけで家賃相場が異なる場合がある たった1駅違うだけで同じ路線を利用したとしても、家賃相場が異なる場合があります。   A駅周辺の家賃相場は平均3万円前後といわれているが、隣のB駅は4～6万円だったということがまれにあります。   車移動が多い人は気にならない可能性も考えられますが、電車移動をよくする人は前後の駅や通勤通学に支障がない範囲で別の路線周辺の物件を探してみるのもおすすめ。   駅からの物件までの距離や築年数を気にせず探す 物件の家賃はどこもそうなのですが、駅から離れれば離れるほど家賃が安くなる傾向にあります。   駅からの距離だけでなく、建物の築年数によっても大きく差は出ます。   家賃をとにかく抑えたいという人は、駅からの物件までの距離と築年数を一旦無視して探すと見つかりやすいです。   仮に車移動をよくするという人は、駅からの距離はあるものの築年数はあまり経っていない物件を選んでみてはいかがでしょうか？   自分で探すのに限界を感じる前にプロに頼る   住みたい物件の条件にこだわり過ぎて、気付いたら候補として挙げていた家が満室になってしまったという状況はよくある話。   自分である程度目星をつけておくのは大切なことですが、部屋がなくなってしまってはまた最初から物件を探さなければならないので、限界を感じる前に不動産に行きましょう。  

本記事では、土地購入する前の注意点について解説しています。   土地購入にはさまざまな確認ポイントがあります。 また同時に、買わないほうがいい土地についてもよく知っておきましょう。   本記事を最後までご覧いただけますと幸いです。   そもそも土地購入する前に知っておくべきことは？   はじめに、土地購入前に知っておくべきことについてご紹介します。   建築基準法 接道義務 用途地域 建ぺい率・容積率   これらは大切なポイントのため、以下に解説します。   建築基準法   新築住宅は、建築基準法に則って建てなければいけません。   本法には様々なルールがありますが、基本的に土地に面する道路は建築基準法上の道路であることが原則です。 購入する土地が建築基準法上のどの種別にあたる道路かを、事前に確認しましょう。   接道義務   住宅を建築するには、接道義務を満たす必要があります。 建築基準法上の幅員4m以上の道路に、土地の間口が2m以上接していることが最低限の義務です。   これを満たしていない場合、原則として建築物を建てることはできません。   用途地域   用途地域とは、計画的に市街地を形成するために、用途に応じて13種類に分けられたエリアのことです。   大きく分けると「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分類されます。 これらによって建てられる家や環境が大きく変わります。   建ぺい率・容積率   建ぺい率とは、敷地に対する建築面積の割合を指します。 容積率とは、建ぺい率に対応した延べ床面積の限度割合です。   これらは前述の各用途地域に定められていますので、指定の割合以内で建築を行う必要があります。   土地購入の注意点-気をつけたいポイント   次は土地購入の注意点についてご紹介します。   希望の家が建てられるかシミュレーションしておく 市街化区域ではない場合がある 地盤が安定しているかどうか 隣地境界線が確認できる土地か 建設できる面積など建築条件を把握しておく 建設予定地周辺の環境把握をしておく 土地代だけでなく工事費用などの予算も把握しておく   これら7つについて、以下に解説します。   希望の家が建てられるかシミュレーションしておく   希望の家が建つかどうかのシミュレーションをしておきましょう。   用途地域からなる制限をはじめ、建ぺい率および容積率により算出された建築面積の限度から事前にプランニングしておきます。 そうすることで、希望の家が入らないなどのトラブルが避けられます。   市街化区域ではない場合がある   全ての土地に対して、建物を建設できるとは限りません。 都市計画法に基づき、住宅などを建てる場合「計画区域内」であることが必須となります。   「計画区域内」という、要は建物の用途や規模を規制する12種類の「用途地域」が存在しており、住宅地としての環境が異なるのです。   この辺の情報に関してはここで明確にすることはできません。 したがって、家を建てたいと考えている土地についてはお近くの不動産仲介会社などに確認を取りましょう。   場合によっては何らかの理由で、そもそも建物自体が建てられない環境の可能性も考えられます。   地盤が安定しているかどうか   建物自体が建てられない理由の1つに、地盤が安定していないということが挙げられます。   もちろん地盤が安定していないという理由だけではありません。 建物を建てる以上、安全面にはかなり意識を持って行かなければならないといえます。   地盤が弱いということは、地震などの災害で家が倒壊する恐れが出てきます。 家だけの被害だけでなく、地盤沈下で液状化現象を起こしてしまった事例が過去に存在しています。   ではどうやって地盤などが安定している土地を見つければいいのでしょうか。   自分の足で探すことは不可能ですから、国土交通省のホームページなどで公開しているハザードマップや地図を活用してみましょう。 ハザードマップには、地盤の様子だけでなく河川が近くにあって大雨のせいで水かさが増して浸水する危険性があることも教えてくれます。   地域によって災害の危険性は異なるので、土地周りが気に入ったからという理由だけで決めないようにしましょう。   隣地境界線が確認できる土地か   近隣住民との境界線をはっきりさせておかないと、後々トラブルの原因となります。 丁寧に境界線が引かれているわけではないので、昔からトラブルに発展しやすい事案です。   土地によっては境界標といって目印となる杭が元々設置されている場合もありますが、ないのなら境界確定測量をしなければなりません。   そのため土地購入前に、必ず土地の売主と隣地所有者の立ち会いのもと境界標を設定することが必須です。 やや手間だと感じますが、面倒なトラブルを回避するためですので境界線をはっきりさせておきましょう。   建設できる面積など建築条件を把握しておく   土地を購入する人には、いかなる理由があろうとも必ず「建築条件の把握」は必須となります。   土地の面積に関しても重要なポイントで、どんなに広い土地だったとしても敷地面積＝住宅面積という認識ではありません。建ぺい率などの問題により、土地面積の中で建てられる範囲は決まっています。   範囲はもちろん建物の高さや容積率にも制限があるので、購入したい土地が建築可能だった場合建築条件は把握しておきましょう。   どんな家を建てたいかというイメージは、それからになります。   建設予定地周辺の環境把握をしておく   建設予定地周辺の環境把握をしておくことは、今後の生活に関わることです。   土地を選ぶ基準は人それぞれですが、仮に希望する土地に家を建てたとしてスーパーや病院など、土地付近の環境や地域の自治体制度について事前に調べておくことはとても大切です。   ・建設予定地の近くに、いつでもアクセスできるような商業施設はあるか ・いざという時のために、大小関係なく病院は存在しているか ・子供がいる家庭なら、保育園や幼稚園、さらには学校といった教育施設はあるのか ・公園などの公共施設にはアクセスしやすいか   どれも今後の生活のことを考えると、必要なものばかりです。  特に医療や商業施設に関しては、定期的に利用する場所です。   自治体は地域のルールを設けている団体ですから、福祉や補助制度についてもチェックしておくと、いざという時に役立ちます。   なお、参考までに12種類の用途地域の中から住みやすい地域の特徴をいくつか挙げておきます。   【かなり住みやすいとされている地域】 地域 特徴 第一種低層住宅専用地域 ・小規模なお店や事務所がある住宅 ・近所に小中学校あり 第二種低層住宅専用地域 ・150m圏内に一定のお店や小中学校あり 第一種中高層住宅専用地域 ・500m圏内に一定のお店や病院に大学、その他利便性施設あり 第二種中高層住宅専用地域 ・500m圏内に一定のお店や病院に大学、その他利便性施設あり   【比較的住みやすいとされている地域】 地域 特徴 第一種住居地域 ・3000m圏内に店舗や事務所、ホテルあり 第二種住居地域 ・店舗や事務所、ホテル、娯楽施設あり 準住居地域 ・自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の鑑賞を保護するための地域   【利便性のある地域】 地域 特徴 近隣商業地域 ・付近に日用品などの買い物をするための商業施設アリ ・住宅やお店に、小規模な工場あり 測量費用 ・銀行や映画館に飲食店、さらには百貨店などが集まる地域 ・住宅や小規模な工場あり   土地代だけでなく工事費用などの予算も把握しておく   土地をとにかく購入したい人からすると、純粋にお金の面は土地代だけ支払えばいいと考えている人は比較的多いものです。 ですが実際は、土地代に加えていくつかの費用が発生します。   インフラ工事 水道や電気など、生活に必要な整備費用 撤去費用など 土地が農地だった場合に発生する費用 測量費用 境界標の設置時に測量費用が発生   上記の表で簡単に記載していますが、より詳しく解説していきます。   まずは『インフラ工事』ですが、家を建てるために必要な水道や電気などの各種インフラ工事が必要です。 インフラ工事には地盤を整えたり、道路との高低差があったりすると造成工事が入ります。   次に『撤去費用』などですが、購入したい土地が元々農業用に使われていた跡地だと、農作物を撤去したり畑土などを処分したりすることに費用が発生します。 最終的に埋め立てまでの工程が入りますから、その分の費用も予算に組み込んでおく必要があるのです。   最後に『測量費用』ですが、先ほども触れた通り近隣住民とのトラブル回避のためにも境界線をはっきりさせておく必要があります。   境界線をはっきりさせるには、目印となる杭を打ちます。 杭を打つ前に明確な位置を測定しなければならないので、境界確定測量をするのに費用が発生するのです。   土地購入前で境界標がない場合は、土地購入者と土地の売主と隣地所有者の3名がその場にいる状態で設定しましょう。   買わないほうが良い土地や周辺の特徴   次は、買わない方が良い土地とその特徴などについて紹介します。   周囲と比べて購入予定の土地の位置が低い 土地代は安くなるものの、土地の形があまり良くない 目の前の道路に消火栓がある 交通の便が悪い 抵当権が設定されている インフラ整備が不十分 角地なのに道路に接していない   周囲と比べて購入予定の土地の位置が低い   周囲よりも低い位置にある土地は、あまりおすすめとはいえません。   ・日当たり・通風が悪い ・水はけが悪く、溜まりやすい   このようなデメリットを受ける可能性があるため注意が必要です。   土地代は安くなるものの、土地の形があまり良くない   価格が安くても、形の良くない土地もおすすめはしません。 間取りに大きな制約がかかる可能性があるためです。   特に鋭角があるような土地は、実際のプランニングにおいてデッドスペースが多く生まれる要因にもなりますので、こちらも注意が必要です。   目の前の道路に消火栓がある   目の前の道路に消火栓がある場合も注意です。   このような土地は、道路交通法の観点から駐車禁止の場所に指定されているためです。 具体的には、消火栓から5mの範囲内には駐車ができません。   万が一土地の目の前に消火栓があった場合は、その土地の購入は避けたほうが無難でしょう。   交通の便が悪い   交通の便が悪い土地もあまり良いとはいえません。   ・道路幅が狭く、車の往来が困難 ・駅が遠く通勤通学しにくい   このような土地は、生活スタイル次第では非常にストレスを抱える可能性があるため注意です。   抵当権が設定されている   抵当権が設定されている土地は多く存在しますが、ちゃんと引き渡し時に抹消されるかどうかは、念のため確認しておきましょう。   抵当権＝競売にかけることのできる権利です。 そのため、所有権移転と同時に抹消することが一般的です。   インフラ整備が不十分   インフラ整備が不十分な土地も要注意です。   既に家が建っている(建っていた)土地であれば、上下水道などのインフラは整備されていると考えてよいでしょう。   ただし郊外などの土地を購入する場合には、念のため確認しておくことをおすすめします。 建築に際し、ライフラインの新規引込工事など、想定外の費用が発生することを避けるためです。   角地なのに道路に接していない   角地なのに道路に接していない土地もあります。 正確には、現況は角地の形状でも、土地に接する道路のいずれかが建築基準法上の道路ではないケースです。   この場合には、角地緩和(建ぺい率の加算)を受けられませんので注意です。   土地購入にかかる税金   次は土地購入にかかる税金についてご紹介します。   印紙税 不動産取得税 登録免許税   主に上記の税金がかかります。以下に解説します。   印紙税   売買契約書に貼る印紙税がかかります。 その他住宅ローンを借りる際の金銭消費貸借契約書に貼る印紙税もかかります。   例えば4,000万円の物件を購入し、4,000万円の住宅ローンを借りる場合は、   不動産売買契約書　　1万円の印紙 金銭消費貸借契約書　2万円の印紙   上記の印紙税がかかります。   不動産取得税   不動産取得税とは不動産を購入した際に1回のみかかる税金です。   【不動産の取得日が平成20年4月1日～令和6年3月31日の場合】 ・土地：3％ ・家屋：3％(住宅以外4％）   ただし、上記の税率は一定の要件を満たす住宅を取得した場合は軽減措置があります。   登録免許税   不動産登記における登録免許税がかかります。   通常の売買における土地の税率は、令和5年3月31日までの登記で不動産課税標準額×1,000分の15(1.5％)です。 また、建物については1,000分の4(0.4％)となっていますが、住宅用家屋については軽減税率が適用されます。   ただし、一定の要件を満たす必要がありますので、事前に確認しましょう。   土地購入の注意点に関するよくある質問   最後は土地購入の注意点におけるよくある質問についてご紹介します。   土地購入で後悔して立ち直れない場合はどうすればいい？ 縁起悪い土地はある？ 個人から土地を買うことはできる？   このような質問について、以下に解説します。   土地購入で後悔して立ち直れない場合はどうすればいい？   土地購入で後悔して立ち直れない場合は、早急に売却を検討しましょう。 立ち直れないほどに後悔してしまっているのであれば、手放すのが一番よいといえるでしょう。   さらに、次回への良い教訓として前向きに考えることをおすすめします。   縁起悪い土地はある？   風水上、縁起の悪い土地は存在します。 鬼門や裏鬼門といった考え方もありますが、これらは土地探しにおいてはあまりプラスに作用しないことが多いといえます。   風水上は最悪な土地とされていても、立地条件の良い土地のケースもあるというのが理由です。 このことからも、縁起の良し悪しを土地探しで考えるのはあまりおすすめではないといえます。   個人から土地を買うことはできる？   個人から土地を買うことはもちろん可能です。 ただし、個人売買を行う場合には注意が必要です。   土地に関わるさまざまな問題を把握しないまま売買を行うと、大きなトラブルに見舞われる可能性があるためです。   このような事態を避けるために、必ず不動産会社に入ってもらうことをおすすめします。   まとめ；土地購入の注意点を知り理想の家づくりを   ここまで、土地購入の注意点について紹介してきました。   本記事のまとめは以下の通りです。   ・土地購入前に、建築基準法上の制限について調べておく ・隣地境界線が不明な土地はトラブルが起こりやすい土地 ・個人売買は可能だが、土地の問題を把握できずに購入してしまう可能性がある   桧家住宅では土地探しのお手伝いもさせていただいております。   希望のプランに最適な土地をご紹介しますので、まずはお気軽に、桧家住宅までお問合わせください。   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/ 対応エリア： 兵庫県（加古川市・高砂市・明石市・姫路市・加古郡播磨町・稲美町周辺） 高知県（高知市・南国市・土佐市・いの町・香南市・香美市・佐川町・日高村・安芸市周辺） その他エリアでお考えの方もお気軽にご相談ください

  物件を探している段階で、よく目にする「ロフト」や「小屋裏収納」というもの。   不動産情報サイトや直接不動産に行って物件の間取りを見ると、ぽつんと乗っていたりします。   今回は、どちらも同じ意味合いに感じる「ロフト」と「小屋裏収納」について紹介していきます。   それぞれメリットとデメリットも挙げていますので、併せてチェックしていきましょう。   ロフトと小屋裏収納違いは？それぞれの特徴   どちらも屋根に近い位置にある空間なため、言い方が違うだけで意味を同じと捉えている人が多いとのこと。   建築基準法としては同じ扱いではあるものの、実際はそれぞれしっかりと位置付けはあります。   簡単にいうと以下の通り。   ・ロフト…天井の下ではなく、直接屋根の下に位置する居住スペース ・小屋裏収納…別の部屋から見えず、物置や収納に特化したスペース   どちらも建築基準法は同じですから、天井は1.4m以下。   面積は下の階の半分と定められています。   ロフトとは-特徴も紹介-   より詳しくロフトと小屋裏収納について触れて行きます。   まずロフトは、家の天井を高くして部屋を上下に2層分けた上部スペースのことを指します。   空間の下層部分はリビング・ダイニング、キッチンなどがあり、ロフトと呼ばれる上部にベッドなどを置いて寝室として利用することが多いです。   子供がいる家庭ではロフト部分を子供部屋として利用している人もいます。   小屋裏収納（グルニエ）とは-特徴も紹介-   一方で小屋裏収納はグルニエとも呼ばれており、物置や収納に特化したスペースのことを指します。   ロフトと同じで天井近くにある空間であることから、よく間違えて覚えてしまっている人が多いのです。   天井部分から収納梯子が伸びていることが多く、出入口は開閉式であることがロフトとの大きな差。   ※桧家住宅の小屋裏は、断熱境界内にあり階段で上がる設計となっています。 https://www.hinokiya.jp/life-style/storage/   ロフトや小屋裏収納のメリット   建築基準法に違いがないことから、どちらも同じメリットとデメリットを持っています。   そのためどちらも扱いとしては、居室ではありません。   居室扱いではないので、税制上のメリットもあります。   デッドスペースを上手に活用できる上に、固定資産税も抑えられる   屋根が近い部分というのはデッドスペース、いわゆる有効活用されない空間になりやすいのです。   天井の高さが1.4m以下にしなければならない都合上、スペースも限られてきます。   ですがその代わりに、ロフトも小屋裏収納もあまり高さがない物なら自由に利用してOKというわけです。   本来なら居室扱いになる部屋は資産税というものが存在するのですが、ロフトや小屋裏収納の場合だと課税対象にならないという大きなメリットを持っています。   こういった理由から、物件の中には意図的にロフトや小屋裏収納を設けている建物も多く存在しています。   暮らしをもっと自由なものにするために、ロフトや小屋裏収納は重宝されているのです。   解放感がある設計が多いため、ロフト部分の空間が広く感じられる   これはロフトならではのメリットですが、同じ部屋を2層に分けていることから天井が高く開放感のある空間が生まれます。   さらにロフトは仕切りなどを設けることが少ないので、窓から入る光も感じられるのです。   天井に近いスペースではありますが、壁がない分窮屈だと感じることもありません。   むしろほどよい遮光性もあって、人によっては1階部分よりロフトの方が居心地いいという人も少なくありません。   寝室として利用する人が多いため、独り暮らしの人はロフト付きの物件を好んで選んでいるという人もいます。   天井付近に位置するため開放感だけでなく個室感も味わえる   同じ空間ではあるものの、しっかりと個室感が味わえるのもロフトならではの大きな特徴。   ロフトがある部屋で同居人と同じ空間にいたとしても、しっかり自分1人の時間を作り出せます。   半個室のような雰囲気で、開放感はありつつ別空間を作り出せるのはロフトのメリットだといえます。   小さなお子さんがいる家庭で、ちゃんとした個室の子供部屋を持たせるのはまだ早いと考える人は、ロフトがある物件を選ぶのもオススメです。   ロフト付きの物件に初めて住んだ人は最初こそ天井が近くて圧迫感があると感じるものの、次第に居心地がいいと感じる人が多いようです。   しっかりと空間設計ができる人なら、上手にロフトや小屋裏収納を利用することは容易なもの。   ですが使い方を明確にしないと、それこそデッドスペースに陥ってしまいます。   ここではロフトや小屋裏収納のデメリットなどを紹介していきます。   一般的なロフトや小屋裏収納のメリット ロフトのデメリットが知りたいという方向けに一般的に言われているロフトや小屋裏収納のデメリットを解説していきます。   季節ごとに空間のメンテナンスが必要   熱や湿気がこもりやすいのは、ロフトや小屋裏収納の大きなデメリット。   雨が多い梅雨時期などは特に大変で、湿気のせいでカビなどが繁殖しやすい傾向にあります。   極力熱と湿度に弱いパソコンやその他精密機器、形が変化しやすいものは置かないようにしましょう。   埃も溜まりやすいので、ロフトや小屋裏収納は特にこまめな清掃が必要です。   季節の変わり目ごとに、定期的なお部屋のメンテナンスをすることをオススメします。     夏冬は室温管理が難しい   天井に近い分熱を吸収しやすく、室温が調整しにくいのもデメリットの1つです。   天井が高いため非常に開放感がある空間ではありますが、ロフトや小屋裏収納は気温が上がりやすいという特性を持っています。   夏は暑い日が続き、冬は寒い日が続きますから冷暖房を稼働させて快適な空間を作りたいもの。   ですが冷気は下に行き、逆に熱気は上に行く特性があるため丁度良い室温に設定するのが難しいのです。   小さなお子さんがいる家庭は特に注意してください。   ロフトや小屋裏収納がある建物は大人でも熱中症や脱水症状に陥りやすい場所ですから、換気窓や別途置き型式の空調機などを設置して、冬は床暖房などの工夫が必要です。   ロフトをキッズスペースとして使用する場合は、子供が何歳まで利用するのか考えておく必要があります。   目安としては長くて10年程度といわれています。   子供が成長し、その後の使い道をどうするのかで再度使用方法が変わります。   何でもかんでも物置として利用していると、いざという時に出し入れが大変   小屋裏収納がある建物は特に覚えておいてほしいのですが、物置などの収納スペースだからといってむやみやたらに使わなくなったものを閉まっておくと、いざという時に出し入れが大変になります。   小屋裏収納を利用する際には梯子を使用するので、物を取り出す時にとても危険です。   元々設置されていれば良いのですが、多くの場合照明は別途自分で付けなければなりません。   また、物を収納し過ぎると通気性が悪くなるので、利用前は照明だけでなく床と天井部分に断熱対策をしておきましょう。   小屋裏収納に物をしまう時は、大きさや使用頻度などを考慮した上で利用することをオススメします。   桧家住宅のロフトではデメリットがほぼ無い 上述のようなデメリットが一般的に言われているロフトのデメリットですが、桧家住宅のロフトでは紹介したデメリットがほぼない設計となっています。   部屋が狭くなってしまったり、出し入れが大変になったりすることないように収納スペースを設け理想の住まいを提供しています。   ロフトのデメリットを解消した住まいを検討の方は参考にしてみてはいかがでしょうか？   https://www.hinokiya.jp/life-style/storage/   ロフトなどのある住まいがオススメな方と適さないケース   全員が全員、ロフトや小屋裏収納がある物件に適しているといわれたら、一概にそうとは言い切れません。   ロフトや小屋裏収納がある物件に適している人と、そうでない人をケースごとに紹介していきます。   ロフトなどが付いている物件がオススメの人はこんな人   ロフトは生活空間の一部として利用することが多いため、物が多い人にはおすすめです。   ・備え付けの収納スペースだけでは足りない ・大きな家具が多い ・天井が高く、開放感のある物件がいい ・趣味など自分の時間に没頭できる空間が欲しい   女性なら洋服や靴などが多くなりがちで、男性だと趣味や仕事などに使う荷物が多いという人は少なくありません。   そのためロフト部分を生活空間ではなく、いつでも手軽に荷物が引き出せる収納空間として利用している人が多いのです。   収納部屋兼寝室として利用している人もおり、急な来客が来ても散らかった部屋を見られずに済むという点で人気が高くおすすめです。   もちろん荷物の大きさや量によっては上手に活用できない場合もあります。   ロフトなどが付いている物件が合わない人はこんな人   逆にロフトなどが付いている物件が合わない人は以下の通り。   ・極端に暑がり、または寒がり ・ロフトや小屋裏収納に上がるための階段がめんどうと感じる ・騒音が苦手 ・階段の上り下りが難しい ・自宅にいる時は、極力最低限の行動で済ませたい   上記のような人は、ロフトなどの物件に向いていません。   収納または寝室などの生活空間として重宝されているロフトと、十分な広さを持っている小屋裏収納。   用途は人それぞれですが、時として使いにくいと感じてしまう場合があります。   特に身体が不自由な人は、階段の上り下りが大変なこともあると思いますので、注意が必要です。   まとめ   ロフトと小屋裏収納の違いと、それぞれメリットとデメリットを紹介してきました。   ロフトや小屋裏収納がある物件に適している人と、そうでない人の例も取り上げました。   生活空間や収納スペースなど、それぞれ自分がどのような用途で利用したいのかをまず決めることで初めてその空間が活きます。 生活する上で収納は多いのは一つの魅力。物件探しで理想のスペースかどうかをまずはしっかりとチェックすることを強くオススメします。   ロフトや小屋裏収納がない物件に比べて、どちらも特殊な使い方をします。   その分他にはない魅力的なポイントがいくつもありますので、利用目的を明確にして快適に過ごしやすい方を選んでくださいね。 ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/ 対応エリア： 兵庫県（加古川市・高砂市・明石市・姫路市・加古郡播磨町・稲美町周辺）

こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です。 注文住宅を建てるとなったとき、どんな外観にしようか、どんな間取りにしようかといったように、理想の家づくりのために考えることが多いと思います。 しかし理想の家づくりを行っていく上では、住宅の外観や間取り、設備以外にも大事なものがあります。それは土地選びです。 注文住宅では建物を建てるための土地を買わなくてはなりません。しかし、ほとんどの方にとって、土地選びは未経験です。だからこそ、土地選びで失敗してしまう方もいます。 本日は、土地からお探しの方へ、土地購入時のポイントや注意点についてお話します。 これから土地購入を考えている方は、ぜひご確認してくださいね。   まずは住みやすい地域を決めよう まず家を建てるならどんな地域が良いのかを考えましょう。 この段階では「海が見える地域が良い」「山に囲まれた地域が良い」「都会で生活したい」といったように大雑把な希望でも問題ありません。 ただし、実際にご自身やご家族が生活する様子を思い浮かべながら決めましょう。 通勤や通学の利便性や病院や公園、商業施設が周辺にあるかといったこともイメージしておくと良いでしょう。   土地購入の際に気をつけたいポイント 土地購入の際にはすぐに決めて良かったとなるケースもありますが、慎重に審議しなくてはならない場合もあります。 ここからは特に気をつけておきたいポイントをまとめるため、契約の前によく吟味してみてください。 住宅を建てられる土地か確認 当然ではありますが、そもそもその土地に建物を建てられるのかどうかを考えなくてはなりません。 土地は自分が所有しているからといってどのような建物でも勝手に建てられるわけではありません。 土地計画区域内であることに加えて市街化区域として定められている地域を選ぶ必要があります。 地盤が丈夫で災害に強いか確認 日本は災害大国と呼ばれることもあるほど災害が多い国です。 地盤が弱い土地の場合、地震や台風によって地盤沈下が発生する可能性もあります。 多くの場合、一度家を建てるとその土地に一生住み続けることになりますので、災害に強い土地を選ぶ必要があります。 特に過去に液状化現象を起こした土地や床下浸水を起こした土地などは注意が必要です。 ハザードマップを確認しながら安全な土地かどうかを見極めましょう。 境界線がわかりやすいか確認 土地によっては境界線が明確でない場合があります。そうなると近隣住民とのトラブルに繋がり、最悪の場合は事件に発展する危険性もあります。 現代では家を建てる際に境界杭が打ち込まれていることも多いです。 境界杭は土地の境界を決めている杭なので、なければ購入前に必ず設置してもらうようにしましょう。 ないままで話を進めると、後々に近隣の方とのトラブルにもなりかねません。 前面道路の幅員(幅)を確認 前面道路の幅が4.0ｍに満たない場合、セットバック(道路から敷地を後退させること)が必要となります。 この場合、道路の向かい側から一方的に４ｍを確保したラインを道路境界とみなす場合と、現在の道路幅の中心から2ｍを確保したラインを道路境界とみなす場合があり、どちらかによってセットバックの面積に差が生じることになります。 なお、後退した部分の面積については、建築する際の面積に含めることはできません。 土地が広く、それに見合った建物で話を進めていても、実際より小さいお家を建てなければならない場合があります。 周辺環境はどうか 土地は地域ごとに周辺環境も大きく異なります。 利便性を考えると、近くにコンビニやスーパーといった日用品を購入できる施設がある、通勤の際の交通の便が良い、子育て世代なら学校や公園などが近い土地と言ったようなことがポイントです。 ご自身やご家族のライフスタイルにあった周辺環境かどうかを確認しましょう。   土地購入において注意すべき土地の特徴 次に紹介するのは注意すべき土地の特徴です。 これらの点はより注意が必要なので1つずつ見ていきましょう。 形がいびつな土地 理想的な土地形は四角形ですが、三角形のような土地も存在します。 四角形でも形がいびつなものもあり、こういった土地は通常よりも相場が安くなっていたり、税務上の評価が低くなっていたりします。 しかし、安いことにも理由があります。 土地の形がいびつな場合、建てる住宅もそれに合わせて行く必要があります。 工務店やハウスメーカーによっては対応できない場合もありますので理想の家が建てられないといったケースもあります。 また、売却の際に不利となる場合もあるため、将来的に売る可能性があるのであれば注意が必要です。 高い場所・低い場所にある土地 高い場所や低い場所にある土地は、災害の際にも影響を受けやすいです。 例えば大雨の際の土砂崩れや河川の氾濫による浸水といったようなリスクが高まります。 これらを防ぐために地盤工事や排水工事といった工事が必要となりますがコストもかさんでしまいます。 また、高い場所の土地では基礎を建造するために土地を削る、低い場所の土地では周囲と均等にするために埋めるといったことも発生します。 そういう場合も購入費用や建築費用の他に工事費用が掛かってくるため、注意が必要です。   土地購入の流れ 土地を購入する場合は住みたい地域を決めることから始まります。 前述の通り、ご自身で確認しやすいものから専門知識がないと難しいものまで土地選びのポイントは多岐に渡ります。 ご自身ですべて行うというのは難易度が高く、不動産業者に相談をされることをおすすめします。 希望する土地が見つかった場合は業者と連絡を取り、事前に確認をしましょう。 実際に土地を自分の目で確認することが大切です。 その後は不動産業者で土地の調査を行い、問題がなければ土地購入の予約や意思表示として買付証明書を提出します。 なお、これ自体が土地の売買契約となるわけではありません。 次に、住宅ローンの審査と土地売買契約に進みます。 住宅ローンの審査は2つの段階があり、「事前審査」と「本審査」があり、どちらも通過しないと住宅ローンは組めません。 また、土地売買契約においては宅地建物取引士による重要事項の説明があるため、重要事項説明書にある「対象物件に関する事項」と「取引条件に関する事項」は必ず確認しましょう。 最後に土地を購入するかどうかを決定し、土地代金の残高を支払って土地購入が完了となります。   土地費用の他にお金がかかる場合も 土地を買う予算に関しては、土地購入のほかにもお金がかかる場合があります。 前述のように土地によっては地盤が不安定なこともあるほか、高低差があったりインフラ整備が不十分だったり境界が不明瞭だったりといった場合です。 それらの工事をする場合、別途でお金がかかります。 地域によっては各自治体によって規制が設けられていることもあるため、申請手続きなどでもお金がかかるケースもあります。 単に土地を買うとは言っても土地の費用だけでなく、そのほかにかかるコストがあることを覚えておきましょう。   土地購入にかかる税金 土地購入においては「固定資産税」「不動産取得税」「印紙税・登録免許税」の3つの税金がかかります。 それぞれ一つずつ見ていきましょう。 土地購入にかかる税金：固定資産税 固定資産税とは毎年1月1日時点の不動産の所有者に課せられる税金です。 新たに土地を買う場合も支払わなくてはなりません。 通常固定資産税は1年分を支払いますので、土地を購入した日から日割り計算で算出して納税する必要があります。 土地購入にかかる税金：不動産取得税 不動産取得税とは文字通り不動産を取得した際に課せられる税金です。 それぞれの固定資産税評価額から控除額を差し引いたものに税率をかけて計算されます。 条件によっては特例が適用できるほか、軽減といった措置もありますが、これらを受けるためには一定の条件があります。 土地購入にかかる税金：印紙税・登録免許税 印紙税・登録免許税は土地の売買契約時に課せられる税金です。 印紙税・登録免許税は不動産価格によって異なります。 主に「500万円～1,000万円以下なら1万円」「1,000万円～5,000万円以下なら2万円」というように定められていますが、こちらも事前に確認しておきましょう。   まとめ 土地探しは住宅を建てる上で重要な要素です。 土地探しにおける注意点やポイントを知らないと失敗してしまうこともあるため、どのような土地が良いのかはもちろん購入の流れも知っておくと、より理想の家づくりに近づきます。 桧家住宅では、お客様のご要望に合った『土地探し』のお手伝いもさせていただきます。 ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/ 対応エリア： 兵庫県（加古川市・高砂市・明石市・姫路市・加古郡播磨町・稲美町周辺） 高知県（高知市・南国市・土佐市・いの町・香南市・香美市・佐川町・日高村・安芸市周辺） その他エリアでお考えの方もお気軽にご相談ください

こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です。   今回は「住宅ローンを借りるときの流れとは？」、「審査ってどんなもの？」、「審査にかかる時間の目安が知りたい」といった住宅ローンの基本について大まかに解説していきます。   事前審査と本審査の違いといったポイントも、あわせて確認していきましょう。   住宅ローンの審査の大まかな流れ 住宅ローンの審査は、「仮審査」と「本審査」の2回の審査を行います。 各審査でそれぞれ、1週間～2週間ほどの時間がかかります。   そのため住宅ローンの審査は、前後することはあるものの、申し込みからすべて完了するまでに1ヶ月以上かかります。   まずは、手続き完了までどのような流れと所要時間の目安を見ていきましょう。   住宅ローン審査のステップ （１）購入する物件を決める 当然ではありますが、希望する物件が決まってから住宅ローンの審査に入りますので、まずは購入する物件の目星をつけましょう。   （２）住宅ローンの申し込みをする（数時間） 続いて、物件と同様に住宅ローンについてもしっかり情報を集め、どれを利用するのか決定します。 住宅ローンと一口にいっても様々な種類があります。 以下の記事を参考に、どういった条件で借りるかを決めましょう。 「家を買うなら必見！住宅ローンの金利タイプや借り入れ方法・注意点まとめ」   住宅ローンの申し込み自体はそれほど時間がかかりません。 申し込み窓口の混雑具合にもよりますが、1時間から数時間程度で終わります。   （３）事前審査（およそ1週間） 申し込み後、売買契約をするまでのタイミングで事前審査（仮審査）を行います。   事前審査は早ければ2～3日で終わるケースもありますが、1週間ほどはかかると考えておきましょう。   （４）不動産売買契約（数時間） 仮審査が通った段階で、いよいよ不動産売買契約です。 こちらも申し込みと同様に、契約に必要な書類の記載だけなら数時間で完了します。   （５）本審査（およそ1～2週間） 売買契約書をもとに行われる本審査は、1～2週間程度かかりますが、3～4週間かかるケースもあります。 特にネット銀行の場合には、各種個人情報・信用情報の確認に時間を要しやすい傾向にあります。   （６）契約 無事、本審査にも通ったら、いよいよ住宅ローンの「金銭消費貸借契約」に移ります。   （７）融資実行 不動産業者や司法書士などが入り、最終確認を行った上で問題がなければ融資実行です。 このあとに利用条件を満たしている方は「住宅ローン控除」や「すまい給付金」の申請を行いましょう。   住宅ローンの事前審査（仮審査） ではここからはそれぞれの項目を詳しくみていきましょう。 まず、住宅ローンの事前審査では、収入などの個人情報について審査が入ります。 申し込みそのものは「申込書に必要な情報を書き込んでいく」とい作業だけなので、時間はかからず、最近ではインターネット上で事前審査の申し込みを受け付けているケースもあります。 どちらを選ぶかによって審査結果が変わるわけではないので、都合にあわせて使いやすい方を選んでください。   書類を書き込む際もインターネット上で申し込む際も、重要なのは正直な情報を記載すること。誤った情報を記載することで審査落ちに繋がりかねません。   なお、「仮審査に通らなかった」という経験は決してめずらしいものではありません。 「仮審査に通らない＝住宅を購入できない」と諦めずに、一度不動産業者に相談してみましょう。   住宅の売買契約をする 事前審査に通った段階で「購入に必要なお金の準備ができている」状態になります。 この段階で住宅メーカーや不動産会社との売買契約に進みます。 契約時には「売買契約書」という書類を書くことになりますが、この書類は本審査で必要になります。   このタイミングで「手付金」を支払いますが、手付金を支払ったあとに本審査に落ちてしまうということも十分あり得ます。 そうしたときのために、「手付金が戻ってくる」という住宅ローン特約も用意されています。   住宅ローンの本審査 前述のように、「仮審査に通ったから安心」というものではなく、そのあとの本審査で落ちるケースもあります。   例えば事前審査の際に自己申告書類の内容と、本審査で提出した情報が極端に異なっている場合、本審査に響く可能性があります。   「源泉徴収票」や「確定申告書」、他社での借入があるなら「残高証明書」など必要な書類をきっちり集めて、正確に申告しましょう。   本審査に通過したら住宅ローン契約を締結 本審査を通過したら融資実行契約を行います。   このとき「金銭消費貸借契約」が必要になります。 まずは、金銭消費貸借契約にて金融機関を決めましょう。   本審査に通ったからすべて問題がないわけではなく、場合によっては、金融機関を指定されるケースもあります。 本審査に通ったあとも、最後まで気を抜かずに進めていきましょう。   住宅ローンの融資実行 融資実行の際には、不動産業者や司法書士などを含めて借主についての本人確認や、登記にまつわる書類の確認など事務的な業務を進めていきます。   すべての手続きが完了し、特に問題がなければ、融資実行となります。 だいたい1時間ほどで、指定先の口座へ融資金が振り込まれるでしょう。 融資金が振り込まれたのを確認したらそこで清算、領収書のやりとり等を終わらせ、契約完了となります。 司法書士はそのあと法務局にて、抵当権設定登記などを行います。   なお、金利については、この日時点の金利が適用されるようになります。   「住宅ローン控除」や「すまい給付金」の申請 このタイミングで、各種控除や給付金の申請も行っておくとよいでしょう。   「住宅ローン控除」とは、正式名称を「住宅借入金等特別控除」という制度のことです。 住宅ローンを使って住宅を購入した場合に、一定の割合にあたる金額が所得税から控除されるというものです。 また、控除を使うときには、その年に必ず確定申告をしなければいけません。 必要な書類についてよく確認し、準備しておきましょう。   「すまい給付金」は、近年の消費税増税によって負担が大きくなってしまった住宅購入者に対し、給付されるお金のことです。 申請によって、最大30万円までの現金を受け取れるようになります。 具体的な金額は年収などの条件によって異なりますが、負担の軽減に役立ちますのでこちらの申請も考慮するとよいでしょう。   事前審査と本審査の違いとはなんなのか？ このように「事前審査」と「本審査」2つの審査があります。   事前審査では主に「年収」、「希望する融資額」、「年収に対する返済額の割合」といった、金銭面と個人の信用にかかわる部分の審査。 そして、「勤務形態」、「勤続している年数」、「勤務先の信用度」など、仕事や勤務先のことについての審査が行われます。   それに対して本審査では、より細かい情報と「健康状態」や「物件の担保評価」といったポイントも審査されます。   例えば「借地権」が設定されている物件の場合には、担保評価が低くなりますので、借り手が返済不能になったときには、購入物件が融資額に耐えられるかを確認するといったようなことが行われます。   自分はいくらまで借りれられる？大まかな借入可能額とは 住宅ローン審査ではしっかりと返せるか？ということが大きなポイントとなりますので、審査に通りやすくするためにも、まずは大まかな借入可能額を知っておきましょう。   借入可能額は人によって異なりますが、住宅ローンのシミュレーションができるサービスなどもネット上には存在します。 ただし、シミュレーションは簡易的なものとなっておりますので、家を購入したいとなったら一度不動産業者に相談をすることをおすすめします。   まとめ 住宅ローンの申し込み手続きそのものはそれほど時間がかかりませんが「事前審査」と「本審査」ではそれぞれに時間がかかり、1ヶ月程度は時間が必要です。   あらかじめ準備できることは準備しておき、スムーズに進められるよう心がけましょう。   建匠では多くのご夫婦・ご家族からのご相談も多くお受けし、お家づくりをサポートさせていただいております。   住宅ローンに関しては専門家に相談するのがおすすめです。   建匠では、住宅ローンの専門家「住宅ローンアドバイザー」が住宅ローンに関してのお悩みを解決いたします。 住宅ローンのことでお悩みなら、ぜひお気軽にご相談ください。   ▽▼ご相談・お問い合わせはこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/   対応エリア： 兵庫県（加古川市・高砂市・明石市・姫路市・加古郡播磨町・稲美町周辺） 高知県（高知市・南国市・土佐市・いの町・香南市・香美市・佐川町・日高村・安芸市周辺） その他エリアでお考えの方もお気軽にご相談ください！  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、住宅ローンの金利についてのお話です。   住宅ローンは人生でも大きな決断となるため、慎重に考えなくてはならないものです。   しかし、ほとんどの方が家を購入する際に住宅については熟考する一方、住宅ローンについては金融機関に言われるがまま決めている方も多いです。 特に、金利タイプや借入先、借り入れ方法についてよく考えずに決めてしまうと将来設計にも影響が出てしまいます。   今回の記事は、住宅ローンについて深く考えるためのものです。 これから家を建てる予定の方で住宅ローンを活用する方は、ぜひ最後まで目を通しておきましょう。 人によっては数年数十年と返済していくことになるため、何度も吟味することが大切です。   住宅ローンの金利タイプにはどんなタイプがあるのか？ 住宅ローンの金利タイプは主に全期間固定型と変動金利型、固定期間選択型の3つがあります。 まずはそれぞれのメリットとデメリットを見ていきましょう。   全期間固定型 全期間固定型は、借り入れの全期間にわたり金利を固定できるタイプの住宅ローンとなります。   全期間固定型のメリットは計画的な返済ができる点にあります。 全期間固定型は文字通り借り入れしている期間中は金利の変動がないため、返済計画も立てやすいです。 計画的に返済できるため、精神衛生上揺らぐこともほとんどありません。 それでいて金利上昇の影響を受けないのも強みです。 ただ、ほかのタイプよりも金利が高いのがデメリットです。 金利が高いからこそ最終的な返済総額も高くなるため、総合的に見ると負担は大きいものがあります。   変動金利型 変動金利型は、各期間の経済情勢に合わせて金利が変動するタイプの住宅ローンです。   変動金利型のメリットは適用金利の低さにあります。 もとの金利が低いため、うまくいけば最終的な返済総額を抑えられ、総合的な負担も小さくなるのが特徴です。 ただ、金利は5年に一度見直されるため、精神衛生上あまり良くありません。 さらに、万が一にも金利が上昇した場合は、最大1.25倍まで返済総額が増えてしまいます。 そのため、常に金利の影響を受けるリスクがある点には注意が必要です。   固定期間選択型 固定期間選択型は一定の期間のみ固定金利、その後の期間が変動金利になるタイプの住宅ローンです。   固定期間選択型は固定金利と変動金利を組み合わせられるのがメリットとなります。 一定期間は固定金利で計画的に返済し、その後は変動金利でより負担を軽減しながら返済することが可能です。 両方の利点を活用できる点は大いに魅力もあるでしょう。 ただし、一定期間終了後に金利が上がる可能性も否めないため、リスクに備える必要があります。   住宅ローンの借入先の選択肢 住宅ローンは借入先の選択肢も豊富です。 一般の方は銀行などの民間ローンを受けることが多い他、財形住宅融資を含む公的融資と民間金融機関の性質を併せ持つフラット35なども受けられます。 このように豊富な選択肢があるため、まずはそれぞれのメリット・デメリットを確認しましょう。   民間ローン 民間ローンは銀行など民間の金融機関を指します。   民間ローンのメリットはメガバンクから地方銀行、ネット銀行、生命保険会社、農協など無数の選択肢から選べる点にあります。 各金融機関が独自の住宅ローンを用意しているからこそ、自分たちに合わせた幅広い住宅ローンの選択が可能です。 その一方、どうしても民間の金融機関は審査が厳しいのがデメリットとなります。 それらの審査に合格することが前提となるので、人によっては落ちる可能性もあります。   フラット35 フラット35は財形住宅融資を含む公的融資と民間の金融機関の性質を併せ持つのが特徴です。     フラット35は住宅金融支援機構が民間金融機関を通して融資するもので、金利タイプがすべて全期間固定型となります。 そのため、金利の変動に左右されず保証料もかからないのがメリットです。   一方で、用意している金融機関ごとに内容に相違があるため、注意深く比較検討しなくてはなりません。 フラット35は複数の借入先を比べる手間や面倒が、そのままデメリットにつながります。   財形住宅融資 財形住宅融資は自治体などの公的期間から借りられる公的融資の中でも、特に会社員や公務員などを対象のものを意味します。 ほかには自治体融資などの公的融資があり、各市町村によって借入先も異なるのが特徴です。   これら財形住宅融資は一定の条件を満たした人のみが申し込めるもので、福利厚生として利用される住宅ローンとなります。 金利は変動金利型となるため、借り入れから5年ごとに金利が見直されます。 それがメリットにもデメリットにもなるでしょう。 ただ、保証料や融資手数料がかからないという点は大きな強みです。 一方で条件によってはそもそも借り入れできない場合もあるため、注意が必要となります。   住宅ローンの借り入れ方法の種類と注意点 住宅ローンは借り入れ方法も複数あるため、その種類と注意点を把握しておくことが大切です。 ここからは借り入れ先ごとのメリット・デメリットをまとめます。   ペアローン ペアローンは夫婦でそれぞれ別の住宅ローンを借りる方法となります。   住宅ローンは1つの住宅につき1つの契約が原則です。 しかし、ペアローンは2つの契約を結びます。 当然ながら、夫婦で別途融資を受けるため、住宅ローン控除も夫婦2人分受けられるのがメリットとなります。   また、審査も2人分なので、借入額を増やすことも可能です。 その一方、事務手数料などの諸費用も2人分となるのがデメリットです。 さらに、どちらか片方が働けなくなった場合、住宅ローン控除の恩恵も消失します。 まさに運命共同体となるため、夫婦で借り入れるかどうか慎重な協議が必要です。   連帯債務 連帯債務は契約者1人と連帯債務者1人で住宅ローンを借りる方法となります。   仮に夫婦で借りる場合は夫が契約者となり妻が連帯債務者となるような形が一般的です。 メリットは、諸費用を抑えつつ両者に住宅ローン控除を適用できる点にあります。 また、借入額も増やすことが可能です。   しかし、まだまだ連帯債務は扱っている金融機関が少ないのがデメリットとなります。 また、契約者は団体信用生命保険に加入できるものの、連帯債務者は加入できない場合があるため、注意が必要です。 例外としてフラット35であれば加入できるものの、その場合は団信特約料が1.56倍となるため入念な計画が重要です。   連帯保証 連帯保証は1人で住宅ローンを契約する一方、連帯保証人を立てる借り入れ方法となります。   夫が単独で借り入れた場合、妻が連帯保証人となるケースが多いです。 これら連帯保証は正規雇用でも非正規雇用でも収入に合算できるため、借入額を増やせるのがメリットです。 契約自体も単独であるため、諸々の諸費用も1人分で済みます。   ただし、連帯保証人は住宅ローン控除も適用できず、団体信用生命保険にも加入できません。 リスクを契約者1人で追わなくてはならない点がデメリットとなります。   まとめ 住宅ローンには豊富な金利タイプがあり、大きく分けて全期間固定型と変動金利型、固定期間選択型などがあります。 さらに借入先も選択肢は多く、民間の金融機関だけでなくフラット35や財形住宅融資なども活用可能です。 借り入れ方法もペアローンから連帯債務、連帯保証まであります。     どの選択肢を選ぶかで返済総額が変わり、返済計画すらも変わります。 そのため、これから住宅ローンを組む予定の方は、ぜひそれぞれを比較検討しましょう。 特に金融機関に言われるがまま契約するのではなく、向こう数十年先の未来を見据えて決定することが大切です。     桧家住宅では、住宅ローンのご相談も承ります。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家を探す際、賃貸に住むか持ち家に住むかで生涯費用は大きく異なります。 しかし、賃貸にも持ち家にもメリットとデメリットがあり、ライフスタイルによって求めるものは違ってきます。 そのため、理想の生活ができるよう、よく考えて選ばなくてはなりません。   今回は持ち家と賃貸それぞれのメリットとデメリットを解説します。 また、それぞれの物件ごとの一生にかかる費用についてもご紹介します。 家は人生そのものを左右することもあるため、ぜひとも契約する前に慎重な比較検討を行いましょう。     住まいの選択肢：賃貸 住まいの選択肢としてメジャーなのが賃貸です。 賃貸とは文字通り不動産業者などから部屋を借りるかたちとなります。 部屋を借りているという状況にあるため、常に家賃などの支払いが必要となります。 この章では、賃貸のメリットとデメリットを解説します。   賃貸のメリット 賃貸の魅力は、いつでもどこでも気軽に引っ越せる点にあります。 どうしても家を建ててしまうと、気軽に引っ越しはできません。賃貸であれば契約違反とならない範囲で、何度でも引っ越しできます。 物件が古くなってもすぐに新しい物件に引っ越して新生活を始められるため、ライフスタイルも自由自在です。   また、住宅に関する設備や機材なども管理会社に任せられます。冷暖房機能はもちろん、内装外装などもすべて管理会社に任せれば問題ありません。 それでいて住宅ローンや固定資産税などのランニングコストもかからないため、ある意味では家賃だけで済むというのも大きな魅力となります。   賃貸のデメリット   賃貸は魅力も多い反面、ファミリー向けやカップル向けの物件が少なめです。 広々とした空間を求める方にとっては窮屈に感じられるかもしれません。 また、現状回復をして返却することが前提なので、自由にリフォームやリノベーションもできません。壁に釘を打ったり画鋲を刺したりするのもはばかれます。 最悪の場合は原状回復工事が必要となるため、慎重にならざるを得ません。   また、家を買うわけではないため、半永久的に家賃がかかります。年齢を重ねて働けなくなった場合、年金生活において家賃は大きな負担となるでしょう。 単に隠居してから部屋を借りるとなると審査に落ちる可能性もあるため、そもそも借りられないというリスクもあります。     住まいの選択肢：持ち家   住まいの選択肢としてもう1つメジャーなのが持ち家です。工務店やハウスメーカーなどの建築業者を通して作るかたちとなります。 注文住宅や建売住宅など選択の幅は広く、各々のライフスタイルに合わせた生活が可能です。この章では、持ち家のメリットとデメリットをご紹介します。   持ち家のメリット   持ち家の魅力は、住宅の質が高いことにあります。 建売住宅の場合は選択できる部分も少ないのですが、注文住宅となればこだわりを凝縮できる部分も多いです。 そのため、自分が描く理想のライフスタイルを実現できます。それだけでなく、予算に余裕があれば好きなタイミングでリフォームやリノベーションも可能です。   また、住宅ローンさえ完済すれば負担も軽減できます。そもそも家賃がかからないため、住宅ローンが終われば生活は各段に楽になるでしょう。 固定資産税などがかかるとはいっても、老後の生活においては気軽に過ごせる場合も多いです。なお、価値の高い物件を保てば資産にもなり得るため、管理次第では子供や孫たちの世代にも残せます。   持ち家のデメリット   持ち家も魅力は多いですが、一度、建ててしまうとなかなか引っ越しができません。 そのため、生活の拠点となる地域も狭まってしまうでしょう。 何より、家を持つことで人生の選択肢が減ってしまう可能性もあります。   また、土地や建物などすべての不動産を自分で管理しなくてはなりません。 逆に管理が行き届いていないと資産としての価値も下がり、単に負債となるケースも少なくありません。 定期的なメンテナンスが必要という点は重荷になるでしょう。また、購入する際の費用も大きいため、ある程度の予算が必要な点にも注意が必要です。     一生賃貸に住む場合かかる金額   ここからは成人してから一生賃貸に住む場合にかかるおおよその金額をまとめます。 ここではわかりやすくするために、50年生活することを前提として解説します。   賃貸の場合、生涯にかかる費用の大部分を占めるのが家賃です。仮に家賃が月々13万円の物件に50年住むとなると、1年12ヵ月なので年間156万円の家賃がかかります。 それを50年払い続けると合計7,800万円ほどかかります。そのほか、入居時の費用や更新時の手数料などが数百万円ほど必要です。そのため、合計で8,000万円～8,300万円ほどの予算が必要です。     持ち家購入で一生にかかる金額   次に成人してから一生持ち家に住む場合にかかる金額をまとめます。ここでは新築4,000万円の持ち家で50年生活することを条件としてご紹介します。   持ち家の場合、生涯にかかる費用の大部分は住宅ローンです。 新築4,000万円の物件であれば、頭金を500万円払ったとして残り3,500万円を住宅ローンにて支払うことになります。 その場合、金利1.4％の固定金利で35年返済すると仮定すると、住宅ローンは月々10万円前後となります。 その10万円を年に換算すると120万円、35年返済なので合計は4,200万円ほどになるはずです。   ただ、持ち家の場合は建物の補修工事などで費用が別途かかります。定期的な修繕や改修を考慮すると、平均2,000万円ほどかかるでしょう。 そこに固定資産税なども含めると、合計で7,000～7,200万円ほどかかります。     年代別に見る賃貸と持ち家のおすすめ度   賃貸にするか持ち家にするかの選択は、年代別でも大きく変わります。 新社会人となったばかりの20代とベテランとしてバリバリ働く30～40代とでは事情も違います。 さらに老後が見えてくる50代以降も異なるはずです。そこで、ここからは年代別のおすすめ度をまとめます。   20代のおすすめ度 20代はまさに「人生これから」ということで就職だけではなく転職や離職、休職など環境も著しく変化します。 そのため、働き始めてからすぐに持ち家を持つことはおすすめできません。最初は賃貸で様子を見ながら、勤続3年以上となってから再考してみましょう。 なお、若いうちは住宅ローンの返済期間を長期間の設定できるため、月々の返済も軽減できます。すでに仕事が安定しているなら、家を持つという選択肢も十分にあるでしょう。   30代のおすすめ度 30代は世間的に働き盛りと呼ばれる世代であり、多種多様な住宅選びが可能です。 子供を持つ方は広々と生活できる持ち家がおすすめですし、夫婦だけで生活していくなら賃貸でも十分に生活可能です。 特に子供の有無で選択も大きく変わります。特に、無理な住宅ローンを組むと生活が破綻する危険もあるため、賃貸で様子を見るというのもおすすめです。   40代のおすすめ度 40代は人生自体が安定してきて、子供を持つ家庭ではかなりの余裕が生まれます。夫婦のみの家庭でもキャリアを積み上げて、それぞれがより仕事にも精を出せる時期となります。 この時期は子供の独立や自分自身の老後なども考える必要があるため、数年数十年後の人生を予想しながら賃貸か持ち家かを選ぶべきです。   50代以降のおすすめ度 50代は老後を目前に控えているため、年金生活中心の計画を立てなくてはならなくなるでしょう。 年齢を重ねれば重ねるほど生活で苦労する点も出てくるため、バリアフリーの導入や空調の採用など、快適なシニアライフを送るための準備が必要です。 リタイア後は賃貸だと家賃が重くのしかかるため、持ち家を若いうちから購入しておいて、老後までに完済できるよう計画するのがおすすめです。     家賃並みの費用で持ち家を買える 持ち家は高根の花ということで諦めている方も多いですが、実は家賃並みの費用で買えるものもあります。 たとえば、都心で家賃12万円の賃貸に住むなら、少し離れた郊外で住宅ローンを月々10万円返済する方が経済的負担も少なく住みます。   このように近年は家賃並み、もしくはそれよりも安い住宅ローンで購入できる家も多いので、詳しくは工務店やハウスメーカーに相談してみましょう。     まとめ 賃貸も持ち家もそれぞれメリットとデメリットがあり、どちらか片方が優れているということはありません。 ただ、一生にかかる費用で見ると、若干ながら賃貸よりも持ち家の方が得です。 特に自家用車を持つ予定の方や子供を持つ予定の方は、どちらの物件が良いのか慎重に審議してみましょう。   新築住宅を購入すると、土地と建物という資産を得ることができるだけでなく、万一の際の補償や住宅ローン控除などのメリットがたくさんあります。 賃貸にお住まいの方は、ぜひ一度桧家住宅展示場へお越しください。   お客様それぞれに丁寧なヒアリングを行い、ライフプランの作成、土地探し、お家づくりのご相談に至るまで、誠心誠意対応させて頂きます。 賃貸かマイホーム購入でお悩みの皆様は、是非、桧家住宅モデルハウスへご相談ください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 明けましておめでとうございます！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   本年度も、どうぞ宜しくお願いいたします。   新年の営業日は、 高知展示場：1月3日(日) 加古川展示場：1月4日(月) からとなっております。   先着で福袋もご用意！WEBからご予約頂いたお客様には、 確約でお取り置きさせていただきます。   まだまだ新型コロナウイルスも流行っておりますので、 制限をしながらのご案内とさせて頂きますので、 是非ご予約お待ちしております(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知でマイホーム購入をお考えの方は、 家のこと、土地探し、何でもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     規格住宅とは、住宅を建てるにあたって、ハウスメーカーや工務店などが事前に用意した 一定の「規格」に従って、建てる住宅のことを指します。   内装や設備、また間取りや外観、屋根など家を建てる為の資材やデザインを カタログから選ぶように、既に決められた条件のものを組み合わせていくというものです。   規格にはない間取りを希望したり、規格で定められているドアや窓の配置などに変更することは基本的には出来ませんが、 たくさんのパターンを取り揃えてありますので、お好みのデザインを見つけられる場合もあります。   よく聞く、注文住宅や建売住宅との違いはというと、フルオーダー住宅のことを限定し注文住宅と指す場合もありますが、 規格化された条件の中から選んで注文するという規格住宅は、「注文住宅の一部」として考えられます。   建売住宅とは、建てられた状態で売っている住宅です。 ですので、建売り住宅を購入する時には、既に建てられた状態で内見を行い、 生活するイメージや好みに合う家を探すという形になります。   土地探しや工事が不要の為、購入すればすぐに住めること、 また一般的には注文住宅よりも割安で購入できるなどのメリットもあります(*^^*)   では、規格住宅のメリットはというと、決まった間取りから選ぶので打ち合わせ時間も短くなり、 施工業者側の資材の搬入や建築の工程などがマニュアル化されているので、効率よく建築され、完成までの時間が短縮されます。 そして、ある程度の仕様が決まっており完成事例を伝えられるケースもあるので、 完成前と後でイメージに対するギャップを感じることが少ない傾向にあります。   出来るだけ安く、またなるべく早く入居したい、家の設計に強いこだわりは無い という方には規格住宅は向いているといえます！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知でマイホーム購入をお考えの方は、 お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新築の際に、悩まれる方が多いのが、窓の大きさと場所、 そしてシャッターをつけるかつけないか(*^^*)   光の調整や雨戸代わりだけでなく、防犯面でも悩みますよね。 窓用シャッターは、手動式と電動式があります。 手動式のシャッターは本体価格や設置費用が安く、手軽につけられますが、 シャッターの開け閉めに手間がかかるというデメリットもあります。 採光を調節したい、窓だけだと不安という方にオススメです！   電動式のシャッターはスイッチやリモコンで簡単に操作できて、 窓ガラスを閉めたままで開閉できます。 複数のシャッターを一度に開閉できるタイプや、タイマーを使って開閉できるタイプもあり、 使い勝手が良い反面、本体や設置費用が手動式のシャッターに比べて高額となります。   窓用シャッターを設置する理由として、防犯対策のために導入するという方も多いです。 シャッターを閉めることで家の中が見られるのを防ぎ、防犯面はもちろんプライバシーを守ることができます。 また、窓を覆うので泥棒や空き巣目的の侵入者を防ぐこともできます。   その他にも、就寝時にシャッターを閉めると遮光することができ、 外の灯りが気にならずに眠れるようになります。 また、日当たりが強すぎる日中でも、ブラインド式やスリット式など採光が調整できるシャッターなら、 日光の入る量を調整できるので、快適に過ごすことができます！   そして、重要なのが窓を守ることができる点です。 台風が多い地域もありますよね。 台風や強風時に、お店の看板や屋根瓦などが飛んでくる可能性があり、 飛来物が窓に当たると窓が割れて危険です。 ャッターがあれば飛来物が直接窓に当たるのを防ぐことができ、被害が最小限に抑えられます！   近年のシャッターはカラーバリエーションが豊富で、定番の白や黒以外にもグレーやシルバー、 ブラウンなど外観になじみやすい色の中から、一戸建て住宅の外観に合わせて選ぶことができます。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非お気に入りのシャッターを見つけてみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     マイホーム購入の際には、ほとんどの方が住宅ローンを組み、 長い期間をかけて返済することになります。 今回のコロナも然り、返済期間中に病気や事故などによって仕事ができなくなるなど、 返済が難しくなる場合もあるかもしれません。 このようなリスクに備えて、あらかじめ保険に加入しておく事が大切です(*^^*)   住宅ローンを組む際は、返済中に起こり得る、 事故や怪我など不測の事態を想定することが大切です！ 病気やけがなどで仕事ができない間も、ローンは毎月返済しなければいけません。 そうした事態に備えて事前に加入しておくと安心な制度が「団体信用生命保険（団信）」です。   団信は、住宅ローンの返済中に不測の事態が起きた場合、 本人に代わり住宅ローンの残高に相当する保険金を弁済してくれる制度です。 保障を受けられる条件には、死亡のほか、視力や言語、 四肢の機能を永久に失った高度障がいといったものが挙げられます。   団信に限らず、保険に加入する際には「告知事項」というものが存在します。 虚偽の告知を行うと、告知義務違反として保険契約が解除されてしまう場合もあります。 持病などがある場合は、団信に加入できないこともあります。 たとえば、心臓病や脳の病気、うつ病などがある場合は、告知書に治療の時期や症状の経過、 入院や手術の有無などを詳細に記載しなければなりません。 記載内容をもとに総合的に審査を行い、場合によっては加入できないと判断されるケースもあります。   「病気があるから団信に加入できない」と思う人もいるかもしれませんが、 近年では持病がある場合など、さまざまな状況に応じて加入することができるプランもあります。 通常の団信の補償範囲は、死亡や高度障がい状態になりますが、 三大疾病保障付き（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）の特約付団信もあります。   また、病気などで団信に加入することができない人は 「フラット35」という住宅ローンを選択する方法もあります。 フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンです。 金利が全期間固定型で、借り入れを開始した時点で返済終了までの金利と返済額が確定するので、 安定したペースで返済を続けることができます。 フラット35を契約すると団信に加入できないわけではなく、 フラット35と併せて条件に合った団信に加入し、保障を受けることも可能です。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 無理のないプランを検討していきましょう。(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     夢のマイホーム！あったら絶対便利な玄関収納♪ 女性は靴が好きな方も多いかとお思います(*^^*)   子供が小さいご家庭は、靴だけではなくベビーカーだったり、 パパやママのゴルフバッグも意外と置き場所に困ったりはないでしょうか！？ 玄関収納は実際どのくらいの広さがあれば便利なのか・・・   そもそも、玄関収納にも様々な種類があります！ 玄関には靴箱を設置する事がほとんどですが、建具を付けて壁一面に収納を設けるクローゼットのようなタイプや、 靴箱の他にウォークインタイプの収納を設ける方も増えています(*^^*)   オススメは、ウォークインタイプの「シューズクローク」と呼ばれる玄関収納です！ ウォークインタイプだと奥行きがあるので、靴以外にもいろいろ収納できて便利です。 奥行きがあるので自転車や傘、ゴルフバックなど様々なものを置いておくことができ、 玄関もすっきりするのでオススメです！ 更に、ドアを付けて見えないようにしたり、窓を付けてにおいがこもらないようにしたり、 アウターをかけるポールをつけるなど工夫も出来ます(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 玄関も素敵な空間にしましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     マイホームづくりで考えるのは、どんな家を建てるかもそうですが 先ずは「どこに建てるか」かと思います。 1区画の売地などもありますが、大きな土地を区割りして 複数の土地として販売されている分譲地ならではのメリットも多数あります(*^^*)   分譲地とは、ひとつづきになっている土地をいくつかの区画に分けて販売される土地の事です。 同時期に複数の区画が売り出されることも多く、広範囲の土地が一斉に新しい購入者の手に渡ります。 マイホーム建設を前提とした大型分譲地では生活の利便性も良いです。 なので、マイホームの建築に向けて土地探しを始めるなら、 希望エリアの分譲地に関する情報をチェックしておく事をオススメします！   同時に売り出される分譲地は、区画によってそれぞれ面積や立地条件が異なる事もある為、 角地などの人気のある区画はすぐに売れてしまう可能性があります。 購入が決まれば、購入者たちがほぼ同時期に住みはじめるため、 先住・現住といった立場もなく互いに対等な関係を築けるなど、 ご近所付き合いのしやすさも分譲地ならではかもしれません(*^^*)   どの世代にも分譲地を購入するメリットはありますが、 マイホームを建てる事の多い子育て世代の家庭なら、 子供同士の年齢が近かったり、学校も同じ学区内となるため親睦を深めやすいです。   また、安心して住むことができる住環境には、治安の良さも外せない条件ですよね！ 車の往来が少なく、居住者以外の人がいれば目立ちやすい分譲地なら、子供やや高齢者 そしてその家族も安心して暮らす事が出来るかと思います。 新たに設計し販売される住宅街は、そんな幅広い世代のニーズに合った、より安心で安全な住環境に期待がもてます。   分譲地として販売される土地は多くの場合、元の土壌に手が加えられています。 通常、土壌改良された土地にマイホームを建てる場合、たとえば敷地と道路の間に高低差が生じていれば 新たに階段やスロープを設置するなどの追加工事が必要となりますが、 分譲地ではそういった調整も先に行われた状態で売り出されるので、余計なコストが掛かりません。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 一生に一度ともいわれるマイホームを手に入れる上で重要なポイントを押さえて ステキなお家づくりをしましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   先日、Ｓ様邸のお引渡しでした！ 何度も打ち合わせに足を運んで頂き、ステキなマイホームが完成し、 こうやって無事にお引渡しする事が出来て本当に良かったです(*^^*) マイホームづくり中にご入籍も！Ｗでおめでとうございます♪ これから沢山家族の思い出をつくっていってくださいね！   そして、先週はＭ様邸の上棟式も行われました！ いつも一緒に展示場にも来てくれる息子さんも一緒にパチリ☆ 私たちも、完成がとても楽しみです(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お家のこと、土地のこと、お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新築を建てる際に設備で迷われるのが、 ・全館空調 ・床暖房 この2つです。 今回は、この2つの特徴をご紹介します！   まずは「全館空調」ですが、 エアコン1台もしくは2台で家中の温度を室温差なく保ってくれる 冷暖システムの事をいいます。 桧家住宅では、Z空調という全館空調システムをご用意しております！   全館空調の特徴は、快適・健康・経済的なところです。 省エネで、冬場の怖いヒートショックや冷え性、 夏の寝苦しさや熱中症の対策にピッタリです！ また、室外機も1～2台なので、外観がスッキリするところも ポイントが高いです(*^^*)   そして「床暖房」ですが、冬の寒い時期に大活躍する 床を温めることで伝わる熱が足元を温め、その熱が空気を伝わり移動する事で暖房をする設備の事です！ 直接床から伝わる温かさだけを想像しがちですが、実は部屋全体を暖められる暖房器具でもあります。 床暖房には空気の乾燥が少ない、細かなメンテナンスが不要、導入後の耐用年数が長いといったメリットがあります。   ただし、床暖房を使用するときには注意点があり、それは「床に物を密着させないこと」です。 床暖房の上に置く家具は最小限に留め、カーペットは敷かない、ソファーは足つきのものを使用する、 など暖房効率を妨げないように気をつけてください(*^^*) 末端冷え性の方には、オススメの設備です！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 どちらが必要か検討してみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     楽しみなお家づくり♪ ただ、土地・建物・インテリア・・・ 全て思い通りにしたくても「予算」が掛かりますよね。。。 「その限られた予算をどこにあてるべきか」 これは悩まれる方が多いかと思います(*_*;     まずは、予算設定が重要です！ 今、金利が安いからといって総額で決めず、 月々の支払い額やボーナス額で決めるのが良いです。 光熱費や固定資産税、保険などの「固定費」も考慮して考える必要があります。   一概にコストはどこに掛けるのが良いというのはなく、 土地・建物・設備・インテリア 人それぞれかと思います。   「長く快適にその地に住むために必要なのは何か」 を第一に考えて頂きたいです(*^^*)   家づくりをしていると、どうしても固定観念が邪魔をしてきます。 その「当たり前」が削れたなら、そのコストは他に回す事も可能です！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフスタイルで何が必要か検討してみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     マイホームの購入のタイミングについて、こんな悩みはありませんか？ 「頭金は無いけど今買うのがいい？」 それとも、 「頭金を貯めてから購入する方がいい？」   実は、月々の支払いはほとんど変わりません。 でも、頭金の無い状態で購入した場合には利息の支払い額では利息の支払い額が多くなります。 一見、頭金を貯めてから購入した方が良いと考えてしまいますが、ここが盲点です。 頭金を貯めてから購入するということは、それまでの間はアパートを借り続けなければなりません。 また、賃貸であれば更新料も発生する場合が多いです。 家賃を考慮すると、マイホーム購入が決心できているのであれば、5年後より今購入する方が有利とも言えます。   併せて考えたいのが、賃貸の家賃を払いながら頭金のための貯蓄をできるのかという問題点です。 仮に頭金300万円を貯めるには、毎月5万円を貯蓄しなければなりません。   購入のタイミングを検討する上で支払い金額はもちろん重要ですが、 忘れてはならないのは「住宅ローン」です。 多くの場合、マイホーム購入の際は「住宅ローン」の活用が想定されます。 しかし、だれでも無条件で住宅ローンを利用できるものではなく、その利用には一定の審査が必要です。 そして、審査項目には本人の健康状態も含まれています。   住宅ローンを利用する際には原則として団体信用生命保険（団信）に加入することが必要です。 団体信用生命保険も一般的な生命保険と同様に、健康状態に問題があると加入できない場合があります。 そして、加入できなければ住宅ローンを利用することが難しくなるのです。 すなわち、住宅ローンの利用を考えているのであれば、 一般的に健康状態が良く、若い時期に審査を受けた方が、より有利といえます。   マイホームは家族と快適な時間を過ごすための空間です。 「今買うか」「5年後にすべきか」について、金銭面における有利不利を検討するのは、とても大切なことです。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 返済プランを含め全体のバランスの考えながら、住宅購入を検討してみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     先日、社員邸の上棟式が行われました！   「上棟式」とは、工事が棟上げ（むねあげ）まで終了したところで執り行う行事で、 棟上げ、建前（たてまえ）ともいいます。   棟上げとは、柱・棟・梁などの骨組みが完成した段階の事です。 もともとは、骨組みが完成した区切りの時期に、ここまで無事に工事が進んだことへの感謝と、 完成を祈願する儀式だったそうです(*^^*)   朝8時から始まり・・・ 朝11時・・・ 夕方には、屋根まで完成しておりました！！ 1日であっという間にここまで完成！！ 大工さん、レッカーさん有難う御座いました(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 次回は配線確認の様子をお届けしたいと思います(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   皆さんは「標準仕様」って聞いたことはありますか？(*^^*) ハウスメーカーや工務店が設定している、その商品の基準となる仕様の事で、 外装・内装の仕上げ材、設備機器が設定されていて、 本体価格の坪単価は、この標準仕様をもとに算出されています！   私も今家づくりをしているので、ここで桧家住宅の標準仕様を少しご紹介します！   ①キッチン お家の中で、家族で一番長く過ごす場所がLDK。 そして奥様が一番長く立つ場所ではないでしょうか(*^^*) キッチンの標準仕様気になりますよね～！？♪ 桧家住宅では、オリジナルのビヴァリオとクリナップの製品から選択できます！   ②お風呂＆洗面台 お風呂＆洗面台はリクシルの商品が標準仕様となっております！ お風呂は数種類の中から選べますよ♪   ③トイレ トイレは、リクシルのタンク付きが標準仕様です！ 手洗い付きと無しから選んで頂けます。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 他の標準仕様やオプションが気になる方は、お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     ネットショッピングの普及や非接触のコロナ対策で 今人気が上昇しているのが「宅配ボックス」 実は戸建てにも設置可能で、 共働き世帯も増えており、かなり人気となっております(*^^*)   今は、さまざまな機能を持つものが販売されています。 宅配ボックスには大きく分けて、4つのタイプがあります。 ・直置きタイプ ・据え置きタイプ ・壁掛けタイプ ・壁に埋め込むタイプ   大事な荷物を保管しておく宅配ボックスなので、 できればセキュリティ面に優れた商品を選びたいですよね。 設置スペースや価格との兼ね合いも考慮する必要があるので、 利用頻度に合わせて最適なものを選びましょう(*^^*)   宅配ボックスを自宅に設置することで、再配達の手間を減らすことが可能ですし、 押印機能・冷蔵機能などが備わっているタイプもあります！ IoT技術が搭載されているものもあります！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 宅配ボックスの設置も併せて検討してみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   居住スペースを有効活用でき、何となくおしゃれなイメージもあったりする 「小屋裏収納」や「ロフト」 絶対に必要でもないし、あればいいのかなぁ～ くらいに感じる方が多いかもしれません。   メリットとしては、 ・秘密基地やお子様の遊び場として使える ・収納量がぐーんっとアップする ・屋根裏の無駄なスペースを有効活用できる というような感じでしょうか。   デメリットでよく挙げられるのは、 ・上に上がるのがめんどくさい ・コストが掛かる ・結局使わなくなる という点ですが、桧家住宅のスマートワンでは、 全てのプランに小屋裏収納がついております(*^^*) 自由設計のカスタムプランでも、採用される方がほとんど！   固定階段付きなので、上り下りもラクラクです♪   2階（3階）の1/2未満のスペース・天井高1.4m以下で、床面積に含まれず、 2階（3階）建てとして設計できる魅力を活かし、多くのプランに採用しており、 普段使わない物は小屋裏収納にストックして、居室はいつもスッキリきれいに保てます！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非 小屋裏収納の採用も検討してみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     2階建て以上の住宅であれば必ず設置するものが「階段」 階段の種類や構造によって間取りを左右することもあります。 小さいお子様やペットがいるご家庭は、安全面にも配慮した階段を選びたいですよね！   お子様が大きくなっても毎日顔を合わせる為に、 リビング階段を検討する方も多いと思います。 リビング階段とは、リビング内に階段が設置された間取りの事です。 リビング階段を設置すると家がおしゃれになりますし、吹き抜けとは非常に相性が良いので、 「吹き抜け」と「リビング階段」を同時に採用する方も増えてきています(*^^*)   やはり、リビングを通らないと２階に上がることが出来ないため、 自然と家族が顔を合わせる機会が多くなるのがリビング階段の最大のメリットです！ また、階段がリビング内に設置される為、リビングが広く見えるという視覚効果もあります。   デメリットとしては、リビングを通るので来客と顔を合わせてしまう事でしょうか。 喧嘩をしてしまった時にでも、家族と顔を合わせなくてはいけないという点もありますが、 そこは早く仲直りをするメリットになるかもしれないですね(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お子様や高齢者、ペットが安心して登れる階段を選びましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     「暖房をつけてもなかなか暖まらない」 「足元が冷えてツライ」 冬場になると、そんな事をよく耳にします((+_+)) そこで今回は、寒いお家を改善する方法をご紹介します！   部屋の中の暖かい熱は、あちこちから逃げていっています。 暖房で部屋を暖めていても、夜寝る前に暖房を切ると一気に室温が下がり始めるんです。 朝起きたときに布団からなかなか出られない…なんて事もありますよね(;_:)   一番熱の流出が多いのが、ドアや窓などの開口部で約58%の熱が流出していきます。 窓の近くに立ったときに、冷たい空気を感じるのはそのためです。   他に、断熱材も関係してきます。 断熱がされていないと外気温の影響をもろに受けやすくなるので、 冬は寒く夏は暑いという最悪な状態になります。   家を建てたり、購入する年齢は大体20～40代前半で、 その時は大丈夫でも将来のヒートショック対策も考えていきましょう！   意外と兵庫県はヒートショックの死亡率が全国でもワースト3に入ります。 お風呂から上がった時や、トイレの中で倒れて…なんて事もあります。。。   じゃあ、暖房器具をガンガンに！なんてすると、電気代が痛いですよね(*_*; そこで、桧家住宅でオススメしているのは新時代冷暖システム「Z空調」です。 Z空調は、電気代を抑えながら玄関・廊下・脱衣室まで 家全体を空調し、快適生活を実現しています！ 女性の足元の冷え性の改善にもオススメです(*^^*)   もちろん断熱材にもこだわっております！ 吹き付け断熱で、隙間無く壁や屋根裏に断熱材が吹き付けてあるので、 屋根裏部屋まで快適です♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 寒い冬も快適×健康×経済的に乗り切りましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     昨日は、大安吉日！！ お客様の上棟式が行われました(*^^*) なんと、加古川展示場初のガレージハウスです！！ スタッフもお家の完成が楽しみです♪ 車好きな方はもちろん、雨の日の荷物の出し入れも便利ですし、 お子様やママの自転車置き場にもピッタリ！ 他にも周りに見られずBBQや、ゴルフバッグやサーフボードなどなど・・・ 趣味の飾り場所にも便利です！   高知展示場ではガレージを体感して頂けますよ～(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ガレージハウスをお考えの方は、お気軽にご相談下さい(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     マイホームの購入、建築というのは、一生に一度大きなイベントです(*^^*) 重要な出来事だからこそ、夫婦や親子の意見がすれ違ってしまうこともあります。 マイホームの購入時には、事前に親に相談する人とそうではない人に分かれます。 両親との関係が悪化しないように、マイホーム購入という大きなイベントを事前に相談する事は大事ですよね。     事前に相談をしない人は、「親に口出しをされたくない」といった理由から、 夫婦だけで決断する場合も多いです。 親子間でのトラブルを避けるためには、親が購入に反対をする理由についても知っておく事も大切です。 親がマイホームの購入に反対をする理由のひとつは、子供への心配によるものです。 また、「実家の近くに住んでほしい」といった両親の事情も、反対される理由の一つに挙げられます。 反対されてしまった時は、理由に目を向けじっくりと説得した方が良いですね！   資金援助のためにあらかじめ相談するのも方法の一つです。 マイホームの購入には数千万円といった大きなお金がかかるため、 きちんと返済計画を立てて説明することが重要です。 親も安心して、手助けをしてくれる可能性もあります(*^^*) 同居をするのであれば、親子リレーローンのように住宅ローンを親子で負担する方法もありますよ！   マイホームの購入においては、家庭の状況や税金の仕組みといった、 様々な事情に目を向け判断する事が大切です。 円満に進めるためにも、事前に家族でよく話し合っておく事が大切です。 まずは、夫婦間できちんと意見を共有したうえで、 そこから親子の問題に目を向けましょう！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ご両親を不安にさせないためにも、悩んでいる方はお気軽にご相談下さい(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新型コロナウイルスの流行によって多くの人が外出を自粛し、 仕事もテレワークが推奨されるようになっています((+_+))   以前よりも自宅にいる時間が長くなり、大きく生活環境が変化する中、 withコロナ時代では、どんな注文住宅を建てるべきでしょうか！？   コロナ禍によって外出すること自体が減ったり、テレワークが導入され自宅勤務をする機会が増えたりと、 私たちのライフスタイルは以前に比べて大きく変化してきています。 新型コロナウイルスの収束後も在宅時間を増やしたいと考えている人が 6割以上もいるというデータも出てきています。   自宅で過ごす時間が増えた今だからこそ、これまで以上に家族との時間を大切にしながら、 仕事に集中できる働き方や、家にずっといることが、むしろ居心地良くリラックスできる暮らし方 をしていきたいですよね(*^^*)   注文住宅は、ライフプランや家族構成などを考え、暮らしやすさを追求して理想の家を建てることが出来るので、 希望の間取りで「おうち時間」を満喫できたり、テレワークができるスペースがあることが理想の条件となってきています。 仕事場として使える書斎がある間取りの人気がかなり高まってきています。   また、外から帰ったときにウイルスを入り口や玄関で シャットアウトできる設備のある家のニーズも高まっています。 例えば、帰宅してすぐに手洗いやうがい、入浴等ができる間取りや、 宅配BOXで受け取りを非対面にする設備です！   注文住宅の最大のメリットは、ある程度自分で間取りなどを決める事が出来るところですが、 テレワークへの対応やコロナウイルス対策など、今の状況に合わせた工夫を取り入れやすいのもメリットです(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 withコロナ時代ならでは家づくりを一緒に考えていきましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     賃貸住宅であれば引越し時に当たり前に付いていた ・カーテンレール ・照明 などなど・・・建売住宅にはついていない事もあります(*_*; ※もちろん豊富な設備搭載の物件もありますよ～！   そのため、建売住宅を購入した場合には、必要な設備を自分で設置するか、 オプション工事として依頼しなくてはなりません。 もちろん種類は豊富なので、ハウスメーカーによっても異なってきます。   オプション工事の中には、自分で取り付けが可能なものも多く含まれていますが、 床暖房など、入居時にあれば嬉しいオプションや自分では取り付けが難しいオプションは、 工事を依頼したほうが良いです(*^^*)   必要不可欠なオプションとしては・・・ ①カーテンレール カーテンレールは自身で取り付けることが可能ですが、 入居後すぐにカーテンを装着したいと考える方は依頼した方が早いです！   ②エアコン 住宅購入時にオプションとしてつけない場合、 引越し後に家電量販店などで購入する必要があります。 繁忙期には工事もすぐに来てもらえない場合もあるので、 依頼した方が早いかと思います！   ③照明 入居後すぐに照明がつけられるように、工事依頼をしておきましょう！     ここで注意点ですが、オプションは注文住宅も同様に多数あり、 魅力的なものも多いです(*^^*) 特にマイホームを建てる！購入する！となると、 あれも欲しい！これも付けたい！という気持ちになってしまいます。。。   しかし、たくさんのオプション工事を依頼してしまえば、 もちろんですが費用は高額になります(*_*; 後から、いらなかったかも・・・とならない様に、 予算を決めて本当に必要かどうか考えてみてください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 快適なマイホームライフを楽しめるように準備しましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは！桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     これからの「生活」や「働き方」が大きく変わろうとしています。 これまで以上に家にいる時間が長いほど、家族との時間を大切にしながら 家にずっといることが、むしろ居心地良く、リラックスできる暮らし方が理想です(*^^*)   子供と家で多くの時間を一緒に過ごせる期間は、それほど長くはありません。 なるべく多くの時間を共有して過ごしたいですよね♪ しかし、家をせっかく建てたものの、子供が成長して自室にこもるようになり、 家族で一緒に過ごす時間がとれないといったケースもあります。 住まいの造りを工夫で、そういった事がないようにしたいですね。   お家での家族の過ごし方は「間取り」にも左右されます。 例えば、リビング階段にすると、リビングを通って子供部屋に行く、 親のスペースと子供のスペースが近い間取りは、一緒の時間を過ごしやすいです。   リビングからから半階分の階段を上った場所に、中二階スペースやスキップフロアをつくり、 更に半階分上がったところに主寝室や子供部屋というと、 家族の気配が感じられる住まいになります。 圧迫感がなく開放的な空間になるので、、狭小住宅でも取り入れられます！   また、在宅ワークやWEB学習が増える中で、勉強や仕事をリビングダイニングでと考えても、 ダイニングテーブルを使うと、食事の時間などに片付ける必要があり、やりにくさを感じたりもします。 そこでオススメなのは、スタディーコーナー！ 広めのカウンターをリビングに設置すると、勉強や仕事、 更にアイロンがけなどの家事スペースとしても活用できます(*^^*)   リビングでの勉強は、子供に勉強する習慣がついて、学習を進めやすいことが期待できます。 小学校低学年の子供はなかなか集中して勉強ができなかったり、 分からない事が出てきて一人で勉強を進めていく事が難しかったりもします。 特に共働きの家庭では、リビングで勉強していれば、家事の合間に勉強を見る時間を確保しやすいです！   また、家族がリビングで過ごすことが多い家族は、 それぞれが別な事をしていても、一体感を感じやすいです。 親と子の距離が近いフレンドリーな関係性が築かれやすい面もあります。 家族がお互いに信頼しあえる関係をつくるためには、一緒に過ごす時間をつくることが大切です！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 家族が集いたいと思う家づくりを一緒に考えていきましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     土地を購入する際は、その土地を所有する売主と売買契約を結ぶ事になります。 売買契約では書類の提出から実際に購入費用を支払うまでの一連の流れを行うため、 今後家を建てるうえでとても重要な作業となります。   気に入った土地を見つけた場合、売主に対して買う意思があることを伝えるため、 買付証明書を提出し、正式に書面で申し込みを行います。   買付証明書は「購入申込書」や「買付申込書」とも呼ばれており、 書面には購入希望金額や契約、引き渡しの時期などの条件を記入して申し込みを行います。 ここで記載する購入希望金額は、あくまでも希望金額なので、 売値を下回る金額を提示することも可能です。 買付証明書が受理されれば、土地を購入する権利を得ることができます。   また住宅ローンを利用する場合は、住宅ローンの事前審査の申し込みを行います。 ローンの事前審査が通った証明を出さないと、土地の買付を行えない事もまれにあります。   土地と建物を一緒にして住宅ローンを1本化する事が多いですが、 ローンの総合金額が大きくなり、毎月の支払額も増えるため、 綿密な資金計画のもと検討するようにしましょう。   そして、買付証明書が受理され、住宅ローンの事前審査をクリアした場合には、本契約に進みます。 ここで土地に関する重要事項説明を受けることになります。 重要事項説明は、宅地建物取引主任者によって行われ、 売買契約締結前に必ず書面を交付のうえ、説明するよう法律上義務づけられています。   問題がなければそのまま契約締結となります。 締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになり、 義務に違反すると違約金の支払いを求められる可能性もあるので注意しましょう。 また契約時には、手付金として土地代の10％程度の支払いが必要となります。   最後に、土地の引き渡しを行います。 残金をすべて清算することと、所有権移転の手続きを進めることで引き渡しが完了します(*^^*) 引き渡し当日までには土地代や仲介手数料の残金以外にも、 所有権移転登記に関する費用などさまざまな費用が必要となるため、 必ず必要金額を確認し、準備しておきましょう！   手続きが終わったら、引き渡し確認書を受け取りますが、 その確認証は引き渡しを完了したことを確認するものなので、 大切に保管しておいてください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地を購入を行う際、ローンの審査が通って手続きを進めるうちに、契約内容を見落としていた…なんて事がない様、 契約内容を十分に理解してから検討していきましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   皆さん、「セットバック」という用語を聞いたことはありますか？(*^^*)   「家を建てるための土地は、幅4m以上(地域によっては幅6m以上)の道路に 2m以上接していなければならない」 建築基準法では、防災目的で消防車が道路に入ることができるように この様な接道義務が決められています。   セットバックとは、建物と接している道路の幅を4m以上確保するために、 道路の境界線を自分の敷地側に「後退」させることをいいます。 道路幅を広げるために土地を「セットバック」してくださいという事です(^^)/   今回は、自分の買おうとした土地や所有している土地にセットバックが必要な際の対処法と、 セットバックした場合の固定資産税についてご説明します！   セットバックした土地は道路ですので、何か置いたり、建築物を造ることはできません。 自由にできない土地なら「自治体に買い取ってほしい」と思いますよね・・・ 過去には一部の自治体がセットバック部分を買い上げたケースもあるようですが、 ほとんどのケースでは寄付扱いとなったり、そもそも受取すらしてくれないケースもあるようです。 ですので、自由にできない土地という認識を持ったほうが良いです。   道路にするにはアスファルトで舗装して、定期的にメンテナンスをする必要がでてきます。 地域住民のためにセットバックするので、その費用は通常は自治体が負担しますが、 自治体によっては補助という形をとっているケースや、負担しない自治体もあるため、 事前に自治体に確認しておきましょう。   寄付してしまえば、固定資産税・都市計画税を払う必要はありませんが、 所有権が自分のままでセットバックした部分の土地は、 自分の土地でありながら自分で使用できる私有地ではなくなるので、非課税になります！   やや道路が狭い土地を購入する場合や、そのような土地を相続などで引き継いで建替えを考えている人は、 「セットバック」という言葉を思い出し、セットバックが必要な土地かどうかを確認しましょう。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地探しも、お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   洗面所は、多目的な用途で使えるからこそ、フルに活用していきたいものです。 朝のお出かけ時や家事をこなしているときなど、忙しいときに使う場所でもあるので、 その中心となる洗面台の機能は重要です。   洗面化粧台を選ぶ際は「収納力」と「掃除のしやすさ」がポイントになります。 コロナ禍の今人気の機能は、タッチレス水栓です！ また、シャワー付き水栓を設置することで、洗面台を機能的に使うことができます。 ホースを引き出すことができる壁付けタイプのものは、手洗い洗濯のときなどにも便利です。 高さを自由に変えられる昇降式のものなら、水が飛び散ることを防げるため、用途に合わせて使いやすいです。 ワンタッチで冷水と温水が切り替えられ、自動センサーが備わっているものだとさらに機能的です。   洗面台の機能について考えるときには、洗面ボウルの使い勝手にも意識を向けてみましょう。 横幅が狭く、底が浅い洗面ボウルだと、水がはねやすいなど思ったように使えず、ストレスを感じやすいポイントとなります。 また、洗面ボウルは水アカがつきやすく、汚れが目立ちやすいところなので、 掃除がラクな素材のものを選ぶとよいでしょう。 素材も陶器・人工大理石・ステンレス・ホーローなど豊富な種類があるので、インテリアも考慮して選ぶのも良いですね(*^^*)   また、洗面台の排水口には髪の毛やゴミが溜まりやすいので、 ワンタッチで捨てられるタイプのヘアキャッチャーが備わっていると便利です！ 水はけが悪いと汚れも溜まりやすいので、排水口の口径は大きいほうがよく、 ヘアキャッチャーは着脱式のものが手軽に掃除を行えます。   そして洗面所は、身支度を整えたり、洗濯をしたりする場所であるため、 洗剤やタオルなどの小物が何かと増えてしまいがちなので、高い収納性を備えた洗面台があると便利です。 洗面台の収納は主に、観音開きの収納扉を備えたタイプと、 スライド式の引き出しを備えたタイプのものに分けられます。 観音開きタイプは配管にかかわらず設置できますが、 引き出しタイプのものは排水管の位置によっては設置できない場合もあるので注意が必要です。 また、鏡の裏側に収納スペースを設けたミラーキャビネット型のものや、 電動歯ブラシや電気シェーバーなどを充電しながら収納できるスペースを備えたタイプのものもあります。   洗濯室としても使用される場合は、室内物干しを設置すると、洗濯物をすぐに干せて便利です。 天井には、使用するときだけ出しておける昇降式の物干しを設置したり、 物干し竿を通すためのポールを付けておくと便利です(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 色んな種類があるので、お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     寝室にはクローゼットがあって、あとは8～10畳くらいあったら良い！ と間取りを決める時点では思っていても、 いざコンセントの位置を決める時などに窓があってベッドの配置に困った… なんて事もあるのが寝室のレイアウトです(*_*;   睡眠は、心身の疲労を回復させるのに必要不可欠であり、 不足すると健康や仕事のパフォーマンスにも大きな影響を与えます。 短い睡眠時間であっても、いかに睡眠の質を向上させるかによって、 日々の生活に与える影響の大きさが違ってきます。 私も、睡眠は大事なので、マットレスや寝具にも拘る派です   今回は、寝室のレイアウトを決める際のポイントをお話しします！ 睡眠は日常生活におけるとても重要な要素であるため、 ポイントをしっかりと押さえて、最高の寝室をつくりましょう！！   人は朝起きて日光を感じる事で体内時計がリセットされ、目を覚ますことができるので、 遮光性はとても大事です。 起床後カーテンを開ければ窓から日光が差し込むレイアウトにしておくと、 安眠に向けた生活リズムをつくる事が出来ます！   新築住宅の最大のメリットは、間取りを自由に決められる点です。 プラン集から決めるパターンもありますが、割と主寝室は広めになっています。 狭い空間が落ち着く人もいれば、広い空間で眠りたいと考える人もいるので、 自分の性格や生活スタイルに合わせた寝室の広さを決めてみても良いでしょう。   寝室のレイアウトが決定しても、寝室内が睡眠環境として適切でなければ意味がありません。 色には鎮静の青、情熱の赤などのように心理的効果があります。 照明で眠りやすい環境にできるかどうかが変わるため、 寝室の照明も重要なポイントの一つです。   寝室にいいとされている照明の色は、一般的にオレンジ色です。 作業や勉強に人が集中できるのは太陽光をイメージした青白い蛍光灯、 反対に人をリラックスさせるには、夕日をイメージさせる赤みを帯びた白熱灯がおすすめです。   ただ、寝室でパソコンを用いて仕事をしたい人や、寝室内が真っ暗だと眠れないという人もいるので、 照明の色や明るさを調整できるリモコン式照明を設置しておいた方が良いかもしれません。 使用状況によって工夫することが可能になります！   また、寝室の壁紙の基本は「下を暗く、上を明るく」する事です。 心理的にも、床を暗くし上を明るい壁紙にすることで、安心感が生まれます。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 長く過ごす場所だからこそ快適な空間にしていきましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     毎日エンドレスの家事育児＆仕事に追われていて、疲れ果てていませんか？ 共働きの世帯が増えており、「いかに手早く家事を済ませるか」 といった時短ニーズが高まっています。 ほんのちょっとの工夫で、家事にかける労力を減らすことができるんです。   特に料理は毎日取り組むものだからこそ、効率良く行いたい人も多いですよね！？ 最近では使いやすい食洗機や、掃除のしやすいシンクなどのキッチン設備に注目が集まっています。   食事の準備を効率的に行うためには、調理をするキッチンまわりの設備や環境にこだわってみるのも一つです。 煮炊きをしていて吹きこぼれてしまったり、油跳ねしてしまっても、 サッと掃除ができれば気分よく調理を楽しめますよね(*^^*)   電気を使って調理するIHクッキングヒーターは、安全に使用できて多機能であることが特徴です。 火加減などを自動で調整する自動調理機能を備えたものであれば、従来よりも手軽に調理ができます。 IHクッキングヒーターは「鍋振り」が苦手だというイメージがあるかもしれませんが、鍋やフライパンを離しても センサーが感知して温度を一定に保ってくれる機能を備えているものもあります。 大火力を備えたものもあるので、お湯を沸かす時間などを短縮でき、時短調理に繋がります！   天板が強化ガラスでつくられているコンロは耐久性や耐熱性に優れ、お手入れも簡単で人気がありますし、 様々なカラーから選べるためデザイン性も高いのが特徴です。 また、親水性に優れたタイプのガラストップであれば、ガンコな汚れも水で浮かせて取り除くことができます。 こまめに掃除をするのが苦手な人であれば、掃除の手間を省くことも可能になります！   そして、レンジフードは掃除に手間がかかるキッチン設備です。 高い場所に位置しているうえ、フィルターやファンの油汚れを落とすのには時間もかかるため、 汚れが気になっていてもなかなか手をつけられないという人も多いようです。 しかし、ファンとオイルトレーが一体型になったレンジフードであれば、 整流板を開けるとつなぎ目のない構造になっているので、拭き掃除がとてもラクです。   キッチンは毎日使う場所なので、清潔に保ちたいけれど何かと汚れやすく、掃除や片付けに手間がかかりがちですが、 最新機能を備えたキッチンでは、掃除の手間や後片付けの時間を省く工夫が施されています。   食洗機は高温のお湯で洗うため、除菌とにおいの抑制につながり衛生的です。 最近のキッチンは、標準で食洗機付きが多いです。 また、食洗機には据え置き型とビルトイン型の2つのタイプがありますが、 ビルトイン型は洗浄力や耐久性に優れ、音も静かなのが特徴です。   そして、シンクは食材を洗ったり、食器の片付けをしたりするため、 キッチンの中でも特に使用頻度が高い場所と言えます。 また、調理ゴミが溜まりやすい排水口は、定期的に掃除する必要があり、 面倒に感じてしまうときもあるでしょう。   シンクの素材は、人工大理石・人造大理石・ステンレス・ホーローなど様々なものがありますが、 なかでも人工大理石製はお手入れしやすく、デザイン性にも優れています。 また人造大理石製は見た目が大理石のように美しく、つなぎ目のないキッチンに仕上げられるのが特徴です。 汚れがシンク素材のつなぎ目に入ってしまうこともなく、キズが付きにくいといったメリットがあります。   センサー式の自動水栓を導入してみるのもおすすめです。 センサー式であれば直接手を触れることがないため、汚れた手で蛇口を触る必要がなく衛生的なので、 コロナから取り入れられる方が多くなっています！ 自動的に水が止まる機能も備わっているものなら、水を止め忘れてしまうことがありませんし、 自動と手動に切り替えることが可能なものもあります。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 掃除がしやすくお手入れが簡単なものも多いので、お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     地域によっては、建築面積が狭い土地や変形地に家を建てる事になる場合もありますよね。 今回は、メリットやデメリットをご紹介します(*^^*)   狭小住宅は建設する土地の面積が狭いため、生活の利便性を確保するために間取りが重要になります。 たとえば、キッチンや洗濯機置き場を2階以上に配置すると、 食材や洗濯物などほぼ毎日重たい荷物を持って階段を上らなくてはならないため、大変です。 また個室を1階に置くと、家に入る際に全員が部屋を通過しなければならなくなり、気になる事もあるかもしれません。 実際の生活と動線を想像したうえで、住みやすい間取りを考えていきましょう。   一般的に、各部屋を壁で仕切るとどうしても開放感が損なわれます。 とりわけ狭小住宅では、建築面積の狭さからどうしてもその狭さが強調されやすくなります。 こういった特性を踏まえ、空間を広く感じさせる工夫として、 「吹き抜け部分をつくる」ことや「中二階スペースをかつようする」といったものがあります。 吹き抜け部分があると閉塞感が緩和されますし、中二階は子どもの遊び場や在宅ワークなどのPC作業に活用できるようになります。   また、狭小住宅を建てる土地を探す際、重要なポイントとなるのが「建ぺい率」と「容積率」です。 狭い土地に建てる狭小住宅でも、間取りの工夫によって住宅内の広さを確保できますが、 土地によって設定されている「建ぺい率」「容積率」で制限を受けるため注意が必要です。   建ぺい率とは、土地の面積に対して何％まで建物を建ててよいかという割合のことで、 家を真上から見たときの面積が対象なので、2階建て以上の場合は最も広い階の面積ということになります。   そして、容積率とは土地の面積に対して、建物の延床面積を何％までとってよいかという割合で、 延床面積なので、すべての階の床面積を合計した数字です。   また、角地など隣接する住宅が少ない土地であれば、狭小住宅でも日当たりや風通しを確保しやすくなりますし、 隣り合う家が少なければ、防音などの対策も最低限で済む可能性もあります。 最終的には「利便性」「自然が豊か」など、狭小住宅であっても、自分が住みやすいと思える場所に建てることが重要です！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 工夫次第で狭小住宅でも快適な暮らしができるので、お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     コロナ禍の現在、在宅ワークなどで家族と長く過ごせる時間が増えてきました。 その中で、注文住宅を建てる際に、間取りはとても大切です。 特に、リビングの位置は簡単にリフォームで変更できないので、設計時の検討は重要です。 最近は日当たりなどの関係で、2階リビングも増えてきています。 今回は、2階リビングのメリットのご紹介です(*^^*)     ■日当たりが良い 在宅時間が長い家族がいる場合、2階にリビングがあると景色や日当たりが良く、 長時間でも過ごしやすくなる事が1番のメリットです。   ■天井高を上げることが可能 2階リビングの場合は、屋根断熱にすることで天井高を屋根レベルまで上げることも可能ですし、 ロフト階や屋根裏部屋を設けることもできます。   ■近隣の騒音や影響を受けにくい 自動車や人が通行する付近の1階リビングより2階リビングのほうが視線を感じることが少なく、 騒音の影響も受けにくいので、リラックスした時間を過ごして頂けます。   ■構造 2階にリビングを設けると、通常1階に複数の居室が配置されます。 そのため、1階にリビングを設けるより壁や柱の数が増え、重量物を支えることができます。     ただ、多少のデメリットもあります。 玄関の様子が把握しにくい点、そしてキッチンに行くために階段の上り下りです。 買い物をした食材などを1階から運ぶ事が少し大変かもしれません。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 狭小地に注文住宅をご検討されている方は2階リビングも検討してみては如何でしょうか(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     AIとともに最近よく耳にするようになった「IoT」 住宅の様々な部分にこの「IoT」を導入しているのがIoT住宅で、スマートホームとも呼ばれます。 これから家づくりをされる方で、IoT住宅にしたいと考えていらっしゃる方は、 是非参考にしてみてください(*^^*)   IoTとは、「Internet of Things」の略で、「モノのインターネット」という意味です。 IoTはコンピューターだけでなく、様々なモノに通信機能を持たせてインターネットなどに繋げ、自動で作動できるようにします。 人が働きかけなくても、モノそのものが情報を感知し、状況に応じて作動することも可能です！ IoT住宅はこのIoT技術を活用し、インターネットを通じて住宅内外の情報を連携させます。   例えば・・・ ■スマートスピーカー 対話型の音声操作に対応する機能を持つスピーカー。 「今日のニュースを読んで」と話しかければ、ニュースを読み上げてくれます。 また検索エンジンとも接続しているので、iPhoneでいうSiriのような事をしてくれます！ 他のIoT機器と連動させれば音声操作できるようになるなど、IoT住宅の中心を担う機器でもあります！   ■スマートロック スマートフォンなどの機器を用いて玄関の鍵の開閉や管理ができます！ また、鍵を開閉できる期間や回数を制限することが可能な機種もあるので、 第三者と鍵を共有しても、不正利用されにくいので安心です(*^^*)   ■スマート宅配ボックス スマートフォンと連携することにより、荷受時の通知の受け取りや荷物の管理ができる宅配ボックス。 玄関先に設置し、外出先からでも動画により配達員と話ができるものもあるので、 荷物の受け取りのストレスからの開放や、コロナ対策にもなってオススメです！   IoTが普及することによって、私たちの暮らしはますます便利になりそうですね♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 IoTについてもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     20～30代で家を建てるときに大きなテーマとなるのが 「子育て環境」ではないでしょうか(*^^*) 子育てを意識した注文住宅のポイントは「間取り」と「資金計画」かと思います。   20～30代での家づくりは、これから起きるであろう、 様々な人生のイベントや環境の変化に応じられることです。 その大きな節目は、子どもの誕生と子育てだと思います。   まずは「間取り」です！ 子どもの成長にしたがってどのように各部屋を使っていくのかを考え、間取りを決めましょう！ 建物ができてからでは大変なので、設計の段階で「将来このように使っていく」と考えておきたいところです。   子どもの個室はどこにつくるのか、大きさはどの程度にするのか、 勉強はどこでするのか、収納はどうするのかなどです。 たとえば、近年ではリビングの一角や2階の踊り場など共用空間に ワーキングスペースとして勉強できるコーナーを設ける例も多くなってきました。 そのほうが、子どもも寂しくなく勉強できるようです。 また、個室の大きさを抑える意味もあるようです。 1つの部屋を複数の用途に利用することができれば建物の大きさをともに、 さまざまなイベントにも対応できます。     そして、もう1つは「余裕を持った資金計画」です！ 状況に応じてリフォームをするのであれば、 事前にそのための資金計画をしておかなければなりません。 ただ、当初の資金計画がギリギリですと、想定外のことが起きた場合、 リフォームができないということもあります。 子どもの成長に合わせてリフォーム分の資金を毎月積み上げていったけれど、 子どもが私立中学校に入ることでそれを使うことになり、結果リフォームができなかったなどです。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 間取りや資金計画もお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     マイホーム購入を検討するときに悩まれるのが、 マンションにするか・・・それとも一軒家にするかです。 購入費用だけではなく、メリットや注意点も一緒に確認しておきたいところです。   マンションといえば、やはりセキュリティ面が一軒家よりも安心できますよね。 あとは、管理会社が共用部分の掃除を定期的に行ってくれたり、 ゴミ出しが24時間いつでも可能だったりするマンションもあります(*^^*) 安心して快適な暮らしをしたいという場合には、メリットに感じる部分が多いかもしれません。 部屋の間取りも基本的にワンフロアであるため、上下の移動が少ないのが特徴です。 室内での移動が比較的スムーズに行えるので、高齢になっても暮らしやすいです。   一方で、マンションを購入するときにはいくつかの注意すべき点もあります。 一軒家のように独立した建物ではないため、築年数の経ったマンションなどの場合、 近隣の居住者の生活音が響いて気になることもあるでしょう。 また、マンションの場合は一軒家と異なり、管理費や修繕積立金の負担も考慮する必要があります。 駐車場代が掛かってくる場合もあるので、定年してからでも毎月数万円の支払いが発生してしまいます。     では、一軒家の場合はどうでしょう(*^^*) 集合住宅ではないため、騒音などのトラブルに悩まされてしまうことも少ないでしょう。 また、管理費や修繕積立金などの負担がないため、お金を使うタイミングがコントロールしやすいです！   一軒家はあらゆる設備を自分で管理しなければならないため、 時として修繕のためにまとまった資金が必要になることもあります。 計画的に修繕費用を確保しておき、設備をこまめに管理していくことも必要です。 また、マンションのように管理人や警備員が見回りをしてくれるわけではないので、 戸締まりなどをしっかりと行い、防犯意識を持ち続けることが大切です。   「ずっと住み続ける」のか「途中で住み替えを検討する」のかによって、選択肢も異なってきます。 一緒に住む家族ともよく話し合ったうえで、自分たちのライフスタイルに合わせた家を選ぶことが大切です。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   これから家づくりを始めよう！！という方にオススメなのが、 住宅展示場やモデルハウスの見学です(*^^*)   住宅展示場でのモデルハウスの見学のメリットは、完成した建物を見学できる事です！ 写真や図面からは分からない空間の広がりや生活シーンを体感できます。     屋上や中二階スペースなど、共感できる空間が見つかれば、 これから目指す住まいづくりのヒントになります。 モデルハウスの見学は「家族の理想の住まい」への近道だと思います♪   モデルハウスを見学するメリットとして挙げられるのが、 太陽光発電や蓄電池など最新の設備や仕様を確認できる点です。 今のトレンドでどんな暮らしが出来るかは確認してくださいね！   また、耐震性や断熱性など居住性能の確認も可能です。 同じ一戸建てでもメーカーによって構造や工法・仕様は様々です。 見た目の印象だけでなく、住み心地につながる提案は聞きたいですよね。   そして、住宅展示場ではセミナーやフェアも行っています。 マイホーム購入の基本的な知識から、住宅ローンのポイントや税制に関することなど、 初心者にはうれしいセミナーが企画されています。 一緒に来る子どもたちが楽しめるようなイベントも実施されています。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 保育士もおりますので、是非お子さまも一緒に見学にきて下さいね(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新築で家を建てようと考えた際に、二階建てにするか平屋にするかで悩む方もいらっしゃいます。 今回は、新築を二階建てと平屋のどちらにするのかでお悩みの方に向けて、 選ぶときのポイントやそれぞれのメリットを紹介します。   新築を二階建てにするか平屋にするかで迷ったときは、まず土地の広さやライフスタイルから、 どちらが自分たちの生活に合うかをイメージしてみましょう。   ①土地の広さ まず土地の広さによって、建てられる住居のタイプが変わります。 例えば、二階建てなら小さい面積でも建てることはできますが、 平屋だとある程度の敷地面積が必要となります。 また、その土地にどれくらいの敷地面積の家を建てられるのか、建築面積を割り出すことも重要です。   ②家族構成と住む人の世代 若い夫婦や小学生以上の子どものいる家庭であれば、どちらを選んでも問題ありません。 しかし、年配の方のみで住む場合は、階段で転倒や転落事故を起こしてしまう可能性もあるため、 階段のない平屋のほうが安心と思う方も多いでしょう。 また、二世帯住宅をお考えの方や家族間のプライバシーを確保したいという方の場合、 平屋よりも二階建てのほうが住み分けがしやすいということもあります。 ご自身の家族構成や住む人の世代に合わせて、どちらが合っているかを判断しましょう(*^^*)   ③予算 最も重要なのは、必要となる予算です。 建築会社によって料金形態が異なるのは当然ですが、 どんな設備や内装、間取りを希望するのかによっても費用は変動します。 平屋のほうが、土地の広さや敷地面積の確保が求められる 「同じ面積なら平屋のほうが高い」といわれますが、 オーダー内容によっては二階建てのほうが高くなる場合もあります。     では、暮らしやすさはどうでしょうか！？(*^^*)   二階建てと平屋では、間取りや動線に大きな違いがあります。 リビングやキッチン、洗面所などの場所決めをしていくのですが、 空間の用途だけで決めてしまうと、動線をうまく確保できなくなります。 暮らしやすい住居にするためにも、自分たちの生活スタイルに合わせた 間取りを考えていきましょう！   また、二階建てと平屋の大きな違いといえば、階段の有無です。 小さい子どもがいる家庭や、年配の方がいる場合は、階段がない平屋のほうが安心という方も多いです。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 利便性やデザイン性も考え、二階建てと平屋のどちらがいいのかを見極めましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     昨日は、弊社社員邸の地鎮祭が行われました！ 妊娠を機に、土地探しを始め、、、 遂にこの日がやって参りました(*^^*)   さて「地鎮祭」とは、建物を建てる際に工事の無事や安全と建物や家の繁栄を祈る儀式ですが、 当日はお天気にも恵まれ、地鎮祭を執り行うのに絶好の1日となりました。   それでは儀式の様子を少し・・・         最後に記念撮影♪   次回は、着工後の現場の様子や色打ち合わせの様子などを お伝えできたらと思います！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お家づくりの参考にしてみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     最近は、お子さまがダイニングテーブルで勉強したり遊んだりしているご家庭も多いとお聞きします。 でも、ダイニングテーブルの上に勉強道具や遊び道具がたくさん散らばっていると、 ご飯の支度が大変ですよね((+_+))   そんなときにおすすめなのが、中二階のスペースを活用した 桧家のアイデア「コミュニケーションブリッジ」です！！ 展示場に来場されたお子さまにも大人気のスペースなんです(*^^*)   家の全体を見渡せるこの場所は、リビング、ダイニング、キッチンと２Fをつなぐ会話の接点で コミュニケーションの橋渡し場所。   書斎の代わりや子供の勉強スペースと、様々な用途で活用できるので、 ちょっとしたPC作業や在宅ワークにもピッタリなんです！   リビングにいる家族とほどよい距離感を保ちつつ、 集中して仕事や作業ができるスペースとして大活躍！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お家づくりの参考にしてみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新築の際には、新たに家具・家電を買い揃えようと考えている方は多いと思います(*^^*) 拘りたいけど、拘れば拘るほど何もかも揃えたくなり 結果的に「これはいらなかった」と後悔することもあります。   でも共働き夫婦にとっては、家電に任せるという選択肢も大事ですよね！ 家具・家電に限らず、住宅購入にまつわるすべてに言えることですが、 まずは事前に予算を決めておきましょう(*^^*) 予算はマイホームへの予算とローンの借入金額、貯金を照らし合わせたうえで、家具・家電の予算を算出しますが、  ローンを組むために必要な諸費用や引越し費用なども含めて算出する必要があります。   また、家具・家電の購入費用は、基本的に住宅ローンには組み込めません。 基本的には家具・家電の購入費用は自己資金からとなります。 住宅ローンが利用できるのは住宅設備のみで、組み込み型の家具など「住宅設備」としてカウントできるものであれば、 その費用を住宅ローンの中に組み込むことができる場合もあります。   また、ローンは利用する金額が増えるほど、金利として支払う金額も多くなります。 家具・家電をローンに組み込める場合、総合的な費用や負担を見比べたうえで、 利用するかどうかを選ぶようにした方が良いです！   そして、便利な家電は年々増加しており、種類も豊富です。 特に調理家電は「早く」尚且つ「美味しい」料理をつくる大切なパートナーとも言えます！ ただ、キッチンにはお鍋やフライパンなどの調理器具に加え、 お米、小麦粉などの食材や食器など収納したいものが特に多く、物が溢れがちです。 そこにオーブンレンジや炊飯器、コーヒーメーカーなどの家電が加わりますので、 乱雑にならないように注意する必要があります。   今持っているもののサイズや量、使用頻度などを把握することで、 家電をどこに置けば効率良く家事ができるのかが分かります(*^^*) また、収納棚の幅や奥行合わせて、家電を調整すれば、 片付けも楽になり、いつでもキレイで使いやすい状態に保つことができます！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 家づくりの際には家電の事も一緒に考えてみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     火災保険は家族全員の生活を守る保険です。 火災は、ひとたび発生すると建物だけでなく、 部屋にあった家具、使っていた家電、その他身の回りのもの全てに被害が及びます。 もし延焼を防ぐことができた場合であっても、放水や消火剤の影響を受けることが多く、 そのまま住み続けるのは困難です。そして鎮火後は後片付けや解体などが必要になります。 最悪の場合は、マイホームの再建を検討せざるを得ません。 こうした状況になった時に頼もしい存在となるのが「火災保険」です。   火災保険は、一見するとその名称によって、火災を対象とする保険のように思われやすいですが、 実はその補償の範囲は意外と広くなっています。 火災保険とは、火災、風災、水災、落雷、爆発などが原因で 「建物」や「家財」が壊れてしまった場合に、それを補償してくれる保険です。 そして、火災保険は「住宅用」「事業用」に分類され、 保険の対象となる建物の立地や構造などによって保険料が異なります。 当然、補償範囲を広く、内容を厚くすれば保険料は高くなります。 契約期間については長期になるほど割安になるため、 将来を見据えた計画的な契約が節約につながります。   保険の対象になるのは「建物」と建物の中にある「動産」です。 建物とは、一戸建てのマイホームやマンションなどを指します。 また、動産とは一般的に家財と呼ばれていて、部屋の中にある家具や家電などです。   火災保険の対象とは、建物と家財になるので、高価な貴金属類などは同列に扱われません。 ただし、保険商品によっては、明記なしに一定額まで一律に補償してくれるものがあります。 最適な保険契約のためには、建物だけでなく自分が保有する家財についても、きちんと把握しておくことが大切です！   それでは、火災保険はどのような事故や災害が発生した場合に補償されるのでしょうか。 火災保険が想定している事故や災害とは、火災、風災、水災、落雷、爆発、空き巣による盗難などです。 風災とは、台風や暴風雨、豪雨などを指します。 そして水災とは、洪水や床上浸水、土砂崩れなどです。 火災保険は、あくまでも損害保険であるため、契約している補償内容は、被害にあった際に受け取れる上限額です。 生命保険とはこの点について大きく異なるので、契約の際には注意が必要といえます。   保険とは万が一の事態や緊急時に備えるためのものです。 これについては、火災保険も例外ではありません。 万が一の際に、充分に機能しない保険では全く意味がありません。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 自分の住まいや家財の状況を把握しておきましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     将来の家計を考えるとマイホームと賃貸はどちらが安心でしょう？ 賃貸住宅は住み替えを気軽にできることが最大のメリットです。 実際に住んでみて、近隣環境が気に入らなくなったら引越しすればよいと考えている人も多いはず。 隣にどんな人が住んでいるかも分からないし、将来目の前にマンションが建って日陰になるかも分からない。 そんなリスクを取りたくない人は、常に賃貸に住み続けて、嫌になったら引っ越すという考え方をしています。   賃貸はあくまで借り物です。 自分の好みにカスタマイズされた家に住みたければ、買うしかありません。 また、何年住み続けても自分の資産にはなりません。 賃貸に住むのはお金が勿体ないという考えの方が多いようです。   マイホームの魅力は、何といっても自分が所有者になることで実現される自由度と開放感です。 どのような外観や間取りにしようとも、違法でない限り自由です。 また、一戸建てであれば、基本的に上下階や近隣の騒音や生活音などを気にすることなく、暮らすことができます。   「マイホームと賃貸、どっちが得なの？」マイホーム購入を考えている人なら誰もが抱く疑問です。 人それぞれ考え方が異なるため、全ての人に当てはまる答えなどありません。   ただし、ひとつだけ明らかな点があります。 それは、賃貸はどれだけ賃料を払い続けても「自分のもの」にはならないことです。 一方「マイホーム」は「自分のもの」になります。 つまり自分が所有する資産のひとつになります(*^^*)   例えば30～50歳の約20年間、家賃が8万円程度の賃貸マンションやアパートに住み続けたと仮定します。 1年間の家賃は96万円、20年間では1,920万円を支払っていることになり、 更新料を含めれば2,000万円を超えるかもしれません。 ところが、2,000万円を超える支払いを完了しているにも関わらず、住んでいる物件は自分のものにはなりません。 もちろん、この部分だけをもって「マイホーム」と「賃貸」の優劣を決めるのは早計です。   では、マイホームはいつ買うべきか？？ これは多くのマイホーム購入予定者が勘違いしていることなのですが、 実は「いつ買うか？」を迷っている人は「自分のマイホームを持つ」とした 根本的な決断自体ができてない場合がほとんどです。 大切なのは、「自分のマイホームを持つ」と決心することかもしれないですね！   また、住宅ローンを組む方がほとんどかと思いますが、住宅ローンに限らず ローンとは将来を見通した支払い能力が高いと認められるほど、選択肢が増えます。 当然、選択肢が増えるということは、有利になる可能性が高いことを意味しています。 つまり、遅くなるほど選択の幅が狭くなる可能性があります。   住宅ローンには、ひとつの目安として35年ローンがあるのですが、 40歳を過ぎてからこのローンを組むのは難しくなります。 標準的でかつ一般的に有利とされているローンの組み方は、返済期間を長く設定し、 返済可能な時期になったらある程度まとまった額を繰り上げ返済する方法です。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 これからのライフステージと計画を考えながら、一緒にベストな暮らし方を考えていきましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     マイホームが欲しくなる理由は、「結婚」や「出産」「子供の成長」「家賃がもったいない」 などご家族の事情により様々です。 最近は、奥様が一人でチラシやSNSなど色々下調べをしてから家づくりをスタートするケースが多いようです。 そして、奥様が気に入った不動産会社・モデルハウスの候補をある程度選定してから、 ご主人様を説得し現地見学会や住宅展示場など一緒に見に行くという流れをよく耳にします。 この段階では旦那様の住宅への感心は低く、中々動きの悪い夫に妻がストレスを感じているということが多いようです。 では何故、奥様は住宅購入に積極的で旦那様が消極的なケースが多いのか！？   夫に比べ家にいる時間が長い妻は、家事の負担が重くなりがちです。 子供の誕生や成長に伴い、おもちゃや洋服などで住まいがモノであふれてしまう現状に、 妻はストレスを感じることが多いと言えます。 そのため、日常の中で「今よりも広くて収納力のあるマイホームを購入すればストレスがなくなるのでは？」 と、現状に対する打開策を考え始めます。   特にお子様のいる家庭の場合には、アパートやマンションに住んでいると、 下の階・隣の方に迷惑が掛かっていないかと騒音に対して気を遣います。 本来はゆっくりできるはずの家なのに、集合住宅だと夜泣きやお子様の走り回る音など 色々な点に気にかけていなければならないと感じ、家にいてもストレスを感じてしまいます。   お子様をノビノビ育てられる環境になることはお子様はもちろん、 奥様のストレスを軽減することにも繋がります。   また、「教育に力を入れている幼稚園や学校に入れたいのでそれまでには」 と、お子様の成長に合わせて動き始める方もいます。 いずれにしても現状の改善や育児を考えて、できるだけ早く今よりも 安心・快適に過ごしたいという想いを募らせる奥様が多いです(*^^*)     一方の夫は、住宅購入に対し腰が重いケースが多く、 その理由の一つとして「住宅ローン」という金銭面での強い重圧があると思います。 最長35年のローンという大きな負債を自分に対して付加する事に、 大きな負担を感じ嫌悪感を感じてしまうのではと考えられます。 私の主人も40代半ばでのローンに、最初は渋っておりました"(-""-)"   また、普段は仕事で外出していて休日や平日の短い時間しか家にないので 「家はご飯を食べて、寝られれば十分」と考えていたり、 現状の住まいに対してストレスを感じる機会が妻に比べ少ないと言えます。 そのため、わざわざ大きな負債を抱えてまでマイホームを持つ必要性を感じないようです。   夫は、メリットよりもデメリットの方に目が向いてしまい、 マイホームの購入に後ろ向きになってしまうケースが多いと考えられます。   家は「家族が幸せに安心して過ごすための大事な場所」です。 家を持つことで子供達が安心して成長できる環境を確保したり、 家族の思い出を作ったりご家族にとって恩恵はとても多いと言えます。   お互いにまずは相手の想いを聴き、その中で家族にとって「ベストな方法」を導きだす事が大切ですね！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ご夫婦だけではなかなか進まないお話も、第三者の視点でアドバイスいたします(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     長男が家を継ぐという考え方が一般的だった従来の日本では、 結婚しても長男夫婦が親と同居するのが当たり前の時代もありました。 しかし、時代の変化とともに親と同居しない家庭も増えています(*^^*)   同居しなければ、もちろん親世帯と子世帯が全く別の場所で生活を営むことになります。 結婚相手によっては実家から遠い場所に住むことになる可能性があるほか、 職場との兼ね合いで近くに住めない場合もあるかと思います。 ただ、親世帯にも子世帯にもお互い近くにいることはメリットも多いはずですが、 実際同居するとなるとちょっと・・・と迷う人も多いのではないでしょうか？   そこで、流行してきているのが「近居」という形態です。 名前からも分かるように、親世帯と子世帯が近くに住居を構えることが近居です。 電車や車など交通手段を使っていかなければいけないほど離れることなく、 10分程度や遠くても30分あれば行き来できるような距離に住むことが近居です。   子世帯がまだ若いうちは子育てで何かと迷うことや大変なこともあるはずです。 共働き世帯の場合は特にですね！ もちろん、家事や育児を夫婦である程度協力してやっていくことは可能でしょうが、 身近に親がいれば手助けしてもらえることも多いはずです。   例えば、子供が小さいうちは突然熱を出して保育園から連絡が来ることもあるでしょう。 そんな時、夫婦どちらも仕事が手放せない状態ならば、 近くに住むおじいちゃんやおばあちゃんに保育園に迎えに行ってもらうことも可能です！ 勿論そんな緊急時だけではなく、近いからこそ普段の生活のなかでも孫と関わる機会を多く持つ事が出来ます。   それなら、同居すればいいことなのでは！？という意見もあるかと思いますが、 同居して一緒に生活することになると、何かと親世帯と子世帯で価値観の違いもあります。 特に舅・姑と暮らす嫁や婿にとっては、生まれ育った環境とは根本的に異なる家庭です。 ある家庭では当たり前のことでも、外から入ってきた人にとっては馴染みにくいという事もあります。   また高齢になった親にとって、時々孫の面倒を見るくらいは嬉しいが、 毎日となると負担が大きいということもあるかと思います((+_+)) ほどよい距離感で上手くいく事もあるので、世帯を別にしたほうが良い場合もあります。   もちろん仕事の関係などで近居したくても、できない家庭もあるかもしれません。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 親世帯と子世帯が近くに住める環境が整うのなら、 近居という方法を選んでみるのも一つの選択肢に入れてみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     家を建てたい！買いたい！と思ったときに、まず思い浮かぶのが住宅ローンかもしれません。 住宅ローンを組むには、どの程度頭金を用意すれば良いのか？ 貯金がなくても住宅は購入できるのか？ 自己資金が多くあれば借入の割合を少なくしたり、よりコストをかけた理想の住宅に近づくことも可能ですが、 貯金なしでも夢のマイホームは購入できるのでご安心ください(*^^*)   住宅ローンを組むことができれば、貯金がなくても、住宅を購入することは可能です！ 若いうちに物件を購入する場合、どうしても貯金や自己資金は少なくなりがちですが、 その分支払い期間も現役中に終わります。   貯金がなければ絶対に購入できないという時代ではありませんが、 過去に行った滞納や、既にそこそこの金額の車のローン等がある場合は減額や借入が出来ない 可能性がありますので、注意が必要です(*_*;     貯金や自己資金がなかった場合には、物件購入費用を全て住宅ローンで借入れたお金を充当することになります。 そのため、「借りることができるお金＝買うことができる物件」の金額となります。   また、貯金がなくても住宅は購入できますが、支払い計画を見誤ったり、 住宅ローン商品や金利の条件などをしっかり見極めていかないと損する可能性もあります。 今後のライフプランの中には、大きな出費を伴うイベントもあるかと思いますので、 理想のマイホーム購入のためにライフプランや資金計画も行っていきましょう！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 住宅ローンについてもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     朝晩はだんだんと涼しくなってきましたね(*^^*) これから冬になって心配されるのが「入浴事故」   入浴は体が温まって血行がよくなり、気分をリラックスさせてくれます。 湯船につかる習慣のある日本では、浴室は日々の疲れを取り、体を癒やしてくれる場です。 しかし、家庭の浴室でヒートショックによる急死が多く発生しています。 ヒートショックが関連した入浴中の心肺停止者数は、気温が低下する10月ごろから増えて1月が最も多くなっています。 予防対策を知って、安全で快適な入浴をしたいですよね！！   ヒートショックは、暖かい室内から寒い廊下やトイレに移動したり、寒い脱衣所で着替えた後、 温かい湯船につかったりするなど、急激な温度変化によって血圧が大きく変動することで起きる健康被害です。 なんと兵庫県は、全国で2番目にヒートショック件数が多いんです・・・ 意外ですよね(*_*)   ヒートショックによる入浴関連死は、65歳以上が80％以上を占めており、特に75歳以上の高齢者が多くなっています。 以前と比べて増えているのが現状です。。。 ヒートショックに関連する主な病気は、心筋梗塞や脳梗塞、脳出血などが知られています。 また、入浴中はのぼせや失神、不整脈などを起こしやすく、そのことが急死の原因に繋がっています。 ヒートショックのリスクは、高齢者に限らず生活習慣病の人にもあるんです！   ヒートショックを防ぐのに最適なのは「全館空調」です。 全館空調だと、家の中の温度が常に適温で安定するので、怖いヒートショックのリスクを軽減することができます。 お風呂あがりの湯冷めもしにくく、氷が張るほど冷え込む冬の朝も、布団から出るのが辛くありません。   もちろん冬だけではなく、夏にも効果的で、寝苦しさで夜中に何度も目が覚めてしまう 「睡眠不足」や「熱中症リスク」も軽減されます！ 外はじっとり汗ばむ気温でも家の中はサラサラ。 玄関を開けたときのモワッと不快な熱気もなくなり、どの部屋にいても快適です(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 全館空調についてもお気軽にお問合せください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     皆さんは、お家づくりをいつされるか決めていますか？ 実は、それぞれに最適なお家づくりのタイミングがあるんです(*^^*)   結婚や子どもが生まれたタイミングで家を建てることは、誰しも一度は考えることではないでしょうか。 住宅ローンの低金利が依然として続いているとはいえ、無計画に多額のローンを組むのは無謀というものです。。。 長期にわたるローンを組むにはタイミングが重要です！ 最適なタイミングというのは各家庭で異なり正解はありません。 収入はもちろん、年齢や家族構成、共働き家庭か否かなどによって変わってくるので、正解はありません。   もし確固たる理由が見つからなくても、「ただ家を建てたい」という気持ちだけでも十分な動機になります。 タイミングを逃してしまい、人生の後半で後悔しても過去には戻れません。  自分の気持ちと向き合うためにも、マイホーム購入を実行に移さないまでも、 まずはタイミングの見極めだけやってみるのも良いかもしれません(*^^*)   家を建てるタイミングは基本的に30代前半が適していると言われます。 その理由の一つとして、金銭面のことが挙げられます。 30歳あたりになると職や収入も安定し、20代から堅実に貯蓄をしている家庭であれば、 資産的にも余裕があるかと思います。 長期間ローンを払い続けるためには、安定した収入が必要です。 貯金で頭金を少しでも多く払うことができれば、さらに計画が立てやすくなります！   もちろん資産に余裕があれば20代で家を購入しても問題ありませんし、ローンが早く終わるのでその方が楽です。  逆に40代、50代までキャッシュを貯めて返済期間を短くすることもできますので、 必ずしも30代前半で買った方が良いということではありません。   住宅は個人の買い物としてはあまりにも高額なので、キャッシュで購入できるような人は一握りの人だけです。 多くの人が長期ローンに頼らざるを得ません。 そして、返済計画が無謀であろうと融資してくれる金融機関は無きにしもあらずです。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 建てたい時に建てるより、将来を見据えた行動を重要視してみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     お問合せでよく、「坪単価」がいくらか聞かれる事があります。 坪単価とは、「建物本体価格÷坪数=坪単価」になります。 一見坪単価の計算式は、簡単明瞭であると思われることが多くあります。 しかしながら、簡単に言えないのが建物本体価格になります。   「建物本体価格」とは、建物だけの価格になります。 これが坪単価を気にしないといけないポイントです。 坪単価だけでは、住宅が高いか安いかしか分からないので、 建物本体価格の内容は住宅会社によって違います。 キッチンなどすべて入っているのか、それとも設備抜きの価格なのかも各社で違います(*_*;       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 坪単価には分からないところが多くありますので、気を付けて正しい住宅選びをしていきましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     今回は、新商品のクローゼットのご紹介です(^^)/   家族みんなの衣類や小物をたっぷり収納できるブティッククローゼット！ オープンシェルフにお気に入りの服やバッグ、アクセサリーを  ディスプレイして自分だけのブティックに(*^^*)   2面の全身鏡やウォールハンガー、スツールを置いたクローゼット内の  フィッティングスペースで、まるでお店で服や小物を選ぶように  毎日のコーディネートを楽しめます♪   オシャレな女性、男性に早速人気です！ 高級ホテルのようですよね。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お気軽にお問合せください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     注文住宅を建てるときに、楽しいけれど迷うのがキッチン選びです！ ステンレスというパターンもありますが、今回は天板に人工大理石を 用いた場合のお話しです(*^^*)   天然大理石と比べると ・柔らかいので食器がぶつかったときに割れにくい ・加工しやすいのでコストが低い ・色や模様のバリエーションが多い というメリットがあります。 逆に熱に弱い点がデメリットですが、最近は耐熱性が進化しているため、 キッチンでの使用に支障はありません。   また最近の人大は、従来に比べて耐熱性や耐汚染性などが向上しているので、 商品によっては油や水をはじくコーティングが施されていたりなど、 汚れや傷がつきにくくなっているものもみられます！   更に、人大の性能が向上したことで、キッチンのデザインも変わってきています。 今までは「天板はステンレスもしくは人大」「シンクはステンレス」 という組み合わせが多くみられましたが、最近では天板だけでなくシンクも人大とするケースも増えてきています。   メーカーや商品にもよりますが、天板とシンクのつなぎ目をなくしたタイプもあり、 見た目が美しく、お手入れもラクなのが特徴です(*^^*) 通常のお手入れは、人大もステンレスも大きく変わらず、 基本的には、キッチン用の洗剤をスポンジにつけて軽く磨く程度で大丈夫です♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 キッチン選びはインテリア性やシンクの機能も大切なので、悩んだ際はご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     以前にくらべ、家電製品は格段に増えています。 また新築時に時間を掛けて吟味したつもりでも、図面の段階で必要なコンセントの位置を全て把握するのは難しく、 住んでから気付いて後悔したという声もよく聞きます。   結局、コンセントの数が不足してタップを使っている、 位置が悪く届かないので延長コードを使っているということも・・・。 という事で、今回はあったら便利なコンセントの場所のご紹介です！   ①洗面所の収納内部 充電式髭剃り・電動歯ブラシ用として便利   ②掃除機を入れる収納の内部 充電タイプの掃除機を収納内部で充電できる   ③オーディオやパソコン周辺 機器が増えても心配無し   ④キッチンシンク上、吊り戸棚の下部 ハンドミキサー等に。水が掛からずコードが作業の邪魔にならない   ⑤ダイニングテーブルの高さに ホットプレート、卓上電気鍋を使う時に必要   ⑥寝室のベッドの枕元周辺 スマホや携帯の充電用、充電式懐中電灯用   ⑦玄関ドアの外側すぐ脇 クリスマスツリーやイルミネーション用   ⑧玄関カウンター上、廊下のニッチの中 装飾用ランプ、リースのイルミネーション用     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 足元だけでなく手元に付けたり、床に付けたり、もっと便利に暮らせる位置や高さの工夫も、 お気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     「注文住宅で内装にこだわりたい！」 という方も多いかと思います。 内装の色は住宅の中の雰囲気を決める、重要な要素の一つです。     ①床の色と壁紙の色を合わせて考える 床の色と壁紙の色は、部屋に統一感を持たせる為に合わせて考えるのがオススメです。     ②床・壁・天井のバランスをとる 部屋の中で天井に近くなるほど色を明るくすることで、 部屋の高さをより高く感じさせることができ、部屋を広く見せることができます。 反対に、天井に行けば行くほど暗くした場合、落ち着きのある雰囲気を作ることができます。     ③部屋の一面だけ色を変える 部屋の壁の色を一つだけ他の面と異なる濃い色にすることによって、 部屋の雰囲気をガラリと変えることができます。 部屋が立体的に見えて奥行きを感じることができ、視覚的に部屋が広く見えるようにすることも可能です。     ④白を取り入れる 日本の住宅では天井や壁に「白」を基調としたものが多くなっています。 白色は光をよく反射し部屋の中が明るく見えること、そして白が膨張色であるために 部屋が広く開放的に見えるからです。 そのため色がどうしても決められないのであれば、無難に白を選んでみるのも一つの選択肢かと思います。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 どんな空間で生活を送りたいかを考えて、是非参考にしてみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     外壁の色は家の雰囲気を大きく左右します！ 新築の打ち合わせの際も、組み合わせて見ていくのですが、 なかなかイメージが湧かなかったりするものです。   外壁の人気色は時代ごとの流行も反映しますが、近年は「無難」といわれる色が人気です(*^^*) 日本人特有の横並びを重んじる性質かもしれませんね。   落ち着いた印象を与え、無難さが魅力の「ベージュ系」はダントツ人気です！ シンプルなので他の色や景観と合わせやすく、周りの家からも浮きません。 ほこりなどが付いても汚れが目立ちにくいのが人気の理由です。   そして、ベージュ系に次いで人気なのが、「グレー系」の外壁です！ 白と黒の中間にあたるグレー系は、ベージュ系と同じく他の色になじみやすく、白に比べると汚れが目立ちにくい色です。 近年ベージュ系かグレー系の外壁を選ぶ人は、戸建て全体の半数以上を占めます。 ベージュには温かみがありますが、グレーはクールな印象を与えます。   また、「茶系」も人気色です！ 茶色は木や土などの自然を感じさせ、温かみのある色で、 落ち着きがありシックで大人の雰囲気を持つ茶系は、飽きのこない色ですよね(*^^*) 汚れが目立ちにくく、周りと調和しやすいので、外壁におすすめの色です。 茶色といっても、黒に近い濃いものから赤味がかった明るいものまで様々ですので、 想像していたイメージと異なる仕上がりにならないようサンプルも沢山見てみましょう。   清潔感がありおしゃれな印象を与えるため、「白色」も人気の色です。 白は膨張色のため、家を大きく見せる効果も期待でき、サッシの色を選ばないので洋風、和風のどちらにもなじみます。 その反面、年を経るにつれてコケやカビなどの汚れが目立ちやすくなるため、定期的な洗浄やメンテナンスが必要です！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 外壁を決める際は、是非参考にしてみてください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     賃貸ではなかなか珍しいですが、 新築時はやっぱり欲しいという方が多い「食洗器」。 自動で食器を洗ってくれる食洗機は、家事の時短になる主婦の味方です。 今回は、便利な食洗機のご紹介です(^^)/   食洗機のメリットといえば、1番は全自動で食器洗いが終わること。 今まで手で洗ってすすぎ、布巾で拭きあげていた一連の工程が、全て自動で完了します。 自分で洗わなくて済むので楽ですし、食器洗いに使っていた時間を他の家事にあてたり、ゆっくり休んだりもできます。 水仕事が減れば手荒れの防止にもなりますね。   また、「食洗機は水道代がかかりそう」と思っている方もいますが、それは勘違いです！！ 実は、手洗いよりも食洗機で洗う方が水道代の節約になるんです。 具体的な節約量は商品によっても異なりますが、 1/4以下の水量で洗うことができるものもあり、食洗機を動かす電気代を含めても光熱費の節約になります(*^^*)   高温のお湯で洗うので、油汚れや細かい調理器具もきれいに洗えます。 熱湯殺菌の効果も期待できるので、とても衛生的です。 さらに、乾燥までおこなってくれるので「水切りかごに皿が山盛りになっている」 ということもなく、スッキリした見た目のキッチンを維持出来ますよ！   デメリットとしては、木製や陶器製の食器、細かい細工の施されている食器などは使用できません。 また、お皿の汚れ方によって、さっと汚れや食べかすを落としてから食洗機へセットしないときれいに洗えない場合があり、 この「選別」や「予洗い」が面倒で、「それなら全て手洗いした方が早い」と感じる方もいらっしゃるようです。   デメリットも様々ありますが、家族が多く料理をする頻度が高い、 小さなお子さんがいるといったご家庭なら、メリットの方が多いといえるでしょう♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 食洗器は桧家住宅では標準でついてますので、是非お問合せ下さい(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     住宅ローン控除（減税）とふるさと納税は、どちらも税金の控除を受けることが出来る制度です。 併用は可能ですが、人によっては控除される金額が少なくなるケースもあるので注意が必要です。 今回は、控除申請のパターン別に影響の有無と併用する方法についてです！     ■ふるさと納税とは？ ふるさと納税は、実質負担2,000円の寄付を自治体にすることでお礼として特産品がもらえ、 さらに寄付金額に応じて税額の控除を受けられる制度です。 控除を受けられる税額には上限があり、年収や家族構成によって人それぞれ異なります。   ■住宅ローン控除とは？ 住宅ローン控除（減税）とは、個人が住宅ローンを利用して居住用の家を購入もしくは増改築した場合に、 年末のローン残高を基にして算出した金額が所得税額から控除される制度です。 年末時点のローン残高により控除額が毎年変わりますが、 いつのタイミングで住民票の住所を移したかによって控除の限度額も変わってきます。     住宅ローン控除を受ける方もふるさと納税の寄附金の控除を受けることが出来ますが、 控除申請の方法により控除限度額への影響有無が変わります。 ふるさと納税の寄付金税額控除申請をワンストップ特例制度で行う方は、 住宅ローン控除と併用をしても控除限度額に影響はありません。   ワンストップ特例制度を使うと、ふるさと納税の控除が全額「住民税」から控除されますが、 住宅ローン控除は原則として「所得税」から還付されるため、控除額の計算に影響を与えないからです。 ワンストップ特例制度を活用するためには、 「確定申告を行う必要がない給与所得者である」 「1年間に行ったふるさと納税の寄付先の自治体数が5カ所以内」 などの条件があります！   ふるさと納税の寄付金税額控除申請を確定申告により行う場合は、 所得税と住民税の両方から控除が行われるため、 住宅ローン控除との併用をすると控除限度額に影響が出るケースがあります。 各年の住宅ローン控除額が所得税額（課税総所得金額×所得税率－税額控除） を上回ったときに影響が出てきます。   なお、住宅ローン控除の適用を受ける1年目は確定申告を行うことが必須条件となるので、 ふるさと納税の控除申請にワンストップ特例制度を利用することはできません。 2年目からは、ワンストップ特例制度を利用することが出来るようになります。   確定申告を行う必要がある方のふるさと納税の控除額を具体的知るには、 詳細シミュレーションを活用することでチェックが可能です。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 住宅ローン控除13年が未だ間に合いますので、お早めにお問合せください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   日本人はやっぱり畳があると落ち着く！ モダンで洗練された空間に憧れつつ、 畳の匂いや温もりが恋しくなるものです。 最近ではおうちの中に、和室を設けるという方も少なくありません(*^^*) 一つだけ和室のお部屋を作ってくつろぎたいという場合、 どのようにして和室を取り入れれば良いのでしょうか！？ そこで今回は、和室ありの間取りの考え方をご紹介します(^^)/   畳といえば緑色。 欲しいけどなんだか少し古臭くなりそう・・・ と、思われる方もいらっしゃるかもしれません。 ですが、実は畳の色って様々なんです！！   ベージュや青色、白色などバリエーションが豊富。 最近では様々な色の畳や琉球風畳を扱っているメーカーが増えています！ フローリングの色に合わせた畳を選ぶと、お部屋に統一感が出ますし、 2色の半帖畳を市松模様に敷くことで、モダンな和室を演出することができます。   リビングやダイニングの一部分に畳を張って和室にするのも一つの方法です！ お子様の遊び場にもピッタリなので、リビングやダイニングにいながらも、 和室で遊んでいるお子様の様子を確認することが可能です(*^^*)   また和室を一室として使用したい場合には、障子を閉めていると 急な来客が来た場合でも臨機応変に対応することが可能です。 ご両親が来た時の寝室などとしても活用できますね！   そのほかにも、和室を他のフロアよりも一段上の部分に設ける事で、 この下の部分を収納スペースとして使用することができちゃいます！ 収納スペースまで自然に確保することができて、効率的です♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 どんな方法で和室を作ったらいいかもお気軽にご相談下さい(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   この時期、台風被害が連日ニュースでも流れていますよね。 台風がもたらす被害は、強風によるものと大雨が原因の2種類に分けることができます。 まず、風による被害ですが、風速10～15m/sで取り付けが不完全な看板やトタン板が飛び始め、 20m/sを超えると鋼製のシャッターが壊れ、風で飛ばされたものが窓ガラスを割る被害が発生します。   さらに、風速25m/s以上になると取り付けが不完全な外装材がはがれ、ブロック塀の中にも壊れるものが発生。 風速30m/s以上の猛烈な風は、屋根を飛ばし、木造住宅の全壊まで引き起こします。 また、海が近い場所では、高潮による水害が発生することもあります。   一方、雨による建物への直接被害は、雨漏りなど限定的です。 しかし、短期間に集中的に降ったとき（いわゆるゲリラ豪雨）や長い期間降り続いたあとは、 河川の氾濫、雨水や下水の処理能力オーバーによる水害（浸水）に注意する必要があります。 特に、河川や用水路の近く、低地、地下に埋没させた川が近くにある場所など、 国土交通省のハザードマップで水害（洪水・内水・高潮）に注意が必要な地域は、 雨量や注意報・警報の情報収集が欠かせません。   また、崖や山沿いの土地といった土砂災害の危険が考えられる場所では、 「小石がぱらぱら落ちてくる」「雨が降り続いているのに川の水位が下がる」「地鳴り・山鳴り」 といった、前兆となる現象を見逃さないことが大切です。 毎年のように人的被害が発生している災害ですし、流れる土砂の力は家屋で防ぐことはできません。 前兆を感じたら、すぐに安全な場所に避難するようにしましょう！ 台風による大雨、それに伴う水害は自然災害ですから、いつどこで発生するか予測することは困難です。   しかし、強風に対しては事前の対策ができます。 建物の外装、ガレージ、物置などが傷んでいないか、 ねじ・釘が外れていないかを確認し、該当する箇所に対して補強や撤去を行いましょう。 植木鉢や自転車などについても、屋内にしまうことで転倒や紛失から守れますし、 これらが吹き飛ぶことで隣家や車、通行人などへの二次被害を未然に防ぐことが可能です。   また、サッシやシャッターのない窓ガラスには飛散防止フィルムを貼っておくと、 飛んできた物によって、割れた際にケガをするリスクを下げることができます。   床下浸水などの心配がある地域では、ホームセンターなどで土嚢を購入し、敷地に水が入らないように守りましょう。 屋外で行う作業は、雨風がひどくなると困難になりますから、台風が近づくまえに済ませておく必要があります。 建物の外側を守る手段を講じたら、貴重品、衣類などを2階以上に移動しておくことも大切です。 また、食料や医薬品、懐中電灯、ラジオ、ペットボトルの水などを入れた非常用持ち出し袋を準備しておくと、 水害や停電が起きたときに役立ちます。   そして、火災保険は台風被害にも有効なので、見直しておくこともオススメです。 加入している火災保険が、 「強風で屋根が破損した」 「飛んできた物で壁に穴が空いた」 「風で屋根が損傷して雨漏りが発生した」 「窓ガラスが割れ、風雨で家電製品が壊れた」 といった被害に対し、しっかり補償してくれるものになっているかの確認をしておいた方が良いです！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 台風は事前に対策の出来る災害ですので、大事な家を守りましょう(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     「新築を建てる時、窓を失敗したら後悔するって話を聞いた」 なんて話しを耳にする事がありますが、窓ってとても大事です！   ・採光 ・断熱 ・気密性 ・デザイン ・防犯 家の中でも重要なパーツです(*^^*) 今回は、そんな窓ガラスの特徴についてお話したいと思います！   今の窓ガラスは、 ①ペアガラス ②樹脂サッシ ③Low-Eガラス が特徴です。     ①ペアガラス 2枚のガラスで空気層を挟み込む断熱ガラスの事です。 挟み込む空気層をただの乾燥させて空気ではなく、 アルゴンガスに変えると、約２０％断熱性能が向上します！     ②樹脂サッシ 窓枠がアルミか樹脂かの違いです。 熱を伝える力　熱伝導率を比べると、 樹脂を１とするとアルミは1,000倍熱を伝えてしまいます。 アルミサッシは、夏の外の気温を部屋の中に連れてきてしまい、 せっかく冷房で冷やしても窓枠から熱を取りこんでしまいます。 冬は、この逆の事が起こります。     ③Low-Eガラス これが、日当たりが良くても窓際がポカポカにならない一番の理由です。 ペアガラスの外側のガラス面に、金属フィルムが貼られていて、熱を遮断する遮熱ガラス。 熱を跳ね返してしまうため、明るさは通しても熱は通さない 紫外線も約７０％カット、UVカットです。 紫外線をカットしてくれると、日焼けを防ぐのはもちろん、 フローリングなどの劣化も防いでくれ、いつまでも色あせしないで 新品に時と同じ状態を長く保ってくれます。     つまり、樹脂サッシでアルゴンガス入りLow-Eガラスにすると、 外部の気温に影響を受けにくくなります。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 窓についてもご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家づくりをするにあたって、子育てや家事についてのお悩みはありませんか？ そこで今回は、「子育てしやすい間取りのポイント」のご紹介です！   ①リビングを広くする 子供は、家族と過ごすことが好きです(*^^*) そのため、家族が集まるリビングを広くすると、 子供はリビングで過ごす時間が多くなり、コミュニケーションが取りやすくなります。   また、キッチンとつながるような間取りにすれば、 子供を見守りながら家事ができます。 食事以外の時間もリビングで家族と過ごす時間も増えるため、 子育てをするには最適です！     ②玄関を広くする マザーズバッグやベビーカーなど、子供がいる家庭では物が多いです。 そのため、玄関を広めにしておくと、 外出する時にはスムーズに準備ができます。 また、子供が成長すると靴や習い事の道具などが増えるので、 玄関を広くしておく事をオススメします！     ③家事動線 子育てだけでなく、もちろん家事もしないといけません。 そのため、家事が簡単になる間取りにすることも 重要なポイントになります！   家事の中でも洗濯は労力を使うので、 洗濯の全ての作業を一つの場所でできるスペースを作ったり、 大きな収納棚を作ったりするだけで、労力はかなり軽減できます！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 家族の生活スタイルに合わせた「子育てしやすい間取り」についてもご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     阪神淡路大震災や東日本大震災などが起こり、大きな被害をもたらしたことは皆さんもご存知ですよね(;_:) 今後は南海トラフ地震が起こると言われています。   そこで気になるのは、住宅の耐震性ですよね。 注文住宅を建てる際には耐震基準を守る必要があり、 より安全で地震に強い住宅を建てるために耐震に関する知識は必要不可欠です。 今回は、耐震基準と3つの地震対策についてのお話しです！     ■耐震基準 耐震基準とは、住宅の安全を守るために定められており、 住宅を建てる際に守らなければならない耐震強度のことです。 この基準を満たさない住宅で生活することは、自ら命を危険にさらすのと同じことです。 それだけでなく、その基準を満たしていない場合、罪に問われる可能性もあるので注意が必要です。   では、耐震基準を満たすかどうかは何で判断すればいいのでしょうか？ その判断の目安として耐震等級があります。   耐震等級は耐震の性能を表し、等級1、等級2、等級3に分けられます。 等級2は等級1で耐えられる1.25倍の地震に耐えられ、 等級3は等級2で耐えられる1.5倍の地震に耐えられるとされています。 ちなみに等級1で耐震基準を満たすことが出来ます。   ■3つの地震対策とその違い 地震の対策には「耐震」「免震」「制震」の3つがあり、それぞれメカニズムが異なります。   ・耐震 耐震はその名の通り、住宅が地震に耐えるような構造にすることです 具体的には、住宅の構造そのものの強度を上げることによって、 地震が起きても壊れないようにします。 この場合、倒壊はしなくても揺れ自体はダイレクトに住宅に伝わるため、 外壁が割れたり家具が倒れたりすることがあります。   ・免震 免震は、耐震と違って揺れに耐えようとするのではなく、 揺れを受け流して住宅が揺れないようにします。 住宅と地面の間に免震装置を設置することで免震が可能になります。 また揺れたとしても、ダイレクトな揺れではないため、 耐震に比べて家具の倒壊のおそれはありません。   ・制震 住宅が地震の揺れを吸収できる構造にする方法です。 特に、高い建物に対して有効です。   これらの地震対策は非常に有効ですが、 耐震性能を維持するためには建ててからも劣化に気をつけないといけません。 住宅の素材が傷んでいては、せっかくの地震対策も意味をなさないです((+_+))     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 地震に強い家についてもご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   夢のマイホーム!色々と拘りたい部分はあるかと思いますが、 ママが特に毎日長い時間を過ごす「リビング」って重要ですよね(*^^*)   「開放感のあるリビングにしたい！」 たとえ大きな家でも、間取り次第で狭く感じることもあります。 近年の住宅では、できるだけ仕切りをなくし まとまった空間にする工夫がされています。   そこで今回は、「限られた間取りで開放的なリビングにする方法」についてご紹介します！     まず、リビングの配色に統一感を持たせることが重要です。 統一性のあるリビングは、部屋全体に広々とした印象をもたらせてくれます！   そして、階段と吹き抜けが一体化したオープン階段は、 同じ床面積でも開放感を演出することができます。 圧迫感がなくなり、リビング全体を広々と見せてくれるので、 吹き抜け同様にリビングを開放的に見せることが可能です！   また家具の高さを統一させることで、 視覚的なばらつきがなくなりリビング全体に開放感を与えることができます。 空間にまとまりがでるので視覚的な広さを感じ、 スッキリとした印象を与える空間になります！   他にも、アイランドキッチンにすることで、 家族みんながキッチンにいても空間が広く感じられますし、 リビングとバルコニーを繋げることで動きやすい導線にもなり、 洗濯物を干すのもラクになります♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 間取りについてもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   まだまだ暑い日が続きますね～！！ 体調は崩されてないでしょうか！？ 家に帰ってクーラーをつけても、直風で寒い・・・付けたり切ったり・・・ やはり、賃貸で快適な生活を送るというのは、なかなか難しいですよね(*_*;   どうしても夏はムシムシと暑い部屋になり、冬は寒い部屋になってしまう・・・ せっかくマイホームを建てるならそんな生活は嫌だ！！   そこで、ポイントになってくるのが「窓」＆「全館空調」なんです！ 今回は、窓のお話しになります(^^)/   窓をたくさんつければ風通しもよくなって快適な暮らしができそう！ というイメージがあると思いますが、実はそうではないんです。 なんと、お家の熱が逃げるのは50％以上が窓からだと言われています！ やみくもに窓をつけるのではなく、つける場所や窓の大きさも重要になってきます。   大きな窓があっても大丈夫！！ 全館空調「Z空調」で分快適な温度になるんです♪     どちらにしても、ライフプランや将来を見据えた設計を心がけることが大切です。 加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 窓や空調についてもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   親、子、孫世帯、さらにその先も安心して快適に暮らしていける住まい・・・ 今回は、二世帯住宅をお考えの方は参考にして頂ければと思います！   「新しく二世帯住宅の家を建てたいと考えているが、間取りを決めるのに困っている」 注文住宅を建てる際、間取りを考えるのはなかなか難しいですよね。   2世帯住宅といっても大きく2種類に分かれます。 それは「共有型」と「分離型」です。 それぞれの特徴を理解し、家族の生活様式などを考慮してどちらにするか決める必要があります！     ①共有型 二世帯でダイニングキッチンやリビングを一緒に使用するのが「共有型 二世帯住宅」になります。 メリットとしては、共有スペースが多いと分離型に比べて建設費がかからないこと、 家族同士のコミュニケーションが取りやすいことなどが挙げられます。 こちらのスタイルでは、ダイニングキッチンやリビングが1つで済むため、建設費が抑えられます。 また、家事や子育てを助け合って行いたい、介護を行うため一緒に暮らしたいという方におすすめできる間取りです！     ②分離型 2世帯住宅で共に暮らしたいけれど、共有部分が多いと気を遣って ストレスに繋がってしまうのではないかという声も少なくありません。 仕事の関係で帰りが遅くなってしまうので、生活空間を別々にしたほうが気楽だという方は こちらのスタイルをよく採用されます！ 間取りとしては1階を親世帯、2階を子世帯の生活の場として両方にキッチンやリビングを設けます。 また玄関を2つにすることで、生活時間の違いによるストレスをお互いに与える心配もなくなりますね(*^^*)     どちらにしても、ライフプランや将来を見据えた設計を心がけることが大切です。 加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 二世帯住宅や建替えもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家を建てる、購入する場合にほとんどの方が組まれるのが「住宅ローン」です。 ローンの返済方法には、毎月一定額を返済していく「毎月払い」と、 ボーナス時には増額して返済する「ボーナス併用払い」があります。 ボーナス併用払いを利用することによって、返済内容にどのような違いが生じるのかご存知でしょうか？ 今回は、ボーナス併用払いのお話しです(*^^*)   ボーナス併用払いとは、毎月払いに加えて、ボーナスが出た月にまとまった金額を支払うもの。 住宅ローンで毎月払いのみを利用した場合、 金融機関と毎月の返済日について取り決めを行い、年12回返済していきます。 これが住宅ローンの一般的な支払い方法です。   一方、ボーナス併用払いを利用すると、毎月払いに加えてボーナス時にまとまった額を支払います。 毎月払いに加えて、年2回のボーナス時に返済額を多くすることで、 月々の返済額を安く抑えられるメリットがあります。 毎月の出費を抑えたい方や、他のローンがあって毎月それなりの出費がある方にとっては、 月々の返済額を軽減できる方法の一つだと言えます！ ボーナス払いで支払う金額は、一般的には借入金の40～50％で設定するケースが多いようです。   しかし、年に2回しか支払いをしないボーナス払いは、 支払い月が少ない分、元金が減らないため利子が増えるという特徴があります。 毎月の返済額を抑えられるという点はメリットですが、金利負担を強いられることも同時に覚えておきましょう。   ボーナス併用払いを利用する場合、勤務先の就業規則や給与規定を確認する必要があります。 もし会社の業績によってボーナスが支給されない可能性がある旨が記載されていたら、 家計を圧迫する可能性があります。 近年、ボーナス併用払いが利用されない傾向にあるのは、 昨今の経済状況からして必ずしもボーナスが支給されるわけではないことが影響しているかもしれません。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 資金計画についてもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     一生に一度のマイホーム(*^^*) まず家づくりの一番最初は「土地探し」ですよね！ 今回は、重要な土地探しのポイントについてのお話しです。   購入したいけど、本当にこの土地でいいのか分からない・・・ 立地は良い気がするけど、不便じゃないかなぁ・・・ 上記のような不安を抱えながら進めていくのは危険です！！   人によって、「暮らしやすさ」の価値観はそれぞれですが、 マイホームで暮らし始めた後の生活がいかにストレスフリーで 暮らしやすいと感じることができるのかがとても重要です。 しかし、この暮らしやすさを得るためには、様々な視点をもって土地選びをしなければ、 住んでからのギャップが大きいです。 そうなってしまうと、こんなはずではなかったと後悔してしまうのは嫌ですよね(*_*;   ・小学校が人気のエリア ・高齢者が多いエリア ・商業施設や病院が多いエリアetc・・・ エリアには様々な特徴があります。 エリアの特徴を掴むことは大切です！   また、土地の形もポイントの一つです。 実際に土地探しを始める際に、家を建てるから 整った四角形の土地ばかりをお探しではないでしょうか？  たしかに、四角い土地や日当たりの良い土地は理想的で人気ではありますが、 変形地（四角形以外の形の土地）でも家を建てることはできます！   例えば、三角形や五角形の土地にたいして四角形の建物を建ててしまうと、 デッドスペースができてしまします。 しかし、逆から考えると、そのスペースに庭や菜園が作ることができます(*^^*) また四角形にこだわらず、空間をできるだけ広く使用したい場合は、 その土地に合わせた建物を建てる方法もあります。 変形地しかないからといってマイホームや土地購入を諦めるのは早いです！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ご家族の暮らしに合った土地探しのお手伝いをさせていただきます(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   子供の足音や泣き声が近所に迷惑じゃないか心配・・・ 家で楽器を弾きたいけど騒音にならないか心配・・・ アパートなどの集合住宅から新築一戸建てへ引っ越した方からよくあるご意見です！   一戸建ての場合はと壁一枚隔てた集合住宅と違い、音問題で悩む可能性は少なくなりますが、 しっかりと対策しておかなければ、また音問題で悩むことにも繋がってしまいます。 絶対避けたい騒音トラブル！ 今回は、一戸建ての騒音対策法についてのお話しです(^^)/     日常生活で聞こえる主なものの音の大きさは、 ・ピアノが約80～90デシベル ・ステレオが約70～86デシベル ・洗濯機が約64～72デシベル ・掃除機が約60～76デシベル ・犬の鳴き声が約90～100デシベル ・子どものかけ足が約50～66デシベル などとなっています。   一般的な住宅の昼間の理想的数値が55デシベルとされているので、 日常的な生活音のなかには「騒音」と言えるような音がたくさんあることが分かります。   実は、音対策に大きな力を発揮するのが「断熱材」なんです！ 全ての断熱材が防音効果を発揮するかというと、そうではありません。 桧家住宅で使用しているアクアフォームという泡の断熱材には、 断熱材として効果だけでなく防音効果もあります(*^^*)   外からの音を防ぎ家の中を静かに保つことができます。 また、家の中で楽器を使っても外に音が漏れにくいので周囲を気にせずに済みます♪   他にも冷暖房の効率を上げ、高効率の設備を利用し、 さらに太陽光などの創エネを利用すると光熱費の大幅な節約にもなる断熱材です！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 桧家住宅の断熱材は実際に目の前で体験していただけます(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   これからの「生活」や「働き方」が大きく変わろうとしています。 これまで以上に、家族との時間を大切にしながらも、仕事に集中できる働き方や 家にずっといることが、むしろ居心地良く、リラックスできる暮らし方が必要です。   ここ数ヶ月で一気に加速した『テレワーク』 そこで今回は、自宅でも快適に仕事ができる『ワークスペース』についてです(*^^*)   在宅勤務する際にピッタリのワークスペース。 ワークスペースとは「仕事をする空間や場所」を意味します。 仕事をしたり、趣味を楽しんだり、パソコンで調べごとをしたり、 勉強や書き物をしたりと、用途はさまざまです。   仕事の資料は横に棚をつけるとスッキリ収まり、いつでも確認できるので便利です♪ ここなら仕事をする時間と家族と過ごす時間のメリハリがつけやすくなります。   ワークスペースをつくるメリットは、 ・仕事や趣味などの作業に集中できる   ・オン・オフの切り替えがしやすくなる   ・プライベート空間を楽しむことができる   ・書類やパソコンや作業道具を置く場所が特定されるため、家の中が散らかりにくくなる   ・作業途中でもそのまま置いておくことができる   ・作業の再開もしやすいため、家事などのすき間時間でも有効活用できる   ポイントは、「家族全員が使いやすい場所にレイアウトする」です！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフスタイルに合った間取りのご提案をさせていただきます(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   夢のマイホーム！とは言いつつも、 快適な生活を送るためには、最低どのくらいの坪数が理想なのでしょう！？ 世帯ごとに最適な坪数は変わってきますが、 全国の住宅の平均的な坪数を知っておくと判断するときの参考になります。 今回は、一戸建て住宅を新築するときの、平均坪数と理想の坪数についてのお話です(*^^*)   「2016年度フラット35利用者調査」では、 2016年度に建てられた注文住宅の平均床面積と平均建築費が報告されています！ これによると、全国平均は床面積が約129.3平方メートル、建築費が約3308万円という結果になっています。 地域ごとの結果も報告されており、近畿圏では約130.5平方メートルで約3436万円、 そのほかの地域は約129.2平方メートルで約3106万円が平均となっています。   住宅の坪数として一般的なのは、35～40坪ほどの広さです。 住宅内で快適に生活するために必要な広さは3人家族で100平方メートル、 4人家族で125平方メートルです。 坪数にすると、3人家族で約30坪、4人家族で約38坪という計算になります。 一般的な住宅の35～40坪という面積は、この点から見ても十分な広さを備えているといえるでしょう。 35坪弱で建てられるのは、2階建て住宅だと3LDK～4LDKのイメージです(*^^*)   新しい住宅の広さや間取りを考えていると、ワクワクしますよね♪ 平均的な坪数の目安はありますが、その空間で生活する人々が 快適に暮らせるかどうかが一番大きなポイントです！       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフスタイルに合った間取りや坪数のご提案をさせていただきます(^^)/ お気軽にご相談ください！     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     車好きの方に人気なのが、ガレージ＆カーポート！ その中でも、カーポートを建築したいと考えつつも、 固定資産税が高くなるのは嫌だなぁと悩まれる人も多いようです。 カーポートって本当に課税の対象になるんでしょうか！？ 今回はカーポートと固定資産税の関係についてのお話です(^^)/   カーポートの固定資産税・・・実は掛かるものと掛からないものがあります！ ・柱で1枚のパネルを支えているカーポート ・3面が壁になっているガレージタイプのカーポート   固定資産税が掛かるのは、ガレージタイプのカーポートです！ 屋根を柱だけで支えている構造のカーポートは非課税になるので、 固定資産税は掛かりません(*^^*)   簡単に見分けるポイントは、建築物と基礎がしっかりと固定されているかどうかです。 屋根と壁で覆われていて、屋内的に用いるということも課税の条件となります。   大きさは関係なく、屋根を支える柱と基礎の関係や、 壁がどの程度覆われているかといった構造によって課税・非課税が決まります！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ガレージやカーポートもご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     家を建てる際に、子供部屋の広さを悩まれる方は非常に多いです。 理想の子供部屋にするために、今回は子供部屋の平均的な広さや最適な広さなどお話していきます！   子供部屋の平均的な広さは6畳と言われています。 他によくあるのが、4.5畳、5畳、5.5畳、8畳です。 6畳だとベッド、学習机、タンスなどの収納を置いても余裕があり、 比較的過ごしやすい広さだと言えます(*^^*) それに比べると、4.5畳は少し狭めに、8畳になるとかなり広い印象です。   長い目で見て全体とのバランスはとても重要です！ 子供部屋が必要な期間は、小学校高学年～高校卒業くらいまでというご家庭が多いです。 必要なのは8年で、多少前後したとしても十数年でしょう。 子どもが独立すれば、子供部屋は空き部屋になります。 長い目で見ると親が住み続ける期間の方が長くなるため、 使わない部屋が広々とあるのはもったいないですよね。 そう考えると、寝室やリビングの広さを犠牲にしてまで 子供部屋を広くしなくても良いかもしれません。   また、子どもの人数や年齢によっても変わってきます。 同性の兄弟の場合、特に姉妹の場合は、広い部屋を一つ作って一緒に使わせるという事も多いようです。 ただし年齢によっては分けたほうが良いこともあります。 1～3歳差など比較的年齢が近い兄弟であれば良いかもしれませんが、 ひと回り離れていたりすると難しいかもしれません((+_+))   男女ともにお子さんがいらっしゃる場合は、 性別で分けて部屋は2つ、という考え方もあります。 子どもが小さいうちには、リビングの一角にキッズスペースを作ってあげたりしても良いですね(^^♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 デザインやインテリアによって部屋を広く見せるレイアウトもご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     夫婦共働きの家庭が増えています。 共働き夫婦の場合は、単独名義にするか共同名義にするか 悩む方も多いのではないでしょうか。   住宅を購入すると、名義人の登記が発生します。 夫婦のどちらか1人が購入資金を出し、住宅ローンを組んだ場合、 お金を出した方の単独名義になります。 一方、夫婦で協力して購入資金を出し、2人で住宅ローンを組んだ場合、 夫婦の共有名義となります。 共有名義の方がより多くの予算で住宅ローンを組むことができ、控除の面でも有利です。   しかし、不測の事態により夫婦のどちらかが働けなくなり収入が減ってしまった場合などは、 返済が困難になることもあります。。。 将来のライフステージを見据えたローン計画が大事になってきます(^^)/   ■単独名義の住宅ローン 夫、もしくは妻どちらか1人の名義で住宅ローンを組む方法です！ 借り入れできる金額は、1人の収入に応じたものになります。 借り入れできる金額は少ない傾向にあります。 メリットとしては子供を授かったり、どちらかが働けなくなっても、 ある程度余裕を持った返済ができることです。 また名義人になっている人が亡くなった場合、配偶者は残りのローンを返済する必要はありません。   ■夫婦の共同名義のペアローン 夫婦それぞれがローンを組む、ペアローンという方法もあります！ 1人で住宅ローンを組むよりも、より大きな金額を借り入れできます。 住宅ローン控除がそれぞれに適応されるというメリットがあります。 一方で「借り入れの際の手数料が2人分かかる」「1人が亡くなっても、もう片方のローンは残る」 といったデメリットもあります。   ■夫婦で収入合算した住宅ローン 夫婦の収入を合算して借り入れを行う方法があります！ どちらか一方の収入では借り入れが難しい場合や、借り入れの上限をあげたい場合などに、 夫婦の収入を合算して金融機関に審査してもらうことができます。 1人が主債務者、もう1人が連帯保証人となるため、住宅ローン控除適応は1人だけです。 また、主債務者が亡くなってもローン残債は連帯保証人が返済しなければなりません。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 住宅ローンの事もお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家族全員が頻繁に使用する場所は、リビング、洗面脱衣室、トイレと言われています。 頻繁に利用する場所だからこそ、家事導線や日々の使い勝手を考慮した間取りが大切になってきます。 ・スムーズに出入りできること ・掃除がしやすいこと ・収納スペースの確保 が重要となります(*^^*) 今回は、快適で使いやすい洗面脱衣室のポイントをお伝えします！   ①洗面所と浴室＋脱衣所は可能な限り別にする 入浴しているとき、洗面所を使っている人がいたら、入浴している人は浴室から出にくくなってしまいます。もちろん洗面所を使っている人も、入浴している人に気を使ってしまいます。 家族だけならまだしも、来客の多いご家庭の場合は特に気になってしましますよね(;_:)   ②脱衣所に洗濯機を置く 浴室に隣接させる脱衣所に、洗濯機を置くスペースがあると、 単なる脱衣所よりはスペースを取ってしまいますが、 その分洗濯機上部などに収納スペースを作ることができ、 タオルや着替え、洗濯用洗剤などを置いておけて便利です！   ③クローゼットに脱衣場を隣接 クローゼットも隣接しているので、収納や着替えにも便利です(*^^*) TOP写真のように、中にプチクローゼットがあっても便利ですよ！       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフプランに合った間取りをご提案させて頂きます(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   念願のマイホームを購入するとき、ほとんどの場合、住宅ローンを借り入れます。 その際に住宅ローンの借り入れの条件として加入することが多いのが団体信用生命保険です。   住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合、 保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度です。   団体信用生命保険で代表的なものは ・通常の団体信用生命保険 ・三大疾病保障付団体信用生命保険 ・八大疾病保障付団体信用生命保険 などが挙げられます。   通常の団体信用生命保険は「ローン契約者が死亡もしくは高度障害状態のときに住宅ローンを肩代わりしてくれる保険」で、 ほかの2つの保険は、そこに特約を付加することによって死亡や高度障害状態以外でも住宅ローンが免除になるタイプの保険だと言えます。   健康状態が悪いと加入できないの！？と心配になる方もいらっしゃるかと思います。 やはり生命保険の一種ですから、契約する際には健康告知が必要になります。   基本的に団体信用生命保険の健康告知は、通常の生命保険よりも告知項目が少なく、 比較的に加入しやすいと言えるでしょう。 しかしながら、病気の種類や症状、経過によっては、 持病や既往症を持たれている方が団信に加入できないケースも見られます。   そして、団体信用生命保険への加入が住宅ローンの借り入れ条件になっている場合、 健康状態で団体信用生命保険へ加入できないことを理由に住宅ローンの審査に通らない、 ということが起こってしまいます。   では、念願のマイホームの購入を諦めなければならないのでしょうか！？ 答えは、必ずしもそういうわけではありません。 健康状態に係わりなく住宅ローンの借り入れをできる住宅ローンもあります！   しかし、団信保険に加入していないのはローン契約者に万が一のことがあったときに不安が残るので、 そのような場合としては、持病があっても加入しやすい民間の生命保険を活用するのがオススメです(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 保険についてもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅を建てる際、配線の位置は重要ですが、 なかなか打合せの段階では想像がつかないですよね((+_+))   いざ住み始めてから「コンセントの位置が気に入らない…」ということが起こりがちなので、 特にコンセント不足に気を付けたい場所や、新築時の配線で注意したいポイントを紹介します！   新築住宅のコンセントや照明のスイッチは、設置する数だけを重視してしまうと失敗する傾向にあります。 数がたくさんあっても使えなかったら意味がないです！   コンセントにプラグを差した後でその前に家具を置いたとして、 長期間プラグを差しっぱなしにしていたら、プラグの周りに埃が溜まります。 キッチンなどでは、食器棚の裏になどにあるプラグの周りに油を含んだ埃が溜まり、火事の原因になることもあります。   また、コンセントが欲しい場所に無くて困るというケースも多々あります。 キッチン、玄関、駐車場、納戸などで多いです。 調理家電や掃除機器で必要になる事が多いです。 また、テレビ周りはテレビだけでなくDVDレコーダーなども一緒に設置しますし、 パソコンもモニターやプリンターなど電源が必要なものが複数あるので、リビングも重要です。   適切なコンセントの数や配置は、家の間取りから計算することが重要です！ まずは家族が暮らしやすい間取りを考えるところから始めましょう(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフプランに合った間取りをご提案させて頂きます(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家を建てられた方の声で、１番採用して良かったと言われるのが、 「対面キッチン」です(*^^*) 対面キッチンってやっぱりいいの？！ と思われている方は、是非参考にして頂ければと思います。     対面キッチンにして良かった理由   ①料理をしながら、家族とコミュニケーションが取れる 家族と会話しながら作業ができるため、 家族の家事参加のハードルがさがり、協力的になってくれます！   ②収納が増やせる 壁面を食器棚として利用できるので、収納力がUP！   ③料理中、広がる空間に目を向けることができる リビングのお子さんの様子を確認したり、テレビを見たり、窓の風景を眺めたり、 と開放的な空間で作業が可能となります！   料理という「コト」自体を楽しめるような対面キッチンを作っておけると、 ずっと料理を楽しむことができそうですね♪   対面キッチンにもメリットとデメリットがあります。 選ぶキッチンによって間取りのレイアウトも違ってきます。 是非、理想の対面キッチンを手に入れてくださいね。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフプランに合った間取りをご提案させて頂きます(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家を建てた方のアンケートでも人気なのが、 物が多く散らかりがちなキッチンや玄関をスッキリするための収納！ 中でも人気は、「ウォークイン玄関収納」 是非これからお家づくりを検討される方は、参考にしてみてください(*^^*)   玄関は、靴以外にもベビーカー、子どもの外遊び道具、ゴルフバッグなど、 意外に置くものが多いと感じます。 家の顔とも言える玄関だから、しっかり収納を設けてキレイにしておきたいところですよね(^^♪   中に入って見渡せる広々ウォークイン玄関収納や、タタキから直接収納できる玄関土間収納は、便利で大活躍します！ 服がかけられるポールを設置すると、冬場にはコートを掛けるのにも便利で、外出時の支度もスピーディに♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフプランに合った間取りをご提案させて頂きます(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   早い方は、今週末からお盆休みですねっ(*^^*) 夏休み、お盆といえば来客がある事も多いのでは…！？ 急に大掃除！！といっても大変なので、日頃から綺麗な空間は保ちたいですよね。   意外と進まないのが掃除！ もちろん、時間や性格も関係はしますが… 掃除がはかどらないのには、 住まいの中で掃除の流れを止めてしまうハードルがあるのです！ 引っかかりやすい段差や溝などの障害物、 届きにくい高さや窮屈な幅 ・複雑な構造などが挙げられるそうです。   そこで大事なのは「家事動線」 自分にとってストレスなく動ける動線があると、結果的に気持ちに余裕が持てたりしますよね(*^^*) 無駄に行ったり来たりせずに済む動線だけでなく、 その時々に必要になる物を、いかに動線に配置するかが重要なようです。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 毎日の掃除や家事が楽しくなるようなお家づくりをご提案させて頂きます(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     夏休みのおうち時間を楽しむのに、シアタールームを作ってみては如何でしょうか(*^^*) お気に入りの映画をポップコーン片手に映画館気分で思う存分楽しめます。 防音なので近所のことを気にせず、ストレス発散の自宅カラオケも！   固定階段付小屋裏収納は、収納だけではなくこのような使い方もできます♪ 屋根断熱だから快適且つ、生活スペースはそのままに、収納力が"ぐーん"とアップします！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご予約の上ご来場ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     家を建てる際に迷う事で多いのが「窓」です。 では、キッチンの窓には一体どんな役割が・・・？ 今回は、キッチンと窓の関係についてです(^^)/   キッチンが暗いという時に有効なのが、光を取り入れるという窓の効果です！ 自然光を取り入れることで、キッチンは見違えるほど明るくなります。   キッチンが狭いと感じる方は、閉塞感を和らげるために 窓を取り入れると開放的になって広く感じられます。 窓を付けるだけで「狭い」と感じる部分は少なくなります。   また、空気を入れ替えるためには、排気だけでなく給気も重要なので、 窓を付けるメリットとして換気に使えるというのは大きなポイントです。 基本的にキッチンの換気は換気扇で行いますが、これは調理中の煙や臭いを排気しているだけで換気ではありません。 キッチン自体の空気の入れ替えは行われていないということです。   窓を活かせるとキッチンの雰囲気も大きく変わるので、 明るいキッチンで楽しく過ごすためにも、窓も検討してみてください♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご予約の上ご来場ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   また、コロナが拡大してきました。。。   桧家住宅　加古川・高知展示場では、お客様に安心してご来店頂けます様、 下記のような出来る限りの対策を行っております。   ・毎朝の検温   ・感染予防として、展示場内の湿度調整 （50～60％）   ・接客時のマスクの着用   ・飛沫防止パネルの設置   ・スタッフの手洗いうがいによる除菌 （お客さま毎）   ・1日2回の消毒清掃   ・スタッフ全員の健康管理の徹底 （免疫力を正常に保ち感染を防ぐため、 小まめな水分補給とバランスの取れた食事、 十分な睡眠を徹底し、健康管理に努めております。）   ・来場予約のお客様へお子様の人数確認 （当展示場では、キッズルームの完備、また保育士も出勤しております。 感染の不安もある中ですので、バッティングを避ける為、 確認を取らせて頂いております）     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 完全ご予約制とさせて頂いておりますので、ご予約の上ご来場ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   消費税引き上げ・・・コロナ・・・ お家づくりを延期しようかな・・・なんて方も多いかとおもいます。       しかし、国からの支援策がいくつかあるってご存知でしたか？ 実は、今ってめっちゃお得かも！？!(^^)!   2020年9月30日までの契約で、 「住宅ローン控除の減税期間が13年間に」 今なら未だ間に合う！！！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご予約の上ご来場ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新型コロナウイルスの感染拡大を受けた緊急事態宣言の発令から、 暮らしは大きな影響を受けてきています。   外出自粛が要請されたことから、在宅勤務や自宅待機による生活も増え、 お家の購入を考える方が増えてきています(*^^*)   今回は、暮らしの工夫やアイデア第二弾のご紹介です！   もうそろそろ梅雨明け！？という今の時期、 急な雨もあって家に着いた瞬間濡れちゃったり・・・ なんて心配もなく買い物に行けたり   保存性の高い食料等の保存場所としても、外で使う季節用品の収納場所としても丁度良い♪   ゴルフやキャンプなどの道具の収納はもちろん、 こだわりの趣味やガーデニングを楽しむ場所としても活躍します！   仕切り壁がなく広々と使えるので雨の日には子どもたちの遊び場にもなって、 ママパパも安心ですねっ(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 展示場でガレージも見学いただけますよ(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新型コロナウイルスの感染拡大を受けた緊急事態宣言の発令から、 暮らしは大きな影響を受けてきています。   外出自粛が要請されたことから、在宅勤務や自宅待機による生活も増え、 お家の購入を考える方が増えてきています(*^^*)   今回は、暮らしの工夫やアイデアをご紹介したいと思います！   住まいは、それぞれの家族構成や暮らし方の状況によりカタチが異なりますよね。 保育施設や学校が休園・休校する中、お子さんと家の中で過ごす状態が続く一方で、 在宅勤務を求められている方が増え、生活スタイルを改善するアイデアが求められています！   やはり人気は「屋上」 家族でBBQをしたり、プールを出したり、 ワンちゃんのドッグランにもなる空間です(^^)/   今年はコロナの影響でなかなかビアガーデンにも行けないので、 自宅でビアガーデンも良いですね♪ 飲んでも代行を呼んだり、タクシーに乗る事もなく、 酔っぱらってもすぐ寝る事が出来て最高ですね(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 展示場で屋上を体感いただけますよ(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     家づくりで気になるのは、やはり「どのくらいの費用が掛かるか？」 ではないでしょうか！？ 注文住宅を建てるには、家本体以外にもかかる費用がいくつかありますので、 やはりトータル費用が気になりますよね！ 今回は、家づくりにかかる費用についてお話ししたいと思います(*^^*)   家づくりにかかる総費用は ・本体工事費 ・付帯工事費 ・諸費用 の大きく3つに分けられます。   ■本体工事費 本体工事費は、家そのものにかかる費用の事をいいます。 本体工事費は家づくりの総費用の70～75％程度。 基礎工事をはじめ屋根工事、電気工事、水道工事、建具工事、内装工事など、 建物を建てるためにかかる費用です。 インターネットやパンフレットで目にする価格は、この費用を指している事が多いです。   ■付帯工事費 付帯工事費は、家本体に付随する必要なものを揃えるために掛かる費用の事をいいます。 エアコンを取り付ける空調工事、塗装工事、排水工事、植栽工事などがこれにあたり、 地盤改良工事も含まれている場合もあります。   ■諸費用 諸費用は家づくりに付随する手続きに掛かる費用や手数料、 各種保険料や引っ越し費用などの事をいいます。 数%ではありますが、場合によっては100万円以上掛かってくることもあります。     家づくりに多額の費用はつきものですが、何にどれだけかかるのかが分かれば 少しでも安心して家づくりを進めることができます。 しっかりと資金計画を立てて、理想の家を手に入れましょう(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 資金計画についてもお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   梅雨の晴れ間！ 本日地鎮祭が行われました(*^^*) この広～～～い土地に二世帯住宅が建ちます！ いつも6人で仲良くお打合せに来られるご家族様(*^^*) お子様もいつも打ち合わせのお時間、キッズコーナーで楽しく待っていてくれます♪ スタッフも完成が大変楽しみです！ 加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 平屋や二世帯住宅もご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     皆さんがお家づくりの「内装」で重要視しているのは何でしょうか？(*^^*) 子育て中のママを対象にしたアンケート調査では、 「家づくりで重視したいことは何ですか？」という質問に対し、 最も多く選ばれたものは「収納」だそうです！   収納の中でも、ウォークインクローゼットは人気で、賃貸物件でも増えてきています。 新築を建てる時に、は自宅に取り入れたいと考えている人も多いのではないでしょうか？ 今回は、ウォークインクローゼットの特徴のお話をさせて頂きます！   人が入れるスペースがあるWICは、衣服を選んでその場で着替えることが可能です！ WIC内に服だけでなく、バックや帽子・アクセサリーなどの小物も一緒に収納しておくと、 トータルコーディネートもしやすく、オシャレをするのが楽しくなりそうですよね(^^)/ 全館空調もついていると、クローゼット内も快適で、着替えやすいです♪   ワンピースやシャツ、アウター類など衣類には素材によって、 畳むよりもハンガーで収納する方が向いているものもあります。 WICはハンガーでの収納に向いているので、 ハンガーで収納するものが多い人にはWICがおすすめです！ しわになりにくく、畳む手間も省けるので、 「アイロンがけ」や「畳む」といった家事の時間も減らすことができます(^^)/   通常のクローゼットには、 スーツケースやゴルフバッグなど大きくて場所をとる荷物は入れにくく、 別で収納することが一般的です。 しかし、WICの場合はクローゼットに比べて奥行があるため、 大きな荷物も楽に収納できます♪ 全てを一か所にまとめてしまうことも可能です！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非一度展示場にお越しください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/       【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   大安や仏滅など、冠婚葬祭で気にする「日取り」には「六曜（ろくよう）」が使われています。 新築注文住宅のご契約日や、新築注文住宅の引渡し日、新築注文住宅へ引っ越しする日などは、 六曜を参考にして日柄の良い日を選ぶことがあります。   それとは異なり、建築関係では「十二直（じゅうにちょく）」が使われています。 地鎮祭や上棟式など建築の重要な節目には、十二直をつかって日取りをみて吉とされる日を選ぶことが多いです。 建築吉日は十二直の中の、たつ（建）、みつ（満）、たいら（平）、さだん（定）、なる（成）、ひらく（開）の6つです。 何をするのに吉なのかどのくらい吉なのか、吉日の度合いは異なりますが、 ここからは建築吉日のなかでも重要な度合いをもつ日について解説していきます(^^)/     〇天赦日 天赦日(てんしゃにち、てんしゃび)とは、暦の上で「最高の吉日」とされる日のことです。  天赦とは字のとおり、天が赦（ゆる）すという意味。百の神様が天に昇って、万物の罪をゆるす、ということから「何をしても良い日」とされます。 この日は年に５～６回ほどしかない貴重な日。地鎮祭・上棟式はもちろん、契約や引渡し・引越しにも最適な日です。   ○一粒万倍日 一粒万倍日(いちりゅうまんばいび)とは、一粒の籾（もみ）が稲穂のように万倍にも実るといわれる吉日で、 「何事を始めるのにも良い日」とされています。 地鎮祭や上棟式にはうってつけの日です。 天赦日と重なることもあり、その日はさらに良いことが起こると言われています。 ただし、借金や人から物を借りることに関しては、 「苦労の種が万倍になる」ということで凶とされています。   ●三隣亡 三隣亡(さんりんぼう)は、暦の上での忌み日の１つ。 その字面から「この日に建築事を行うと、三軒隣まで亡ぼす」などといい、 建築（とくに上棟）することを忌む、縁起の悪い日とされています。 ご自身は気にされなくても、古い地域や年配者の多い地域では気にする方もいらっしゃるので、 後々のご近所づきあいを考えると注意が必要な日です。   ●不成就日 不成就日(ふじょうじゅび、ふじょうじゅにち)は、何事も成就しない日、悪い結果だけを招く日という意味があり、 平たく言えば「全てにおいて凶となる日」とされています。 地鎮祭・上棟式はもちろん、契約も引渡しも引越しも「凶」となります。     以上、日取りについていろいろ述べてきました。 これらの日取りを気にしすぎると、建築工事がスムーズに進まない可能性がありますので、 あくまで参考程度に留めることが大切です(*^^*)   「建築吉日」には科学的な根拠があるわけではないので、全く気にしない方もいます。 ただし、古い地域等、場所によっては気にする傾向もあるので、これらの知識を踏まえた上で、 建築工事のスケジュールを決定するようにしましょう。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非一度展示場にお越しください(^^)/ ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

  加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知   で新築注文住宅をお考えの皆様、   こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪       初めての家づくり、間取りはどうしよう、設備は何にしよう、   最初は楽しいことばかりが思い浮かぶと思いますが、夢見てばかりではいられません。 「住宅ローン」の存在を忘れてはなりません。   新築注文住宅を建てた後、快適な生活を送りながら月々支払っていく住宅ローンです。 しっかりとした資金計画を立てることが重要です！   よく、分譲住宅やマンションの広告で「住宅ローン月々●万円！」というフレーズを目にしませんか？ 住宅ローンの月々の返済額、総額はやっぱり「安い」ほうがいいですよね？   でも、月々支払うのは「住宅ローン」だけではありません。 「水道光熱費」ももちろん掛かってきます。 ほかにも、「教育費」や「車の保険料」など、 ご家庭によって月々出て行く出費はあるかと思います。 住宅ローンの返済額だけにとらわれず、 月々の総支出という面で考える必要があります。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、   月々の支払いのおさえ方など、お気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/       【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。   全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】      

  加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知   で新築注文住宅をお考えの皆様、   こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪       今回は、よく悩まれる「和室」について。   私たちが子供の頃と違って、今はオシャレな和室が増えてきています(^^)   欲しい！と思ってらっしゃる方も、必要かな～と悩んでらっしゃる方も、   是非最後までお読みいただき、参考にしてみてください(*^^*)       ①様々な用途に利用できる   お子様の遊び場やお昼寝スペースとして、   お客様が来たときは応接室や客間代わりに！   急に来客が泊まる事になった時も、布団を敷けば寝室に早代わりします！   ②安全性 昔からの製法で作る畳は、床材に稲わらが使われており、   衝撃を和らげるクッションのようになっています。   適度にクッション性があるので、   たとえばお子様が転んでしまったとしても、怪我から守ってくれます！   ③防音効果 畳の上を歩く足音や生活音などは、クッションである畳床の中の空気の層に   吸収されるので、音が静かになります。   畳の部屋が静かに感じられるのは、目で感じる落ち着いた雰囲気のほかに、   畳そのものが持っている吸音性のお陰です！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、   是非一度ご予約の上、お気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/       【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。   全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知   で新築注文住宅をお考えの皆様、   こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪       お家づくりを考え始めたばかりの頃に、   「とりあえず住宅展示場に行ってみよう！」   という方も多いかと思います。       今回は、住宅展示場に行く際に気を付けておいた方が良いポイントのご紹介をしたいと思います(^^)/       ①来場予約をして行くべき   特に土日祝日だと、展示場のセンターハウスがイベントを開催したりして、   多くのお客様が出入りし、営業マンが埋まっており、見学が出来ない場合があります。   また、飛び込みの際は、その時に待機している営業マンが対応する形になります。   家づくりのパートナー（営業マン）と合う・合わないはとても大事です！   当社では、来場予約フォームより、担当営業に対するご要望も伺っておりますので、   是非ご利用いただけたらと思います(*^^*)   また、お子様がいた場合はゆっくり見学できないことが多いです。   当社では、保育士が出勤する日もあり、キッズルームでお子様をお預かりさせて頂けます。   ですので、是非ご予約の際に、お子様がいらっしゃる旨お申しつけください(*^^*)           ②展示場は豪華なことが多いので注意   大手ハウスメーカーからローコスト住宅まで、   住宅展示場には10社ほど建っていることが多いです。   ハウスメーカー側としては、高額な出展費用を管理者に毎月払って展示場を出展しています。   来られたお客様に夢を与える為に、大体が豪華なつくりになっています。   面積も60坪以上の展示場が多く、大体の方が建てる家の2倍以上の大きさなので、   同じものを建てると5,000万円以上なんて事もザラです。。。   桧家住宅では、リアルサイズ40坪台の展示場、そして30坪前後（これが本当にリアルです！！） の街スマ（モデルハウス）の見学が可能ですので、是非参考にしてください。       ③事前に情報収集をしておくべき   最近は、ネット情報（SNS含む）がすごいです！   家づくりを検討されている方、建てられた方のほとんどがInstagramを利用されています。   目的や質問を準備していた方が良い理由は、営業マンの話を聞き、展示場見学をしていると、   あっという間に2時間経ってしまいます・・・。   貴重な時間なので、是非計画的に見学して頂きたいです(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、   是非一度ご予約の上、ご見学ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/       【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。   全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

  加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知   で新築注文住宅をお考えの皆様、   こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪       今の梅雨の時期の洗濯といえば「部屋干し」   ニオイなども気になるかと思いますが、   今回は部屋干しのメリットをご紹介します(^^)/       ①防犯対策になる   室内干しなら洗濯物が外から見えないので、使っているものを見られず、 下着泥棒などの被害もなくなるし、家族構成もわかりにくいです！   ②天気に左右されない 急な雨や洗濯物がぬれてしまったり、強風で飛ばされてしまうこともなく、 にわか雨が降っても、帰宅時間が遅くなっても、洗濯物のことを心配する必要がないです♪   ③色あせない 日光は殺菌作用もありますが、紫外線によってだんだん変色していきます。 色あせは紫外線だけではなく、車の排気ガスでも変色する可能性があるんですが、 部屋干しだと、服の変色も防げるし、洗濯グッズも長持ちします！   ④花粉や埃や廃棄ガスで汚れない 目に見えない埃や花粉などのアレルゲン物質は外干しだとやはり気になりますよね。 濡れた衣服は付着しやすいので、洗濯した直後に汚れてしまうことも少なくありません！     更に、桧家住宅は新冷暖システム「Z空調」で洗濯物の嫌なニオイもなく ジメジメした時期もカラッと乾きます(*^^*)   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、   Z空調搭載キャンペーンなど行っておりますので、是非一度ご予約の上、ご来場ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/       【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。   全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

  加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知   で新築注文住宅をお考えの皆様、   こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪       消費税引き上げ後の新築住宅支援策が、新型コロナウイルスの影響もあり、   期日が延びたものもありますので、今知っておきたい税策をご紹介します！       ■すまい給付金　最大50万円   消費税率引上げによる住宅取得者の負担を緩和するための制度です。       ■住宅ローン減税の控除期間3年延長   住宅ローンを利用し、住宅を取得する場合に取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。       ■次世代住宅ポイント制度   「環境」「安心・安全」「健康長寿・高齢者対応」「子育て支援、働き方改革」に繋がる 住宅の新築購入やリフォームを対象にポイントが発行され、さまざまな商品と交換することができます。     ■贈与税非課税措置 父母や祖父母などの直系尊属から年間110万円を超える贈与を受ける場合、 一般的に贈与税がかかりますが、 住宅の新築・取得、リフォームなどを目的とした贈与の場合は、 「贈与税非課税措置」を利用して税金の支払いを減らすことができます。     上記のものは全て「期間限定」の国が主体となり、行われている施策ですので、 活用できるものはしっかり活用して、損しないようにしましょう(*^^*)     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、   当社でもZ空調搭載キャンペーンなど行っておりますので、   是非一度ご予約の上、ご来場ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新型コロナウイルスの影響でトレンドとなった「おうち時間」 減ったとはいえ、まだまだ終わりの見えない状況で これからも続いていく「おうち時間」   そんな中で、お子様と過ごす時間も増えているかと思います。 お子様と過ごす時間は大体18年間くらいです。 お子様の成長で「お家」「過ごすお家」とは大切だと思います。   お子様が中学生や高校生で家を建てると、新居で過ごす時間は凄く短いです。 お家は生涯最大の買い物になります。 建てるお家には、お子様の事を考えて作る子供部屋もありますよね。 その部屋を数年しか使わないのは勿体ないです！   「まだまだ子供が小さいから・・・」 と言ってないで、誕生日やクリスマスや 出産、子育て、就学などのライフイベントを 自分たちで考えたお家で過ごしませんか？(*^^*)   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非一度お気軽にご見学ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   趣味や新しいライフスタイルを望んでなど、 田舎でのスローライフを望む方が増えており、 自然との距離をより身近に感じられる「平屋」が 近年トレンドになっています(^^)/   平屋のよく挙げられるデメリットは、 プランニング次第で殆ど解決できます♪ 高さのある周りの建物から見えやすい平屋ですが、 開放感あるブランチデッキを設ける際は、 スクリーン格子を設置することで、 プライバシーを確保しながらも同時に自然を感じられる 特別なスペースに仕上がります(*^^*)   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 施工実例もありますので、お気軽にお問合せください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家づくりにおいて、まず悩まれるのが土地ではないでしょうか？(*^^*) 理想とする土地って、意外とみつからず、なかなか家づくりも先に進みませんが、 そこで今後長い時間を過ごすことを考えたら、慎重に探したくもなりますよね！   意外と、ちらし広告やインターネットに掲載される前に良い土地情報が 取引されていることってあるんです。   当社では、失敗しない家づくり相談会も開催しております。 もちろん土地探しの事でもご相談可能ですので、 希望のプランや広さには、どのくらいの土地が必要か、 総予算的にどのくらいの値段の土地が買えるのか・・・etc などなどアドバイスもさせていただきます！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非相談会に参加してみてくださいね(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知の皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   本日は、採用募集について書いていきたいと思います(^^)/ 現在、当社では一緒に働いてくださる方を募集しております！   急募！！ ◆設計◆ プラン・図面作成からお客様へのご説明まで一連の設計業務を担当していただきます！   ◆工務◆ 工程管理、品質管理、安全管理、各業者間の連絡調節、 着工後のお客様との 連絡調節などを行っていただきます！   その他にも、 ・住宅営業 ・コーディネーター ・一般事務 ・WEB広報 も募集しておりますので、詳しくはご連絡ください(*^^*)   ※土日祝勤務できる方歓迎 ※20代～40代、子育て世代の女性も活躍中 ※実務経験者、資格取得者歓迎   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   やっぱり、家を建てるなら、色々見て 自分に合った住宅会社を探したいですよね！？(^^) 今回は、ハウスメーカーと地元の工務店の違いをお話ししたいと思います！   ①価格 「建物本体価格」が変わってくる点かと思います。 人件費や物流コストの関係で、工務店の方が安い可能性はあります。   ②アフターサービス ハウスメーカーにはあふアフター専門部署や専任者がいる場合が多いので、 心配は不要かと思います！ 地元工務店では、工務店によって差が大きいため、しっかり確認する必要があります。   ③技術力 ハウスメーカーの中には、住宅部材の工場生産の割合が多いメーカーもありますが、 現状としては大半は地元工務店と同じように現地の大工さんや、   専任の下請け工務店さんが組み立てているのが現状なので、   建築自体の技術力については比較ができないという感じです。     ④工期 平均的にはハウスメーカーの方が早いといわれています。   工期が早いことによるメリットとしては、仮住まいされる方だと、   仮住まいで掛かる家賃が安くなることがありえます。       他に多数気になる部分はあるかと思いますが、 ハウスメーカーと地元工務店どちらも良し悪しがあります(*^^*)   ご自身や家族で話し合って、「どんな家が良いか」「何を優先するか」を決めて、 それに合う会社選びをしてみてください♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非お気軽に展示場に遊びに来てくださいね(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   憧れのマイホーム・・・購入するのに適切なタイミングとは！？ やっぱり、家族のライフイベントがキッカケの方が多いですね(^^)   ◆結婚◆ 20代の方だと、結婚をきっかけに購入される方が多いです。 結婚後に子供が欲しいと考え、子供が生まれる前に購入！ 結婚して同居するのに賃貸を探すなら、礼金も勿体ないし、 住宅ローンの事も考え家を購入！ なんて意見がありますｋ(*^^*)   ◆妊娠・出産◆ 一番多い意見が、お子様が出来たときです。 賃貸では、なかなかスペースが取れない・・・ 子供の泣き声や夜泣きで近隣の方に迷惑をかけてしまうかもしれない・・・ などなど、一軒家の方が子供が育てやすいのではという意見の方が多いです(*^^*)   ◆子供の成長◆ 一人目のお子様が小学校に上がるタイミングや、 第2子が出来たタイミングで狭くなるから・・・といった方も多いです。 子供が遊び盛りになってきて、飛び跳ねたり、走り回ったりする音も 迷惑じゃないかと気になっているママも多いようです。   検討し始めてから住むまでに約1年弱掛かりますが、 家族の幸せを考えた家づくりは、とても楽しいものです♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非お気軽に展示場に遊びに来てくださいね(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   建ててから、後悔するポイントとしても挙げられる「収納」 桧家住宅では、収納率に不満のないお家にするために、 様々な収納空間アイデアを取り入れております(^^)/ 今回は、その中でも好評なアイデアをご紹介します♪   固定階段付き小屋裏収納 ほとんどのスマートワンのプランにもついています！ 屋根下の空間を利用した小屋裏収納は、 ちょっとした秘密基地にもなり、パパの趣味部屋や、 小さいお子様の遊び部屋としても人気です(*^^*)   ストックスペース こちらは階段下を利用したスペース！ 棚付きで、食品庫としても日用品を片付けるスペースとしても 万能に活躍する収納空間です(*^^*)   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築戸注文住宅をお考えの方は、 展示場でもご覧いただけますので、是非ご見学ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回、コロナウイルスの影響で、 在宅ワークになったママも多いのではないでしょうか！？(*^^*)   小さいお子様がいるママはリビングでお仕事という方も多いかもしれません。 でも、1日中リビング・・・も疲れたりしませんか？ 家を建てる際に、ママやパパの個室は一緒のベッドルームのみで つくらないという方も多いですが、 桧家住宅には、ママの部屋の「ママズルーム」というお部屋があります(^^)/ 使い勝手の良いカウンター付きの、家事や趣味を楽しむお部屋♪ 子供部屋に隣接すると、子供の気配を感じられ、 安心して家事をすることができます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 展示場でもご覧いただけますので、是非ご見学ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、住んでから失敗した・・・！とならないために、 後悔しない為のよくある失敗例をご紹介します！   ◆和室◆ キッズコーナーや、客間と思い作った和室 使ったのはわずかな期間で、結局物置に・・・ 和室は独立させず、リビングに面した方が将来リビングに転用できますね(^^)   ◆収納◆ リビングを広く取るために、収納を別の部屋に 運ぶのが面倒で結局出しっぱなしにしてしまった・・・ 物を利用する場所の近くに収納スペースがあるか！？に注目すると良いかもですね(*^^*)   ◆階段◆ 子供がリビングを通って自室に行くように、リビング階段にしたが、 空調が効きにくく、冬は寒いし、夏は暑くて困る・・・ リビング階段にするなら、空調に拘った方が良いですね(^^♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 失敗しない家づくり相談会も開催してますので、是非ご参加ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、住宅ローンの繰り上げ返済のお話になります！ 繰り上げ返済とは？ 毎月の返済額とは別に、まとまった額を返済する方法です。 35年ローンを組む方が多いのですが、定年後も払い続ける予定という方も多く、 繰り上げ返済をおこない行いたいという声も多いです。   返済は全て元本に充てられるので、その分の利息も減り、 総支払額を効率的に減らすことが可能です！   繰り上げ返済には2パターンあり、 ・期間短縮型 ・返済額軽減型 があります。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 急な出費に備えて家計が苦しくならない程度に、繰り上げ返済も考えていきましょう(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、私自身の経験談も含めてお伝え出来ればと思います(^^) 住宅ローン審査ですが、複数申し込んだ方が良いといえます！ 何十社と申し込んでしまうと、金融機関の担当者から警戒される可能性がありますが、 全体の25％くらいの方が2～3社に申し込みをされています！   銀行によっても金利や条件も違うので、複数申し込んで問題はありません(^^) 私の場合ですが、1社しかもう申し込んでおらず、また審査結果は通ったと電話はあったものの、 書面で頂きたかったのになかなか届かず、危うく土地を抑えられないところだったので、 複数申し込んでおけば良かったと後悔した経験があります。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 分からない事は何でもご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   ペットは大事な家族(*^^*) この度、コミュニケーションブリッジの下の空間を利用した ワンちゃんネコちゃんのスペース「わんにゃんルーム」が登場しました！ ヒノキヤオリジナルのペットゲートを設ければ大きなケージとなり、ちょとした外出も安心です。   床材は、滑りにくく歩きやすいペット用フローリングで、 すり傷にも強いのでツメによる傷も軽減できます。   更に、表面のコーティングはアンモニアに強く、 ペットの尿による汚れを軽減します。   シミ・汚れがつきにくい防汚処理が施してあり、 お手入れが簡単なのも嬉しい(^^♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非チェックしてみてくださいねっ(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   お家を建てるのに、オプションにお金をかけたかったり、 新しい家具・家電を買ったり・・・と思うと、 少しでもお得に建てられたら嬉しいですよね(^^) 今回は、知っておいて損はない制度をお伝えしたいと思います！   住まい給付金とは、住宅を購入した人が現金を貰える制度の事になります(^^♪ 貰える額は、年収などによって決まります！ 消費税率の引上げられる平成26年4月以降に引渡された住宅から、 税制面での特例が措置される令和3年12月までに引渡され入居が完了した住宅を対象に実施しています。   また、すまい給付金は、 ◆住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する ◆収入が一定以下 の方が対象となります。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 その他にも要件がありますので、詳しくはスタッフにお尋ねください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   住宅ローンを組む際、「つなぎ融資」と呼ばれる制度を利用する場合があります。 今回は、つなぎ融資の仕組みや利用方法などについてご紹介します！     注文住宅を建てる場合は、建築にかかる費用を分割して支払うため、 住宅が完成する前にまとまった金額を用意する必要があります。     工事の着工時に支払う着工金や、上棟時などに支払う中間金、竣工時に支払う竣工金など 工事費用の約30％を支払うなどという時に、自己資金で負担するのが難しい場合に利用できる融資がつなぎ融資です。     例えば工事代金が2,000万円の場合は、30％だと着工金と中間金がそれぞれ600万ずつ発生し、 1,200万円の負担となるため、利用する方が多いです！     住宅を建てる前に必要な資金を一時的に立て替えてくれるローンで、 つなぎ的な役割をすることからこのように呼ばれています。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 詳しくはスタッフにお尋ねください(*^^*)   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   住宅ローンには、事前審査（仮審査）と、本審査の2段階あります。 今回は、事前審査についてお話ししたいと思います！   住宅ローンの申し込みに先立って行われるのが事前審査です。 事前審査の目的は、本審査に進めてよいかどうかの判断をする事です。 金融機関によっては「仮審査」と呼ばれることもありますが、 基本的に「本審査の前段階の調査」という性質は同じです。   事前審査では、主に返済能力があるかどうかを見られています。     事前審査の結果は、大体2～4日ほどで判明します。 最近では、書類準備等の必要がなく、ネットで簡潔に審査を受けることが可能です。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ご不明点がありましたら、お気軽にご相談ください!(^^)!   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   実は、住宅ローンに落ちてしまった・・・という方、 少なくはないんです(;^_^A   今回は、審査をと通りやすくするために出来ることをご紹介します！   ①頭金をできるだけ用意し、借入金額を減らす 住宅ローンの審査は、借入額が少ない方が通りやすいです！ また、希望額まで届かなくても、その分を補うことができます。   ②他の借り入れを清算する 車のローンやキャッシングをしている場合は、 清算しておいた方が通りやすいです。   ③個人でなく、夫婦名義でローンを組む 夫婦の名義を合算し、世帯年収でローンを申し込むことで、 返済負担率を下げることが可能になります。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 住宅ローンのこともご相談ください!(^^)!   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   住宅ローンを利用したくても、「職業で不利になるのではないか」と考えて 申し込みをためらっている方もいるかもしれません。 特に自営業、個人事業主の方はこの様なお悩み相談が多いです。   住宅ローンは返済期間が長いので、 年齢や年収、健康状態などのさまざまなポイントが審査されます。 申込者の職業も、審査で重要になるポイントです。 金融機関などが職業をチェックするのは、その人の収入の安定度を判断するためなんです。     どんな職業が通りやすいかというと、 公務員の方は雇い主が国なので、事実上倒産する心配がないからです。   会社員の方だと、年収と借入額のバランス、金属年数が重視されます。 自営業の方は、事業を行っている期間が3年以上あるかどうかがポイントです。 自営業は、会社員に比べてより慎重に事業期間のチェックが行われます。     共通するのは、ローンの利用状況です！   結果、住宅ローンの審査に通りやすい人は、 とにかく大きな欠点がない人と言えます(^^)     一度審査に落ちると、次の審査にも悪い影響があります。 最初の住宅ローン審査前にしっかり対策をして、確実に通るようにしましょう！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 住宅ローンのこともご相談ください!(^^)!   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   『借りられる＝返済できる』 というわけではないのが、住宅ローンの落とし穴かもしれません。     借入額を多くすれば、購入予算を増やすことができますが、返済負担もアップし、 住宅ローン貧乏という事態にもなりかねません。 子供の養育費や車の買い替えなど、各家庭の事情は様々です。 返済のために働いている・・・老後の貯蓄が心配・・・ 見栄を張らず、幸せな暮らしのために ライフプランに合った無理のない借入額を設定しましょう(#^^#)     家賃の場合は月収の25％までが理想的といわれますが、 住宅購入は、固定資産税や修繕費なども掛かってくるので、 年収の20％くらいに収めると、無理なく返していけそうですね！     住宅ローンをご利用の場合自己資金はゼロでも家づくりは可能です! しかし、家づくりの予算が自分たちにとって無理のない金額なのかが重要です(^^)/   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 無理なく返せる金額で、マイホームを持ちましょう♪   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   どこにある土地を選ぶかは、これから暮らす街やエリアを選ぶという事です(^^) 自分にとって暮らしやすいエリアかどうかを、 さまざまな角度から確認して土地探しを始めましょう♪   ①エリアの特徴 開発地域だったり、祭りがあったりという事があるので、 どんな住環境が得られるかをまずは確認しましょう！   ②通勤や通学の利便性 車通勤の方が多い地域なので、バイパスまでの混み具合や乗る場所、 混まない下道も調べておいた方が良いですね！   ③お子様のお子様の通学先 その土地の近くにある学校が、通うことになる学校とは限らないので、 どの校区に含まれているかを必ず確認しておきましょう！   ④将来の住環境 今は利便性がそれほど良くはないエリアでも、再開発によって商業施設が充実したり、 計画的に公園が整備されたりなど、暮らしやすい街に生まれ変わることがあります！ その逆も然りですので、調べておいた方が良いですね(^^)   その他にも、用途地域や建ぺい率、地盤の状況などなど… 確認しておいた方が良いこともありますが、 そこは担当スタッフに任せちゃいましょう(^^)/   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 桧家住宅　加古川・高知展示場に土地探しもお任せください！ 常時500～1,000件の土地情報をご用意しておりますので、 土地探しから一緒にお手伝いさせて頂きます♪   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   オーダーメイドとなる注文住宅は、完成品を見て購入する建売住宅とは違い、 一からつくる楽しさの反面、失敗も起こりがちなんです(*_*; そこで、間取りづくりのポイントをご紹介します！   ①収納の出し入れのしやすさ、収納率 ・・・収納スペースの幅・奥行き・高さで解決！   ②部屋の広さ ・・・置く予定の家具や家電などを、図面に書き込んで解決！   ③音のうるささ ・・・図面の中で、音の出る箇所に印をつけてチェック！   ④コンセントの位置 ・・・家具と家電の配置を図面に書き込んで解決！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 その外にも、失敗しないポイントや気になる事がありましたら、 お気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   住宅ローンが身近に、そしてお得に感じられる今だからこそ、 これからマイホームを建てたいと考えている人は慎重に資金計画を立てて 苦にならない返済額にしていきましょう♪   そもそも、住宅ローンの返済が苦しくなる原因はどこにあるのでしょうか？   ①頭金を入れず、フルローンで組む   ②諸経費や外構費用を考慮していない   ③借入を多くし、給与に合わず高額な住宅を購入してしまった   ④残業代がなくなったりと、予定外の給与減     家計がピンチになれば、真っ先に抑えたくなるのが住宅ローンの返済かもしれません。   住宅ローン控除などもかしこく受けて、無理なくローン返済をしていきましょう(*^^*)       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ライフプランの見直しなど、お気軽にご相談ください！   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   注文住宅と建売住宅の最も大きな違いは「自分で自由に建てるか、 すでに建っている住宅の中から選ぶか」です(*^^*)     注文住宅のメリットは・・・ ■希望の土地が選べる・希望の間取りを反映しやすい ■壁紙やキッチンなど、自分好みのものが選べる ■建築段階から見られ、大工さんなどと直接話が出来る ■計画から完成まで最初から最後までお家づくりに関われる   建売住宅のメリット・・・ ■注文住宅に比べると価格が抑えられる場合が多い ■家が建っているので追加の費用がかからない ■契約から入居までの期間が短い ■すでに完成しているので実際に家を見られ、生活をイメージしやすい   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 ご要望に合った家づくりについて一緒に考えていきましょう！(^^)   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、住宅ローンのお話しです。 家を建てる、購入する上で避けて通れないのがお金の話し。 「住宅ローン」ですよね。 今回は、年収500万円の方を基準としたお話しをしていきます(^^)/ 平均より上、ややゆとりのある生活ができると考えられる年収500万円。 生活水準も上がり、どこに住むのか、どんな家に住むのか、選択肢が広がる収入帯でもあります。 これまで賃貸で暮らしていたのが、住宅を購入することを考える人も増えてきますね！   年収500万円というのは、12か月で割ると月額約42万円です。 社会保険料や所得税などが天引きされて、手取りは約8割の33万円くらいになることでしょう。 仮に正社員でボーナスが4か月分あるとすると、月給は約31万円となり、 手取り額は25万円程度と少なくなるでしょう。   一般的に、１年間の住宅ローン返済額は年収の25％までが上限といわれています。 つまり、年収500万円の人は、年間125万円、 月額にすると「約10万4000円」以下を借り入れるのが現実的です。 無理のない返済計画を立てて、納得のいく住宅を手に入れましょう。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お気軽にご相談ください(*^^*)   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   消費税引き上げ・・・コロナ・・・ お家づくりを延期しようかな・・・なんて方も多いかとおもいます。   しかし、国からの支援策がいくつかあるってご存知でしたか？ 実は、今ってめっちゃお得かも！？!(^^)!   ①住宅ローン控除の減税期間が13年間に！！ ②すまい給付金が最大50万円！！ ③新築最大35万円相当の次世代住宅ポイント！！ ④贈与税非課税枠は最大1,500万円！！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 詳しくは、展示場スタッフにお尋ねください(*^^*)   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   お洗濯ライフが「おトク・簡単・快適」になる「全館空調」   洗濯後に乾燥機を毎日使う必要はありません♪   部屋干しができることで、 設計段階から洗濯機のそばにランドリースペースを設計したり、 洗濯物を収納するスペースを近くに設計することもでき、 コンパクトな家事動線が実現可能になりますよ(*^^*)   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 展示場で全館空調体感してみてください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   ガレージハウスは、「家族と自動車の共存」のための特殊な家です。   ビルトインガレージ、インナーガレージとも呼ばれる「ガレージハウス」は、 その名のとおり、ガレージを内包する家のことです！     家の内部にガレージがあることで、   ・車が風雨にさらされることがない   ・介護など家から誰かを連れ出す/家に連れ帰るとき、歩く距離がほとんどないので安心   ・車へのいたずらが不安なエリアでも心配がなくなる   ・近隣に駐車場を借りる必要がなく、その分車の維持費の一部が軽減される   といった利点があります(*^^*)     また、自動車やバイクをご自身で手入れしたい方なら、 それに必要な道具を置いておける場所にもなってくれますので、 「趣味性の高い家」にもなってくれるものです♪   アクティブな家族を応援するマルチスペース。 みんなで遊べる空間アクティブガレージ！     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 お気軽にご相談ください♪   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   日本古来の文化である「和室」 実は家づくりをされる際に、和室が必要か不要か？で悩まれる方は多いです。 和室には、夏を快適に過ごす効果があるってご存知ですか？   畳の素材「イグサ」には ①人をリラックスさせる効果 ②空気を浄化する効果 ③湿度を調整してくれる効果   今の畳は緑色だけじゃないので、デザイン性も抜群です！！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご予約の上展示場にご来場ください♪   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   そろそろ衣替えの季節ですね！ でも、WICだけじゃ意外と収納が足りない～～～ なんてことないですか？   桧家住宅では、固定階段付きの屋根を活用した 『小屋裏収納』があります！ 屋根断熱だから快適！生活スペースはそのままに、収納力が"ぐーん"とアップ！ 「もっと収納を多くしておけばよかった」 「収納はほしいけど、部屋が狭くなるのはイヤ…」 という声をよく聞きます。 そんな悩みを一気に解決するのが、屋根下の空間を有効活用した小屋裏収納です。 2階（3階）の1/2未満のスペース・天井高1.4m以下で、床面積に含まれず、 2階（3階）建てとして設計できる魅力を活かし、多くのプランに採用しています！ 普段使わない物は小屋裏収納にストックして、 居室はいつもスッキリきれいに保ちましょう(*^^*) 加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご予約の上展示場にご来場ください♪ 各店舗、整理収納アドバイザーもありますので、お気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新型コロナウィルスの影響で家にいる時間が増えた方が多いのではないでしょうか？ アフターコロナの世界では家で過ごす時間への価値観が変わっているかもしれません。   自宅にいながら自然を全身で感じられる屋上テラス♪   せっかくのいい季節なのに閉じこもらなきゃいけないなんて勿体無いですよね。 でも、屋上テラスがあれば自宅にいながら気持ちのいい光と風を感じることができます。 今の時期はBBQをするのにも最適(*^^*)   休日には、時間を忘れ、ソファに座りながら好きな本を読んだり、昼寝をしたり、 心地よい風に当たりながら楽しいランチタイムを過ごすのもオススメです！     自宅にいながら自然の心地よさを感じられる開放感のある空間は屋上テラスならではの贅沢。 これなら平日も休日も、おうち時間を飽きずに楽しめそうですね(^^)/   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご予約の上展示場にご来場ください♪ もちろん、屋上も体感して頂けます！   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   我が家の中心、1階と2階の階段の途中にある、 コミュニケーションブリッジ☆彡   家族がどこにいても、常に気配が感じられる。   船でいえばブリッジ（艦橋）のように家の全体を見渡せるこの場所は、 リビング、ダイニング、キッチンと２Fをつなぐ会話の接点でコミュニケーションの橋渡し場所。 ここから会話が始まる我が家の中心です。   家計簿を管理したり、インターネットを楽しんだり、一家の情報発信はいつもこの場所から。     コロナウイルスの影響で在宅ワークの方もこの場所からなら、 リビングやキッチンにいるお子さんも見られて安心ですね♪     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご来場の際には、座ってみてくださいねっ(^^) 是非ご予約の上ご来場ください♪   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築一戸建てを建てたら・・・ あれもしたい、これもしたい・・・♪ 夢は膨らみますよね(*^^*) その中に屋上菜園を入れてみたら如何でしょうか？♪ 桧家住宅の屋上なら、プライバシーが守られた設計空間なので、 周りを気にせず作って頂けます!(^^)!   2020年4月25日にOPENした桧家住宅　高知展示場の屋上でも、 屋上菜園をしております♪ 店長が無農薬栽培を愛情いっぱい育てているので、 1ヶ月でこんなにも成長しました～！！   とまと・なす・パセリ・ゴーヤです(^^♪   そして、バルコニーではコーデ担当スタッフが、 ガーデニングを♪           加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非ご来場の際には、見てみてくださいねっ(^^)   色々な使い方が出来る屋上やバルコニーがお好きな方は、 是非ご予約の上ご来場ください♪   ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   だんだんと寝苦しい時期になってきましたね・・・。 家の中より外の方が涼しいかも！と思い、窓を開けて寝てる・・・なんて 防犯的に危なかったりするので、特に女性は怖いですよね。   そこで気になるのは空調！ 電気代もかかるし、寝冷えして体にも悪そうなイメージがありますが、 実はエアコンはつけっぱなしで大丈夫なんです(^^)/ 逆に、暑くてもエアコンを使わずに我慢した結果、 熱中症で命を落とす高齢者は珍しくありません・・・   桧家の特徴はなんといっても空調！ そう、CMで話題の新冷暖システム『Z空調』です！！ 一年中部屋の温度をほぼ均一にしてくれ、しかも経済的☆ 夏のお風呂上がりの暑さもなく、寝る時に汗をかいて熱中症を防ぎ、 快適な睡眠へと導きます。 加古川、高知共に体感可能です♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 是非体感してみませんか？(^^) ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   おうち時間が増えている今、手軽に「おうちキャンプ」を楽しめる 新たなアウトドアレジャーとして話題の「ベランピング」が、 やりたいときにできて、手軽さに非日常を味わいながら、 リフレッシュできると注目を集めています。     【ベランピング（Veramping）】とは、 「ベランダ＋グラマラス＋キャンピング」の3つを掛け合わせた造語。 直訳すると、華やかで魅力的なキャンプをベランダでという意味です。 しかし実際「こうしないと！」というルールはありません。   自宅のベランダや屋上を少しアップグレードして、 あなたのやりたいアウトドアスタイルを楽しむことこそ 「ベランピング」の醍醐味！ 家族や仲間を呼んで、気軽にキャンプ気分でBBQ♪ 今の時期だと夜は少し涼しくて、火を使っても暑すぎず丁度良いですね。   青空の下でご飯を食べた後テントでゴロゴロ・・・ リラックスモードで、まさに自宅キャンプの極みです。   時間をかけずにアウトドア気分だけ楽しめるので、 「休日は家でゆっくり過ごしたい」という人にもオススメです(^^)   屋上やバルコニー、ベランダが特徴的な桧家住宅！ 是非一度見学してみませんか？？   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/ ▽▼ご予約はこちらから▼▽ https://kochi-hinokiya.com/reserve/   【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪       新築住宅を建てる際、気になるのは収納スペース！という奥様も多いのではないでしょうか？   マイホームの収納スペースを考えるとき、やりがちなミスとして収納スペースをまとめてしまうことが挙げられます。   収納が一か所にまとまっていると便利なように感じますが、出し入れが必要になるたびに収納スペースまで   移動しなければならないため、非常に面倒です。   行き来する手間を嫌って、部屋に物を置きっぱなしにすることが増えてしまうかもしれません。   新築住宅の収納を考えるときに、大切なポイントをいくつかご紹介します！       ■生活動線に沿った収納スペース作り   間取りを考えるときにも「生活動線」という言葉はよく目にすると思いますが、もちろん収納も同様です。   生活動線に沿って、収納スペースを設けることで、効率的に片づけられるようになります。   例えば、玄関からリビングに行くときの動線を考えて、どこにどのようなモノを置くか考えると、   どんな収納があれば便利か具体的にイメージできますね。       ■収納するものによって奥行や幅、高さを変える   大は小を兼ねるといいますが、収納スペースにおいてはそうとも言い切れません。   収納するものによって、その奥行や棚の高さを調整できればベストです！   サイズの合わない収納スペースは、無駄になる空間ができたり、入れたいものが収まらないなど有効活用   できない可能性が高くなります。       ■オープン収納のメリット・デメリット   扉をつけるかどうか悩む方も多いのではないでしょうか。   オープン収納にすると出し入れしやすく、通気性もいいので湿気がこもりにくいといったメリットがある一方、   中身が丸見えになるため、片付いていても雑多な雰囲気になりやすいというデメリットがあります。   その点、扉があると出し入れの際に、ワンアクション必要というデメリットはありますが、お部屋の印象は   スッキリと整ったものになるでしょう。       いかがでしたか？   お部屋を作るときに、ついデザインやインテリアに目がいきがちですが、生活動線に基づく間取りや収納について、   じっくり検討しないと完成後に後悔することになるかもしれません。   収納スペースが部屋の快適さに与える影響が大きいからです。   桧家住宅 加古川展示場では、収納のポイントも併せて、快適な暮らしを実現するお家づくりのポイントをご紹介します。           加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、   土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

  加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は建築に使われる断熱材についてのご紹介です。 新築住宅を建てるなら、「夏涼しく、冬暖かい」快適なお家を建てたいですよね。 そこで重要なポイントのひとつが「断熱材」です。 ◆住まいの断熱が大切な理由 ①一年中快適に過ごせる 断熱性の高いお家では、夏の暑い外気をシャットダウンして、室内の涼しい空気を逃がさないため、一年中快適に過ごすことができます。 ②冷暖房費が安くなる 冷暖房の効きに影響するため、光熱費が安くなり、家計に優しい。 ③いつもきれいな空気が循環 気密性を高め、２４時間換気するためいつも新鮮な空気が循環します。 ④家族が健康に過ごせる 住まいの湿度・温度が一定に保たれるため、夏場の熱中症や冬場のヒートショックなどを含め様々な健康リスクから家族を守ります。 花粉やウイルスの進入も防ぐため、今の時期も安心です。 ⑤家が長持ちする 窓や壁の表面、目に見えない壁の内側の結露の発生を抑え、カビの発生や構造材の腐食を防ぎます。 普段目に見えないため、家を建てる時くらいしか注目されない「断熱材」ですが、快適な住まいづくりに、とても重要な役割を担っています。 ぜひ、この点にも注目してお家づくりを進めてみてください。   桧家住宅では、現場発泡断熱材「アクアフォーム」を標準仕様として取り入れています。 ABC加古川住宅公園内 加古川展示場で、その快適さを体感して頂けます。 興味を持っていただけたら、ぜひお気軽にご見学にお越しください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   お家選びで、「立地条件」は外せないポイントですよね。 大きく分けて駅近か郊外（最寄り駅から徒歩圏外）かを悩む人が多いのではないでしょうか？ 駅近のメリットは何といっても利便性。 その分土地価格が高く、敷地も建物もコンパクトになることが多いです。 一方、郊外型では駅までのアクセスに自転車やバスを利用する必要はありますが、駅近物件と同じような価格帯かそれ以下で、庭付きの広いお家を建てることができます。 ご家族のライフスタイルや働き方によって、立地条件に求める優先順位は変わるはずです。   また、特に小さいお子様のいるご家庭では、周辺環境への関心が高く、ゆとりをもって子育てできる郊外型の新築一戸建てを選ぶ方も少なくありません。 小中学校への通学を考えると学校に近いほうが安心できるということもあるでしょう。 郊外には大きな公園や自然が残るところも多くお子様が遊ぶ環境も整っている場合が多いですね。   「本当に駅近が必須条件ですか？」 実際に、ご希望をお伺いしていくうち、何となく駅近が便利かなという理由で、土地探しをされていた方が、日常的に駅を使うのはご主人様だけで、奥様は車や自転車を使っているし、子供の学校も近いという理由から希望のエリアを郊外に変更される方もいらっしゃいます。 お家の資産価値を考えた時にも、充実した住環境は駅から遠いというデメリットをカバーしてくれます。 住宅街の周辺には、大型スーパーやホームセンター、病院などなんでも揃っているケースが多いため、日常の暮らしに必要なものが生活圏内にある暮らしは、かなり魅力的だといえるでしょう。   ご家族の住まいづくりを考えるときに、いろいろな視点から考えてみると譲れないと思っていた条件がそれほど重要ではなかったことに気付くこともあるかもしれません。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   建売住宅と注文住宅でお悩みの方もいらっしゃると思います。 それぞれ、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。   建売住宅のメリット　としては ☆購入手続きが簡単である ☆打ち合わせなどで時間を取られない ☆すぐに入居できる　などが挙げられます。   逆に、建売住宅のデメリット　は ◆間取りや設備などが思い通りにならない ◆隣地とそっくりな建物 ◆どんな工事が行われたのかが不安　等です。   注文住宅のメリットは、 ☆建物の構造や間取り、設備、内装などを希望通りにできる ☆着工から竣工までの過程をチェックし、工事中の現場も、自分の目で確かめることができる ☆一から携わっていくので、「自分が建てた家」という満足感や充実感を得ることができる 等です。   注文住宅のデメリット　は、 ◆打ち合わせ等で時間がかかる ◆予定していた予算よりも、高くなることがある　等です。   入居希望時期が決まっていて、希望のエリアに、納得のできる建売住宅がある場合は、 建売住宅という選択もいいかもしれません。 また、人生で一番高い買い物と言われる「お家」に対して、こだわりを活かしたいとお考えの方は、注文住宅という選択がいいかもしれません。 桧家住宅では、ご希望に沿った建物のご提案、また建売住宅をお考えの方には、桧家住宅の建売住宅もご提案しております。     まずは、お気軽にご来場いただき、皆様の「マイホーム計画」をご相談ください。 実際の暮らしをイメージしやすいよう、リアルサイズで設計されたモデルハウスでは、 桧家住宅のこだわりがたくさん詰まった快適な暮らしを体感して頂けます♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪ 今回は、桧家住宅の全館空調システム　「Z空調」の様々なメリットについてお話します。 Z空調は24時間つけっぱなしでも、「安心」。 「エアコンを長時間使ったり、人のいない空間を冷暖房するのは電気代がもったいない・・・」 と思われていませんか？ そんな不安をなくし「快適なのに経済的」を実現するために、Z空調は誕生しました。 だから、イニシャルコストもランニングコストもとてもお得！ 安心して24時間ご利用いただけます。   現在のお住まいでこんなことはありませんか？？ ◇夏場のお悩み ・寝苦しくて夜中に何度も目が覚める ・トイレが暑い、２階が暑い ・ちょっとの外出...エアコンは　切る or つけっぱなし　どっちがお得？？ ◇冬場のお悩み ・朝寒くて布団から出られない ・子供に何度も「ドア閉めて」って言いたくない ・浴室や脱衣所が寒い ・結露が大変   こんなたくさんの不快を一度に解決できるのが、全館空調「Ｚ空調」です！ 夏涼しくて、冬暖かい、もちろん玄関から脱衣所、トイレの中など家中隅々まで快適！ でもコストは今の電気代とほぼ同じ！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、ぜひ展示場で全館空調システムの快適さをご体感してください！ 土地のこと、家のこともお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     お家づくりを始めようと思われる方で多いのが、お子さんが生まれたり、小学校進学を控えてなど、お子様がきっかけでお家づくりを始められる方です。 「戸建だと、ハイツやマンションと違い、上下左右へのことを気にせず、遊ばせてあげられる」 「のびのびと育って欲しいから」 「小学校進学してから、引っ越すのはかわいそうだから」 というお声が多いです。 そんな家づくりに影響の大きい「子育て」ですが、家づくりや間取りにはどの様に活かしてあげればいいのでしょうか。   今回は、子育てしやすい間取り、お子様に良い影響を与える間取りについてご紹介したいと思います。 子供がすぐ部屋に閉じこもって、会話もままならない・・・なんていうのは避けたいですよね。 オープンな空間に家族が居れば、ちょっとした変化にも気づいてあげやすくもなりますし、 やはり身近に色々話せる人がいるというのは、思っている以上に楽しいことですし、幸せなことです。   では、人が自然に集まる空間、ＬＤＫ、にするにはどうすればいいでしょうか？ それは、明るく居心地の良い空間にするということです。   居心地をよくするには、いろんな要素が必要になってきます。   日当たりや風通しが良いこともそうですし、動線もくつろぐ場所は落ち着かせるなど、メリハリをつけた動線計画が必要です。 くつろいでいるのに周りをウロウロされてイライラする・・・なんてことになると、居心地の良いリビングにはなりませんね。   また、思春期の子供でスマホを持っていれば、なかなかリビングには集まらないもの。 ソファをポンと1つ置くだけでなく、リビングのいろんな所に座ったり、寝転がったりできるスペースを設けるだけでも、部屋にこもる可能性は低くなります。   どれだけリビングを居心地よくできるかで、家族が集まる場所になるかが変わってきますね。 ◆リビング階段 リビング階段の一番のメリットは、家族がリビングで顔を合わせることが増えます。 リビングを通らないと2階に上がることができないので、必然的に家族が顔を合わせる機会が増えます。 そのため、家に誰がいるのかが把握しやすいですし、お子さんが夜勝手に出歩くことを防ぐことができます。   ◆お手伝いしやすいキッチン 最近は、対面キッチンのように、オープンなキッチンが多くなりました。 オープンなキッチンは料理を身近なものに感じるので、料理のお手伝いがきっかけで料理や食べるものへの関心にもつながってきます。 子育てと家づくりは、深い関係があると言えますね！   子育てをしていると、少しの時間でいいので「一人の時間」が欲しいと思われる方もいらっしゃいます。 特にお子様が小さい頃や、お子様が何人もいるご家庭の場合に、奥さんだけのスペースを作って欲しいと希望されることが多いです。 やはり子育てに一生懸命で、気が休まる時間が取れないので、自分だけの空間を少しでいいので作っておくといいですよね。 それだけ子育てに身も心もすり減らされている状態ともいえます。 桧家住宅では、「ママズルーム」というママのお部屋がある間取りづくりも可能です！   「こんなのがあれば楽しいな」とか、「こんなのがあれば便利だな」ということを取り入れつつ、楽しいお家づくりを一緒にしましょう！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回はオール電化住宅についてです。   桧家住宅では、オール電化住宅をお勧めしております。 オール電化の住宅は、ガス(都市ガス、プロパンガス)が不要となります。 そのため、光熱費の基本料金を電気に一本化でき、ガスの基本料金の支払いが不要となります。 また、建物を建てる際にガスの配管の施設工事が不要となり、その分がコスト減となります。月々の光熱費も安く済むのです。   災害時には電気・水道・ガスの順にライフラインの復旧が早いため、万が一の災害時での対応の早さが異なってきます。 オール電化住宅の住宅設備の１つとして、キッチンのコンロはIHコンロとなります。 IHコンロは、火を使っての調理ではないため、衣類への着火事故を減らすことができます。 お子様がいるご家庭でも安心してご使用いただけます。   火を使わないことは、室内の二酸化炭素の発生量を抑えられるメリットもあります。 オール電化住宅にご興味を持っていただけましたでしょうか。 オール電化住宅のお家づくり、ぜひ、ご検討ください♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   暖かくなってきて、気持ちいい気候ですが、たまに暑い！と感じるくらいの気温の高い日もありますね。 またあの暑さがやってくるのか…と今から少し気が重いです。 現在のお住まいのエアコンで、こんなことはありませんか？ 1.　カビ臭い エアコンを使っていなかった季節が過ぎ、エアコンを使用する際、出てくる風がカビ臭い経験はありませんか？ 2.　掃除が面倒・・・ 最近は、自動でお掃除してくれるエアコンが主流ですが、それでもエアコン本体の掃除を3台も4台もするのが面倒と感じたことはありませんか？ エアコンの上に溜まったホコリの掃除も面倒ですよね・・・ 3.　お風呂上り、すぐに汗だく せっかくお風呂でスッキリしたのに、脱衣所や部屋が暑くて、また、お子様のお着替えを手伝ったりしているうちに、結局汗だく。 なんてことはありませんか？ そういったお悩みも、桧家住宅の全館空調システム「Z空調」なら、解決できます♪ 換気システム「ココチE」との連結により、ダクト内にカビが生えることも、嫌なニオイもありません！ 各フロアに1台、計2台だけのエアコンで、お家の隅々まで快適！お掃除も2台だけ！   脱衣所や廊下も快適温度で、お風呂上がりに汗だくなんてこともありません！ 桧家住宅モデルハウスでは、「Z空調」で快適なお家をご体感頂けます。 ぜひ、気軽にご来場ください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家族みんなおうちで過ごす時間が増え、うれしい反面、ちょっと一人になりたいな。 と思うことはありませんか？ 在宅ワークで初めてのオンライン会議は子供部屋の机で。なんていうご主人もいらっしゃるかと思います。 ご自身の個室とまでは言わないけれど、家族とつながりながら、でも少し一人になれる空間があればいいですよね。 そんな方にオススメなのが、こちら！   「コミュニケーションブリッジ」です。 奥様の趣味のスペースとして使うこともできますし、 パソコンやプリンターを置けば、とたんにご主人専用の仕事スペースに。 お子さまのリビング学習にもとっても有効です。 桧家住宅では、コミュニケーションブリッジを実際に見て、体感して頂けます！ ぜひお気軽にご見学にお越し下さい！   外出が不安な方にはオンライン相談や、オンライン見学会も実施しています♪ ご希望をたっぷり詰め込んだお家づくりのご提案をさせて下さい☆     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   自分たちの希望を叶えられる注文住宅は魅力的ですよね。 でも、注文住宅を建てるためには、どのようなものにいくらの費用がかかるのかわかりにくい。 という方もいらっしゃると思います。 そこで、今回は注文住宅にかかるお金について詳しくご紹介します。 注文住宅の費用は大きく分けて３つあります。 土地の購入費用 建築費用 諸手続き費用です。   注文住宅を建てる際、予算の中で多くの割合を占めるのが土地の購入費用です。 ご存じのように、土地代は希望のエリアによって相場が大きく異なります。 また、地盤が弱かったり整備がされていない土地の場合は、別途土地改良費用がかかることもあります。   次に建築費用。 一戸建て本体の建築費用です。 基礎工事や外構工事、内装、住宅機器などの設備工事、全て含まれた工事費です。 ハウスメーカー、建築会社、工務店など、注文住宅の工事を依頼する先によって、建築費用が変わってきます。 最後に、諸手続き費用。 一戸建てを取得する際「登記」を行います。 土地や建物の所有者をはっきりさせるために必要な手続きですが、この不動産登記手続きには次のような費用がかかります。 ・登録免許税 ・司法書士報酬 ・その他実費（交通費や登記事項証明書所得費用など） 注文住宅を建てるためには、これらの項目ごとに予算を割り振り、最終的な合計金額を予算内に抑える必要があります。   当然のことながら、建築費にかけられる予算によって、注文住宅のクオリティは大きく異なってきます。 土地優先であれば土地購入費用を、建物優先であれば建築費用から予算を割り振ると希望する注文住宅により近づけられるでしょう。   注文住宅のメリットは、自分たちの希望が叶えられる点にありますが、すべての希望を叶えられるわけではありません。 予算を決めないまま、希望ばかりを建築会社に伝えてしまうと、あっという間に予算オーバーとなってしまいます。 まずはある程度の予算を決めて、その予算の範囲内で建築可能な注文住宅のプランをアドバイスしてもらうといいでしょう。   桧家住宅では、担当スタッフが資金計画から理想の住まいの実現まで、丁寧にご対応致します！   外出に不安のあるお客様には、オンラインでの相談も承りますので、お気軽にお問合せ下さい☆   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】      

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新型コロナウイルスの影響で、おうちで過ごす時間が増えた方も多いと思います。 アフターコロナの社会ではこれまで以上に「おうち時間」の価値が変わってくるのではないでしょうか。 そこで今回は、加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町でこれからお家づくりをご検討されている方に、 「おうち時間」を最大限に楽しめる家づくりのご提案です☆ 自宅にいながら自然を感じられる家 なかなか外に出られない今、せっかくのいい気候なのにもったいないと感じていませんか？ そんな方にオススメなのが、屋上テラスです！ 自宅にいながら青空のもとお昼寝したり、気持ちのいい風と空気を感じながら、のんびりと読書をしたり、 夫婦で晩酌を・・・といったように、自宅にいながら手軽に、かつ思う存分自然を満喫できます！ 周囲の視線が気にならない、自分たちだけの贅沢な空間 庭があるご家庭も多いと思いますが、手入れが面倒だったり、ご近所の目が気になったりして、思い切りくつろぐことは難しくありませんか？ 屋上テラスには、COLORSという専用の屋上用の家具を配置しておけば、メンテナンスの必要もほとんどなく、 さらに備え付けのBBQグリルまで搭載されていて、いつでも手軽に屋上でBBQパーティーができます！   暑い夏場にはプールを設置すれば、お子様を自由にのびのび遊ばせてあげることもできます♪ 家族みんなでくつろぐ場所としても、自分だけの特別な時間を過ごす場所としても、屋上テラスのあるお家はオススメです！ 桧家住宅　では、そんな屋上テラスを実際に見て、触れて、体感して頂けます！ お気軽にご見学にお越しください。   また、外出に不安をお持ちの方には、オンライン相談も実施しています。   パソコンやスマホ、タブレットをお持ちの方は、ご自宅にいながら担当スタッフとお家づくりの相談をしていただけます。   興味をお持ちの方は、お問合せ下さい。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅を建てるとき、気になるポイントの一つにあがるのが「セキュリティー」です。 警察庁が発表した平成29年度の「侵入窃盗の発生場所別認知件数」によれば 侵入窃盗の発生場所のうち、一戸建て住宅は41.0%と、侵入犯に最も狙われているそうです・・・。 怖いですね…。 大切な家族や家財を守るためにも、防犯対策はとても重要です！   今回は「大切なお家を守る！防犯対策で安心なお家」についてお伝えします。 防犯対策を考える前に、まずは侵入者がどこから侵入してくるのかを考えてみましょう。 警視庁の統計によると、侵入口の第一位が「窓」 第二位は　表出入口（玄関）となっています。 次にこの主な侵入経路となっている「窓」「玄関」の具体的な防犯対策についてお伝えします。   〇窓からの侵入を防ぐ 泥棒の侵入経路として大半が　窓のガラスを破って侵入しています。 つまり侵入されない窓を取り入れること！ これでセキュリティー面がグッと強化されます。 防犯対策で最も効果的なのは、お家の窓を「防犯ガラス」にすることです！ ただ防犯ガラスは一枚あたりがかなり高価です。 家の全ての窓を変えるとなると、大変な金額になってしまいますので、 予算がある方にはこの方法がおススメです。 また、シャッター　や　面格子　をもちいて、 泥棒が「入るのが面倒そうだな」と思わせるようにしましょう。 防犯ガラスを備える予算がない方でも、内側からの対策としては鍵とサブロックを必ず施錠することや、防犯フイルムを貼ることなども効果的です。   今すぐにもできる対策ですので、ぜひ取り入れてみてください。 〇玄関からの侵入を防ぐ 「玄関」は窓に次いで侵入しやすいところです。 玄関にも十分な防犯対策をしましょう。 一つだけでなく、出来るだけ多くの対策をしておくことにより効果が高まります。 玄関に出来る防犯対策として・・・ 　補助錠をつける 　こじ破りを防ぐため、ドアとドア枠との隙間にガードプレートを設置する そして意外と盲点なのが、 玄関ドアの横についている採光の窓　です。 窓のガラスを割り、そこから内側の鍵を解錠して堂々と侵入するケースもあるため、 手を差し込めないような格子を付けたり、ガラスの部分を小さくしたりする工夫も必要です。   〇モニター付きインターホンは防犯性抜群 モニター付きインターホンでは、在宅時は来客を確認したうえで対応を選べるようになりました。 不在時にも来客が画像・映像で記録が残るので、不審な人が来てないかどうかのチェックができます。 泥棒は家に入る前にまずインターホンを鳴らして、人が不在の時間帯を予測するケースが多いようです。 インターホンがモニター付きだとわかると、泥棒も記録が残るのを恐れてインターホンを押すことはほとんどないでしょう。   最後に… 侵入者に「この家は入れないな」と思わせることが一番の防犯です。 玄関ドアや窓の施錠はもちろんですが「見える防犯」も強化することが被害を未然に防ぐポイントです。 泥棒等がいなくなることが一番ですが、自分たちができる限りのセキュリティー強化をすることが必要不可欠です。 安心安全なお家で毎日を過ごせることを考えてお家づくりをしましょう(^^)   また新築住宅を選ぶポイントや、気を付けることなど、いつでもご相談を承っております。 住まいや新築に関して、気になる事がございましたら、いつでもお問い合わせください。 ご来場予約はいつでも承っております。お気軽にご連絡ください♪♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   これからお家づくりをお考えの方の中には、 何から始めたらいいかわからない・・・と悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 展示場へ行くと、よくわからないまま話しを進められてしまうのではないかと不安に思う方もいらっしゃるようです。 そこで今回は、お家づくりの流れについて、順番にご紹介したいと思います！   ヒアリング まずは、担当のスタッフが家づくりについてのご説明、お客様の希望をヒアリングします。 間取りや立地、ご予算など、いろいろとご相談下さい。 ご家族でそれぞれこだわりたい部分があると思うので、事前に話し合いをして希望をまとめておくとスムーズです！   資金計画 現在のお住まいの家賃や、年収に応じて、無理なくローン返済が出来るプランをご提案します。 お家づくりをはじめるうえで最も大切なことは、お金の話です。 桧家住宅では、外部のプランナーによる「ライフプラン」の作成を行っています。 不安要素がなくなるまで、じっくりご相談下さい。 借りられる金額ギリギリで考えてしまうと、将来突然の大きな支出の時に困ったり、生活のゆとりが減ってしまいます。 現在の生活や家族構成を考えて、実現可能な返済計画を立てましょう。   住宅ローン事前審査、申込 住宅ローンを組むためには、金融機関の審査を通過しなければなりません。 完済時の年齢、健康状態、担保評価、借入時年齢、勤続年数などを基に事前審査が行われます。 住宅ローンの審査の基準は、銀行によって違いがあります。 年収や借入金額・返済期間が同じであっても、審査結果が異なる場合があります。 詳しくは担当スタッフにご相談下さい！   土地探し 土地探しにはいろいろと複雑な課題があります。法律により様々なルールが設けられているため、どこにでも家を建てることができるわけではありません。 専門知識を持った経験豊富なスタッフが、お客様の希望に沿う土地探しをお手伝いします！ 桧家住宅では、お客様が納得して、お話を進めて頂けるように、ひとつひとつ丁寧に説明をしながら進めていきます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     土地の見方、選び方のポイントとして、「立地状況」についてお話ししました。 今回は、第二弾としまして、「道路付け」についてお話します。 「道路付け」とは、土地に対して道路が接している方角のことを指します。 1.　南側道路 日当たり・外観の印象が良く、建物の配置を変えやすいのがメリットです。 ただ、道路からの視線が届きやすいという点もあります。 2.　北側道路 居室や庭を南面にゆったりと配置することができ、道路からの視線が気になりません。 ただ、駐車場の配置の関係で、建物を南側にずらす必要があります。 3.　東・西側道路 リビングや庭を最適な場所に配置することができます。 敷地で南側が狭いと、採光に工夫が必要になります。   道路付けによって、それぞれのポイントがありますので、土地探し、検討の際の参考にしてみてください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   これからお家づくりをお考えの方で 土地を探しに難航されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 今回は、土地の見方、選び方のポイントについてお話します。 土地を選ぶ時、みなさんはどんなポイントを重視しますか？ 近くにスーパーや郵便局、銀行など生活に必要な施設が備わっているかなどの「周辺環境」、 小さなお子様がいるご家庭では、公園や通学の便、治安、行政の子育て支援制度は充実しているかなどの「子育て環境」、 電車通勤の場合は駅までの距離など「利便性」、と考えてみるとたくさんの条件が出てきますね。 しかし、そういった条件が整った地域は、人気エリアとなるため、物件に空きが少なく出会う確率もその他の地域に比べると、各段に低くなります。 理想の土地選びを実現するためには、まずは専門の知識を持った人に相談することです。 希望のエリアで非公開の情報を持っていたり、その土地の特色や治安など知り尽くしている専門業者に話を聞くことができれば、希望の土地に巡り合える確率は高くなります！ また、住宅を建てるのに適した土地かどうかも、素人では判断が難しいものです。   土地の見方、選び方で重要なのは、 「立地状況」 「敷地調査」 の2つの視点を持ち合わせることです。 ただ、不動産や建築の知識がないと「敷地調査」というと難しいかもしれません。 知識がなくても感じることができるのが、「立地状況」です。 ◆「立地状況」 気になる物件に出会ったら、現地に足を運んで確認しましょう。 写真や図面ではわからないリアルな情報が手に入ります。 第一印象も大切ですが、同じ場所でも昼や夜、平日や雨の日などで印象が違うこともあります。 最低、2回以上は訪れてみましょう。 車での視察だけでなく、最寄りの駅から歩いて、バスに乗って確認することも大切です。 歩道の有無などにも気づき、お子様の通学にも大切な要素になります。 また、近所の方と出会ったら、治安や季節の変化などを聞いてみるのもよいでしょう。 平日だと、休日には感じなかった道路の交通量も確認することができます。 夜だと、街灯にも気づき、人通りの多さも確認することができます。 これから生活をする町になるかもしれない場所ですので、何度も足を運んでみることをお勧めいたします。   桧家住宅では、皆様の土地探しもお手伝いいたします。       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   お家づくりの際には、注文住宅、自由設計をお考えの方も多いと思います。 今回は、自由設計についてのお話です。 自由設計でのお家づくりは、１つ１つこだわった思い通りのお家を作ることができます。 ですが、希望を入れ過ぎると金額が高くなってしまい、予算を超えてしまう、住宅ローンの返済が無理な金額になるなどの問題が出てしまいます。 自由設計ですと、打ち合わせの回数も多くなり、時間もかかります。 お家づくりをする際には、予算とご希望をしっかりと考えて、無理のないお家づくりをしていきましょう。   桧家住宅では、規格住宅『スマートワン』、自由設計プラン『スマートワン・カスタム』をご用意しております。 ある程度間取りが決まっている『スマートワン』は打ち合わせ回数も少なく済みますし、 予算も組みやすくなっています。 『スマートワン』、『スマートワン・カスタム』を比較しながらご検討いただけます！ 実際の予算と月々の無理のない支払いを考えて、お家づくりをご提案させて頂いておりますので、ぜひ、ご相談ください。       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家族みんな揃って、お家ですごすＧＷ♬ 考えてみたら、新築住宅をお考えの方にとってはめったにないチャンス！かもしれません。 どんな家に住みたいか、具体的に意見を出し合い、話合える貴重な時間ですね。 とはいえ、家でできることといえば、ネットや情報誌で住宅情報を調べることくらいかな。とあきらめていませんか？ この貴重な時間を有効に使って、お家づくりを始めていただけるように、様々な取り組みをすすめています！ 「オンライン相談」 パソコンやスマホ、タブレットを使って、お家にいながら、担当スタッフとお家づくりについてのご相談ができます！ 何から始めたらいいかわからないと悩んでおられる方も、お気軽にご連絡下さい☆ 小さいお子様がいて、長時間の打合せはムリという方にもご好評です！ 「入場制限」 展示場を少しだけ見てみたい。というお客様に安全にご見学頂けるように、場内の消毒徹底はもちろん、事前予約制で1組様限定の貸切見学会を実施しています！ 念のため、みなさまマスクを着用の上、お越しください。 貸切でごゆっくりと見学・ご相談頂けます♪ ※必ず事前にご予約をお願いします！！ 一日も早くこの事態が収束し、自由にご見学ご相談頂ける日が来ることを願いつつ、いまできることから少しづつ進めませんか？   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     新築住宅をご計画の方で、生涯安心・安全に暮らせるお家づくりをしたいとお考えの方がほとんどかと思います。 そこで今回は、桧家住宅が考える安心・安全なお家づくりについて、まずは地震大国日本で、「地震に強い」家づくりに対する取り組みのご紹介です。 耐震等級は国が定める基準値で、等級１から３までの３段階で定められており、数百年に１度程度発生するきわめて稀な地震による力に対して倒壊しない程度のものを「等級１」、その力の１．２５倍の耐震強度のものを「等級２」、１．５倍のものを「等級３」としています。 「耐震等級３」は、最も多い壁（耐力壁）の量で、建築基準法レベルの１．５倍高い耐震性能を実現しています。 では、耐震等級３の家ならそれだけで安心！と言えるでしょうか？ 耐震等級３相当を満たす壁の量があったとしても家のバランスが悪ければ、ねじれて倒壊・崩壊する可能性があります。 例えば、南側に大きな窓を取っている家は、北側に壁が集中してバランスが悪くなり、耐震性能の低い家となってしまいます。   さらに１階と２階の壁の位置バランスも大切です。 耐震壁を上下階で縦方向、横方向の同じ壁線上に設けると地震など外からの力を受けた時、上下階とも同じ方向に力が伝わるので安定した強い構造になります。   逆にバランスが悪いと上下階でそれぞれ違う方向に力が加わり、ねじれが発生して倒壊の原因となります。 耐震等級２や３に関わらず数値では表現できない「バランスの良い」設計が非常に大切になります。 また、空間の広さやデザインを重視するのか、耐震性を重視するかで間取りも変わり耐震等級も変わってきますので、様々な視点で家づくりを考えていく必要があります。 桧家住宅 では、耐震等級３の基準を満たす高い耐震性能を備えたお家づくりを行っています。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪ 新築住宅をご検討の方の中には、新居の照明にはこだわりたい、オシャレな空間にしたい、と言ったご希望をお持ちの方もいらっしゃると思います。 そこで加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町で新築戸建住宅をお考えの皆様にお勧めしたいのが、「ダウンライト」です。   ダウンライトとは・・・ 天井に穴を開けて埋め込むタイプの照明で、シーリングライトのように出っ張ることがなく、天井をすっきりとした印象にすることができます。 シーリングライトは、部屋全体を平均的に明るく照らす一方、ダウンライトはスポットライトのようにねらったところを効果的に照らすことができます。 ダウンライトの照らす方向は真下に限らず、光源の角度を変えることができるタイプの物などがあり、光の広がり方や色、形などもたくさんあります。 また、明るくしたい場所には複数取り付けることもできますので、イメージや目的に合わせて選ぶことができます。   ぜひ、新居の照明には、ダウンライトを取り入れてみてください。 また、寝室に人気の間接照明もオススメです。   桧家住宅　モデルハウスでは、ダウンライトや間接照明を取り入れた、オシャレな照明で癒しの空間を体感して頂けます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪ 新築住宅を検討するにあたって、建築会社をどこにするのかお悩みの方も多いと思います。   一つの地域だけでも、大小合わせて10社以上は新築住宅の販売会社があります。 どのような基準で、皆様は選ばれているのでしょうか？ 自分の思い描いたイメージに合った家を建ててくれる会社なのか、予算内で新築住宅を建てられるのか、ということを重視される方が多いようです。   新築住宅は建てて終わりではなく、新築住宅は充てた後もメンテナンスや保証の対応なども重要です。 建てた後の対応をしっかりとしてもらえるのかも、チェックしてみましょう。 桧家住宅は、お客様立会いの下、お引渡し後3か月、1年、2年、5年(防蟻)、10年の無料定期点検を実施。万が一不具合箇所があった場合は、明確な基準により適切に判断、対応いたします。 また、簡単な修理やお手入れの方法、その後のメンテナンス方法もアドバイスさせていただきます。   さらに、10年目の定期点検実施時に、必要と判定した有償メンテナンス工事を当社にて施工した場合、 「20年保証システム」が適用され、さらに10年の延長保証をいたします。 桧家住宅では、充実したアフターメンテナンスメニューで、快適に、安心して暮らしていただけるお家づくりをご提案いたします。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪ 新築住宅を検討するにあたって、建築会社をどこにするのかお悩みの方も多いと思います。   みなさんは「ライフプラン」という言葉を聞いたことがあるでしょうか。 「ライフプラン」は直訳すると“人生計画”。 人生で想定される大きなイベントを考え、お金が必要になるタイミングやその金額を把握して計画を立てることを言います。 いま新築戸建住宅をお考えの方、または賃貸にお住まいで近い将来マイホームを…とお考えの方に、まずオススメしたいのは、長期的な視点で、人生のご計画を立ててみられることです。   住宅の購入にはお金がかかります。   現時点で漠然とした計画を立ててしまうと、将来いざと言うときにお金がない！と困ることになるかもしれません。 ご自身の将来を具体的にイメージして、何がしたいか、いつどんなタイミングでどの程度のお金が必要になるのか、そのために準備できることはないか、など人生の出来事を考えた上で、「マイホームにかけるお金」を考えてみましょう。 たとえば、20～30代で結婚、出産、住宅の購入、 40代で、子供がいれば教育資金の準備も必要ですね。 50～60代になると、病気などのリスクに備えたり、お子さんやお孫さんのサポート、親の介護やご自身の老後の資金などの準備が必要です。   このように、年代によって備えておくべきお金は変わってきます。   さらに、年に〇回は旅行に行きたい、趣味の道具を揃えたい、バイクやマイカーの購入などのプランも加えると夢も膨らみますね。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

      加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     たくさんのモデルハウスをご見学されると、お家の外観にもこだわりたいと感じてこられている方も多いのではないでしょうか。 お家を建てることが決まったら、 「どんな外壁材にしよう」 「どんな色がいいかな」 お家そのものの印象を左右するものなので、好みやこだわり、周囲の環境との調和などもあって、悩みますよね。 そこで今回は、外壁の色を選ぶときのポイントについてのお話です。   色を考えるとき、カラーシュミレーションを利用してみる方法もあります。 カラーシュミレーションだと、建物の形状による影のでき方や、画像上の物であることによって、実際の色味と見た目の差が出ることはありますが、色の組み合わせや全体的なイメージをつかむにはとても便利なものです。 外壁のカラーサンプルで選ぶ方法もあります。 カラーシュミレーションではわかりづらい色味の差が、実際のサンプルの方がわかりやすくなります。 ポイントとしては、サンプルで見ている印象よりは、「濃いめだな」、「暗めだな」くらいがちょうどよかったりします。 色は、小さいと濃く見え、大きいと薄く見える現象が起こります。   カラーサンプルで選ぶときは、イメージする色より彩度と明度を下げ、色相もなじみの良い控え目な色合いを選ぶのがポイントです。   外壁の色選び、いかがでしたでしょうか？     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   お子様の誕生のタイミングでお家づくりをご検討される方もたくさんいらっしゃると思います。 お子様が小さい間は、成長につれて玩具なども増えてきますし、リビングで遊ばせる方が多いです。 リビングで過ごしているお子様の動きが、お料理中に確認できる「対面キッチン」をご要望される方もたくさんいらっしゃいます。 また、「リビング階段」をご希望される方も多いのではないでしょうか。   「リビング階段」のお家ですと、お子様の成長に合わせて、リビングで顔を合わせる機会を多くすることができます。 さらに、桧家住宅では、ヒノキヤアイデアとしまして、「コミュニケーションブリッジ」という、家族のコミュニケーションの橋渡し場所を設けたプランもございます。 お子様がお勉強をしたり、ご主人がお家でお仕事をしたり、それぞれのご家族ならではの使い方ができます。   お子様の成長によって、ご家族の将来のために、どんな間取りが良いかも考えて、間取りを決めていきましょう。 桧家住宅では、ご家族がコミュニケーションを取れる間取りを体験できます。 ぜひお気軽に見学にお越しください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅を建てるとき「収納」は気になりますよね。 新しく家を建てるならウォークインクローゼットを作りたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。 ウォークインクローゼットは多くの物や服を収納することが出来るので、服や物が多いご家庭に人気があります。 しかし、実際の使い勝手や自分の家に合うかどうかなど、悩まれる部分もあるかと思います。 そこで今回はウォークインクローゼットのメリット・デメリットについてご紹介します！   ウォークインクローゼットとは ウォークインクローゼットとは、人が中に入って物を出し入れできる広さのある収納スペースのことです。 広さは３畳前後ほどが一般的です。 ウォークインクローゼットの中には、ハンガーパイプや棚が備え付けられていることがほとんどで、ハンガーで衣類をかけたり、衣類や小物などを棚に収納することができます。 服に特化したウォークインクローゼットから、服だけでなく季節家電などの普段あまり使わない物もの収納しておくなど、 家庭によってウォークインクローゼットの使い方は様々です。 ウォークインクローゼットは寝室の隣にあることが多いですが、 家族誰でも使えるように廊下に面している場合や、お部屋の一角に設けられている家もあります。（間取り図では『WIC』と書かれています）   ウォークインクローゼットのメリット・デメリット ＜＜メリット＞＞ 〇お部屋がスッキリする 〇大きい荷物も収納できる 〇クローゼットの中で着替えができる 〇衣類の管理がしやすい ＜＜デメリット＞＞ 〇居住スペースが狭くなる 〇クローゼットの中に埃がたまりやすい 〇自然光を取り入れにくい 〇ハンガーをあまり使わない人には不向き   収納の広さや、使い勝手を実物を見て体感したい！とお考えの方は、ぜひお気軽に 桧家住宅加古川・高知展示場へお問合せ下さい。 桧家住宅の魅力の一つである便利な「収納」アイデアをご体感頂けます！！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、家族のために日々忙しく働くママのための特別空間「ママズルーム」についてのお話です。 家族でお家で過ごす時間が増えて楽しい反面、家事の負担が増えてお疲れ気味の奥様も多いのではないでしょうか？ そんな時、一人になってホッと一息つける「自分だけの特別空間」があると素敵だと思いませんか？ 桧家住宅では、日々忙しく働く奥様のために、家事や仕事を集中してできる空間「ママズルーム」をご提案しています。   どんな使い方ができるの？   バルコニーとつなげて取り込んだ洗濯物をたたんだり、アイロンがけをしたり、子どもに邪魔されがちな作業もスムーズに行えるワークスペースとして活躍します。 また子供部屋の隣に設置して、子どもたちの様子を伺いながら、ママの趣味の読書や手芸などを自由に楽しむスペースとしても有効です。 在宅ワークになって、自宅で子育てしながら仕事をするママも増えています。 十分な収納とデスクを設置すれば、自分専用のオフィスにもなります。 また、クロスや内装にこだわって、家族と過ごす部屋とはひと味違う自分好みのインテリアも思いきり楽しめます。 書斎や子供部屋のようにママが自分だけの個室を設けるのはなかなか難しいですが、ママズルームがあれば、お家の中で家族の気配を感じながら、自分らしく過ごせるプライベート空間を作ることができます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   リビングや子供部屋など、家族一日の多くの時間を過ごすスペースは、細々したものがあふれて片づけてもすぐに散らかってしまいますよね。 また、おしゃれでスタイリッシュな空間にあこがれていても、家族共有のものなどリビングに置いておく必要があるものも多く、生活感が出てしまうのも悩みです。 ゴミ箱や学校から貰ってくるプリントなど、DIYでおしゃれに装飾して生活感を隠す方法もありますが、そこまでするのも面倒…という方、 収納を工夫すれば上手に生活感を隠しつつ、すっきりとした空間を創ることができます！！ 急な来客に慌てることもなくなるかもしれません。   『デザインウォールキャビ』 家族が暮らす居住空間に溶け込み、自分らしい使い方ができる、新しい収納家具です。 最近はお子様がリビングで勉強するご家庭が増えており、ランドセルや勉強道具をまとめて仕舞える場所があれば、いつでもすっきりさせておくことができます。 1人1人のスペースとして家族全員分の小物もすっきり収納できます。 深めのタイプは、ジャケットも入る奥行なので、スタイリッシュなクローゼットとして長く愛用していただけます。 扉の内側に付けるミラーもありますので、身だしなみチェックもできるのも嬉しいポイントです。 用途に合わせ、異なる4種類のタイプ（スリムタイプは2種類）をご用意しています。 サイズはすべて共通ですが、中の構成が異なっています。 洋服や小物類など、収納したいものに合わせてお使いいただけます。 ※物件により異なります。   桧家住宅では、こだわりの「空間を無駄にしない収納ノウハウ」をご体感頂けます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、最近話題の「リビング学習」についてです。 「東大生の半分近くは、子供のころリビングで勉強していた！」 これは、とあるテレビ番組がアンケート調査した結果です。   「リビング学習」のメリット ◆勉強中の姿を見守れるので、安心できる ◆子供がいい意味でプレッシャーを感じる ◆子供の質問にその場で答えられる ◆家族が子供に注意してあげられる ◆子供が誘惑から逃げ出せる といったメリットが保護者から挙げられています。   では反対にデメリットは、どんなことがあるのでしょう。 「リビング学習」のデメリット ◆リビングが汚れてしまう ◆家族共有のスペースが散らかってしまう ◆集中できずに効率が悪くなる といった意見もあるようです。   こういった意見をまとめると、「勉強するなら絶対にリビングで！」と意地になるほどではないのかもしれません。 ただ、家族のコミュニケーションはとても大切ですし、子供が気分転換したくなった時に、自分の部屋以外の勉強場所を選べて家族もそれを受け入れる、そんな環境を整えられるのが理想的なのかもしれません。   桧家住宅のお家には、「コミュニケーションブリッジ」という、お子様のリビング学習スペースや旦那様の書斎替わりにも使える、コーナーがあります。 リビング、ダイニング、キッチンと２Ｆをつなぐ会話の接点でコミュニケーションの橋渡し場所。   家族の気配を感じながら勉強や作業に集中でき、家族共有のスペースが散らからない特別な空間をご用意できます。 桧家住宅モデルハウスでは、コミュニケーションブリッジを実際に体感して頂けます。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   桧家住宅では、オール電化住宅をお勧めしております。 オール電化の住宅は、ガス(都市ガス、プロパンガス)が不要となります。 そのため、光熱費の基本料金を電気に一本化でき、ガスの基本料金の支払いが不要となります。 また、建物を建てる際にガスの配管の施設工事が不要となり、その分がコスト減となります。 月々の光熱費も安く済むのです。 災害時には電気・水道・ガスの順にライフラインの復旧が早いため、万が一の災害時での対応の早さが異なってきます。 オール電化住宅の住宅設備の１つとして、キッチンのコンロはIHコンロとなります。 IHコンロは、火を使っての調理ではないため、衣類への着火事故を減らすことができます。   お子様がいるご家庭でも安心してご使用いただけます。 火を使わないことは、室内の二酸化炭素の発生量を抑えられるメリットもあります。 オール電化住宅にご興味を持っていただけましたでしょうか。 オール電化住宅のお家づくり、ぜひ、ご検討ください♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪ 今回は子育て世代の方が、持ち家に住むメリットについてのお話です。 メリット ➀子供が多少騒いでも、近所迷惑で怒られる心配がありません。 賃貸だと１階よりも上の階に住むと騒音によって苦情が出てしまうことがあります。 ②お子様に自分の部屋を持たせてあげられます。 持家だと賃貸と違い部屋数も多くなり、お子様のお部屋ができます。 ③ご年配になった時でも住む場所を確保できます。 一生を賃貸で住む場合、年金暮らしになった時に生活が苦しくなる可能性があります。 賃貸マンション・ハイツにお住まいの皆様、この機会に新築注文住宅を是非検討してみてください。 いつかマイホームを…とは思っているけど、何から初めたらいいかわからない。 人生の大きな買い物、不安だなぁ。 とお考えのお客さまは、お気軽に桧家住宅モデルハウスへご相談ください。 住宅の購入に関わる様々な不安を一緒に解決していきます！！！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   住みたいエリアの土地についてネット検索して探される方も多いと思います。 土地を探されるときは、通勤や通学が便利かどうか、周辺に商業施設が整っているかなどの条件を総合して決められる方が多いと思います。 通勤・通学が便利で駅にも近い、さらに日当たりも良くて広い土地となると、条件は良いのですが、それだけ価格が高くなります。 利便性の良い土地ですと、高いお金を払ってでも欲しいという人が多くなるためです。 予算をお決めになっている方は、妥協しなくてはならない条件が出てくることもあると思います。   通勤圏内のエリアで駅が近い土地は高くなりがちです。 自動車通勤の場合、駅までの距離は関係ないように思いますが、将来お子さんが通学されるさいの交通の便や老後のことなどを考えると、駅に近いほうが何かと便利かもしれません。 しかし、駅から少し離れると、その分静かな環境を手に入れることができるかもしれません。 ネットで土地を探すときは、初めから条件を絞り過ぎず、絶対に譲れない条件以外は、なるべく条件を付けずに「広く」探してみるのがポイントです。   土地探しの参考にしてみてください。 桧家住宅加古川・高知展示場では、お家づくりのお悩みだけでなく、土地探しのお悩みについてのご相談もお伺いできます。 お気軽にご相談ください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   地震に対して不安に感じ、制振ダンパーをお考えの方もいらっしゃると思います。 では、「制振ダンパー」とはどういったものなのでしょうか？ 「制振ダンパー」とは、粘弾性ゴムや油圧を用いた器具で、地震の揺れを分散する装置のことを言います。 ここで出てくる「制振」ですが、制振の大きな目的は、「揺れを吸収する・地震の力を他の力に変える」ことです。 繰り返される地震の揺れを抑え、建物を損傷させる力を弱めるのが「制振」です。 その制振の方法の一つが、木造住宅では「制振ダンパー」を取り付けることです。 地震が起こった際に、粘弾性ゴムや油圧を使った制振ダンパーが、しなやかに動く事で、地震の揺れを分散します。   制振ダンパーを取り付けることのメリットは、 ◆2階以上の上階の揺れが軽減される ◆強風や台風の揺れの影響を受けにくくなる ◆建物損傷のリスクが少なくなる事が挙げられます。   デメリットは、 ◇制振装置を設置する位置や数によって、効果に差が出やすい点が挙げられます。 ◇リフォーム時に後付けする装置よりも、新築時に設置する方が効果が高いと言ったことです。   桧家住宅では、1棟1棟で構造計算を行い、地震に強いお家づくりをしております。 また、制振ダンパーをご検討の場合も、構造計算を行った上で、しっかりと効果が出る設置をいたします。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、新築住宅をご購入後の火災保険についてです。 火災保険は、万が一の火災や水害、風災などに対応してくれる保険になりますので、 その万が一のために加入が必要となります。 万が一の災害によって住宅を失ってしまっても、住宅ローンだけが残ってしまう、といった事態を防ぐことができます。   標準的な内容で、火災保険によって保障されるものですが、標準的な内容ですと次のものになります。 ・「ハコ」としての家 ・畳やふすまなどの建具 ・浴槽や流し台、ガス代などの家に取り付けてあって、それがないと生活が成り立たないもの ・建物の基礎の部分 保険の内容によっては、床暖房や家に取り付けられているテレビアンテナ、車庫といったものなども   保証に含まれるものもあります。   新築住宅を購入するときは、火災保険の内容についてもしっかりと確認しておきましょう。 桧家住宅モデルハウスでは、お家づくりの疑問やお悩みをご一緒に解決していきます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   本日は、桧家住宅の規格型住宅「スマートワン」についてのお話です。   規格型住宅「スマートワン」には、5つのシリーズがあります。 1.　Vシリーズ コストを抑えた新築戸建て住宅。個性的でありながら、飽きのこない洗練された外観デザインのVシリーズ。             2.　Aシリーズ 間取りの選択肢が豊富な新築戸建住宅。1階と2階の組み合わせ＆外観デザインが選べるオリジナリティ溢れるAシリーズ。             3.　オールインワンシリーズ 開放感あふれ、プライバシーも守れる「屋上庭園 青空リビング」、創エネで光熱費ゼロを実現する 「e-マネ」と固定階段式「小屋裏収納」をすべて標準にしたオールインワンプラン。             4.　アクティブガレージシリーズ ビルトインガレージ付きのデザイン住宅。アクティブな家族を応援するマルチスペースとしても♪ その広さを活かして卓球やボール遊び、雨の日は近所の子供の遊び場としても大活躍。 趣味のロードバイクやサーフボードを飾ってギャラリーにもできます。             5.　平屋シリーズ 先々のことを考えると人気の平屋。家族とのコミュニケーションが深まるワンフロアの開放感。 庭を常に感じる自然との一体感。それぞれの価値観やライフスタイルを叶える満足感。 平屋にはこれらすべてを実現する魅力があります。             お客様のライフスタイルに合った間取りや設備のご要望にも対応できる幅広い間取りプランをご用意しています！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   キッチンの機能性は重要なポイントではないでしょうか。 その中でも今回は、『食器洗浄乾燥機』についてのお話です！ あれば便利というのはわかるけど…本当に必要かどうか。 気になる方もいらっしゃると思います。   食器洗浄乾燥機のメリットは、 ・水道代の節約 ・手荒れ防止 ・家事の時短に効果的！忙しい場合には重宝 ・高温洗浄で衛生的 ・拭く手間が省けるなどがあります。 ・使えない食器がある ・予洗いが面倒   など、デメリットがないわけではありませんが、比較するとメリットの方が多いように感じますね。   食後に家族団らんの時間が増えることにもつながるでしょう。   新築住宅を購入してからの水道代の節約や、ご家族との時間を大切にしたい、家事の負担を軽くしたいという方は、ぜひ参考にしてみてください。   桧家住宅の新築住宅では、食洗器が標準仕様として搭載されています。 モデルハウスでは、実際にキッチンの仕様を見て触れて、体感していただくことができます！ 新築戸建住宅をお考えの方は、桧家住宅モデルハウスにぜひ、お気軽にご来場ください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築注文住宅をお考えの方で、どんな間取りにしようかと悩まれている方も、たくさんいらっしゃると思います。 今回は、間取りの考え方についてのお話です。 どんな間取りが住みやすく、家族にとって暮らしやすい家なのか？ なかなか難しいですよね。   そんな時には、現在のお住まいで、どんなところを改善したいか、今の部屋の広さは十分かどうかなど、現在のお住まい、生活を踏まえてお家づくりの要望を考えてみることをお勧めします。   そうして出てきた要望について、家族で話し合って整理をしましょう。 その後、お家づくりでは何を優先していくか順番をつけて考えていきましょう。 例えば、優先順位 1.　リビングの広さ 　　↓ 2.　ウォークインクローゼット(収納スペースの確保) 　　↓ 3.　２Ｆトイレ 　　↓ 4.　リビング階段　といった感じです。   これを、建築会社の担当の方に話、お家づくりを進めていきましょう。 さらに動線からイメージしてみると、具体的な要望も整理しやすいですね。 ■帰宅してからリビングまでの間 ■キッチンや水回りの家事動線 など考えてみると、どのような間取りが自分たちに合っているかイメージすることができるのではないでしょうか。   桧家住宅では、規格型の「スマートワン」があります。 たくさんの間取りプランがあり、その中からお客様のご要望に近い間取りをお選びいただけます。 間取り変更のご要望も承ることができる部分もございます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅をお考えの方で、共働きのご夫婦も多いのではないでしょうか。 仕事や育児、家事と何かと忙しいご夫婦が快適に暮らすためのお家づくりについて、 考えてみたいと思います。 共働きのご夫婦にとって、家事や育児との両立がありますので、通勤時間や会社までの距離はとても重要なポイントだと思います。 また、お家や最寄り駅の近くに深夜まで営業しているようなスーパーがあると、とても便利でしょう。 お家の間取りも重要です。 もしも夫婦の帰宅時間がずれてしまい、どちらかが遅く帰ってきた場合に、気を遣わなくてもいいように、1階にはリビングやキッチン、お風呂などの共有スペースにして、寝室や子供部屋を2階にしておくと気を遣うことは少なくなります。   家事をするときの家事動線もしっかりと検討しておきましょう。   例えば、すぐに洗濯物が干せるような洗面所とバルコニーの距離が近い間取りや、水回りを1か所に集めた間取りなどです。 他にも希望はいろいろとあると思います。 ご夫婦で新築住宅についての希望を話し合って整理しておくのがお勧めです。 忙しい毎日の中でも、家族みんな笑顔で快適に過ごせるお家づくりを一緒に考えましょう！   共働きのご家族が新築住宅をご検討されるときは、ぜひ、桧家住宅のお家づくりを参考にしてみてください。   桧家住宅モデルハウスでは、家事動線にもこだわった間取りのモデルハウスをご覧いただけます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   リビングや子供部屋など、家族一日の多くの時間を過ごすスペースは、細々したものがあふれて片づけてもすぐに散らかってしまいますよね。 また、おしゃれでスタイリッシュな空間にあこがれていても、家族共有のものなどリビングに置いておく必要があるものも多く、生活感が出てしまうのも悩みです。   ゴミ箱や学校から貰ってくるプリントなど、DIYでおしゃれに装飾して生活感を隠す方法もありますが、そこまでするのも面倒…という方、収納を工夫すれば上手に生活感を隠しつつ、すっきりとした空間を創ることができます！！ 急な来客に慌てることもなくなるかもしれません。   『デザインウォールキャビ』 家族が暮らす居住空間に溶け込み、自分らしい使い方ができる、新しい収納家具です。 最近はお子様がリビングで勉強するご家庭が増えており、ランドセルや勉強道具をまとめて仕舞える場所があれば、いつでもすっきりさせておくことができます。 1人1人のスペースとして家族全員分の小物もすっきり収納できます。 深めのタイプは、ジャケットも入る奥行なので、スタイリッシュなクローゼットとして長く愛用していただけます。 扉の内側に付けるミラーもありますので、身だしなみチェックもできるのも嬉しいポイントです。 用途に合わせ、異なる4種類のタイプ（スリムタイプは2種類）をご用意しています。 サイズはすべて共通ですが、中の構成が異なっています。 洋服や小物類など、収納したいものに合わせてお使いいただけます。 ※物件により異なります。   桧家住宅モデルハウスでは、桧家住宅こだわりの「空間を無駄にしない収納ノウハウ」をご体感頂けます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅を建てた後の掃除に関して、ご不安な方もいらっしゃると思います。 今まで住んでいたマンションやハイツに比べると、２フロアになり、床面積が大きくなっていることが多いと思います。 お家づくりをするにあたって、掃除のしやすさも踏まえて考えていきましょう。 新築住宅をきれいに保つための掃除ですが、いくつかポイントがあります。 例えば、凹凸の少ない間取りにすると掃除がしやすくなります。埃は部屋の隅にたまりますが、凹凸が少ないとその分、掃除が楽になります。 憧れの「スキップフロア」は、凹凸が多くなり、バリアフリーという考え方からするとデメリットかもしれません。   次に、コンセントの位置です。 たいていの方は、掃除機を使って掃除をされると思います。 家のすみずみまで掃除をしたいのに、コンセントがなく、掃除機が届かないなんてことにならないように、コンセントの位置や数も検討しましょう。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅を建てる際、気になるのは収納スペース！という奥様も多いのではないでしょうか？ マイホームの収納スペースを考えるとき、やりがちなミスとして収納スペースをまとめてしまうことが挙げられます。 収納が一か所にまとまっていると便利なように感じますが、出し入れが必要になるたびに収納スペースまで移動しなければならないため、非常に面倒です。   行き来する手間を嫌って、部屋に物を置きっぱなしにすることが増えてしまうかもしれません。そうならないためにも、加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町で新築戸建住宅をお考えの皆様が、新築住宅の収納を考えるときに、大切なポイントをいくつかご紹介します！ ■生活動線に沿った収納スペース作り 間取りを考えるときにも「生活動線」という言葉はよく目にすると思いますが、もちろん収納も同様です。 生活動線に沿って、収納スペースを設けることで、効率的に片づけられるようになります。 例えば、玄関からリビングに行くときの動線を考えて、どこにどのようなモノを置くか考えると、どんな収納があれば便利か具体的にイメージできますね。 ■収納するものによって奥行や幅、高さを変える 大は小を兼ねるといいますが、収納スペースにおいてはそうとも言い切れません。 収納するものによって、その奥行や棚の高さを調整できればベストです！ サイズの合わない収納スペースは、無駄になる空間ができたり、入れたいものが収まらないなど有効活用できない可能性が高くなります。 ■オープン収納のメリット・デメリット 扉をつけるかどうか悩む方も多いのではないでしょうか。 オープン収納にすると出し入れしやすく、通気性もいいので湿気がこもりにくいといったメリットがある一方、中身が丸見えになるため、片付いていても雑多な雰囲気になりやすいというデメリットがあります。 その点、扉があると出し入れの際に、ワンアクション必要というデメリットはありますが、お部屋の印象はスッキリと整ったものになるでしょう。 お部屋を作るときに、ついデザインやインテリアに目がいきがちですが、生活動線に基づく間取りや収納について、じっくり検討しないと完成後に後悔することになるかもしれません。 収納スペースが部屋の快適さに与える影響は大きいです。   桧家住宅では、収納のポイントも併せて、快適な暮らしを実現するお家づくりのポイントをご紹介します。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   前回は、全館空調のメリットについてお話をしましたが、いかがでしたか？ 24時間つけっぱなしにしていてもコストがほとんど変わらず、お家丸ごと快適な温度で生活できるとなると、とても快適ですよね。 ただし、注意していただきたいポイントもあります。 全館空調システムのメリットを活かすためには、お家の断熱性がとても重要です！   桧家住宅は、高気密・高断熱の家づくりにも自信があります！   日本は湿度が高いため、今までの古い日本家屋では湿気を抜く構造で風通しを良くするのがいいとされてきました。   しかし今は断熱性はもちろん気密性を高め、外の冷気や熱を遮断しつつ、湿気によるカビ・腐朽やシロアリなどから基礎を守り、耐久性の高い住まいを建てるのがお家づくりの主流になっています。 桧家住宅では、アルミと泡でお家まるごと包み込む「Ｗバリア工法」で高気密・高断熱を実現し、全館空調シェアＮｏ．1の「Ｚ空調」搭載したモデルハウスです。 どれくらい快適なのか、実際にご体感いただけます！   お家で過ごす時間が増え、住みやすく快適なお家への憧れがより強まったというお客様からのお問合せも増えています！ 桧家住宅では、お客様の安全・安心を最優先に考え、感染症予防対策に取り組んでいます！   資料請求をして、お家で情報収集したい、というお客様もぜひお気軽にお問合せ下さい。   こんな時だからこそ、家族みんなが快適に楽しく過ごせるお家づくりについてお話してみませんか？     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、桧家住宅の全館空調システム　「Z空調」の様々なメリットについてお話します。 Z空調は24時間つけっぱなしでも、「安心」。 皆様は、「エアコンを長時間使ったり、人のいない空間を冷暖房するのは電気代がもったいない・・・」と思われていませんか？ そんな不安をなくし「快適なのに経済的」を実現するために、Z空調は誕生しました。 だから、イニシャルコストもランニングコストもとてもお得！ 安心して24時間ご利用いただけます。 現在のお住まいでこんなことはありませんか？？ ◇夏場のお悩み ・寝苦しくて夜中に何度も目が覚める ・トイレが暑い、２階が暑い ・ちょっとの外出...エアコンは　切る or つけっぱなし　どっちがお得？？ ◇冬場のお悩み ・朝寒くて布団から出られない ・子供に何度も「ドア閉めて」って言いたくない ・浴室や脱衣所が寒い ・結露が大変 こんなたくさんの不快を一度に解決できるのが、全館空調「Ｚ空調」です！ 夏涼しくて、冬暖かい、もちろん玄関から脱衣所、トイレの中など家中隅々まで快適！ でもコストは同じ！ 桧家住宅モデルハウスでは、実際のZ空調をご体感頂き、快適で経済的なヒミツも、体感していただけます。 ぜひ、お気軽にご来場ください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪     土地の見方、選び方のポイントとして、「立地状況」についてお話ししました。 今回は、第二弾としまして、「道路付け」についてお話します。 「道路付け」とは、土地に対して道路が接している方角のことを指します。 1.　南側道路 日当たり・外観の印象が良く、建物の配置を変えやすいのがメリットです。 ただ、道路からの視線が届きやすいという点もあります。 2.　北側道路 居室や庭を南面にゆったりと配置することができ、道路からの視線が気になりません。 ただ、駐車場の配置の関係で、建物を南側にずらす必要があります。 3.　東・西側道路 リビングや庭を最適な場所に配置することができます。 敷地で南側が狭いと、採光に工夫が必要になります。   道路付けによって、それぞれのポイントがありますので、土地探し、検討の際の参考にしてみてください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   これからお家づくりをお考えの方で 土地を探しに難航されている方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 今回は、土地の見方、選び方のポイントについてお話します。 土地を選ぶ時、みなさんはどんなポイントを重視しますか？ 近くにスーパーや郵便局、銀行など生活に必要な施設が備わっているかなどの「周辺環境」、 小さなお子様がいるご家庭では、公園や通学の便、治安、行政の子育て支援制度は充実しているかなどの「子育て環境」、 電車通勤の場合は駅までの距離など「利便性」、と考えてみるとたくさんの条件が出てきますね。 しかし、そういった条件が整った地域は、人気エリアとなるため、物件に空きが少なく出会う確率もその他の地域に比べると、各段に低くなります。 理想の土地選びを実現するためには、まずは専門の知識を持った人に相談することです。 希望のエリアで非公開の情報を持っていたり、その土地の特色や治安など知り尽くしている専門業者に話を聞くことができれば、希望の土地に巡り合える確率は高くなります！ また、住宅を建てるのに適した土地かどうかも、素人では判断が難しいものです。   土地の見方、選び方で重要なのは、 「立地状況」 「敷地調査」 の2つの視点を持ち合わせることです。 ただ、不動産や建築の知識がないと「敷地調査」というと難しいかもしれません。 知識がなくても感じることができるのが、「立地状況」です。 ◆「立地状況」 気になる物件に出会ったら、現地に足を運んで確認しましょう。 写真や図面ではわからないリアルな情報が手に入ります。 第一印象も大切ですが、同じ場所でも昼や夜、平日や雨の日などで印象が違うこともあります。 最低、2回以上は訪れてみましょう。 車での視察だけでなく、最寄りの駅から歩いて、バスに乗って確認することも大切です。 歩道の有無などにも気づき、お子様の通学にも大切な要素になります。 また、近所の方と出会ったら、治安や季節の変化などを聞いてみるのもよいでしょう。 平日だと、休日には感じなかった道路の交通量も確認することができます。 夜だと、街灯にも気づき、人通りの多さも確認することができます。 これから生活をする町になるかもしれない場所ですので、何度も足を運んでみることをお勧めいたします。   桧家住宅では、皆様の土地探しもお手伝いいたします。       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪ 新築住宅を検討するにあたって、建築会社をどこにするのかお悩みの方も多いと思います。   一つの地域だけでも、大小合わせて10社以上は新築住宅の販売会社があります。 どのような基準で、皆様は選ばれているのでしょうか？ 自分の思い描いたイメージに合った家を建ててくれる会社なのか、予算内で新築住宅を建てられるのか、ということを重視される方が多いようです。   新築住宅は建てて終わりではなく、新築住宅は充てた後もメンテナンスや保証の対応なども重要です。 建てた後の対応をしっかりとしてもらえるのかも、チェックしてみましょう。 桧家住宅は、お客様立会いの下、お引渡し後3か月、1年、2年、5年(防蟻)、10年の無料定期点検を実施。万が一不具合箇所があった場合は、明確な基準により適切に判断、対応いたします。 また、簡単な修理やお手入れの方法、その後のメンテナンス方法もアドバイスさせていただきます。   さらに、10年目の定期点検実施時に、必要と判定した有償メンテナンス工事を当社にて施工した場合、 「20年保証システム」が適用され、さらに10年の延長保証をいたします。 桧家住宅では、充実したアフターメンテナンスメニューで、快適に、安心して暮らしていただけるお家づくりをご提案いたします。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/   ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   建売住宅と注文住宅でお悩みの方もいらっしゃると思います。 それぞれ、どのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか。   建売住宅のメリット　としては ☆購入手続きが簡単である ☆打ち合わせなどで時間を取られない ☆すぐに入居できる　などが挙げられます。   逆に、建売住宅のデメリット　は ◆間取りや設備などが思い通りにならない ◆隣地とそっくりな建物 ◆どんな工事が行われたのかが不安　等です。   注文住宅のメリットは、 ☆建物の構造や間取り、設備、内装などを希望通りにできる ☆着工から竣工までの過程をチェックし、工事中の現場も、自分の目で確かめることができる ☆一から携わっていくので、「自分が建てた家」という満足感や充実感を得ることができる 等です。   注文住宅のデメリット　は、 ◆打ち合わせ等で時間がかかる ◆予定していた予算よりも、高くなることがある　等です。   入居希望時期が決まっていて、希望のエリアに、納得のできる建売住宅がある場合は、 建売住宅という選択もいいかもしれません。 また、人生で一番高い買い物と言われる「お家」に対して、こだわりを活かしたいとお考えの方は、注文住宅という選択がいいかもしれません。 桧家住宅では、ご希望に沿った建物のご提案、また建売住宅をお考えの方には、桧家住宅の建売住宅もご提案しております。     まずは、お気軽にご来場いただき、皆様の「マイホーム計画」をご相談ください。 実際の暮らしをイメージしやすいよう、リアルサイズで設計されたモデルハウスでは、 桧家住宅のこだわりがたくさん詰まった快適な暮らしを体感して頂けます♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅を建てる際、土地と建物の金額にばかり目がいきがちですが、実際には諸費用も必要となるため計算に入れておかなければなりません。 今回は、その中でもお家を建てた”後”にかかる費用についてお話しします。   新築注文住宅を建てた後にかかる費用として、住宅にかかる税金があります。 お家が完成した後に納める税金には、家を取得した時に一度だけかかる　「不動産取得税」 お家の所有者に、毎年かかってくる　「固定資産税・都市計画税」があります。   不動産取得税は、新築した家に対しての軽減措置があります。 また、一般的な木造住宅の場合、固定資産税も新築後3年間、軽減措置があります。 先日お話した「住宅ローン減税」などの優遇措置もありますので、上手に利用しましょう。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のこと、お金のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   お家というのは、長い時間を共にする、言わば「人生のパートナー」と言えます。 お家とは長い時間を共にするので、いつまで経っても「住みやすい」「快適だ」と思いたいものです。   今回は、住みやすいお家についてのお話です。 1.　見えない部分にもこだわりましょう 家づくりとなると、そのデザイン性や設備などにこだわる方は多いと思います。 しかし、本当の住みやすさを追求するのであれば、「見えないところ」こそ大切です。 例えば、断熱対策です。 断熱がしっかりしたお家は、夏涼しく・冬暖かいのです。 2.　収納スペースの確保 収納スペースが不足してしまうと、どうしても部屋が散らかってしまいます。 散らかるお家は「住みやすい」とは言えません。 そうなってしまわないように、お家づくりの際には、収納スペースの確保やしやすさを考えましょう。 3.　ライフスタイルの変化に対応できるように お家づくりを行う際、どうしても今の生活基準で考えてしまいがちです。 後々の子供の成長、親との同居など、ライフスタイルの変化の可能性を忘れてはいけません。 部屋の数や用途が、そうした変化に対応できるか、ということも考えておきましょう。   後悔しない様にお家づくりをする際には、参考にしてください。 桧家住宅モデルハウスは、しっかりした「断熱対策」を施し、小屋裏収納や各部屋のクローゼットで収納スペースを確保、ライフスタイルの変化にも対応できる間取りのアイデアが満載です。   ぜひ、モデルハウスをご見学いただき、お家づくりのお悩みなどお気軽にご相談ください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅をお考えの皆様の中には、現在のお住まいでの困りごとを解消できるお家を建てたい、とお考えの方も多いと思います。 新築住宅をお考えの皆様は、現在のお住まいのエアコンで、こんなことはありませんか？ 1.　カビ臭い エアコンを使っていなかった季節が過ぎ、エアコンを使用する際、出てくる風がカビ臭い経験はありませんか？ 2.　掃除が面倒・・・ エアコン本体の掃除を3台も4台もするのが面倒と感じたことはありませんか？ エアコンの上に溜まったホコリの掃除も面倒ですよね・・・ 3.　風呂上りが寒い せっかくお風呂で温まったのに、脱衣所が寒いと感じたことはありませんか？ また、小さいお子様が小さいご家族の場合は、奥様がゆっくり湯船に浸かれず、寒いご経験はありませんか？   そういったお悩みも、桧家住宅の全館空調システム「Z空調」なら、解決できます♪ 換気システム「ココチE」との連結により、ダクト内にカビが生え、嫌なニオイもありません！ 各フロアに1台、計2台だけのエアコンで、お家の隅々まで快適！お掃除も2台だけ！ 脱衣所やロウカも快適温度で、お風呂上がりも寒くありません！ 新築住宅をお考えの皆様、桧家住宅モデルハウスでは、「Z空調」で快適なお家をご体感頂けます。 ぜひ、気軽にご来場ください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪ お家づくりを始めようと思われる方で多いのが、お子さんが生まれたり、小学校進学を控えてなど、お子様がきっかけでお家づくりを始められる方です。 やはり「戸建だと、ハイツやマンションと違い、上下左右へのことを気にせず、遊ばせてあげられる」「のびのびと育って欲しいから」「小学校進学してから、引っ越すのはかわいそうだから」というお声が多いです。   そんな家づくりに影響の大きい「子育て」ですが、家づくりや間取りにはどの様に活かしてあげればいいのでしょうか。 今回は、子育てしやすい間取り、お子様に良い影響を与える間取りについてご紹介したいと思います。   子供がすぐ部屋に閉じこもって、会話もままならない・・・なんていうのは避けたいですよね。 オープンな空間に家族が居れば、ちょっとした変化にも気づいてあげやすくもなりますし、やはり身近に色々話せる人がいるというのは、思っている以上に楽しいことですし、幸せなことです。 では、人が自然に集まる空間、ＬＤＫ、にするにはどうすればいいでしょうか？ それは、明るく居心地の良い空間にするということです。 居心地をよくするには、いろんな要素が必要になってきます。 日当たりや風通しが良いこともそうですし、動線もくつろぐ場所は落ち着かせるなど、メリハリをつけた動線計画が必要です。 くつろいでいるのに周りをウロウロされてイライラする・・・なんてことになると、居心地の良いリビングにはなりませんね。 また、思春期の子供でスマホを持っていれば、なかなかリビングには集まらないもの。 ソファをポンと1つ置くだけでなく、リビングのいろんな所に座ったり、寝転がったりできるスペースを設けるだけでも、部屋にこもる可能性は低くなります。   どれだけリビングを居心地よくできるかで、家族が集まる場所になるかが変わってきますね。   ◆リビング階段 リビング階段の一番のメリットは、家族がリビングで顔を合わせることが増えます。 リビングを通らないと2階に上がることができないので、必然的に家族が顔を合わせる機会が増えます。 そのため、家に誰がいるのかが把握しやすいですし、お子さんが夜勝手に出歩くことを防ぐことができます。 ◆お手伝いしやすいキッチン 最近は、対面キッチンのように、オープンなキッチンが多くなりました。 オープンなキッチンは料理を身近なものに感じるので、料理のお手伝いがきっかけで料理や食べるものへの関心にもつながってきます。 子育てと家づくりは、深い関係があると言えますね！ 子育てをしていると、少しの時間でいいので「一人の時間」が欲しいと思われる方もいらっしゃいます。 特にお子様が小さい頃や、お子様が何人もいるご家庭の場合に、奥さんだけのスペースを作って欲しいと希望されることが多いです。 やはり子育てに一生懸命で、気が休まる時間が取れないので、自分だけの空間を少しでいいので作っておくといいですよね。 それだけ子育てに身も心もすり減らされている状態ともいえます。 桧家住宅では、「ママズルーム」というママのお部屋がある間取りづくりも可能です！   桧家住宅モデルハウスでは、ママズルームも実際にご覧いただけます。 子育てだからと思い詰めず、「こんなのがあれば楽しいな」とか、「こんなのがあれば便利だな」ということを取り入れつつ、楽しいお家づくりを一緒にしましょう！ ぜひお気軽にご見学にお越しください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回はオール電化住宅についてです。 桧家住宅では、オール電化住宅をお勧めしております。 オール電化の住宅は、ガス(都市ガス、プロパンガス)が不要となります。 そのため、光熱費の基本料金を電気に一本化でき、ガスの基本料金の支払いが不要となります。 また、建物を建てる際にガスの配管の施設工事が不要となり、その分がコスト減となります。 月々の光熱費も安く済むのです。 災害時には電気・水道・ガスの順にライフラインの復旧が早いため、万が一の災害時での対応の早さが異なってきます。 オール電化住宅の住宅設備の１つとして、キッチンのコンロはIHコンロとなります。 IHコンロは、火を使っての調理ではないため、衣類への着火事故を減らすことができます。 お子様がいるご家庭でも安心してご使用いただけます。 火を使わないことは、室内の二酸化炭素の発生量を抑えられるメリットもあります。 オール電化住宅にご興味を持っていただけましたでしょうか。 オール電化住宅のお家づくり、ぜひ、ご検討ください♪   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   前回のお話で「耐震等級」について触れたので、今回は本当に地震に強い家についてご紹介します！ 耐震等級とは？ 耐震等級は国が定める基準値で、等級１から３までの３段階で定められており、数百年に１度程度発生するきわめて稀な地震による力に対して倒壊しない程度のものを「等級１」、その力の１．２５倍の耐震強度のものを「等級２」、１．５倍のものを「等級３」としています。 「耐震等級３」は、最も多い壁（耐力壁）の量で、建築基準法レベルの１．５倍高い耐震性能を実現しています。 では、耐震等級３の家ならそれだけで安心！と言えるでしょうか？ 耐震等級３相当を満たす壁の量があったとしても家のバランスが悪ければ、ねじれて倒壊・崩壊する可能性があります。 例えば、南側に大きな窓を取っている家は、北側に壁が集中してバランスが悪くなり、耐震性能の低い家となってしまいます。 さらに１階と２階の壁の位置バランスも大切です。   耐震壁を上下階で縦方向、横方向の同じ壁線上に設けると地震など外からの力を受けた時、上下階とも同じ方向に力が伝わるので安定した強い構造になります。   逆にバランスが悪いと上下階でそれぞれ違う方向に力が加わり、ねじれが発生して倒壊の原因となります。   安心・安全な家づくりに不可欠な耐震性能についてお話させていただきました。   耐震等級２や３に関わらず数値では表現できない「バランスの良い」設計が非常に大切になります。   また、空間の広さやデザインを重視するのか、耐震性を重視するかで間取りも変わり耐震等級も変わってきますので、様々な視点で家づくりを考えていく必要があります。   桧家住宅 では、耐震等級３の基準を満たす高い耐震性能を備えたお家づくりを行っています。 ご紹介させていただきたいプランを多数ご用意してお待ちしておりますので、お気軽にご見学にお越しください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   桧家住宅のお家は、在来工法と2×4（ツーバイフォー）工法のいいところを取った、ハイブリッド工法で建てています。 木造の住宅は火事に弱いのでは？ という印象をお持ちではないでしょうか？ 日本では、現在も半数以上の住宅は木造で建てられています。   木材は重量が軽く、新築住宅を建てる際に運搬費が安く、組み立てがしやすいなど多くのメリットがあります。 では、住む方にはどのようなメリットがあるのでしょう。 「軽いということは鉄骨住宅に比べて弱いのではないか」と思われる方もいらっしゃると思います。 実は、強度の高い鉄は、地震などの大きな揺れに対しては、木よりもねじれたり曲がってしまう可能性が高いんです。硬いものはしなりにくいことが原因の一つとなります。   一方、木はしなることにより地震の力を吸収してくれる性質を持っています。 この性質から、鉄骨造の住宅は一定以上の力が加わると崩壊する恐れがありますが、木造住宅はしなりで力を吸収し、その後、元に戻る復元力が働くため地震が起こった時にも崩壊しにくいのです。   では、火災についてはどうでしょうか・・・ 木は、確かに燃える素材です。 しかし、太さがある木材の場合、芯まで燃えるのにはとても時間がかかります。   木は燃えると表面に炭化層ができ、その炭化層が空気を遮断することで燃えにくくなります。そのため、表面は燃えても、木材の内部にまでは火が通りにくくなります。   鉄の場合は、不燃性で確かに燃えませんが、熱には弱く、火災の高温にさらされると、途端に強度が落ちてしまいます。 強度を失った鉄は曲がりやすく、曲がってしまうと家は一気に崩れ落ちてしまいます。   そのため、ある程度の太さの木材で作られた家では、実は鉄骨造よりも焼け落ちにくいと考えられています。 火災が発生しても強度があれば、安全に非難する時間を確保することができるのです。   木造住宅は強いのです！   桧家住宅のお家は、耐震等級3等級のお家を建てておりますので、万が一の災害にも耐えることができます。 鉄骨、木造住宅でお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。 桧家住宅モデルハウスでは、桧家住宅のお家づくりを目で見て、触って、体感頂ける「構造ブース」をご用意して、皆様のご来場をお待ちしております。   ぜひ、お気軽にご来場ください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、桧家住宅の「アクティブガレージ」のご紹介です。 お車にこだわっていらっしゃり、ビルトインガレージ付きの新築住宅をお考えの方もいらっしゃると思います。 桧家住宅の「アクティブガレージ」はアウトドアライフを思う存分楽しむ家族のための特別な場所。     ガレージとしてはもちろん、ロードバイク・サーフボード等自慢のコレクションを並べてギャラリーにしたり、趣味の仲間を集めてパーティー、子供たちの遊び場等・・・まさにアクティブ家族の活動拠点です！   車やバイク好きにはたまらない、リビングや書斎からガラス張りの仕切りの向こうに愛車が見える・・・そんな空間も実現します！   桧家住宅モデルハウスでは、そんなビルトインガレージプラン「アクティブガレージ」もご提案しております。   ガレージだけでなく、子供の遊び場、趣味の空間と様々な使い道ができる「アクティブガレージ」にご興味がございましたら、ぜひ、お気軽にご相談ください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   そこで、今回はウォークインクローゼットについてのお話です。 ウォークインクローゼットとは、名前の通り、内部を歩けるクローゼットのことで、広い収納スペースとなります。 広さに余裕があるウォークインクローゼットですと、着替えスペースとして使うこともできますので、服を選んだその場で着替えることもできます。 また、たくさんのものをまとめて収納できますので、分けて収納する必要がなく、探し回るというようなことも防ぐことができます。   衣類だけではなく、扇風機や暖房器具など、季節物や趣味の物もたっぷり収納できます。 スーツケースなど、意外とかさばるものも、そのまま収納することができることも大きなメリットでしょう。 収納スペースの確保は、加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町で新築戸建住宅をお考えの方、皆様がご要望されるポイントです。   桧家住宅モデルハウスでは、収納スペースたっぷりの間取りをご覧いただけます。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   家づくりをする際に、何がきっかけで検討を始めたのでしょうか？ お家を購入しようと思った「きっかけ」のランキングは 1位　賃貸では家賃がもったいない　(57.8%) 2位　家が狭くなった　(27.1%) 3位　子供ができた(できる)　(18.1%) 4位　もっと便利な場所に住みたくなった　(16.3%) 5位　金利や相場が買い時だと思った　(15.3%) 6位　結婚する(した)　(12.9%) 7位　社宅・寮を出る/転勤・転職する　(11.0%) 8位　もっと教育環境が良い場所に住みたくなった　(9.1%) 9位　魅力的な物件の広告を見かけた　(7.3%) となっています。   このランキングは、全国的に見たものですがいかがでしょうか。 現在のお住まいで同じようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 お家で過ごす時間が増えた、こんな時期だからこそご家族でゆっくりとお家づくりのお話をすすめてみませんか？ 桧家住宅モデルハウスへご来場頂くと、お家づくりの参考になる情報や、ライフプランのご相談も承っております！   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   「和室」を作るか作らないかでお悩みの人も多いのではないでしょうか。 現代のライフスタイルでは、和室でなければ困ると言えるようなケースは少なくなっているかもしれません。 和室は何のために作るのかを、改めて考えてみたいと思います。 和室のメリットで、一番大きいのは使い勝手の良さです。 居間にも寝室にも、食事スペースにもなります。   小さいお子様がいらっしゃるご家庭では、お子様のお昼寝スペースとしても使えます。 使い方が限られていない「和室」があれば、様々な目的で部屋が必要になっても困らないという便利さがあります。 そのため、客間として和室を作りたいという人が多いのです。 和室のデメリットは、定期的なメンテナンスが必要な点です。   畳やふすま、障子など、洋室の壁紙やフローリングと比べると傷みやすく、定期的に貼り替えが必要です。自分たちで貼り替えることができないのであれば、専門の業者にお願いする分、費用も掛かってきます。   また、ご年配の方ほど、和室で寝起きするのが辛いとおっしゃいます。 布団の上げ下ろしや、立ち上がる時など、意外と辛いようです。 和室は必ずしも必要なものではないかもしれません。   しかし、様々な用途に対応できる和室があると便利であることは間違いありません。 マイホームを建てる前に、和室を将来どのように使いたいのかをイメージしておくことをお勧めいたします。   桧家住宅モデルハウスでは、和室も含めた様々なプランをご提案しております。 また、畳の良さを取り入れた「タタミダイニング」もご提案しております。 ぜひ、お気軽にご来場ください。       加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   新築住宅を建てるには、どのくらい期間がかかるものでしょうか？ 新築の注文住宅は、土地探しから間取りまですべてを自分たちで決定できる反面、情報収集や土地探し、プラン作成にも時間が必要です。 新築戸建てを建てる際の大まかな流れは、 ・情報収集 ・ハウスメーカー選び ・土地探し、購入 ・ハウスメーカー、プラン決定 ・契約 ・住宅ローン申し込み ・建築工事 ・完成、引き渡し   家が建つまでの必要期間はプランによって大きく異なります。 完成、引き渡しまでは最短でも半年程度かかる場合が多く、こだわりがたくさんあるご家族では、もっと長期に渡る計画となることもあります。   お家づくりの期間が必要以上に長引くことのないように注意したいポイントがいくつかあります！ 予算や内容すべてがぴったり当てはまる土地やプランを見つけるのは難しいものです。 家づくりをスムーズに進めるためには、はじめに、“条件の優先順位”をしっかり決めておくことが重要です。   たとえば「エリア」「予算」「日当たり」など、譲れない条件を順番にピックアップし、妥協できる部分は妥協しながら計画を立てていきましょう。 また、全体でどのくらいの時間をかけるか、期限を決めて計画的に進めることも重要です。   土地も建物も、調べれば調べるほど、よりいいものを求めてしまい、迷ったり悩んだりする時間が増えてしまいます。   ご家族でしっかりと相談をして、はじめに大まかな計画を考えておきましょう。   桧家住宅 加古川展示場では、新築住宅を建てるための計画からご相談を承っています。 土地探し、住宅ローン、ライフプランの作成からお手伝いしています！ お気軽に来場予約の上、ご見学にお越しください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、間取りの考え方についてのお話です。 どんな間取りが家族にとって良いのか、なかなか難しいですよね。 そんな時には、現在のお住まいで、どんなところを改善したいか、今の部屋の広さは十分かどうかなど現在のお住まい、生活を踏まえてお家づくりの要望を考えてみることをお勧めします。   例えば、お子様のいるご家庭では子供部屋の数やスタイルをどのようにするか、 日々家事に追われる奥様にとっては、家事動線も間取りを決める大きなポイントになるでしょう。 ご主人の趣味のグッズを収納するスペースも確保しておきたい、など、ご家族でじっくりご相談して下さい。 次に、そうして出てきた要望について、家族で話し合って整理をしましょう。 その後、お家づくりでは何を優先していくか順番をつけて考えていきましょう。 1.　リビングの広さ 　　　　↓ 2.　家事動線 　　　　↓ 3.ウォークインクローゼット(収納スペースの確保) 　　　　↓ 4.　２Ｆトイレ 　　　　↓ 5.　リビング階段 といった感じです。これを、建築会社の担当の方に話し、お家づくりを進めていきましょう。   いかがでしたでしょうか。 桧家住宅では、規格型の「スマートワン」があります。たくさんの間取りプランがあり、その中からご要望に近い間取りをお選びいただけます。 間取り変更のご要望も承ることができる部分もございます。   ぜひ、桧家住宅モデルハウスをご見学いただき、今後のお家づくりの参考にしてください♪ お客様の家族構成、生活スタイルに応じた最適なプランをご提案させて頂きます。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/     ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】    

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は子供部屋のアイデアについてご紹介します！ 〇どんな風に子ども部屋を作る？ 子ども部屋をどんな風に使うのか、ご家庭によって子ども部屋の作り方にはいくつか方法があると思います。 ☆寝る部屋・勉強する部屋に分ける 最初に個室を子どもの人数分用意しておき、お子さんが小さいうちは寝る部屋と勉強や遊ぶ部屋に分けるという方法です。 成長につれそれぞれの個室が必要になったときに、 一人ひとりの個室として使うことも可能です。 同性で年齢の近い兄弟・姉妹におススメな方法です(^^♪ ☆仕切りをして個室に 最初、広めの子ども部屋をつくっておいて、子どもが小さいうちは遊ぶ場所として使い、個室が必要になってきたら、仕切り家具を使って仕切って個室を作ることが可能です。 将来の仕切ることを考えておき、窓やドアなどを複数付けておくといいと思います。 〇子ども部屋の目的は？ そのようにしてお子さんが成長してくると、思春期や反抗期も迎えるでしょう。 親としても、お子さんとの接し方や距離感に悩む時期ですよね。 そんなときには、お子さんにとっても自分一人になれる空間というものが必要になってくると思われます。 親としては、部屋に引きこもられると心配にもなるでしょうが、 ご飯を食べるときなど、お子さんとのコミュニケーションを適度にとりながら、 ちょうどいい距離を保って接することも大事な時期でしょう。 悩まれる方の多い、子供部屋について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたか？ これから新築住宅を建てる際、少しでも参考になれば幸いです。   桧家住宅では、お子さんの成長に合わせて、個室を有効に活用できるプランを多数ご用意しています。実際にお部屋をご覧いただくこともできます‼ お気軽に来場予約の上、ご見学にお越しください。   加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】  

    加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知 で新築注文住宅をお考えの皆様、 こんにちは桧家住宅　加古川・高知展示場です♪   今回は、子供部屋についてのお話です☆ 現在のお家には子ども部屋はありますか？ 新しくお家を建てるとき、間取りを考えるうえで子ども部屋をどうするか悩まれるご家庭も多いと思います。 そもそも、子供部屋は必要か？ 何歳くらいから子ども部屋が必要なのか？ そんなお悩みにお答えしたいと思います！   小学生から高校生までの子どもとその親を対象にした調査によると、 小学校低学年で、半数以上の子どもが「自分だけの部屋」もしくは「他の兄弟姉妹と一緒の部屋」を持っています。 これが高校生になると、8割近くが「自分だけの部屋」を持っていると答えていました。 多くのご家庭で、小学校入学を機に子ども部屋をと考えることが多いようです。 反面、実際には小学校低学年くらいの間は、子ども部屋を作っても一人で部屋にいたがらないお子さんも多いようです。 最近はダイニングテーブルで宿題をしたり、リビングの一角に子ども用スペースを作ってそこで勉強させるご家庭も増えていますね。 お子さんがまだ小さい場合は、自分の部屋で一人で勉強するよりもリビングで勉強するほうが、子ども側からしても分からないことがあるときにすぐに親に聞くことができ、   親側からしても、子どもの様子を見ながら家事が出来るので安心感があります。   お子さんが成長してきて、「自分の部屋が欲しい」と言うようになったら、まずは自分の部屋で寝るところから始めてみて、 少しずつ段階を踏んで生活基盤を自室に移していくようにするという方法もあります。 兄弟姉妹で遊ぶ部屋を作ってみても良いかもしれません。 お子さんによって、成長のスピードも異なります。 一律にこうと決めつけず、その子の成長に合わせて様子をみながら、   個室が必要かどうかを見ていくことも必要だと思います。 次回は、子供部屋を考える際参考にしていただきたいポイントを詳しくご紹介します！ 桧家住宅では、お子さんの成長に合わせて、個室を有効に活用できるプランを多数ご用意しています。 お気軽に来場予約の上、ご見学にお越しください。     加古川市、高砂市、明石市、姫路市、加古郡播磨町、稲美町、高知で新築注文住宅をお考えの方は、 土地のこと、家のことお気軽にご相談ください(^^)/       ▽▼ご予約はこちらから▼▽   https://kochi-hinokiya.com/reserve/     【加古川・高砂・明石・姫路・播磨町・稲美町、高知で高断熱・高気密の注文住宅。 全館空調「Z空調」搭載のデザイン住宅・小屋裏収納・屋上】